Valeur cadastrale et taxe foncière en Espagne 2019

Les clients nous demandent souvent quelle est la "valeur cadastrale", où elle peut être trouvée et, enfin, pourquoi est-elle si importante pour les propriétaires espagnols. Nous répondons immédiatement à toutes les questions. La valeur cadastrale des biens immobiliers en Espagne est le résultat d'une évaluation cadastrale municipale. Contrairement à la valeur de marché, elle n'est pas soumise à des fluctuations constantes, mais, au contraire, ne change que lorsque des réévaluations officielles sont effectuées à l'aide de coefficients établis. Une réévaluation à la hausse des fonds signifie une augmentation des recettes fiscales pour la municipalité, principalement de la taxe foncière annuelle IBI . Une telle réévaluation a été effectuée en 2018 dans près de 1 200 sites en Espagne. Elle a également touché certaines municipalités de la province d' Alicante (nous les énumérerons ci-dessous).

Valeur cadastrale des biens immobiliers en Espagne et taxes

La valeur cadastrale des biens immobiliers en Espagne affecte directement les intérêts économiques du propriétaire. C'est à partir d'elle que sont calculées les taxes suivantes :

• Taxe foncière – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI);
• Taxe foncière (taxe de luxe) – Impuesto sobre el Patrimonio (IP);
• Impôt sur les gains fonciers urbains – Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal);
• Impôt sur le revenu des non-résidents – Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).

Il serait utile de rappeler qu'un non-résident se voit imputer des revenus du seul fait de posséder un bien immobilier en Espagne : même s'il est utilisé exclusivement pour ses besoins personnels et n'est jamais mis en location. La valeur cadastrale est toujours indiquée sur le reçu de taxe foncière (SUMA), et se compose généralement de deux parties : la valeur cadastrale de l'objet et la valeur cadastrale du terrain sur lequel cet objet est construit.

Révision de la valeur cadastrale des biens immobiliers en Espagne

Conformément au décret royal 27/2018 du 28 décembre, 1177 municipalités espagnoles ont été tenues de réévaluer les fonds et d'apporter des modifications au cadastre. Tous les changements ont été corrigés à la fin de l'année dernière, car. La taxe foncière IBI est prélevée à partir du 1er janvier : la valeur cadastrale de l'objet à cette date est prise en compte, ainsi que son propriétaire. Mais le paiement de l'impôt est effectué beaucoup plus tard – dans la période d'août à octobre. Lors de la révision de la valeur cadastrale, des coefficients spéciaux ont été utilisés. Le coefficient à appliquer dépendait de l'année de la dernière revalorisation des fonds dans chaque commune particulière. En conséquence, nous observons une augmentation de la valeur cadastrale et, par conséquent, une augmentation des taxes dans certaines municipalités et une diminution dans d'autres. L'augmentation maximale de la valeur cadastrale était de 5%, la diminution maximale était de 7%. Tableau des cotes :

Révision de la valeur cadastrale des biens immobiliers dans la province d'Alicante

Les municipalités d'Alicante ont été concernées par la révision de la valeur cadastrale comme suit :

• La valeur cadastrale des objets a augmenté de 3% : Algorfa, Almudaina, Balones, Benasau, Benifallim, Benilloba, Benillup, Benimassot, Facheca, Famorca, Gorga, Millena, Orba, Penaguila, Polop, Quatretondeta, Teulada, Tollos
• La valeur cadastrale des objets a augmenté de 5% : Agres, Alfafara, Gaianes, L'Alqueria d'Asnar, Senija
• La valeur cadastrale des objets a diminué de 3% : Alcoleja, Almoradi, Ibi, Mutxamel, Onil, Villajoyosa
• La valeur cadastrale des objets a diminué de 7% : Ondara

À Torrevieja , la dernière réévaluation des fonds a été effectuée en 2004, donc un coefficient zéro lui est appliqué. Consultez les offres immobilières à Torrevieja et dans d'autres villes de la Costa Blanca dans notre catalogue .

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