L'achat immobilier en ligne est l'une des principales tendances du marché, qui est devenue la plus pertinente maintenant, pendant la crise sanitaire. Si la digitalisation du secteur battait son plein auparavant, aujourd'hui son rythme s'est accéléré. Les entreprises cherchent à acquérir un avantage concurrentiel en vendant en ligne. Cela les oblige à mettre en œuvre les technologies les plus avancées afin de répondre pleinement aux besoins des clients. Les entreprises qui ont réussi à se réorganiser à temps et à entrer dans cette course ont reçu d'importants avantages concurrentiels. Tandis que certains calculaient les dégâts et planifiaient où « rétrécir », d'autres recherchaient activement des opportunités de vendre et d'élargir leur clientèle. Et ils ont réussi ! En Espagne, pendant et après la quarantaine, un nombre important de transactions pour l'achat à distance de biens immobiliers a été enregistré. De nombreux acheteurs connaissaient déjà la région où ils ont acheté la propriété en ligne. De plus, leur degré de confiance dans les entreprises qui ont effectué les transactions mérite l'attention – en règle générale, il s'agit de grandes agences ayant une vaste expérience du marché et d'excellentes recommandations. L'achat immobilier en ligne fait progressivement partie de nos vies et les experts du marché sont convaincus que cette procédure deviendra bientôt monnaie courante, compte tenu de tous les avantages de l'achat immobilier en ligne – en particulier à l'étranger ou sous la pression du temps. Pour plus de détails sur la façon d'acheter une propriété en ligne en Espagne, regardez notre vidéo : https://youtu.be/J0M9R-BJQTA
Achat à distance de biens immobiliers : visites virtuelles
Une tendance devenue encore plus pertinente avec l'avènement de la crise sanitaire. De nombreuses agences vendent avec succès des biens immobiliers en ligne à l'aide d'un simple tournage vidéo, mais il y en a qui sont allés encore plus loin. Ils donnent vie à la visualisation 3D avec des équipements de pointe et des technologies avancées (par exemple Matterport). Ces technologies vous permettent de créer un effet immersif et d'examiner pleinement l'objet sous n'importe quel angle. Une fois que le client s'est familiarisé avec les options et a choisi celle qui lui convient le mieux, une visualisation vidéo du logement est organisée. L'agent montre la propriété sélectionnée au client via un lien vidéo, s'arrêtant aux endroits où le client demande, répond à toutes ses questions. Souvent, l'agent enregistre une vidéo non seulement à l'intérieur de la maison, mais aussi à l'extérieur, montrant au client toutes les infrastructures disponibles (la route vers la mer, vers les commerces les plus proches, les écoles, etc.). Ainsi, le visionnage vidéo d'un bien immobilier est au plus proche du réel, mais sans la présence physique du client sur place. 
Achat à distance d'un bien immobilier en Espagne : comment se passe la démarche ?
Avec la consultation et le choix d'un bien immobilier à acheter en ligne, tout est clair, mais comment se déroule le processus ? Comment le client reçoit-il et fournit-il les documents nécessaires sans être physiquement présent ? Comment est signé le contrat ? La procédure standard pour l'achat à distance d'un bien immobilier en Espagne est la suivante :
- Le client laisse une demande ou contacte l'agence à propos d'un objet précis.
- Des visites virtuelles et des démonstrations vidéo des options sélectionnées sont réalisées. En même temps, personne ne vous presse. Vous pouvez demander une vidéo montrant l'objet autant de fois que nécessaire pour dissiper tous les doutes.
- Dès que la décision finale est prise sur l'option (la vérification légale de l'objet est effectuée, tous les détails de la transaction sont convenus, le prix définitif de l'objet est fixé, etc.), le client la réserve en son nom . Un contrat approprié est conclu et l'objet est retiré de la vente. Le montant de l'acompte standard commence à partir de 3 000 € et la période de réservation est de 3 mois.
- Le client délivre ensuite une procuration à l'avocat (à l'ambassade d'Espagne ou au notaire), qui vous permet d'obtenir un numéro NIE, de terminer le processus d'achat et (si nécessaire) de recevoir un prêt hypothécaire sans la présence physique de l'acheteur. .
- La conclusion de la transaction chez le notaire, où le côté de l'acheteur est représenté par la personne à qui la procuration est délivrée.
- Après la transaction, les documents et les clés du logement restent chez le syndic du client.
- Arrivé en Espagne, le client reçoit les clés et les documents entre ses mains et emménage dans une nouvelle maison.
Les avantages de l'achat immobilier en ligne
- Le principal avantage de l'achat à distance de biens immobiliers est une économie importante de votre temps, de votre argent et de vos efforts. Vous n'avez pas besoin de vous rendre spécifiquement en Espagne pour acheter une propriété ou de passer vos vacances à parcourir des listes interminables qui pourraient ne pas vous convenir.
- Une application en ligne vous permet d'être sûr que dès qu'une option appropriée apparaîtra sur le marché, vous serez l'un des premiers à le savoir – ce sont généralement des objets "chauds" qui sont vendus à distance.
- Alors que tout le monde attend l'ouverture des frontières, il y a de très fortes chances de trouver et d'acheter à distance une super option à un prix très attractif : désormais des offres vraiment rentables apparaissent très souvent sur le marché, qui se vendent comme des petits pains.
