Welke belastingen moet de verkoper in Spanje betalen bij de verkoop van onroerend goed? Antwoorden in onze video!
- Wie en waarom moet 3% van de waarde van onroerend goed in Spanje betalen?
- Belasting op winst bij verkoop van onroerend goed 19%
- Wat is het verschil tussen een ingezetene en een fiscaal ingezetene? Wat zijn hun rechten en plichten?
- 3% restitutie – hoe de procedure werkt en wie helpt bij het retourneren
- Wat zijn de risico's als u bij aankoop een contract te laag prijst?
- Laten we eens uitzoeken wat de 3% is die de verkoper van onroerend goed verliest als hij geen inwoner van Spanje is? – 3% is het geld dat de koper overhoudt vanwege de winst van de verkoper. Dat wil zeggen, als u geen inwoner van Spanje bent, is het erg belangrijk dat u geen fiscaal inwoner bent. De koper houdt volgens de huidige wetgeving 3% van u in (betaalt niet extra), maar is verplicht deze 3% binnen 30 dagen aan de belastingdienst te betalen. De Spaanse wetgeving bepaalt dat een niet-ingezetene van het land de grenzen kan verlaten zonder de vereiste belasting te betalen, daarom wordt deze 3% verstrekt. Over het algemeen bedraagt de belasting op winst uit de verkoop van onroerend goed 19%. Dat wil zeggen, als u een huis koopt voor 100.000 euro en het verkoopt voor 100.000 euro, is uw winst 0, dus de 3% die de belastingdienst gedurende het jaar inhoudt, wordt teruggestort op uw bankrekening. In dit geval is het juiste pakket documenten vereist: een verklaring, documenten over de verkoop en over de aankoop, die het feit van het niet ontvangen van winst bevestigen. Derden (advocaten, vertegenwoordigers) hoeven niet aan deze procedure deel te nemen. Het land waar de verkoper van het onroerend goed woont, is niet van belang; het bedrag wordt teruggestort op de bankrekening (de bank verstrekt de relevante documenten in het Engels, met de benodigde gegevens voor het ontvangen van de fondsen).
- Stel dat een koper een appartement koopt voor bijvoorbeeld 80.000 euro, het vervolgens grondig renoveert en het voor 100.000 euro verkoopt zonder enige winst, hoe kun je dan bewijzen dat er geen winst is gemaakt? – In dat geval moeten de kapitaalinvesteringen in onroerend goed minimaal 30% van de totale kosten van het onroerend goed bedragen en dit moet door een notaris worden bevestigd (er moet een rapport worden opgesteld) waarin het uitgegeven bedrag wordt vermeld. Bovendien wordt de onroerendgoedwinstbelasting van 19% erbij opgeteld en wordt het totaalbedrag berekend.
- Wie is een fiscaal resident en hoe onderscheidt hij zich van een resident? – Een fiscaal resident woont permanent in Spanje, heeft een eigen woning en dient jaarlijks een inkomstenbelastingaangifte in, waarvoor een door de belastingdienst afgegeven certificaat nodig is.
[deze plek]
- Wie kan fiscaal resident worden? – Volgens de Spaanse wet is iedereen die langer dan zes maanden in Spanje woont, belastingplichtig en wordt daarmee automatisch fiscaal resident. Als u dus onroerend goed in Spanje wilt verkopen, moet u de nodige documenten verzamelen om uw status als fiscaal resident te bevestigen en binnen drie maanden een bevestigingscertificaat verkrijgen. Bij een positief antwoord van de belastingdienst wordt het certificaat binnen 10 dagen afgegeven.
- Hoe bereken je de inkomstenbelasting bij de verkoop van onroerend goed? – Stel dat je onroerend goed hebt gekocht voor 80.000 euro en het vervolgens hebt verkocht voor 100.000 euro, met een winst van 20.000 euro. Volgens de wet bedraagt de belasting 19% en moet je 3.800 euro aan de staatskas betalen. Rekening houdend met de 3% die de koper je "niet geeft" bij aankoop (vanaf 100.000 euro is de belasting 3.000 euro), moet je zelf nog eens 800 euro betalen. Helaas verlaten veel inwoners Spanje zonder te betalen, wetende dat de aangifte binnen 3 maanden na de verkoopdatum van het onroerend goed moet worden ingediend, in ons voorbeeld 800 euro.
- Welke sancties zijn er voor inwoners die de 19% belasting over de winst uit de verkoop van onroerend goed niet hebben betaald? – Een jaarlijkse boete van 4% per jaar, plus een boete van 50% tot 150% van het te betalen bedrag.
- Zijn er gevallen waarin het verschil met de winst in het voordeel van de verkoper is? – Ja, bijvoorbeeld, u kocht een woning voor 90.000 euro, verkocht deze voor 100.000 euro en verdiende 10.000 euro. 19% belasting over de winst is dan 1900 euro, 3% belasting is dan 3000 euro, wat betekent dat het verschil in het voordeel van de verkoper 1100 euro bedraagt. In dergelijke gevallen is de verkoper verplicht om binnen 30 dagen aangifte te doen bij de belastingdienst en het verschil terug te betalen.
- Wat zijn de problemen als ik 3% van de aankoopprijs van het onroerend goed terugbetaal? – Om ervoor te zorgen dat het bedrag op tijd op de rekening van de verkoper wordt gestort, is de verkoper verplicht om alle belastingen in Spanje over de afgelopen 4 jaar te betalen (de verjaringstermijn voor belastingschulden is 4 jaar).
- Wat is de procedure voor het terugbetalen van 3% aan de verkoper als de transactie via een makelaarskantoor is verlopen? – Nadat de transactie is afgerond, stuurt het makelaarskantoor klanten naar ons. We voeren een consult, berekenen het eindbedrag en vervolgens beslist de klant of hij met ons wil samenwerken of zelf de teruggave van zijn geld wil regelen. Onze diensten kosten 150 euro.
Wilt u onroerend goed verkopen in Spanje met Alegria? Wij vinden binnen 45 dagen een klant! Laathier een bericht achter. *Gemiddelde tijd om een klant te vinden voor onroerend goed in ons bedrijf. Openingstijden : Maandag – vrijdag van 9.00 tot 18.00 uur. Zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. Adres: Avda Habaneras, 81, Torrevieja, Alicante, 03182.
