En ny boom på den spanska bostadsmarknaden
Portalen Fotocasa anordnade Pro Academy Day i Madrid – ett möte för yrkesverksamma och experter inom fastighetsbranschen. En av de viktigaste idéerna presenterades av nationalekonomen Gonzalo Bernardos, som menar att bostadsmarknaden i Spanien står inför en boom, driven av strukturella förändringar i hur bostäder köps. Den avgörande faktorn är generationsväxlingen av förmögenhet, vilket förändrar köparprofilen och upprätthåller en stark efterfrågan trots stigande priser.
Samtidigt handlar det om en boom och inte om en «bubbla» som den man såg 2006–2007. I dag stiger priserna inte för att bankerna beviljar för många lån, utan på grund av en tydlig brist på nyproducerade bostäder.
Unga köpare och familjens stöd
Personer under 40 år har blivit den grupp som i störst utsträckning driver köp och försäljning av bostäder i Spanien. Deras ägarandel har minskat kraftigt (från 59 % år 2007 till 27 % år 2024 i åldersgruppen 26–29 år), och deras möjlighet att köpa bostad beror nästan helt på ekonomiskt stöd från familjen.
Familjens stöd har blivit en ny social norm för föräldraansvar, där man täcker den kontantinsats som bankerna inte finansierar. På så sätt kan en generation med begränsade inkomster, osäkra anställningar och en ansträngd hyresmarknad fortfarande få tillgång till ägt boende.
Att köpa eller hyra: effekten av rekordhöga priser
Trycket på hyresmarknaden är den främsta faktorn som driver på köp. Mycket höga hyror, brist på utbud och en känsla av rättslig osäkerhet skapar växande oro bland unga hyresgäster, varav många inser att de betalar mer än vad de skulle göra för ett bolån. Bevisen för att det kan vara billigare att köpa än att hyra, i kombination med familjens stöd, påskyndar beslutet att köpa.
Skillnader mellan dagens cykel och 2006–2007
Den nuvarande cykeln skiljer sig från perioden 2006–2007 i följande centrala avseenden:
- Försiktig kreditgivning från bankernaVolymen beviljade bolån är i dag betydligt lägre än då, samtidigt som andelen lån med bunden ränta är högre. I nominella termer uppgår den nuvarande utlåningen endast till omkring 35 % av bolånevolymen år 2006. De flesta lån har en avsevärt lägre risk för betalningsinställelse än under åren 2006–2007, då många lån med rörlig ränta beviljades.
- Brist på utbudDet största hindret är bristen på nyproducerade bostäder. Aktiviteten är koncentrerad till andrahandsmarknaden, som fortsätter att gå starkt tack vare bristsituationen. Utbudet växer inte över en natt – det tar år, ibland decennier, att omvandla mark till bostäder.
Rekommendationer för fastighetsproffs
För yrkesverksamma inom fastighetsbranschen har tre huvudområden pekats ut för att underlätta anpassningen till den nya situationen:
- Fokus på unga, som är den viktigaste köpargruppen – särskilt de som vill sluta hyra med hjälp av familjens stöd.
- Prioritera kundanskaffning, som kan vara svårare än tidigare; den verkliga utmaningen är att hitta lämpliga objekt på andrahandsmarknaden och sätta rätt prisnivåer.
- Förstå att köpbeslut fattas inom triangeln «köpare–mäklare–familj», där föräldrarna vanligtvis står för huvuddelen av kontantinsatsen.
Dessa strukturella förändringar tecknar en bild av en marknad där efterfrågan förblir stabil så länge utbudsbristen består och familjernas ekonomiska stöd fortsätter. Fastighetsproffs bör ta hänsyn till denna nya dynamik, med stigande priser, unga köpare med begränsade resurser och familjer som omfördelar sitt sparande, eftersom det blir avgörande för att kunna förutse trender och stödja varje kundprofil mer effektivt.
