Купівля нерухомості онлайн – одна з головних тенденцій ринку, що стала найбільш актуальною зараз, під час санітарної кризи. Якщо диджиталізація сектору й раніше точилася повним ходом, то зараз її темпи прискорилися. Компанії прагнуть отримати конкурентні переваги для продажу онлайн. Це змушує їх впроваджувати найпросунутіші технології для максимально повного задоволення потреб клієнтів. Ті компанії, які зуміли вчасно перебудуватися та вступити в цю гонку, набули суттєвих конкурентних переваг. Поки одні підраховували збитки та планували, де потрібно «стиснутись», інші активно шукали можливості для продажу та розширення клієнтської бази. І їм удалося досягти успіху! В Іспанії за час карантину і після нього було зафіксовано значну кількість угод з віддаленої купівлі нерухомості . Багато покупців вже були знайомі з зоною, де вони купили нерухомість онлайн. Крім того, заслуговує на увагу і їхній ступінь довіри компаніям, які проводили угоди, – як правило, це рупні агентства з великим досвідом на ринку та відмінними рекомендаціями. Дистанційна купівля нерухомості поступово входить у наше життя, і експерти ринку впевнені, що незабаром ця процедура стане звичайною, зважаючи на всі переваги покупки нерухомості онлайн – особливо за кордоном або в умовах нестачі часу. Детально про те, як купити нерухомість онлайн в Іспанії дивіться у нашому відео: https://youtu.be/J0M9R-BJQTA

Віддалена покупка нерухомості: віртуальні перегляди

Тенденція, яка з настанням санітарної кризи стала ще більш актуальною. Багато агентств успішно продають нерухомість онлайн за допомогою звичайної відеозйомки, але є й ті, хто зайшов ще далі. Вони впроваджують у роботу 3D-перегляди за допомогою сучасного обладнання та передових технологій (наприклад, Matterport). Ці технології дозволяють створити ефект занурення та повністю оглянути об'єкт під будь-яким кутом. Після того, як покупець ознайомиться з варіантами і вибере для себе найбільш вдалий, організовується відео-перегляд житла. Агент демонструє клієнту обрану нерухомість з відеозв'язку, зупиняючись у тих місцях, де просить клієнт, відповідає на всі питання. Найчастіше агент записує відео не тільки всередині будинку, а й зовні, показуючи клієнту всю доступну інфраструктуру (маршрут до моря, найближчих магазинів, шкіл тощо). Таким чином, відео-перегляд нерухомості максимально наближено до реального, але без фізичної присутності клієнта на місці. Купити нерухомість в Іспанії - це реально?

Дистанційна купівля нерухомості в Іспанії: як відбувається процес ?

З переглядом та вибором нерухомості для покупки онлайн все зрозуміло, але як же здійснюється сам процес? Як клієнт отримує та надає необхідні документи без фізичної присутності? Як здійснюється підписання контракту? Стандартна процедура дистанційної купівлі нерухомості в Іспанії така:

  1. Клієнт залишає заявку або звертається до агенції з приводу певного об'єкта.
  2. Здійснюються віртуальні тури та відео-покази вибраних варіантів. При цьому вас ніхто не квапить. Ви можете запросити відео-показ об'єкта стільки разів, скільки вам потрібно, щоб розвіяти всі сумніви.
  3. Як тільки варіант остаточне рішення прийнято (здійснено юридичну перевірку об'єкта, обумовлено всі деталі угоди, встановлено остаточну ціну об'єкта тощо), клієнт його резервує на своє ім'я. Укладається відповідний контракт, і об'єкт знімається з продажу. Стандартна сума застави починається від 3000 євро, а термін резервування складає 3 місяці.
  4. Потім клієнт оформляє на юриста довіреність (в іспанському посольстві чи нотаріуса), яка дозволяє отримати NIE номер, повністю провести процес купівлі , а також (у разі потреби) отримати іпотечний кредит без фізичної присутності покупця.
  5. Укладання угоди у нотаріуса, де бік покупця представляє особу, яким оформлена доручення.
  6. Після проведення операції документи та ключі від житла залишаються у довіреної особи клієнта.
  7. Приїхавши до Іспанії, клієнт отримує на руки ключі та документи та вселяється у нове житло.

