Katastrální hodnota a daň z nemovitosti ve Španělsku 2019
Často se nás klienti ptají, co je to „katastrální hodnota“, kde ji lze najít a nakonec, proč je pro španělské vlastníky nemovitostí tak důležitá. Na všechny dotazy obratem odpovídáme. Katastrální hodnota nemovitostí ve Španělsku je výsledkem obecního katastrálního posouzení. Na rozdíl od tržní hodnoty nepodléhá neustálým výkyvům, ale naopak se mění pouze při oficiálních přeceněních pomocí stanovených koeficientů. Přecenění prostředků směrem nahoru znamená pro obec zvýšení daňových příjmů především z roční daně z nemovitostí IBI . Přesně takové přecenění bylo v roce 2018 provedeno v téměř 1200 lokalitách ve Španělsku. Dotklo se i některých obcí v provincii Alicante (uvedeme je níže).
Katastrální hodnota nemovitostí ve Španělsku a daně
Katastrální hodnota nemovitosti ve Španělsku přímo ovlivňuje ekonomické zájmy vlastníka. Z toho se vypočítávají následující daně:
- daň z nemovitosti – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI);
- Daň z nemovitosti (daň z přepychu) – Impuesto sobre el Patrimonio (IP);
- Daň ze zvýšení hodnoty městských pozemků – Impuesto Municipal sobre el Incremento del Value de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal);
- Daň z příjmu nerezidentů – Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).
Stojí za připomenutí, že nerezidentovi jsou účtovány příjmy z pouhého vlastnictví nemovitosti ve Španělsku : i když je využívána výhradně pro osobní potřebu a nikdy není pronajímána . Katastrální hodnota je vždy uvedena na potvrzení o zaplacení daně z nemovitých věcí (SUMA) a obvykle se skládá ze dvou částí: z katastrální hodnoty nemovitosti a katastrální hodnoty pozemku, na kterém je nemovitost postavena.
Revize katastrální hodnoty nemovitostí ve Španělsku
Podle královského výnosu 27/2018 ze dne 28. prosince muselo 1 177 španělských obcí přehodnotit svůj majetek a provést změny v katastru nemovitostí. Všechny změny byly zaznamenány na konci loňského roku, protože IBI daň z nemovitosti se počítá k 1. lednu: zohledňuje se katastrální hodnota nemovitosti k tomuto datu a také to, kdo je jejím vlastníkem. Daň se ale platí mnohem později – mezi srpnem a říjnem. Při revizi katastrální hodnoty byly použity speciální koeficienty. Jaký koeficient použít, záviselo na roce posledního přecenění prostředků v každé konkrétní obci. V důsledku toho zaznamenáváme nárůst katastrální hodnoty a v důsledku toho v některých obcích zvýšení daní a v jiných naopak pokles. Maximální navýšení katastrální hodnoty bylo 5 %, maximální snížení 7 %. Tabulka koeficientů:
| Rok posledního přecenění fondů | Součinitel |
| 1984, 1985, 1986, 1987, 1988 a 1989 | 1.05 |
| 1990, 1994, 1995, 1996, 1997, 1998, 1999 a 2000 | 1.03 |
| 2001, 2002 a 2003 | 1.02 |
| 2004 | 0 |
| 2005, 2006, 2007, 2008, 2009 a 2011 | 0,97 |
| 2012 a 2013 | 0,93 |
Revize katastrální hodnoty nemovitostí v provincii Alicante
Obce Alicante byly dotčeny revizí katastrální hodnoty takto:
- Katastrální hodnota nemovitostí se zvýšila o 3 % : Algorfa, Almudaina, Balones, Benasau, Benifallim, Benilloba, Benillup, Benimassot, Facheca, Famorca, Gorga, Millena, Orba, Penaguila, Polop, Quatretondeta, Teulada, Tollos
- Katastrální hodnota nemovitostí se zvýšila o 5 % : Agres, Alfafara, Gaianes, L'Alqueria d'Asnar, Senija
- Katastrální hodnota nemovitostí se snížila o 3 % : Alcoleja, Almoradi, Ibi, Mutxamel, Onil, Villajoyosa
- Katastrální hodnota objektů snížena o 7 % : Ondara
V Torrevieja bylo poslední přecenění majetku provedeno v roce 2004, takže se na něj uplatňuje nulový koeficient. Prohlédněte si náš katalog nabídek nemovitostí v Torrevieja a dalších městech na pobřeží Costa Blanca.
