Nákup nemovitostí online je jedním z hlavních trendů na trhu, který se stal obzvláště aktuálním nyní, během sanitární krize. Jestliže už byla digitalizace sektoru v plném proudu, nyní se její tempo zrychlilo. Společnosti se snaží získat konkurenční výhodu prodejem online. To je nutí zavádět nejmodernější technologie, aby plně uspokojily potřeby svých zákazníků. Společnosti, které se dokázaly včas restrukturalizovat a vstoupit do tohoto závodu, získaly významné konkurenční výhody. Zatímco někteří počítali škody a plánovali, kde potřebovali „ušetřit“, jiní aktivně hledali příležitosti k prodeji a rozšiřování zákaznické základny. A podařilo se jim dosáhnout úspěchu! Ve Španělsku bylo během karantény a po ní zaznamenáno značné množství transakcí nákupu nemovitostí na dálku . Mnoho kupujících již znalo oblast, kde nakupovali nemovitost online. Kromě toho stojí za povšimnutí i jejich míra důvěry ve společnosti, které transakce prováděly – zpravidla se jedná o velké agentury s bohatými zkušenostmi na trhu a vynikajícími doporučeními. Koupě nemovitosti na dálku se postupně stává součástí našich životů a odborníci na trh věří, že tento postup se brzy stane běžnou záležitostí s přihlédnutím ke všem výhodám nákupu nemovitosti přes internet – zejména v zahraničí nebo v časové tísni. Pro více informací o tom, jak koupit nemovitost online ve Španělsku, se podívejte na naše video: https://youtu.be/J0M9R-BJQTA
Koupě nemovitosti na dálku: Virtuální prohlídky
Trend, který se stal ještě aktuálnějším s příchodem zdravotní krize. Mnoho agentur úspěšně prodává nemovitosti online pomocí běžného natáčení videa, ale jsou i tací, kteří zašli ještě dál. Do své práce implementují 3D zobrazení pomocí moderního vybavení a pokročilých technologií (například Matterport). Tyto technologie umožňují vytvořit pohlcující efekt a plně prozkoumat objekt z jakéhokoli úhlu. Poté, co klient zkontroluje možnosti a vybere tu nejvhodnější, je zorganizována videoprohlídka nemovitosti. Agent ukáže klientovi vybranou nemovitost prostřednictvím video odkazu, zastaví se na místech, která klient požaduje, a zodpoví všechny jeho otázky. Agent často nahrává video nejen uvnitř domu, ale i venku, kde klientovi ukazuje veškerou dostupnou infrastrukturu (trasu k moři, do nejbližších obchodů, škol atd.). Videoprohlídka nemovitosti je tak co nejblíže té skutečné, avšak bez fyzické přítomnosti klienta na místě. 
Vzdálený nákup nemovitostí ve Španělsku: jak tento proces funguje ?
Prohlížení a výběr nemovitosti ke koupi online je jasné, ale jak probíhá samotný proces? Jak klient získá a poskytne potřebné dokumenty bez fyzické přítomnosti? Jak probíhá podpis smlouvy? Standardní postup pro nákup nemovitostí na dálku ve Španělsku je následující:
- Klient zanechá poptávku nebo kontaktuje agenturu ohledně konkrétního objektu.
- K dispozici jsou virtuální prohlídky a video ukázky vybraných možností. Přitom na vás nikdo nespěchá. Video zobrazující nemovitost si můžete vyžádat tolikrát, kolikrát potřebujete, abyste rozptýlili jakékoli pochybnosti.
- Jakmile padne definitivní rozhodnutí (provede se právní kontrola nemovitosti, prodiskutují se veškeré detaily obchodu, stanoví se konečná cena nemovitosti atd.), klient si ji zarezervuje na své jméno. Je uzavřena odpovídající smlouva a nemovitost je vyřazena z prodeje. Standardní výše zálohy začíná od 3000 € a doba rezervace je 3 měsíce.
- Klient poté vystaví advokátovi (na španělském velvyslanectví nebo u notáře) plnou moc, která mu umožní získat číslo NIE, provést celý proces koupě a také (v případě potřeby) získat hypoteční úvěr bez fyzické přítomnosti kupujícího.
- Uzavření obchodu u notáře, kdy kupujícího zastupuje osoba, na kterou je vystavena plná moc.
- Po dokončení transakce zůstávají dokumenty a klíče od nemovitosti u oprávněného zástupce klienta.
- Po příjezdu do Španělska klient obdrží klíče a dokumenty a nastěhuje se do nového domova.
Výhody nákupu nemovitosti online
- Hlavní výhodou nákupu nemovitosti na dálku je výrazná úspora vašeho času, peněz a námahy. Nemusíte létat do Španělska speciálně za nákupem nemovitosti nebo trávit dovolenou nekonečným prohlížením možností, mezi nimiž nemusí být žádná vhodná.
- Online přihláška vám umožní mít jistotu, že jakmile se na trhu objeví vhodná varianta, budete o ní vědět jako jedni z prvních – většinou jde o „žhavé“ nemovitosti, které se prodávají na dálku.
