Generální rada notářů zveřejnila nejnovější statistiky o stavu trhu rezidenčních nemovitostí ve Španělsku: v květnu vzrostly tržby o 3 %, ceny o 1,3 % a počet vydaných hypoték o 9,8 %. Podle španělské centrální banky je v současné době na koupi bytu potřeba minimálně 7,5 roku platu (před zdaněním). To je nejvyšší číslo od roku 2011, druhé za historickým maximem dosaženým v roce 2007. Nic však nenasvědčuje vzniku bubliny na nemovitostech a většina v sektoru vylučuje, že by se mohla opakovat. Vyplývá to ze společné zprávy, kterou připravily Tecnocasa Group a Univerzita Pompeu Fabra. Zaměřuje se na metriky, jako je cena, objem prodeje a původ hypoték , a dochází k závěru, že cyklus je „zdravý a vyvážený“. Přestože ceny bydlení již téměř deset let neustále rostou a v některých hlavních městech dokonce přesáhly úroveň zaznamenanou během stavebního boomu, celkově jsou ke svému vrcholu stále daleko. Zejména to bylo zaznamenáno v období od konce roku 2006 do začátku roku 2007, kdy náklady na metr čtvereční. blížila 3500 eur. V prvním čtvrtletí roku 2024 byla o 21,8 % nižší – 2727 eur/m2. Pokud ceny tolik rostou, je to především proto, že na trhu není dostatečná nabídka, která by uspokojila stále se zvyšující poptávku. Objem bytové výstavby je nyní méně než šestina toho, co bylo v roce 2007, kdy se ročně stavělo asi 600 000 rezidenčních nemovitostí – více než v Německu, Itálii, Francii a Spojeném království dohromady. Problém je v tom, že při menším počtu vydaných úvěrů z důvodu nedostatku nabídky by se mohla vytvořit cenová „bublina“, což je hlavní rozdíl oproti roku 2008. V roce 2023 bylo vydáno 381 560 hypoték, v roce 2007 to bylo asi 1,2 milionu. To naznačuje, že banky zpřísnily požadavky na žadatele, aby minimalizovaly riziko platební neschopnosti. Pokud analyzujeme poměr hypoték k nákladům na bydlení, je to nyní 69 % oproti 81 % v roce 2007. Dalším důležitým ukazatelem je míra zadlužení domácností. V roce 2007 dosahoval 59 %, nyní je to 30 %. U hypotečních úvěrů se navíc výrazně zkrátila doba splácení: v průměru 28 let oproti 34,8 let. Problém se však stal akutnějším v určitých skupinách obyvatelstva (lidé s nízkými příjmy a mladí lidé) a v určitých oblastech (především ve velkoměstech). Náklady na pořízení domu tak mohou přesáhnout 50 % příjmů domácností ve městech jako Palma, Madrid, Barcelona a Malaga. Podle zprávy Hospodářské a sociální rady (CES) byla v roce 1977 více než polovina Španělů mladších 30 let emancipována. V roce 2008 toto číslo kleslo na 26 %, ale i tak je stále vyšší než v roce 2023 (16 %). Pokud jde o nízkopříjmové domácnosti, téměř 70 % z nich je nuceno utratit více než 40 % svých příjmů na nájemné a 62,9 % na splátky hypotéky, díky čemuž je Španělsko pátou nejzranitelnější zemí v OECD. V zemi je 5,5 milionu rodin v obtížné bytové situaci, z toho téměř 4 miliony jsou po zaplacení bydlení v relativní chudobě.

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!