Nieruchomości na sprzedaż w Torrevieja

Ceny nieruchomości w Torrevieja

Średnia cena ofertowa w mieście osiągnęła we wrześniu 2026 roku 2 931 € za m², o 13,8% więcej niż w tym samym miesiącu 2025 roku. Dotychczasowy szczyt to 2 980 € za m² w czerwcu i lipcu.

Katalog pokazuje, na co faktycznie wydają ci, którzy decydują się na kupno nieruchomości w Torrevieja:

• do 200 000 € — 37% ofert, głównie mieszkania 26–70 m² i małe bungalowy

• 200 000–300 000 € — 28%, mieszkania z dwiema i trzema sypialniami, domy szeregowe, bungalowy z ogrodem

• 300 000–500 000 € — 21%, penthouse'y, bliźniaki, wille z trzema sypialniami na działkach 200–300 m²

• 500 000–1 000 000 € — 12%, wolno stojące wille z prywatnym basenem, nowe domy na zamkniętych osiedlach

• powyżej 1 000 000 € — 3%, działki od 700 m², widok na morze, 4–6 sypialni

Koszt nieruchomości w Torrevieja zależy też od ścieżki zakupu. Rynek wtórny obłożony jest od 1 czerwca 2026 roku podatkiem ITP w wysokości 9% we Wspólnocie Walenckiej, a przy cenie powyżej 1 000 000 € stawka rośnie do 11%. Nowe budownictwo podlega 10% VAT plus 1,4% opłaty skarbowej. Notariusz, rejestr nieruchomości i weryfikacja prawna dodają 1–2%. Innymi słowy, cena nieruchomości w Torrevieja z ogłoszenia to około 90% końcowego budżetu.

Ceny w ogłoszeniach pokazywane są w kilku walutach dla wygody, a umowa zawsze podpisywana jest w euro.

Kupujący z ograniczonym budżetem mogą zacząć od sekcji tanie nieruchomości na sprzedaż w Torrevieja.

Popularne dzielnice do zakupu nieruchomości w Torrevieja

Torrevieja ciągnie się wzdłuż 20 km wybrzeża między słonymi lagunami a morzem, a jej dzielnice różnią się ceną o prawie 30%.

Ceny ofertowe, III kwartał 2026 roku.

Z czego znana jest każda dzielnica:

• Centro i Playa del Cura — stare miasto, port, promenada i najtańszy metr w mieście.

• Playa de los Locos i Cabo Cervera — piaszczysta plaża z Błękitną Flagą, niska zabudowa, krótki spacer do centrum.

• La Mata — osobna miejscowość na północy z plażą o długości 2 km i parkiem przyrodniczym lagun na zapleczu.

• Nueva Torrevieja i Aguas Nuevas — kwartały w głębi lądu z szeregowcami i bungalowami wokół wspólnych basenów.

• Los Balcones i Los Altos — wzgórze na południu ze szpitalem, wille na działkach 300–800 m² i najwyższa cena za metr.

• Punta Prima i Torreta — południowa granica z Orihuela Costa, nowe wille i penthouse'y z widokiem na morze.

Nieruchomości na sprzedaż w Torrevieja na stałe zamieszkanie wybiera się zwykle w Aguas Nuevas, Los Balcones lub La Mata: szkoły, supermarkety i przychodnie w zasięgu spaceru, a ulice zimą cichsze niż przy nadmorskim bulwarze.

Szersze wybrzeże obejmuje nasza sekcja Costa Blanca. Kupujący, którzy porównują regiony przed decyzją, mogą otworzyć Costa del Sol, Mijas, Estepona lub Catalonia.

Zalety zakupu nieruchomości w Torrevieja

Nieruchomości w Torrevieja dla cudzoziemców sprzedawane są na tych samych warunkach co obywatelom Hiszpanii. Nie ma limitu liczby nieruchomości, wymogu zamieszkania w kraju ani procedury zatwierdzania. Większość ofert trafia do kupujących z zagranicy: w prowincji Alicante 46,43% wszystkich zakupów w II kwartale 2026 roku dokonali cudzoziemcy, najwyższy udział w Hiszpanii.

Zalety miasta:

• ponad 113 000 zameldowanych mieszkańców, z czego 57,4% to obywatele innych państw ze 120 krajów

• 6 plaż z Błękitną Flagą w 2026 roku: Cala Piteras, Los Náufragos, El Cura, Los Locos, Cabo Cervera i La Mata Sur

• park przyrodniczy lagun La Mata i Torrevieja o powierzchni 3 700 ha tuż przy dzielnicach mieszkalnych

• lotnisko w Alicante 45 km, lotnisko w Murcji 35 km, autostrada AP-7 wzdłuż wybrzeża

• szpital uniwersytecki na południu miasta, szkoły międzynarodowe w 15 minut samochodem

• w bankach, przychodniach i agencjach nieruchomości mówi się po angielsku, niemiecku, francusku i w językach skandynawskich

Nieruchomość w Torrevieja dla expatów sprawdza się dzięki tej mieszance ludności: sklepy, kluby sportowe i restauracje działają cały rok, nie tylko w sezonie. Kto chce kupić nieruchomość w Torrevieja na zimę, a latem ją wynajmować, znajdzie najemcę w każdym sezonie.

Prawo pobytu załatwia się osobno od zakupu. Złotą wizę zniesiono 3 kwietnia 2025 roku. Właściciele z dochodem pasywnym ubiegają się o wizę nielukratywną, około 2 400 € miesięcznie plus 600 € na każdego członka rodziny, a pracownicy zdalni o wizę dla cyfrowych nomadów, około 2 849 € miesięcznie.

Nieruchomości w Torrevieja na inwestycję

Inwestowanie w nieruchomości w Torrevieja opiera się na dwóch strumieniach popytu: najemcach sezonowych od maja do października i najemcach całorocznych ze społeczności zagranicznej. Średni czynsz długoterminowy we wrześniu 2026 roku wynosi 12 € za m² miesięcznie, od 11 € w centrum do 15 € w urbanizacjach.

Przy obecnych cenach ofertowych rentowność brutto z najmu długoterminowego wynosi 5–6%. Kawalerki i mieszkania z jedną sypialnią blisko plaż plasują się na górze tego przedziału, duże wille na dole.

Nieruchomości inwestycyjne w Torrevieja podlegają następującym zasadom:

• dochód z najmu nierezydenta opodatkowany jest stawką 19% dla obywateli UE i EOG oraz 24% dla pozostałych

• nieruchomość stojąca pusto opodatkowana jest od dochodu przypisanego w wysokości 1,1% wartości katastralnej lub 2%, jeśli wartość nie była aktualizowana

• licencję turystyczną wydaje rejestr regionalny na 5 lat i wymaga ona certyfikatu zgodności urbanistycznej z urzędu miasta

• wspólnota mieszkaniowa może ograniczyć najem turystyczny w swoim budynku większością trzech piątych głosów

Inwestycja nie ogranicza się do mieszkań. Sekcja nieruchomości komercyjne na sprzedaż w Torrevieja zawiera ponad 60 lokali od 59 000 € do 1 800 000 €: sklepy przy promenadzie, bary, biura i budynek o powierzchni 396 m² z 9 sypialniami.