Średni podatek plusvalía w Hiszpanii
Ten rodzaj podatku leży w gestii władz lokalnych. Zależy to od wzrostu wartości gruntu, na którym położona jest nieruchomość. Każda gmina ma własny system i skalę opodatkowania , które mogą się znacznie różnić. Obliczenia opierają się na wartości katastralnej gruntu, na którym położona jest nieruchomość, oraz na czasie, w którym była w posiadaniu. W Torrevieja kwota podatku wynosi zwykle 500-2000 €.
kalkulator podatkowy plusvalía
Możesz obliczyć kwotę podatku plusvalía klikając na link . 
Co to jest podatek plusvalía? A teraz bardziej szczegółowo
W ciągu ostatnich kilku lat wartość nieruchomości w Hiszpanii była stale poddawana ponownej ocenie. Wynika to z niestabilności sytuacji na rynku nieruchomości. Niektórym udało się nabyć nieruchomość po bardzo korzystnej cenie, więc sprzedając ją właściciel na pewno zarobi. Czyli na przykład, jeśli w momencie zakupu domu jego koszt wynosił 90 tys. euro, a dziś szacuje się go na 150 tys. euro, tzw. „zysk kapitałowy” (plusvalía) 60 000 euro Plusvalía to podatek od wzrostu wartości nieruchomości od dnia jej nabycia przez obecnego właściciela do momentu sprzedaży nieruchomości . Podatek od tej podwyżki jest ustalany przez władze lokalne. Naliczana jest w przypadku przekazania mieszkania lub gruntu nowemu właścicielowi ( sprzedaż , spadek, darowizna). [to miejsce]
W jakich przypadkach płacony jest podatek plusvalía?
Jak wspomniano powyżej, ten rodzaj podatku jest płacony w przypadku zmiany własności nieruchomości. W przypadku darowizny lub spadku podatnikiem jest beneficjent (odbiorca). Jeśli istnieje umowa sprzedaży, plusvalía płaci ten, kto przenosi prawa własności, tj. sprzedawca. Strony mogą również uzgodnić, kto będzie podatnikiem. Jeżeli jednak podatek nie zostanie zapłacony, lokalna administracja przymusowo pobiera wymaganą kwotę od tego, który zgodnie z prawem jest podatnikiem. W przypadkach, gdy sprzedający, darczyńca lub spadkodawca nie jest obywatelem Hiszpanii, podatek zawsze płaci beneficjent.
Podstawa opodatkowania
Plusvalía to stały procent wartości obiektu, który jest ustalany przez władze miejskie. Wartość nieruchomości lub gruntu ustalana jest odrębnie. Zazwyczaj jest to wartość katastralna obiektu lub jego wartość szacunkowa, zgodnie z ustalonymi standardami (elImpuestodeTransmisionesPatrimoniales y ActosJurídicosDocumentados). Otrzymana liczba zostanie pomnożona przez stopę procentową, która jest obliczana poprzez pomnożenie stałego procentu ustalonego przez gminę przez liczbę lat posiadania nieruchomości.
Kwota podatku plusvalía,
Obecnie stawka podatku jest ustalana przez gminę, jednak nie może przekroczyć 30%. W niektórych przypadkach władze lokalne zapewniają zwrot podatku do 95% w przypadku np. dziedziczenia majątku przez osoby bliskie. Podatnik jest zobowiązany dostarczyć gminie, w której znajduje się obiekt, dokumenty zawierające wszystkie dane niezbędne do rozliczenia podatkowego, a także inne umowy wykazujące wartość nieruchomości. Na podstawie tych dokumentów zostanie ustalone, czy występuje zysk kapitałowy.
Termin zapłaty podatku
Podatek Plusvalía należy uiścić w ciągu 30 dni od przeniesienia praw własności, jeśli doszło do zakupu lub prezentu. W przypadku dziedziczenia okres ten ulega znacznemu wydłużeniu i wynosi 6 miesięcy. Na wniosek spadkobiercy okres ten może zostać przedłużony do jednego roku. Gdy tylko administracja lokalna przeprowadzi obliczenia, podatnik musi zostać powiadomiony o kwocie podatku, wskazując wszystkie istniejące długi, a także termin jego zapłaty.
Przypadki, w których podatnik jest zwolniony z plusvalía:
- wniesienie majątku przez małżonków na rzecz związku małżeńskiego;
- przeniesienie majątku przez członków rodziny (małżonków, dzieci) na podstawie orzeczeń sądowych;
- przekazanie nieruchomości o wartości historycznej i kulturowej, w przypadku gdy właściciel wykonywał prace mające na celu zachowanie i poprawę stanu obiektu;
- jeśli podatnik jest osobą fizyczną lub prawną działającą w imieniu państwa (instytucje państwowe, instytucje miejskie, organizacje charytatywne, instytucje edukacyjne itp.).
Prawo przewiduje również inne świadczenia. Ponieważ hiszpański system prawny jest bardzo złożony, należy skonsultować się z prawnikiem w celu uzyskania szczegółowej porady.
