Het Spaanse Hooggerechtshof heeft groen licht gegeven voor het afsluiten van nutsvoorzieningen voor woningbezetters. De hoogste gerechtelijke instantie legde in een uitspraak van 24 juni een juridische doctrine vast en oordeelde dat het afsluiten van nutsvoorzieningen door de eigenaar van vastgoed in Spanje tegenover een persoon die een woning illegaal bezet, dat wil zeggen zonder recht op toegang en gebruik, niet kan worden beschouwd als een dwangmisdrijf.
De eigenaar hoeft geen diensten voor illegale bewoners te betalen
In de uitspraak staat dat de eigenaar van de woning de nutsvoorzieningen kan afsluiten of kan stoppen met betalen om de “okupas” niet te ondersteunen, of om ongerechtvaardigde verrijking te voorkomen, “aangezien aan de onrechtmatige handeling van de illegale bezetting van het vastgoed het voordeel van het gebruik van de nutsvoorzieningen zou worden toegevoegd”.
Volgens de interpretatie van de rechtbank is het afsluiten van nutsvoorzieningen echter alleen toegestaan in geval van illegale bezetting of binnendringen, maar niet in het geval van huurders die de huur niet betalen, omdat zij een contract hebben dat hen toestaat in de betreffende woning te wonen.
Voor rechtmatige bewoners kan afsluiting een misdrijf zijn
Het Spaanse Hooggerechtshof beschouwt het afsluiten van nutsvoorzieningen inderdaad als een dwangmisdrijf als de persoon legaal in het appartement of huis woont.
In deze uitspraak wordt de zaak behandeld van een echtpaar in een echtscheidingsprocedure. De man, die de woning had verlaten die hij met zijn vrouw deelde, sloot zes maanden later de elektriciteit af en dwong haar te vertrekken.
De rechtbank concludeerde dat dit gedrag volledig binnen het misdrijf van dwang valt.
Daarmee had de beëindiging van het elektriciteitscontract voor een woning die rechtmatig door het slachtoffer werd bewoond, uitgevoerd door de verdachte met als doel haar te dwingen de gezinswoning te verlaten, een strafbaar karakter.
De rechtbank verduidelijkte een omstreden kwestie voor toekomstige zaken
Het Hooggerechtshof merkt op dat het deze kwestie moest verduidelijken omdat er uitspraken van provinciale rechtbanken bestonden met verschillende conclusies, zowel in echtscheidingszaken als bij huurcontracten.
Bovendien waarschuwt het dat zelfs in zijn eigen uitspraken verschillende standpunten waren waargenomen.
De uitspraak bevat een afwijkende mening van vier rechters, die van oordeel zijn dat de beëindiging van het contract niet als “geweld” kan worden beschouwd.
Voor huiseigenaren, kopers en investeerders wordt deze uitspraak een belangrijk referentiepunt bij de beoordeling van juridische risico’s rond vastgoedbeheer, verhuur en bescherming van eigendom in Spanje.
