In de nasleep van de Covid-19-pandemie trekken woningen en nieuwe woonvormen in Spanje steeds meer investeringen aan. Volgens een studie van adviesbureau JLL zal de investering wereldwijd met 19% toenemen tussen 2020 en 2024, met het Middellandse Zeegebied als koploper. Uit de gegevens van het bedrijf blijkt dat Spanje, met een cumulatieve groei van 87% over deze jaren, tot de wereldleiders behoort wat betreft de groei van residentiële investeringen. In dit opzicht staat het alleen op de tweede plaats, na Italië met 118%. Bovendien behoort de Spaanse binnenlandse markt tot de meest aantrekkelijke bestemmingen voor internationaal kapitaal. Buitenlandse investeerders zijn goed voor maar liefst 70% van de totale investeringen in de woningsector, een cijfer dat alleen wordt overtroffen door Ierland, Australië, Denemarken en Finland. Spanje behoort ook tot de koplopers in de segmenten coliving en flexwonen, aangezien het in 2024 de populairste bestemming is voor investeringen in dit soort activa met een volume van 630 miljoen euro. De prognoses van het adviesbureau wijzen daadwerkelijk op een verdere ontwikkeling van deze trend, aangezien de investeringen in het residentiële segment € 740 miljoen bereikten in het eerste kwartaal van 2025. Dit vertegenwoordigt een jaarlijkse groei van meer dan 200% en vertegenwoordigt 27% van de totale investeringen in de vastgoedmarkt in de periode van januari tot en met maart. Ondanks al deze investeringslust is echter slechts 5% van het totale woningaanbod in Spanje de afgelopen tien jaar gegenereerd door institutionele beleggers, aanzienlijk lager dan de 16% in de 11 belangrijkste markten van Europa, het Midden-Oosten en Afrika (EMEA). Bovendien heeft Spanje een van de laagste niveaus van nieuw woningaanbod van de grote Europese economieën. JLL schat dat er de komende vijf jaar $ 1,4 biljoen zal worden aangetrokken door de residentiële vastgoedsector. Transacties zullen nog steeds gedomineerd worden door het multifamily-segment, maar tegelijkertijd zal het aandeel studentenhuisvesting (PBSA) en seniorenwoningen toenemen. In zijn onderzoek benadrukt het adviesbureau vier belangrijke trends die de ontwikkeling van de sector de komende maanden zullen bepalen. Ten eerste wordt de terugkeer van grote platforms opgemerkt. Hoewel transacties van meer dan € 100 miljoen in de afgelopen twee jaar (2023-2024) minder dan de helft van de jaarlijkse investeringen uitmaakten, is het te verwachten dat deze situatie zal veranderen. Ten tweede wordt een gemiddelde vermogensgroei van 10% voorspeld als gevolg van de aanpassing van de vastgoedrendementen in dit boekjaar. Deze trend was vorig jaar al zichtbaar. De derde trend die JLL signaleert, is dat huurders op zoek blijven naar meer betaalbare woningen, evenals compactere appartementen in colivingcomplexen. "In 2025 zal de totale jaarlijkse investering in betaalbare woningen en coliving in Europa naar verwachting het hoogste niveau ooit bereiken, met meer dan € 4 miljard." Tot slot waarschuwt het adviesbureau dat de Spaanse vastgoedmarkt zal worden beïnvloed door een afname van het aanbod van nieuwe woningen, veroorzaakt door stijgende bouwkosten en stijgende rentetarieven.

Vind je dit artikel leuk? Deel het met je vrienden!