Середня сума податку plusvalía в Іспанії
Цей вид податку перебуває у компетенції місцевої влади. Він залежить від збільшення вартості землі, де знаходиться нерухомість. У кожному муніципалітеті існує своя система та шкала оподаткування , які можуть значно відрізнятися. У розрахунок йде кадастрова вартість земельної ділянки, на якій знаходиться нерухомість та час, протягом якого вона була у власності. У Торрев'єсі сума податку зазвичай становить €500-2000.
Калькулятор податку
Розрахувати суму податку plusvalía можна, пройшовши за посиланням . 
Що таке податок «plusvalía»? А тепер докладніше
Останні кілька років вартість нерухомості в Іспанії постійно переоцінюється. Це пов'язано із нестабільністю ситуації на ринку нерухомості. Декому вдалося придбати майно за дуже вигідною ціною, тому за його продажу власник обов'язково отримає прибуток. Так, наприклад, якщо на момент покупки будинку його вартість дорівнювала €90 000, а сьогодні оцінюється в €150 000, з'являється т.зв. «приріст капіталу» (plusvalía) €60 000. Plusvalía – це податок на приріст вартості нерухомого об'єкта з дати його придбання поточним власником до моменту продажу об'єкта . Податок на цей приріст встановлює місцева влада. Він стягується при передачі житла або землі новому власнику ( продаж , спадщина, дарування).
Задайте свой вопрос специалисту “Alegria” Задайте свой вопрос специалисту “Alegria”
Окажем консультацию в сфере покупки, продажи недвижимости в Испании, а также по вопросам налогообложения
Задайте свой вопрос специалисту “Alegria” Задайте свой вопрос специалисту “Alegria”
Окажем консультацию в сфере покупки, продажи недвижимости в Испании, а также по вопросам налогообложения
У яких випадках сплачується податок plusvalía?
Як мовилося раніше вище, цей вид податку сплачується у разі, якщо в майна змінюється власник. У разі дарчої або спадщини платником податків виступає бенефіціар (одержувач). Якщо має місце договір купівлі-продажу, то plusvalía сплачує той, хто передає майнові права, тобто. Продавець. Сторони також можуть домовитись про те, хто буде платником податків. Однак, якщо податок не буде сплачено, місцева адміністрація у примусовому порядку стягує необхідну суму з того, хто за законом виступає платником податків. У тих випадках, коли продавець, дарувальник чи спадкодавець не є громадянином Іспанії, податок завжди сплачує бенефіціар.
Податкова база
Plusvalía – це фіксований відсоток вартості об'єкта, який встановлюється муніципальною владою. Вартість майна чи землі визначається окремо. Зазвичай, це кадастрова вартість об'єкта або його оцінна вартість, відповідно до встановлених норм (elImpuestodeTransmisionesPatrimoniales y ActosJurídicosDocumentados). Отриману цифру буде помножено на відсоткову ставку, яка розраховується шляхом множення фіксованого відсотка, встановленого муніципалітетом, на кількість років володіння об'єктом.
Сума податку plusvalía,
На сьогоднішній день податкова ставка встановлюється муніципалітетом, проте не може перевищувати 30%. У деяких випадках місцева влада надає податкову знижку до 95 % у разі, наприклад, спадкування майна близькими родичами. Платник податків зобов'язаний надати муніципалітету, в якому знаходиться об'єкт, документи з усіма необхідними для податкової оцінки даними, а також інші договори, де відображається вартість майна. З цих документів буде встановлено, чи має місце приріст капіталу.
Строк сплати податку
Податок рlusvalía має бути сплачено протягом 30 днів з моменту передачі майнових прав, якщо мали місце купівля або дарування. У разі оформлення спадщини термін значно збільшується і становить 6 місяців. На запит спадкоємця цей термін можна продовжити до одного року. Щойно місцева адміністрація провела калькуляцію, платник податків має бути повідомлений про суму податку, із зазначенням усіх існуючих заборгованостей, а також про строки його сплати.
Випадки, коли платник податків звільняється від сплати рlusvalía:
- внесок активів подружжям на користь шлюбного союзу;
- передача майна членами сім'ї (подружжя, дітей) виходячи з судових рішень;
- передача нерухомості, що має історико-культурну цінність, у тому випадку, якщо власник виконував роботи зі збереження та покращення об'єкта;
- якщо платником податків є фізична чи юридична особа, що діє від імені держави (держустанови, муніципальні інститути, благодійні організації, навчальні заклади та ін.).
Законом передбачено й інші пільги. Оскільки іспанська законодавча система дуже складна, за детальною консультацією слід звернутися до адвоката.
