Volgens het laatste rapport van Idealista stegen de huurprijzen voor een woning in Spanje in februari 2024 met 1,7% tot 12,6 euro per m² per maand, een nieuw historisch maximum. In het afgelopen kwartaal stegen ze met 5,5% en in het afgelopen jaar met 11,9%.
Waarom wordt huren in Spanje duurder?
Volgens Idealista "is de versnelling van de huurgroei te wijten aan een steeds nijpender tekort aan aanbod. De realiteit van de markt, waar veel experts al jaren over spreken, wordt in al zijn hardheid zichtbaar, en gezinnen die een woning willen huren, voelen dat in de vorm van hoge prijzen, wachtrijen en "casting calls", evenals de aanscherping van de risicocriteria die verhuurders hanteren. Tegelijkertijd zal het beleid van het Ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Zaken de daling van het aanbod op de markt alleen maar verergeren, de prijzen doen stijgen en het voor jongeren en financieel kwetsbare gezinnen bijna onmogelijk maken om een woning te vinden."
Waar is het het duurst om een huis te huren?
De afgelopen maand zijn de huurprijzen in 32 provinciehoofdsteden gestegen. De grootste stijging werd geregistreerd in Melilla – met 5,4%, gevolgd door Pontevedra (3,3%), Jaén (2,4%), Madrid (2,3%) en Las Palmas de Gran Canaria (2,2%). De grootste huurdaling vond plaats in Segovia (-2,2%), Ciudad Real (-1,9%), Vitoria (-1,5%), Tarragona en Logroño (elk -1,4%). Barcelona blijft de hoofdstad met de hoogste huurprijs – 20,8 euro per vierkante meter per maand. Daarna volgen Madrid (18,7 euro/m²), San Sebastian (17,3 euro/m²), Palma (15,5 euro/m²), Bilbao (13,8 euro/m²) en Malaga (13,7 euro/m²). De goedkoopste plaatsen om een huis te huren zijn daarentegen Zamora (6,4 euro/m²), Ciudad Real (6,6 euro/m²) en Palencia (6,9 euro/m²). Op provinciaal niveau werd de stijging van de huurprijzen ten opzichte van de voorgaande maand in 40 provincies waargenomen. Deze was het meest merkbaar in Cantabrië (4,7%), Huelva (4,1%), Cuenca en Soria (beide 4%), terwijl de grootste huurdaling plaatsvond in Huesca (-2,3%), Álava (-1,8%), Segovia (-1,6%), Lleida (-1,2%) en Ciudad Real (-1%). Barcelona (17,8 euro/m²) blijft de duurste provincie, gevolgd door Madrid (16,8 euro/m²), de Balearen (16,5 euro/m²), Gipuzkoa (15,7 euro/m²) en Malaga (14 euro/m²). De laagste huren zijn te vinden in Jaén (5,6 euro/m²), Zamora (5,8 euro/m²) en Ciudad Real (6 euro/m²). Van de autonome regio's zijn de huren de afgelopen maand in 16 regio's gestegen, met uitzondering van Aragon (-0,2%). De grootste stijgingen vinden plaats in Cantabrië (4,7%), de autonome regio Madrid, Galicië (elk 2%), de Balearen en de Canarische Eilanden (respectievelijk 1,8% en 1,5%). De hoogste huurprijzen werden geregistreerd in Madrid (16,8 euro/m²), de Balearen (16,5 euro/m²), Catalonië (16,4 euro/m²) en Baskenland (13,4 euro/m²). De goedkoopste regio's waren Extremadura (6,5 euro/m²) en Castilla-La Mancha (6,8 euro/m²).
Hoeveel geld heeft een gezin nodig om een huis te huren?
Volgens berekeningen van Idealista zijn voor een gezin met een gemiddeld inkomen dat een woning met twee slaapkamers nodig heeft, 65 van de 100 huurwoningen duidelijk te duur. Om niet meer dan de aanbevolen 30% van het inkomen aan huur uit te geven, moet u maximaal € 767 per maand betalen, terwijl de gemiddelde huur in het vierde kwartaal van 2023 € 899 per maand bedroeg. Malaga, Palma, Alicante en Barcelona zijn de steden met het kleinste aandeel woningen dat tegen een "redelijke" prijs wordt verhuurd, met een verschil ten opzichte van de marktprijs in de Catalaanse hoofdstad van € 589 per maand. De door het portaal gepubliceerde gegevens kunnen als vrij betrouwbaar worden beschouwd, aangezien in 2023, na verbetering van de methodologie, atypische en dubbele aanbiedingen zijn uitgesloten. Bovendien zijn advertenties met niet-marktprijzen en advertenties die al lange tijd in de database staan zonder enige interactie met gebruikers, uit de statistieken verwijderd.