- Zatímco všichni čekají na otevření hranic, existuje velmi dobrá šance najít a koupit na dálku vynikající variantu za velmi atraktivní cenu: nyní se na trhu často objevují skutečně výhodné nabídky, které se prodávají jako horké rohlíky.
- Navíc si ušetříte čas a nervy tím, že vše svěříte spolehlivému advokátovi, který za vás bude jednat.
Výsledek: na dovolenou přijedete ve vlastním domě, což vám ušetří spoustu problémů. A hlavně: v podmínkách zdravotní krize, kterou právě prožíváme, se koupě nemovitosti na dálku stává téměř jedinou možnou možností pořízení nemovitosti v zahraničí, včetně Španělska. Můžete si být jisti, že jste své peníze investovali do spolehlivého aktiva a budete je moci použít dle vlastního uvážení. Pokud například ještě nemáte možnost přijet k vám domů, můžete si jej pronajmout prostřednictvím správcovské společnosti a dosáhnout zisku. [toto místo]
Strach a pochybnosti při koupi nemovitosti na dálku
Strach #1. Co když budu podveden?
To je oprávněná obava, protože musíte zcela důvěřovat agentům a právníkům, že provedou transakci na dálku. Proto je výběr agentury, která transakci vyřídí, velmi důležitý: je důležité dát přednost velkým společnostem s bohatými zkušenostmi na trhu a dobrými doporučeními. Výkup nemovitosti na dálku se společností Alegria je zárukou spolehlivosti a čistoty transakce. Naše více než desetileté zkušenosti na trhu a vynikající pověst jsou klíčem k úspěšné online koupi nemovitosti ve Španělsku.
Strach #2. Co když má objekt nějaké skryté vady?
Pokud jste se úspěšně vypořádali se strachem č. 1, pak se nemusíte obávat ani tohoto bodu. Naši specialisté zodpoví všechny vaše dotazy. Při videoprohlídce nemovitosti budete moci „nahlédnout“ doslova do každého koutu domu, což vám umožní vyřešit všechny pochybnosti.
Strach #3. Co když se ukáže, že lokalita je špatná nebo se mi ta oblast prostě nelíbí?
Během sledování videa vás naši agenti vezmou na „procházku“ oblastí, kde se dům nachází a poskytnou vám nejpodrobnější informace o městě a okolí. Ne každému to ale samozřejmě stačí, a tak je koupě nemovitosti na dálku vhodná spíše pro ty, kteří již znají místo, kde se chystají bydlení kupovat.
Strach #4. Ale co když se ukáže, že poblíž žijí problémoví sousedé?
I tato pochybnost je šťastně vyřešena spolu s první: spolehliví agenti pečlivě prověřují každou nemovitost a vědí, který blok nebo dům je z hlediska sousedství nevýhodný. Jejich cílem je vybrat klientovi objekt, se kterým bude naprosto spokojen. Pokud se tedy vámi vybrané bydlení nemůže pochlubit spolehlivými sousedy, budete o tom určitě informováni. A pak je volba na vás.
Strach #5. Co když nemovitost, kterou jsem koupil, je obsazená „okupas“?
Tato problematika se v posledních měsících stala jedním z hlavních témat diskusí v médiích. Mnoho potenciálních kupců kvůli tomu váhá ze strachu, že by jejich dům mohli v době jejich nepřítomnosti převzít nelegální nájemníci. Za prvé, ve Španělsku „okupas“ obvykle zabírají prázdné bankovní nemovitosti – má to pro ně méně právních důsledků. Za druhé, španělská vláda v současné době aktivně pracuje na vyřešení problému. Španělské ministerstvo vnitra proto nedávno vydalo protokol umožňující vystěhování „okupas“ do 24–48 hodin . Zároveň přestane platit dříve existující schéma, podle kterého již po 48 hodinách nemohli být okupanti vystěhováni bez soudního rozhodnutí. Rozhodující je od nynějška vloupání – trestný čin, za který pachateli hrozí několikaleté vězení. V tomto případě je vystěhování prováděno strážci zákona okamžitě. Zatřetí, naší společnosti můžete vždy důvěřovat, že spravujeme na dálku kupovanou nemovitost a my se postaráme o to, aby bylo vše v pořádku.
Je vzdálený nákup nemovitostí budoucností?
Sara Enriquez, vedoucí marketingu realitní kanceláře MGI, poznamenává: „Digitalizace realitního trhu není snadný úkol. Implementace technologií online prodeje v Madridu a v malé vesnici, kde ještě není připojení k internetu, jsou dvě různé věci. Někteří klienti navíc nedůvěřují systému elektronického podpisu a různým aplikacím kvůli daňovým otázkám a obavám z ochrany dat.“ To vše je však jen otázkou času. Změna byla pro lidi vždy těžká a bát se všeho nového je přirozená lidská reakce. Například ještě před několika lety se na nákup zboží online dívala značná část populace s nedůvěrou, zatímco nyní elektronický obchod v některých oblastech téměř předběhl tradiční obchod. Odborníci jsou přesvědčeni, že s rostoucím počtem nákupů nemovitostí online se bude zvyšovat i úroveň důvěry zákazníků a nakonec se nákupy nemovitostí na dálku stanou zcela běžným a běžným jevem – jako je objednávání zboží z internetových obchodů.