- De plus, vous gagnerez du temps et des nerfs en confiant le tout à un avocat fiable qui agira en votre nom.
Résultat : vous arriverez en vacances dans votre propre logement, ce qui vous évitera bien des soucis. Et le plus important : dans les conditions de crise sanitaire que nous vivons actuellement, l'achat immobilier à distance devient presque la seule option possible pour acquérir un bien immobilier à l'étranger, y compris en Espagne. Vous pouvez être sûr que vous avez investi votre argent dans un actif fiable et que vous pourrez l'utiliser comme bon vous semble. Par exemple, si vous n'avez pas encore la possibilité de venir chez vous, vous pouvez le louer par l'intermédiaire d'une société de gestion et réaliser un profit. [cet endroit]
Peurs et doutes lors de l'achat d'un bien immobilier à distance
Peur #1. vais-je me tromper ?
C'est une crainte justifiée, car vous devez faire entièrement confiance aux agents et aux avocats pour effectuer une transaction à distance. C'est pourquoi le choix de l'agence qui conduira la transaction est d'une grande importance : il est important de privilégier les grandes entreprises ayant une grande expérience du marché et de bonnes recommandations. L'achat à distance d'un bien immobilier avec Alegria est un gage de fiabilité et de pureté de la transaction. Notre expérience de plus de dix ans sur le marché et notre excellente réputation sont la clé d'un achat immobilier réussi en ligne en Espagne.
Peur #2. Que faire si l'objet présente des vices cachés ?
Si vous avez réussi à gérer la peur numéro 1, vous n'avez pas non plus à vous soucier de cet élément. Nos experts répondront à toutes vos questions. Lors de la visualisation vidéo de l'objet, vous pourrez "regarder" littéralement dans tous les coins de la maison, ce qui vous permettra de résoudre tous les doutes.
Peur #3. Que se passe-t-il si l'emplacement s'avère infructueux ou si je n'aime tout simplement pas la région ?
Pendant le visionnage de la vidéo, nos agents se promènent avec vous dans la zone où se trouve la maison et vous fournissent les informations les plus détaillées sur la ville et la région. Mais, bien sûr, cela ne suffit pas pour tout le monde, donc l'achat immobilier à distance convient mieux à ceux qui connaissent déjà l'endroit où ils vont acheter une maison.
Peur #4. Et s'il s'avère que des voisins dysfonctionnels vivent à proximité ?
Ce doute est également résolu en toute sécurité avec le premier : des agents de confiance vérifient soigneusement chaque objet et savent quel bloc ou maison est défavorable en termes de voisinage. Leur but est de trouver pour le client un objet dont il sera entièrement satisfait. Par conséquent, si le logement que vous avez choisi ne peut pas se vanter d'avoir des voisins dignes de confiance, vous en serez certainement informé. Et puis le choix vous appartient.
Peur #5. Et si le logement que j'ai acheté est occupé par le retour sur investissement ?
Ce problème est devenu l'un des principaux sujets de discussion dans les médias ces derniers mois. À cet égard, de nombreux acheteurs potentiels hésitent par crainte que leur logement ne soit repris par des locataires illégaux pendant leur absence. Premièrement, généralement en Espagne, les "okupas" occupent des logements bancaires vides – il y a moins de conséquences pour eux du point de vue de la loi. Deuxièmement, le gouvernement espagnol travaille actuellement activement pour résoudre le problème. Ainsi, récemment, le ministère espagnol de l'Intérieur a publié un protocole qui vous permet d'expulser les "okupas" dans les 24 à 48 heures . Dans le même temps, le dispositif précédent, selon lequel, après 48 heures, les occupants ne pouvaient plus être expulsés sans décision de justice, ne fonctionnera plus. Désormais, le fait même du cambriolage est décisif – un crime pour lequel le contrevenant encourt plusieurs années de prison. Dans ce cas, l'expulsion est immédiatement effectuée par les forces de l'ordre. Troisièmement, vous pouvez toujours confier à notre société la gestion du bien acheté à distance, et nous veillerons à ce que tout soit en ordre.
L'achat immobilier à distance est-il l'avenir ?
Sarah Henriquez, responsable marketing de l'agence immobilière MGI, déclare : « La digitalisation du marché immobilier n'est pas une tâche facile. Mettre en place des technologies de vente en ligne à Madrid et dans un petit village où Internet n'est pas encore installé, ce n'est pas la même chose. De plus, certains clients ne font pas confiance au système de signature électronique et à diverses applications en raison de problèmes fiscaux et de problèmes de protection des données. Cependant, tout cela n'est qu'une question de temps. Le changement a toujours été difficile pour les gens, et avoir peur de tout ce qui est nouveau est une réaction humaine naturelle. Par exemple, l'achat de biens en ligne il y a quelques années à peine suscitait la méfiance d'une partie importante de la population, alors qu'aujourd'hui, dans certains domaines, le commerce électronique dépasse pratiquement le commerce traditionnel. Les experts sont convaincus qu'à mesure que le nombre d'achats immobiliers en ligne augmente, le degré de confiance des clients augmentera et, à terme, l'achat à distance de biens immobiliers deviendra un phénomène absolument courant et familier, comme la commande de biens dans des magasins en ligne.
