Кадастрова вартість та податок на нерухомість в Іспанії 2019
Нас часто запитують клієнти, що ж таке «кадастрова вартість», де її можна знайти, і, нарешті, чим вона така важлива для власників іспанської нерухомості. Відповідаємо одразу на всі запитання. Кадастрова вартість нерухомості в Іспанії – це результат муніципальної кадастрової оцінки. На відміну від ринкової вартості, вона не схильна до постійних коливань, а навпаки, змінюється лише при проведенні офіційних переоцінок з використанням встановлених коефіцієнтів. Переоцінка фондів у бік підвищення означає для муніципалітету зростання надходжень від податків, насамперед від річного податку на нерухоме майно IBI . Саме така переоцінка була проведена у 2018 році у майже 1200 населених пунктах Іспанії. Торкнулася вона і деякі муніципалітети провінції Аліканте (їх ми перерахуємо нижче).
Кадастрова вартість нерухомості в Іспанії та податки
Кадастрова вартість нерухомості в Іспанії безпосередньо торкається економічних інтересів власника. Саме від неї йде розрахунок наступних податків:
- податку нерухоме майно – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI);
- Податки на власність (податки на розкіш) – Impuesto sobre el Patrimonio (IP);
- Податок на приріст вартості міських земель – Impost Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal);
- Податки з доходів нерезидентів – Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).
Незайвим буде нагадати, що нерезиденту ставиться в провину дохід від одного тільки факту володіння нерухомістю в Іспанії : навіть якщо вона використовується виключно для особистих потреб і ніколи не здається в оренду . Кадастрова вартість завжди вказується в квитанції про сплату податку на нерухоме майно (SUMA), причому зазвичай вона складається з двох частин: кадастрової вартості об'єкта і кадастрової вартості земельної ділянки, на якій цей об'єкт побудований.
Перегляд кадастрової вартості нерухомості в Іспанії
Відповідно до Королівського Декрету 27/2018 від 28 грудня, 1177 іспанських муніципалітетів зобов'язані були провести переоцінку фондів та внести зміни до кадастру. Усі зміни було зафіксовано кінцем минулого року, т.к. нарахування податку на нерухоме майно IBI провадиться станом на 1 січня: враховується кадастрова вартість об'єкта на цю дату, а також, хто є його власником. А ось сплата податку здійснюється набагато пізніше – у період із серпня до жовтня. Під час перегляду кадастрової вартості використовувалися спеціальні коефіцієнти. Який коефіцієнт застосовувати, залежало від року останньої переоцінки фондів у кожному конкретному муніципалітеті. У результаті ми спостерігаємо підвищення кадастрової вартості і, як наслідок, збільшення податків в одних муніципалітетах та зниження інших. Максимальне збільшення кадастрової вартості становило 5%, максимальне зниження – 7%. Таблиця коефіцієнтів:
| Рік останньої переоцінки фондів | Коефіцієнт |
| 1984, 1985, 1986, 1987, 1988 та 1989 | 1,05 |
| 1990, 1994, 1995, 1996, 1997, 1998, 1999 та 2000 | 1,03 |
| 2001, 2002 та 2003 | 1,02 |
| 2004 | 0 |
| 2005, 2006, 2007, 2008, 2009 та 2011 | 0,97 |
| 2012 та 2013 | 0,93 |
Перегляд кадастрової вартості нерухомості в провінції Аліканте
Муніципалітети Аліканте перегляд кадастрової вартості торкнувся таким чином:
- Кадастрова вартість об'єктів зросла на 3% : Algorfa, Almudaina, Balones, Benasau, Benifallim, Benilloba, Benillup, Benimassot, Facheca, Famorca, Gorga, Millena, Orba, Penaguila, Polop, Quatretondeta, Teulada, Tollos
- Кадастрова вартість об'єктів зросла на 5% : Agres, Alfafara, Gaianes, L'Alqueria d'Asnar, Senija
- Кадастрова вартість об'єктів знизилася на 3% : Alcoleja, Almoradi, Ibi, Mutxamel, Onil, Villajoyosa
- Кадастрова вартість об'єктів знизилася на 7% : Ondara
У Торрев'єсі остання переоцінка фондів проводилася 2004 року, тому до неї застосовується нульовий коефіцієнт. Ознайомтеся з пропозиціями нерухомості у Торрев'єсі та інших містах Коста-Бланки у нашому каталозі .
