Domy na sprzedaż w Mijas

Ceny domów w Mijas

Ceny domów w Mijas rosną skokowo, a nie płynnie. Dołożenie piątej sypialni do czterech podwaja kwotę, natomiast przejście z dwóch pokoi na trzy kosztuje około 50 000 euro.

Wewnątrz jednego stopnia koszt domu w Mijas zależy od strefy. Średnia gminna wyniosła 4 463 €/m² w lipcu 2026 roku, rosnąc do 5 910 € w La Cala de Mijas i spadając do 3 356 € przy polach golfowych.

Oferty niosą kwoty w euro i dolarach, a sama umowa idzie w euro.

Dostępne są również inne formaty:

• mieszkania w Mijas — format miejski, bez działki

• szeregowiec w Mijas — zabudowa w rzędzie z prywatnym patio

• kawalerki w Mijas — jeden pokój z aneksem kuchennym

• penthouse w Mijas — ostatnie piętro budynku

• tanie nieruchomości w Mijas — ceny otwarcia w mieście

Popularne lokalizacje do zakupu domu w Mijas

Trzy części gminy to nadmorska La Cala de Mijas, stara wioska na wysokości 428 m i pas osiedli wzdłuż autostrady A-7.

La Cala de Mijas trzyma najwyższą stawkę, 5 910 €/m². Plaże, promenada i restauracje; działki są niewielkie, ale do wody idzie się pieszo.

Riviera del Sol idzie po 4 438 €/m², z supermarketami, przychodniami i nadmorską linią autobusową — kupuje się tu i na mieszkanie, i pod wynajem.

Przy polach golfowych metr spada do 3 356 €: cicho i zielono, choć na plażę trzeba dojechać. Tutaj koncentrują się przestronne budynki dla dużych rodzin.

Stara wioska kosztuje 5 468 €/m²: bielone ściany, widok na zatokę, większe działki i kwadrans do piasku.

Budowy w toku znajdziesz w dziale nowe budynki w Mijas, z płatnościami rozłożonymi na etapy.

Costa Blanca to Torrevieja, Alicante i Benidorm, rytm wielkomiejski dają Valencia oraz Madrid, a stolicą prowincji jest Malaga.

Zalety zakupu domu w Mijas

Można kup dom w Mijas jako cudzoziemiec na tej samej stopie co miejscowy: bez ograniczeń wynikających z obywatelstwa czy statusu pobytowego i bez limitu posiadania.

Co przyciąga kupujących:

• dwanaście pól golfowych w granicach gminy i 12 km wybrzeża z Błękitną Flagą

• podejście od poziomu morza do 428 m, więc morze i góry mieszczą się pod jednym adresem

• lotnisko w Maladze w 25 minut, Marbella w 20

• otoczenie międzynarodowe: ponad jedna trzecia mieszkańców przyjechała z zagranicy

• płaski ITP 7% i podatek majątkowy zniesiony ulgą regionalną

Podatek liczy się na realnych kwotach: 28 630 euro przy budynku za 409 000 euro i 73 500 euro przy nieruchomości za 1 050 000 euro. Region z progresywną skalą wziąłby więcej.

Ci, którzy kup dom w Mijas na stałe zamieszkanie, cenią miasto, które nie zamyka się po wrześniu: szkoły, przychodnie i sklepy pracują cały rok.

Dom w Mijas na cele inwestycyjne

Domy w Mijas na inwestycję kupuje się z myślą o najemcy z zagranicy. Cudzoziemcy stanowią ponad jedną trzecią populacji i wynajmują przez cały rok, nie tylko na sezon kąpielowy.

Stawka najmu wynosi 17 €/m² miesięcznie. Nieruchomość 175 m² zwraca więc około 2 975 euro przy cenie wejścia 499 000 euro, czyli mniej więcej 7% brutto — powyżej krajowych 6,5% za drugi kwartał 2026 roku. Dom inwestycyjny w Mijas zarabia zatem i na czynszu, i na wzroście wartości.

Inwestowanie w domy w Mijas wymaga spojrzenia na koszty powtarzalne nierezydenta:

• podatek od czynszu: 19% przy paszporcie unijnym, 24% przy każdym innym

• pusta nieruchomość z dochodem szacunkowym 1,1% wartości katastralnej, 2% przy starej wycenie

• IBI, prace ogrodowe, ochrona i opłaty osiedlowe na terenie zamkniętym

Gdy liczy się zwrot, a nie własny użytek, dostępne są nieruchomości komercyjne w Mijas, wynajmowane firmom.

Trendy i prognoza cen domów w Mijas

Wzrost jest tu równomierny: mieszkania kompaktowe zyskały przez rok 12,28%, większe nieruchomości 11,64%. Sąsiednie kurorty pokazują między małymi a dużymi ofertami różnice nawet dziesięciokrotne.

Andaluzja nie ruszała swoich stawek od 2021 roku: ITP pozostaje na poziomie 7% dla rynku wtórnego, a kwota jest znana z góry niezależnie od przedziału cenowego.

Kupno domu w Mijas stało się tańsze w finansowaniu: hiszpańskie banki zapisały w maju 2026 roku 40 010 kredytów mieszkaniowych przy średniej 2,90%.

Gruntów przy brzegu prawie już nie ma, więc nowe projekty wspinają się ku starej wiosce i polom golfowym, gdzie działki jeszcze zostały.

Zacznij poszukiwania domu dla swojej rodziny

Ustal budżet, strefę i akceptowalną odległość od morza, a my dobierzemy pasujące nieruchomości i pokażemy je podczas jednego wyjazdu.