Podle poslední zprávy zveřejněné portálem Idealista vzrostly v únoru 2024 náklady na pronájem domu ve Španělsku o 1,7 % a dosáhly 12,6 eur/m2 za měsíc, což je nové historické maximum. Za poslední čtvrtletí vzrostl o 5,5 % a za poslední rok o 11,9 %.
Proč ve Španělsku roste nájemné?
Podle Idealisty je „zrychlení růstu nájemného způsobeno stále akutnějším nedostatkem nabídky. Realita trhu, o které mnozí odborníci hovoří již několik let, se vynořuje v celé své tvrdosti a rodiny hledající pronájem to pociťují v podobě vysokých cen, front a „castingových hovorů“, stejně jako zpřísňování rizikových kritérií ze strany pronajímatelů. Politiky Ministerstva pro bydlení a rozvoj měst přitom jen zhorší pokles nabídky na trhu, zvýší ceny a prakticky znemožní mladým lidem a finančně ohroženým rodinám přístup k bydlení.“
Kde je nejdražší místo k pronájmu domu?
Za poslední měsíc se ceny nájemního bydlení zvýšily ve 32 hlavních městech provincií. Nejvýraznější nárůst zaznamenala Melilla, a to o 5,4 %, dále Pontevedra (3,3 %), Jaen (2,4 %), Madrid (2,3 %) a Las Palmas de Gran Canaria (2,2 %). K největšímu poklesu nájemného došlo v Segovii (-2,2 %), Ciudad Real (-1,9 %), Vitorii (-1,5 %), Tarragoně a Logroño (po -1,4 %). Barcelona zůstává hlavním městem s nejdražším nájemným – 20,8 eur za 1 m2. za měsíc. Dále následují Madrid (18,7 eur/m2), San Sebastian (17,3 eur/m2), Palma (15,5 eur/m2), Bilbao (13,8 eur/m2) a Malaga (13,7 eur/m2). Naopak nejlevnější místa k pronájmu domu jsou Zamora (6,4 eur/m2), Ciudad Real (6,6 eur/m2) a Palencia (6,9 eur/m2). Na úrovni provincií meziměsíčně vzrostly ceny nájemného ve 40 provinciích. Nejvýraznější poklesy byly v Kantábrii (4,7 %), Huelvě (4,1 %), Cuenca a Soria (po 4 %), zatímco největší pokles byl v Huesce (-2,3 %), Alava (-1,8 %), Segovii (-1,6 %), Lleidě (-1,2 %) a Ciudad Real (-1 %). Nejdražší provincií zůstává Barcelona (17,8 eur/m2), před Madridem (16,8 eur/m2), Baleárskými ostrovy (16,5 eur/m2), Gipuzkoou (15,7 eur/m2) a Malagou (14 eur/m2). Nejnižší nájemné je v Jaén (5,6 eur/m2), Zamora (5,8 eur/m2) a Ciudad Real (6 eur/m2). Z autonomních oblastí se nájemné za poslední měsíc zvýšilo v 16 regionech s výjimkou Aragonie (-0,2 %). Lídry z hlediska růstu jsou Kantábrie (4,7 %), autonomní společenství Madrid, Galicie (po 2 %), Baleáry a Kanárské ostrovy (1,8 % a 1,5 %). Nejvyšší nájemné bylo zaznamenáno v Madridu (16,8 eur/m2), na Baleárách (16,5 eur/m2), v Katalánsku (16,4 eur/m2) a v Baskicku (13,4 eur/m2). Nejlevnější regiony byly Extremadura (6,5 eur/m2) a Castilla-La Mancha (6,8 eur/m2).
Kolik peněz potřebuje rodina na pronájem domu?
Idealista vypočítává, že pro rodinu se středními příjmy, která hledá dům se dvěma ložnicemi, je 65 z každých 100 nájemních bytů hrubě předražených. Abyste za nájem neutráceli více než doporučených 30 % příjmů, museli byste platit maximálně 767 EUR měsíčně, zatímco průměrné nájemné ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 bylo 899 EUR měsíčně. Malaga, Palma, Alicante a Barcelona jsou města s nejnižším podílem nemovitostí pronajatých za „rozumnou“ cenu, přičemž hlavní město Katalánska zaznamenalo rozdíl 589 EUR měsíčně oproti tržní ceně. Údaje publikované portálem lze považovat za poměrně spolehlivé, neboť v roce 2023 byly po vylepšení metodiky vyloučeny atypické a duplicitní návrhy. Ze statistik byly navíc odstraněny inzeráty s netržními cenami a ty inzeráty, které byly v databázi delší dobu bez jakékoli interakce s uživateli.
