Starosta Madridu José Luis Martínez-Almeida oznámil, že se v roce 2027 obecná sazba městské daně z nemovitostí (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) sníží z 0,414 % na 0,4 %, tedy na nejnižší úroveň povolenou španělskými právními předpisy. Další snížení obecné sazby pro městské nemovitosti by nebylo možné bez změny zákona.
Madrid se tak společně se Santanderem a Zaragozou zařadí mezi tři hlavní města španělských provincií s nejnižší obecnou sazbou IBI. Pro srovnání: průměrná sazba ve Španělsku činí přibližně 0,6 %, zatímco v Barceloně dosahuje 0,66 %.
Dne 15. října 2026 městská rada předběžně schválila návrh daňových vyhlášek pro rok 2027. Ten počítá již se šestým snížením sazby IBI od nástupu Martíneze-Almeidy do funkce v roce 2019.
Koho se snížení daně z nemovitostí v Madridu dotkne?
Podle městské správy se nižší sazba IBI promítne přibližně do 2,27 milionu daňových výměrů. Výhodu získají mimo jiné majitelé bytů a domů, osoby samostatně výdělečně činné a malé a střední podniky.
Nová sazba se bude vztahovat na následující kategorie nemovitostí:
- 1,53 milionu rezidenčních nemovitostí.
- 93 546 komerčních nemovitostí.
- 30 363 kancelářských prostor.
- 10 704 průmyslových nemovitostí.
- 9 129 nemovitostí v oblasti volného času, hotelnictví a gastronomie.
V Madridu má 79 % rezidenčních nemovitostí katastrální hodnotu nižší než 150 000 eur. Podle výpočtů radnice bude v roce 2027 roční daň IBI u bydlení s katastrální hodnotou 135 134 eur činit přibližně 540 eur.
Při sazbě 0,510 %, která platila v roce 2019, by daň ze stejné nemovitosti činila 689 eur. Roční úspora oproti sazbě z roku 2019 tak dosáhne 149 eur.
Úlevy na dani IBI pro početné rodiny v Madridu
Daňové úlevy zavedené v roce 2020 pro početné rodiny se španělským statutem familia numerosa zůstanou zachovány i v roce 2027. V závislosti na katastrální hodnotě nemovitosti může sleva na IBI dosáhnout až 90 %.
Toto opatření využívá přibližně 37 000 madridských rodin. Podle odhadů městské správy v roce 2027 společně ušetří 16 milionů eur.
Ve většině případů se sleva uplatňuje automaticky, bez nutnosti podávat samostatnou žádost.
Změny dalších městských daní a poplatků
Městská rada rovněž schválila technické úpravy dalších daňových vyhlášek. Ty by neměly daňovým poplatníkům přinést žádné dodatečné náklady, případně pouze minimální výdaje.
Úpravy se týkají:
- Poskytování služeb v oblasti územního plánování.
- Služeb v oblasti hygieny a veřejného zdraví.
- Poplatků za účast na zkouškách.
- Parkování vozidel ve vybraných zónách hlavního města.
- Správy, výběru a kontroly daní.
- Daně z motorových vozidel (IVTM).
- Služeb kopírování obrázků a dokumentů.
Radnice navíc plánuje upravit způsob výpočtu městského poplatku za svoz a zpracování odpadu. V roce 2027 se má zohledňovat nejen množství vyprodukovaného odpadu, ale také kvalita jeho třídění v pěti kategoriích. Průměrný roční poplatek má podle odhadů činit přibližně 143 eur, tedy prakticky stejně jako v roce 2026.
Daňové úlevy při dědění nemovitostí a stavebních pracích
Madrid zachová dříve schválené daňové úlevy, včetně zvýhodnění u městské daně z nárůstu hodnoty pozemků, známé jako plusvalía municipal.
Pokud hlavní bydliště nebo komerční prostory zdědí manžel či manželka, předek v přímé linii nebo přímý potomek, může sleva na dani při splnění stanovených podmínek dosáhnout až 95 %.
Zůstane také zachována snížená sazba daně ze staveb, instalací a stavebních prací (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, ICIO), která činí 3,75 % místo původních 4 %.
Při instalaci dobíjecích stanic pro elektromobily bude nadále platit 20% sleva na ICIO. Pro instalaci systémů využívajících solární energii je stanovena sleva ve výši 50 %.
Plánujete koupi bydlení? Přečtěte si náš přehled nákladů a daní při nákupu nemovitosti ve Španělsku v roce 2026.
Daňové pobídky pro podniky v Madridu
Městská správa rovněž zachová daňové pobídky zaměřené na podporu podnikání a vytváření nových pracovních míst.
Nadále budou platit zejména úlevy na dani z ekonomické činnosti (Impuesto sobre Actividades Económicas, IAE), související se zahájením podnikání a zvyšováním zaměstnanosti.
Podniky zavádějící systémy využívající obnovitelné zdroje energie, zejména solární a geotermální energii, budou moci i nadále využívat 50% slevu na IAE.
Společnosti, které připraví dopravní plány pro své zaměstnance, mohou získat slevu až 50 %, pokud splní následující podmínky:
- Dopravní plán musí zahrnovat alespoň 20 % zaměstnanců.
- Společnost musí uzavřít smlouvu s dopravcem nebo doložit nákup ročních jízdenek na veřejnou dopravu.
Zůstane zachována také 95% sleva na IBI pro historické madridské obchody, které fungují více než sto let.
Kolik daňoví poplatníci v Madridu ušetří?
Podle starosty José Luise Martíneze-Almeidy nový návrh městských daňových vyhlášek počítá s dalším snížením daňové zátěže.
Z výpočtů radnice vyplývá, že díky nižší sazbě IBI zaplatí obyvatelé a vlastníci nemovitostí v Madridu v roce 2027 celkem o 31,2 milionu eur méně než v roce 2026.
Opatření navazuje na dosavadní daňovou politiku města. Podle odhadů městské správy dosáhnou celkové úspory daňových poplatníků díky snižování daní a poplatků od roku 2019 téměř 1,565 miliardy eur.
Pokud budou nové vyhlášky definitivně schváleny, Madrid dosáhne nejnižší zákonem povolené obecné sazby IBI a současně zachová řadu úlev pro rodiny, vlastníky nemovitostí i podnikatele.
Nabídku nemovitostí v Madridu najdete v katalogu Alegria Real Estate.
