Новый бум на рынке недвижимости в Испании
Портал Fotocasa организовал в Мадриде Pro Academy Day – встречу профессионалов и экспертов в сфере недвижимости. Одну из основных идей на ней высказал экономист Гонсало Бернардос, по мнению которого рынок недвижимости в Испании стоит на пороге бума, вызванного структурными изменениями в способах покупки жилья. Определяющим фактором является передача богатства от поколения к поколению, что меняет профиль покупателя и поддерживает активный спрос, несмотря на рост цен.
При этом речь идет именно о буме, а не о так называемом «пузыре», который имел место в 2006-07 годах. В настоящее время цены растут не потому, что банки выдают слишком много кредитов, а ввиду наличия явного дефицита предложения нового жилья.
Молодые покупатели и поддержка семьи
Люди моложе 40 лет стали группой, которая больше всего стимулирует куплю-продажу жилья в Испании. Их доля владения недвижимостью резко упала (с 59% в 2007 году до 27% в 2024 году для лиц в возрасте от 26 до 29 лет), и их доступ к жилью возможен только благодаря финансовой поддержке семьи.
Поддержка семьи стала новой социальной нормой родительской ответственности, покрывающей капитал, который не финансируют банки. Благодаря этому поколение с ограниченными доходами, нестабильной занятостью и напряженной ситуацией с арендой все еще может получить доступ к собственности.
Покупка против аренды: влияние рекордных цен
Напряженность на рынке аренды является основным фактором, побуждающим к покупке. Максимальные цены, скудное предложение и ощущение правовой неопределенности вызывают растущее беспокойство среди молодых арендаторов, многие из которых понимают, что платят больше, чем они платили бы по ипотеке. Доказательства того, что покупка может быть дешевле аренды, в сочетании с поддержкой семьи ускоряют принятие решения о покупке.
Отличия текущего цикла от 2006–2007 годов
Отличие текущего цикла от цикла 2006-2007 заключается в следующих ключевых аспектах:
- Осторожная политика банковОбъем выданных ипотечных кредитов сегодня намного ниже, чем в те годы, и доля кредитов с фиксированной ставкой выше. В номинальном выражении выдается только около 35% от объема ипотечных кредитов, выданных в 2006 году. Большинство кредитов имеют гораздо меньший риск дефолта, чем в 2006-07 годах, когда выдавалось много кредитов с переменной ставкой.
- Нехватка предложенияОсновным препятствием является нехватка нового жилья. Активность сосредоточена на вторичном рынке, и он продолжает переживать бум, поддерживаемый дефицитом. Предложение не растет в одночасье; требуются годы, а то и десятилетия, чтобы земля превратилась в жилье.
Рекомендации для профессионалов рынка недвижимости
Для профессионалов в сфере недвижимости были выделены три основных направления, способствующих адаптации к новой ситуации:
- Фокус на молодежи, которая являются основной группой покупателей – особенно те, кто хочет перестать снимать жилье при поддержке семьи.
- Приоритет в привлечении клиентов, которое может быть сложнее, чем раньше; настоящая проблема заключается в том, чтобы найти вторичное жилье и установить адекватные цены.
- Понимание того, что решения о покупке принимаются в треугольнике «покупатель-агент-семья», где родители обычно предоставляют основной капитал.
Эти структурные изменения рисуют картину, при которой спрос будет оставаться стабильным, пока сохраняется дефицит предложения, и продолжается финансовая поддержка со стороны семьи. Профессионалам в сфере недвижимости следует принимать в расчет новую динамику, характеризующуюся ростом цен, молодыми покупателями с ограниченными ресурсами и семьями, перераспределяющими свои сбережения, что станет ключом к предвидению тенденций и более эффективной поддержке каждого профиля.
