Kupowanie nieruchomości przez Internet to jeden z głównych trendów rynkowych, który stał się najistotniejszy teraz, w czasie kryzysu zdrowotnego. Jeśli cyfryzacja sektora była wcześniej w pełnym rozkwicie, teraz jej tempo przyspieszyło. Firmy szukają przewagi konkurencyjnej poprzez sprzedaż online. To zmusza ich do wdrażania najbardziej zaawansowanych technologii w celu pełnego zaspokojenia potrzeb klientów. Te firmy, którym udało się na czas zreorganizować i przystąpić do tego wyścigu, uzyskały znaczące przewagi konkurencyjne. Podczas gdy niektórzy obliczyli szkody i zaplanowali, gdzie się „zmniejszyć”, inni aktywnie szukali okazji do sprzedaży i poszerzenia bazy klientów. I udało się! W Hiszpanii w okresie kwarantanny i po niej odnotowano znaczną liczbę transakcji zakupu nieruchomości na odległość . Wielu kupujących znało już obszar, w którym kupili nieruchomość przez Internet. Ponadto na uwagę zasługuje ich stopień zaufania do firm, które przeprowadzały transakcje – z reguły są to duże agencje z dużym doświadczeniem na rynku i doskonałymi rekomendacjami. Zdalny zakup nieruchomości stopniowo staje się częścią naszego życia, a eksperci rynkowi są pewni, że ta procedura wkrótce stanie się powszechna, biorąc pod uwagę wszystkie zalety kupowania nieruchomości przez internet – zwłaszcza za granicą lub pod presją czasu. Aby uzyskać szczegółowe informacje na temat kupowania nieruchomości przez Internet w Hiszpanii, zobacz nasz film: https://youtu.be/J0M9R-BJQTA

Zdalny zakup nieruchomości: wirtualne oglądanie

Trend, który stał się jeszcze bardziej istotny wraz z nadejściem kryzysu zdrowotnego. Wiele agencji z powodzeniem sprzedaje nieruchomości online za pomocą prostych nagrań wideo, ale są tacy, którzy poszli jeszcze dalej. Ożywiają oglądanie 3D za pomocą najnowocześniejszego sprzętu i zaawansowanych technologii (np. Matterport). Technologie te pozwalają stworzyć wciągający efekt i w pełni zbadać obiekt pod dowolnym kątem. Po zapoznaniu się przez klienta z opcjami i wybraniu dla siebie najodpowiedniejszego, organizowany jest podgląd mieszkania. Agent pokazuje klientowi wybraną nieruchomość poprzez łącze wideo, zatrzymując się w miejscach, w których klient pyta, odpowiada na wszystkie jego pytania. Często agent nagrywa wideo nie tylko wewnątrz domu, ale również na zewnątrz, pokazując klientowi całą dostępną infrastrukturę (trasa nad morze, do najbliższych sklepów, szkół itp.). Dzięki temu oglądanie wideo nieruchomości jest jak najbardziej zbliżone do rzeczywistego, ale bez fizycznej obecności klienta na miejscu.

Zdalny zakup nieruchomości w Hiszpanii: jak przebiega ten proces ?

Przy przeglądaniu i wyborze nieruchomości do zakupu online wszystko jest jasne, ale jak przebiega ten proces? W jaki sposób klient otrzymuje i dostarcza niezbędne dokumenty bez fizycznej obecności? Jak podpisana jest umowa? Standardowa procedura zakupu nieruchomości na odległość w Hiszpanii wygląda następująco:

