После пандемии Covid-19 жилищное строительство и новые формы проживания в Испании привлекают все больше инвестиций. Согласно исследованию консалтинговой компании JLL, в период с 2020 по 2024 год на глобальном уровне наблюдается рост инвестиций на 19%, причем лидером является Средиземноморье.
Данные компании показывают, что Испания с накопленным ростом на 87% за эти годы входит в число мировых лидеров по росту инвестиций в жилую недвижимость. В этом плане она уступает только Италии с 118%.
Кроме того, внутренний рынок Испании занимает лидирующие позиции в рейтинге наиболее привлекательных направлений для международного капитала. На долю зарубежных инвесторов приходится до 70% от общего объема инвестиций в сектор жилья, и по этому показателю ее превосходят только Ирландия, Австралия, Дания и Финляндия.
Испания также находится среди лидеров в сегментах «coliving» и «flex living», поскольку она является самым популярным направлением для инвестиций в этот тип активов в 2024 году с объемом 630 миллионов евро.
Прогнозы консалтинговой компании фактически указывают на дальнейшее развитие этой тенденции, учитывая, что инвестиции в жилой сегмент достигли 740 миллионов евро в первом квартале 2025 года. Это дает годовой рост более 200% и составляет 27% от общего объема инвестиций в рынок недвижимости в период с января по март.
Однако, несмотря на весь этот инвестиционный аппетит, за последнее десятилетие всего лишь 5% от общего предложения жилья в Испании было сгенерировано институциональными инвесторами, что значительно ниже 16% на 11 основных рынках Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA). Кроме того, Испания имеет один из самых низких уровней предложения нового жилья среди основных экономически развитых стран Европы.
По оценкам JLL, в ближайшие пять лет в сектор жилой недвижимости будет привлечено 1,4 трлн долларов. В сделках по-прежнему будет доминировать сегмент многоквартирного жилья, но в то же время будет расти доля студенческих общежитий (PBSA) и объектов для лиц пожилого возраста.
В своем исследовании консалтинговая компания выделяет четыре ключевые тенденции, которые будут определять развитие сектора в ближайшие месяцы.
Во-первых, отмечается возвращение крупных платформ. Хотя в последние два года (2023-24) сделки на сумму более 100 миллионов евро составляли менее половины годовых инвестиций, можно ожидать, что эта ситуация изменится.
Во-вторых, прогнозируется средний рост активов на 10% в результате корректировки доходности недвижимости в этом финансовом году. Такая тенденция уже проявилась годом ранее.
Третья тенденция, которую обнаружила JLL, заключается в том, что арендаторы будут продолжать искать более доступное жилье, а также более компактные квартиры в комплексах «coliving». «В 2025 году ожидается, что совокупные годовые инвестиции в Европе в доступное жилье и «coliving» достигнут самого высокого уровня за всю историю, превысив 4 миллиарда евро.
Наконец, консалтинговая компания предупреждает, что влияние на рынок испанской недвижимости будет оказывать падение предложения новых жилых объектов, вызванное ростом затрат на строительство и повышением процентных ставок.
