Wartość katastralna i podatek od nieruchomości w Hiszpanii 2019
Często jesteśmy pytani przez klientów, czym jest „wartość katastralna”, gdzie można ją znaleźć i wreszcie, dlaczego jest tak ważna dla hiszpańskich właścicieli nieruchomości. Na wszystkie pytania odpowiadamy natychmiast. Wartość katastralna nieruchomości w Hiszpanii jest wynikiem wyceny katastralnej gminy. W przeciwieństwie do wartości rynkowej nie podlega ona ciągłym wahaniom, lecz przeciwnie, zmienia się tylko wtedy, gdy oficjalne przeszacowania są dokonywane przy użyciu ustalonych współczynników. Aktualizacja wartości środków w górę oznacza dla gminy wzrost wpływów podatkowych, głównie z rocznego podatku od nieruchomości IBI . To właśnie ta ponowna ocena została przeprowadzona w 2018 roku w prawie 1200 lokalizacjach w Hiszpanii. Dotknęło to również niektóre gminy prowincji Alicante (wymienimy je poniżej).
Wartość katastralna nieruchomości w Hiszpanii i podatki
Wartość katastralna nieruchomości w Hiszpanii bezpośrednio wpływa na interesy ekonomiczne właściciela. To od niej obliczane są następujące podatki:
- Podatek od nieruchomości – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI);
- Podatek od nieruchomości (podatek od dóbr luksusowych) – Impuesto sobre el Patrimonio (IP);
- Miejski podatek od zysków gruntowych – Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía Municipal);
- Podatek dochodowy od nierezydentów – Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).
Warto przypomnieć, że nierezydent jest obciążony dochodami z samego faktu posiadania nieruchomości w Hiszpanii : nawet jeśli jest ona wykorzystywana wyłącznie na potrzeby osobiste i nigdy nie jest wynajmowana . Wartość katastralna jest zawsze podana na paragonie z podatku od nieruchomości (SUMA) i zwykle składa się z dwóch części: wartości katastralnej obiektu i wartości katastralnej gruntu, na którym ten obiekt jest zbudowany.
Rewizja wartości katastralnej nieruchomości w Hiszpanii
Zgodnie z dekretem królewskim 27/2018 z 28 grudnia 1177 hiszpańskich gmin zostało zobowiązanych do ponownej oceny funduszy i wprowadzenia zmian w katastrze. Wszystkie zmiany zostały naprawione pod koniec zeszłego roku, ponieważ. Podatek od nieruchomości IBI jest pobierany od 1 stycznia: uwzględnia się wartość katastralną obiektu w tym dniu, a także kto jest jego właścicielem. Ale podatek płacony jest znacznie później – w okresie od sierpnia do października. Podczas rewizji wartości katastralnej zastosowano specjalne współczynniki. To, jaki współczynnik zastosować, zależało od roku ostatniej aktualizacji wartości środków w poszczególnych gminach. W efekcie obserwujemy wzrost wartości katastralnej iw efekcie wzrost podatków w niektórych gminach i spadek w innych. Maksymalny wzrost wartości katastralnej wyniósł 5%, maksymalny spadek 7%. Tabela kursów:
| Rok ostatniej aktualizacji wyceny środków | Współczynnik |
| 1984, 1985, 1986, 1987, 1988 i 1989 | 1,05 |
| 1990, 1994, 1995, 1996, 1997, 1998, 1999 i 2000 | 1,03 |
| 2001, 2002 i 2003 | 1,02 |
| 2004 | 0 |
| 2005, 2006, 2007, 2008, 2009 i 2011 | 0,97 |
| 2012 i 2013 | 0,93 |
Rewizja wartości katastralnej nieruchomości w prowincji Alicante
Gminy Alicante zostały dotknięte rewizją wartości katastralnej w następujący sposób:
- Wartość katastralna obiektów wzrosła o 3% : Algorfa, Almudaina, Balones, Benasau, Benifallim, Benilloba, Benillup, Benimassot, Facheca, Famorca, Gorga, Millena, Orba, Penaguila, Polop, Quatretondeta, Teulada, Tollos
- Wartość katastralna obiektów wzrosła o 5% : Agres, Alfafara, Gaianes, L'Alqueria d'Asnar, Senija
- Wartość katastralna obiektów spadła o 3% : Alcoleja, Almoradi, Ibi, Mutxamel, Onil, Villajoyosa
- Wartość katastralna obiektów spadła o 7% : Ondara
W Torrevieja ostatnia rewaluacja środków została przeprowadzona w 2004 roku, więc stosuje się do niej współczynnik zerowy. Sprawdź oferty nieruchomości w Torrevieja i innych miastach Costa Blanca w naszym katalogu .
