Katasterwert und Grundsteuer in Spanien 2019
Wir werden oft von Kunden gefragt, was „Katasterwert“ ist, wo er zu finden ist und schließlich, warum er für spanische Immobilienbesitzer so wichtig ist. Wir beantworten alle Fragen umgehend. Der Katasterwert von Immobilien in Spanien ergibt sich aus einer kommunalen Katasterbewertung. Im Gegensatz zum Marktwert unterliegt er keinen ständigen Schwankungen, sondern verändert sich im Gegenteil nur, wenn offizielle Neubewertungen anhand festgelegter Koeffizienten durchgeführt werden. Die Aufwertung der Mittel bedeutet für die Gemeinde eine Erhöhung der Steuereinnahmen, vor allem aus der jährlichen Grundsteuer IBI . Genau diese Neubewertung wurde 2018 in fast 1.200 Ortschaften in Spanien durchgeführt. Es betraf auch einige Gemeinden der Provinz Alicante (wir werden sie unten auflisten).
Katasterwert von Immobilien in Spanien und Steuern
Der Katasterwert einer Immobilie in Spanien wirkt sich direkt auf die wirtschaftlichen Interessen des Eigentümers aus. Daraus errechnen sich folgende Steuern:
- Grundsteuer – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI);
- Grundsteuer (Luxussteuer) – Impuesto sobre el Patrimonio (IP);
- Steuer auf die Wertsteigerung städtischer Grundstücke – Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía Municipal);
- Steuer auf das Einkommen von Gebietsfremden – Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).
Es wäre nützlich, sich daran zu erinnern, dass ein Nichtansässiger mit Einkünften allein aus dem Besitz einer Immobilie in Spanien belastet wird, auch wenn diese ausschließlich für den persönlichen Bedarf genutzt und nie vermietet wird. Der Katasterwert wird immer auf der Immobiliensteuerbescheinigung (SUMA) angegeben und besteht in der Regel aus zwei Teilen: dem Katasterwert der Immobilie und dem Katasterwert des Grundstücks, auf dem die Immobilie bebaut ist.
Revision des Katasterwerts von Immobilien in Spanien
Gemäß dem Königlichen Erlass 27/2018 vom 28. Dezember waren 1.177 spanische Gemeinden verpflichtet, ihre Mittel neu zu bewerten und Änderungen am Kataster vorzunehmen. Alle Änderungen wurden Ende letzten Jahres erfasst, weil… Die IBI-Immobiliensteuer wird ab dem 1. Januar berechnet: Dabei werden der Katasterwert der Immobilie zu diesem Datum sowie der Eigentümer berücksichtigt. Die Steuerzahlung erfolgt jedoch viel später – in der Zeit von August bis Oktober. Bei der Überarbeitung des Katasterwerts wurden spezielle Koeffizienten verwendet. Welcher Koeffizient anzuwenden war, hing vom Jahr der letzten Neubewertung der Mittel in der jeweiligen Gemeinde ab. Infolgedessen sehen wir einen Anstieg des Katasterwerts und infolgedessen eine Erhöhung der Steuern in einigen Gemeinden und einen Rückgang in anderen. Der maximale Anstieg des Katasterwerts betrug 5 %, der maximale Rückgang betrug 7 %. Quotentabelle:
| Jahr der letzten Neubewertung des Fonds | Koeffizient |
| 1984, 1985, 1986, 1987, 1988 und 1989 | 1.05 |
| 1990, 1994, 1995, 1996, 1997, 1998, 1999 und 2000 | 1.03 |
| 2001, 2002 und 2003 | 1.02 |
| 2004 | 0 |
| 2005, 2006, 2007, 2008, 2009 und 2011 | 0,97 |
| 2012 und 2013 | 0,93 |
Revision des Katasterwertes von Immobilien in der Provinz Alicante
Die Gemeinden Alicante waren von der Revision des Katasterwertes wie folgt betroffen:
- Der Katasterwert der Immobilien stieg um 3 % : Algorfa, Almudaina, Balones, Benasau, Benifallim, Benilloba, Benillup, Benimassot, Facheca, Famorca, Gorga, Millena, Orba, Penaguila, Polop, Quatretondeta, Teulada, Tollos
- Der Katasterwert von Objekten stieg um 5 % : Agres, Alfafara, Gaianes, L'Alqueria d'Asnar, Senija
- Der Katasterwert der Objekte verringerte sich um 3 % : Alcoleja, Almoradi, Ibi, Mutxamel, Onil, Villajoyosa
- Der Katasterwert von Objekten verringerte sich um 7 % : Ondara
In Torrevieja wurde die letzte Neubewertung der Mittel im Jahr 2004 durchgeführt, daher wird darauf ein Koeffizient von Null angewendet. Schauen Sie sich in unserem Katalog die Immobilienangebote in Torrevieja und anderen Städten der Costa Blanca an.