1. Klient zostawia zapytanie lub kontaktuje się z agencją w sprawie konkretnego obiektu.
2. Prowadzone są wirtualne spacery i pokazy wideo wybranych opcji. Jednocześnie nikt cię nie pogania. Możesz poprosić o film pokazujący obiekt tyle razy, ile potrzebujesz, aby rozwiać wszelkie wątpliwości.
3. Gdy tylko zostanie podjęta ostateczna decyzja o opcji (przeprowadzana jest weryfikacja prawna obiektu, ustalane są wszystkie szczegóły transakcji, ustalana jest ostateczna cena obiektu itp.) Klient zastrzega to w swoim imieniu . Zawarta zostaje odpowiednia umowa, a przedmiot zostaje wycofany ze sprzedaży. Standardowa kwota depozytu zaczyna się od 3000 €, a okres rezerwacji wynosi 3 miesiące.
4. Klient następnie wystawia prawnikowi (w ambasadzie lub notariuszu Hiszpanii) pełnomocnictwo, które pozwala na uzyskanie numeru NIE, dokończenie procesu zakupu i (w razie potrzeby) otrzymanie kredytu hipotecznego bez fizycznej obecności kupującego .
5. Zawarcie transakcji u notariusza, gdzie stronę kupującego reprezentuje osoba, której udzielono pełnomocnictwa.
6. Po transakcji dokumenty i klucze do lokalu pozostają u powiernika klienta.
7. Po przybyciu do Hiszpanii klient otrzymuje klucze i dokumenty w swoje ręce i przenosi się do nowego domu.

Korzyści z zakupu nieruchomości przez Internet

• Główną zaletą zdalnego zakupu nieruchomości jest znaczna oszczędność Twojego czasu, pieniędzy i wysiłku. Nie musisz specjalnie lecieć do Hiszpanii, aby kupić nieruchomość lub spędzić wakacje, przewijając niekończące się oferty, które mogą nie być dla Ciebie odpowiednie.
• Aplikacja internetowa daje Ci pewność, że jak tylko odpowiednia opcja pojawi się na rynku, dowiesz się o niej jako jedni z pierwszych – najczęściej sprzedawane są „gorące” przedmioty.
• Podczas gdy wszyscy czekają na otwarcie granic, jest bardzo duża szansa na znalezienie i zakup na odległość świetnej opcji w bardzo atrakcyjnej cenie: teraz na rynku bardzo często pojawiają się naprawdę opłacalne oferty, które sprzedają się jak ciepłe bułeczki.
• Dodatkowo zaoszczędzisz czas i nerwy powierzając wszystko rzetelnemu prawnikowi, który będzie działał w Twoim imieniu.

Rezultat: przyjedziesz na wakacje we własnym zakwaterowaniu, co zaoszczędzi ci wielu kłopotów. A co najważniejsze: w warunkach kryzysu sanitarnego, którego teraz doświadczamy, zdalny zakup nieruchomości staje się niemal jedyną możliwą opcją nabycia nieruchomości za granicą, w tym w Hiszpanii. Możesz być pewien, że zainwestowałeś swoje pieniądze w niezawodne aktywa i będziesz mógł z nich korzystać tak, jak uznasz to za stosowne. Na przykład, jeśli nie masz jeszcze możliwości przyjazdu do domu, możesz go wynająć za pośrednictwem firmy zarządzającej i zarobić. [to miejsce]

Obawy i wątpliwości przy zakupie nieruchomości na odległość

Strach #1. Czy zostanę oszukany?

Jest to uzasadniona obawa, ponieważ do przeprowadzenia zdalnej transakcji trzeba całkowicie zaufać agentom i prawnikom. Dlatego tak ważny jest wybór agencji, która przeprowadzi transakcję: ważne jest, aby preferować duże firmy z dużym doświadczeniem na rynku i dobrymi rekomendacjami. Zdalny zakup nieruchomości z Alegrią to gwarancja rzetelności i czystości transakcji. Nasze ponad dziesięcioletnie doświadczenie na rynku i doskonała reputacja są kluczem do udanego zakupu nieruchomości przez Internet w Hiszpanii.

Strach #2. A jeśli przedmiot będzie miał jakieś ukryte wady?

Jeśli z powodzeniem poradziłeś sobie ze strachem numer 1, to również nie musisz się martwić o ten przedmiot. Nasi eksperci odpowiedzą na wszystkie Twoje pytania. Podczas oglądania wideo obiektu będziesz mógł „zajrzeć” dosłownie w każdy zakątek domu, co pozwoli rozwiać wszelkie wątpliwości.

