Кадастровая стоимость и налог на недвижимость в Испании 2019

Нас часто спрашивают клиенты, что же такое «кадастровая стоимость», где ее можно найти, и, наконец, чем она так важна для владельцев испанской недвижимости. Отвечаем сразу на все вопросы.

Кадастровая стоимость недвижимости в Испании – это результат муниципальной кадастровой оценки. В отличие от рыночной стоимости, она не подвержена постоянным колебаниям, а наоборот, изменяется лишь при проведении официальных переоценок с использованием установленных коэффициентов.

Переоценка фондов в сторону повышения означает для муниципалитета рост поступлений от налогов, в первую очередь – от годового налога на недвижимое имущество IBI.

Именно такая переоценка была проведена в 2018 году в почти 1200 населенных пунктах Испании. Затронула она и некоторые муниципалитеты провинции Аликанте (их мы перечислим ниже).

Кадастровая стоимость недвижимости в Испании и налоги

Кадастровая стоимость недвижимости в Испании напрямую затрагивает экономические интересы владельца. Именно от нее идет расчет следующих налогов:

  • Налога на недвижимое имущество – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI);
  • Налога на собственность (налога на роскошь) – Impuesto sobre el Patrimonio (IP);
  • Налога на прирост стоимости городских земель – Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal);
  • Налога на доходы нерезидентов – Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).

Нелишним будет напомнить, что нерезиденту вменяется доход от одного только факта владения недвижимостью в Испании: даже если она используется исключительно для личных нужд и никогда не сдается в аренду.

Кадастровая стоимость всегда указывается в квитанции об уплате налога на недвижимое имущество (SUMA), при этом обычно она состоит из двух частей: кадастровой стоимости объекта и кадастровой стоимости земельного участка, на котором этот объект построен.

Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости в Испании

В соответствии с Королевским Декретом 27/2018 от 28 декабря, 1177 испанских муниципалитетов обязаны были провести переоценку фондов и внести изменения в кадастр.

Все изменения были зафиксированы концом прошлого года, т.к. начисление налога на недвижимое имущество IBI производится по состоянию на 1 января: учитывается кадастровая стоимость объекта на эту дату, а также, кто является его владельцем. А вот уплата налога осуществляется много позже – в период с августа по октябрь.

При пересмотре кадастровой стоимости использовались специальные коэффициенты. Какой коэффициент применять, зависело от года последней переоценки фондов в каждом конкретном муниципалитете. В итоге мы наблюдаем повышение кадастровой стоимости и, как следствие, увеличение налогов в одних муниципалитетах и снижение в других.

Максимальное увеличение кадастровой стоимости составило 5%, максимальное снижение – 7%.

Таблица коэффициентов:

Год последней переоценки фондовКоэффициент
1984, 1985, 1986, 1987, 1988 и 19891,05
1990, 1994, 1995, 1996, 1997, 1998, 1999 и 20001,03
2001, 2002 и 20031,02
20040
2005, 2006, 2007, 2008, 2009 и 20110,97
2012 и 20130,93

Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости в провинции Аликанте

Муниципалитеты Аликанте пересмотр кадастровой стоимости затронул следующим образом:

  • Кадастровая стоимость объектов выросла на 3%: Algorfa, Almudaina, Balones, Benasau, Benifallim, Benilloba, Benillup, Benimassot, Facheca, Famorca, Gorga, Millena, Orba, Penaguila, Polop, Quatretondeta, Teulada, Tollos
  • Кадастровая стоимость объектов выросла на 5%: Agres, Alfafara, Gaianes, L’Alqueria d’Asnar, Senija
  • Кадастровая стоимость объектов снизилась на 3%: Alcoleja, Almoradi, Ibi, Mutxamel, Onil, Villajoyosa
  • Кадастровая стоимость объектов снизилась на 7%: Ondara

В Торревьехе последняя переоценка фондов проводилась в 2004 году, поэтому к ней применяется нулевой коэффициент. Ознакомьтесь с предложениями недвижимости в Торревьехе и других городах Коста-Бланки в нашем каталоге.