Vanaf 1 juli 2025 moeten alle huiseigenaren in Spanje die hun woning willen verhuren voor toeristische of seizoensdoeleinden een officieel registratienummer hebben. Deze vereiste, vastgelegd in Koninklijk Besluit 1312/2024 en in lijn met EU-verordening 2024/1028, is bedoeld om de controle op de markt voor kortetermijnverhuur te vergroten en de schaduweconomie te bestrijden. De nieuwe regelgeving heeft gevolgen voor zowel particulieren als bedrijven die actief zijn via digitale platforms zoals Airbnb, Booking of Expedia. Advertenties zonder registratienummer worden niet gepubliceerd of actief gehouden, waardoor overtreders financiële boetes kunnen krijgen die kunnen oplopen tot meer dan € 500.000, afhankelijk van de autonome regio. De centrale overheid heeft deze maatregel voorgesteld als strategie om de sector te stroomlijnen, de kwaliteit van de dienstverlening te verbeteren, consumenten te beschermen en oneerlijke concurrentie te verminderen. De enkele registratie zal de autoriteiten voorzien van betrouwbare gegevens over het aanbod op de toeristische markt, wat de belastingcontrole, stadsplanning en interventie in geval van overbevolking of conflicten in woonwijken zal vergemakkelijken. Daarnaast wordt nauwere samenwerking voorzien met digitale platforms, die de geldigheid van het registratienummer moeten controleren en advertenties die niet aan de regelgeving voldoen, moeten verwijderen. Niet alle platforms worden echter in gelijke mate getroffen: het portaal Idealista valt bijvoorbeeld niet onder het besluit, omdat het niet deelneemt aan de uitvoering van contracten en betalingen. Eigenaren moeten een identificatienummer aanvragen via het e-loket van het College van Burgerlijke Stand, met behulp van hun elektronische identiteitskaart of digitaal certificaat. De eerste registratie wordt als tijdelijk beschouwd en wordt definitief zodra de vereiste documenten zijn geverifieerd. Om de procedure te voltooien, is het noodzakelijk om een vergunning voor toeristisch gebruik, een certificaat van bewoonbaarheid, een kadastraal nummer, het adres van de accommodatie en de vermelding of deze als geheel of per kamer wordt verhuurd, evenals het maximale aantal gasten te overleggen. Het is ook noodzakelijk om aan te tonen dat aan de eisen van de Autonome Regio en, indien van toepassing, de betreffende gemeente wordt voldaan. Zodra het nummer is toegekend, moet het worden vermeld in advertenties die op digitale platforms worden gepubliceerd. Daarnaast moeten eigenaren elke twaalf maanden een verslag over hun activiteiten indienen, inclusief een overzicht van de gesloten huurovereenkomsten. De regels gelden voor alle vormen van kortetermijnverhuur – zowel toeristisch als seizoensmatig, inclusief verhuur voor werk, medische of educatieve doeleinden. Ze gelden ook voor schepen of maritieme structuren die met winstoogmerk worden verhuurd, maar gelden niet voor traditionele accommodatiediensten zoals hotels, aparthotels, hostels, campings en caravanparken. De overheid hoopt dat het initiatief het consumentenvertrouwen zal vergroten, fraude zal verminderen en de professionaliteit in de markt zal bevorderen. Sommigen in de sector waarschuwen echter dat de maatregel illegale aanbiedingen die buiten gereguleerde platforms opereren, niet zal uitbannen.

Vind je dit artikel leuk? Deel het met je vrienden!