Strach #3. Co się stanie, jeśli lokalizacja okaże się nieudana lub po prostu nie lubię okolicy?

Podczas oglądania wideo nasi agenci przechodzą z Tobą „spacer” po okolicy, w której znajduje się dom i dostarczają najbardziej szczegółowych informacji o mieście i okolicy. Ale oczywiście to nie wystarczy dla wszystkich, więc zdalny zakup nieruchomości jest bardziej odpowiedni dla tych, którzy już znają miejsce, w którym zamierzają kupić dom.

Strach #4. A jeśli okaże się, że w pobliżu mieszkają dysfunkcyjni sąsiedzi?

Tę wątpliwość również bezpiecznie rozwiewa wraz z pierwszą: godni zaufania agenci dokładnie sprawdzają każdy obiekt i wiedzą, który blok lub dom są niekorzystne pod względem sąsiedztwa. Ich celem jest znalezienie dla klienta przedmiotu, z którego będzie w pełni zadowolony. Dlatego jeśli wybrane przez Ciebie mieszkanie nie może pochwalić się godnymi zaufania sąsiadami, na pewno zostaniesz o tym poinformowany. A potem wybór należy do Ciebie.

Strach #5. A jeśli mieszkanie, które kupiłem, jest zajęte przez zwrot?

Problem ten stał się jednym z głównych tematów dyskusji w mediach w ostatnich miesiącach. W związku z tym wielu potencjalnych nabywców jest niezdecydowanych ze względu na obawę, że ich mieszkania mogą zostać przejęte przez nielegalnych lokatorów pod ich nieobecność. Po pierwsze, zwykle w Hiszpanii „okupas” zajmują puste lokale bankowe – z punktu widzenia prawa ponosi to dla nich mniej konsekwencji. Po drugie, hiszpański rząd obecnie aktywnie pracuje nad rozwiązaniem problemu. Tak więc niedawno hiszpańskie Ministerstwo Spraw Wewnętrznych wydało protokół, który pozwala eksmitować „okupas” w ciągu 24-48 godzin . Jednocześnie przestanie obowiązywać dotychczasowy schemat, zgodnie z którym po 48 godzinach okupantów nie można było eksmitować bez decyzji sądu. Odtąd decydujący jest sam fakt włamania – przestępstwa, za które sprawcy grozi kilka lat więzienia. W takim przypadku eksmisja jest przeprowadzana przez funkcjonariuszy organów ścigania natychmiast. Po trzecie, zawsze możesz powierzyć naszej firmie zarządzanie nieruchomością zakupioną na odległość, a my zadbamy o to, aby wszystko było z nią w porządku.

Czy zdalny zakup nieruchomości to przyszłość?

Sarah Henriquez, szefowa marketingu w agencji nieruchomości MGI, mówi: „Cyfryzacja rynku nieruchomości nie jest łatwym zadaniem. Wdrażanie technologii sprzedaży online w Madrycie i w małej wiosce, w której Internet nie został jeszcze zainstalowany, to nie to samo. Ponadto niektórzy klienci nie ufają systemowi podpisu elektronicznego i różnym aplikacjom ze względu na kwestie podatkowe i obawy dotyczące ochrony danych”. Wszystko to jest jednak tylko kwestią czasu. Zmiana zawsze była dla ludzi trudna, a strach przed wszystkim nowym jest naturalną ludzką reakcją. Na przykład kupowanie towarów przez Internet zaledwie kilka lat temu powodowało nieufność wśród znacznej części społeczeństwa, podczas gdy obecnie handel elektroniczny w niektórych obszarach praktycznie wyprzedza tradycyjny. Eksperci są przekonani, że wraz ze wzrostem liczby zakupów nieruchomości przez Internet wzrośnie stopień zaufania klientów, a w końcu zdalny zakup nieruchomości stanie się zjawiskiem absolutnie powszechnym i znanym – podobnie jak zamawianie towarów w sklepach internetowych.

Podobał ci się artykuł? Podziel się z przyjaciółmi!