Переваги покупки нерухомості онлайн

Купити нерухомість в Іспанії - це реально?

  • Головна перевага дистанційної купівлі нерухомості – значна економія вашого часу, грошей та зусиль. Вам не доведеться спеціально летіти до Іспанії для покупки нерухомості або проводити відпустку в нескінченних переглядах варіантів, серед яких може і не виявитися слушним.
  • Залишена онлайн заявка дозволяє вам бути впевненим, що, як тільки на ринку з'явиться відповідний варіант, ви дізнаєтеся про це одним з перших – дистанційно зазвичай продаються саме гарячі об'єкти.
  • Поки всі чекають відкриття кордонів, дуже великий шанс знайти та купити дистанційно відмінний варіант за дуже привабливою ціною: зараз на ринку дуже часто з'являються справді вигідні оферти, які розходяться як гарячі пиріжки.
  • Крім цього, ви заощадите час і нерви, довіривши все надійному адвокату, який діятиме від вашого імені.

Результат: ви приїдете у відпустку вже у своє власне житло, що позбавить вас багатьох клопотів. І найголовніше: в умовах санітарної кризи, яку ми переживаємо зараз, дистанційна купівля нерухомості стає практично єдиним можливим варіантом придбання власності за кордоном, у тому числі й Іспанії. Ви можете бути впевнені, що вклали свої гроші в надійний актив, і ви зможете скористатися ним на власний розсуд. Наприклад, якщо поки що у вас немає можливості приїхати у своє житло, ви можете здати його в оренду через керуючу компанію і отримувати прибуток.

Страхи та сумніви при дистанційній купівлі нерухомості

Страх №1. Раптом мене обдурять?

Це виправданий страх, адже ви повинні повністю довіритись агентам та юристам для проведення дистанційної угоди. Ось чому величезне значення має вибір агентства, яке вестиме угоду: важливо віддавати перевагу великим компаніям з великим досвідом на ринку та хорошими рекомендаціями. Дистанційна купівля нерухомості з компанією Alegria – це гарантія надійності та чистоти угоди. Наш більш ніж десятирічний досвід роботи на ринку та відмінна репутація – запорука успішної покупки нерухомості онлайн в Іспанії.

Страх №2. Раптом об'єкт матиме якісь приховані дефекти?

Якщо ви успішно розібралися зі страхом №1, то щодо цього пункту ви теж можете не хвилюватися. Наші фахівці дадуть відповідь на всі ваші запитання. Під час відео-перегляду об'єкта ви зможете «заглянути» буквально в кожний куточок будинку, що дозволить вирішити всі сумніви.

Страх №3. Раптом локація виявиться невдалою, чи мені просто не сподобається район?

Під час відео-перегляду наші агенти здійснюють разом з вами «прогулянку» зоною, де розташований будинок, і надають вам максимально докладну інформацію про місто та район. Але, звичайно, не всім цього буває достатньо, тому дистанційна купівля нерухомості більше підходить тим, хто вже знайомий із місцем, де збирається купити житло.

Страх №4. А якщо виявиться, що поруч живуть неблагополучні сусіди?

Цей сумнів також благополучно дозволяється разом із першим: благонадійні агенти ретельно перевіряють кожен об'єкт і знають, який квартал чи будинок є неблагополучним із погляду сусідства. Їхня мета – підібрати для клієнта об'єкт, яким він буде повністю задоволений. Тому якщо обране вами житло не може похвалитися благонадійними сусідами, вам обов'язково про це повідомлять. А далі – вибір за вами.

Страх №5. А якщо куплене мною житло займуть «окупас»?

Ця проблема останніми місяцями перетворилася на одну з головних тем для обговорення у ЗМІ. У зв'язку з цим багато потенційних покупців сумніваються через страх, що їхнє житло можуть захопити нелегальні мешканці, поки їх не буде. По-перше, зазвичай в Іспанії «окупас» займають порожнє банківське житло – менше наслідків для них з точки зору закону. По-друге, іспанський уряд зараз активно працює над вирішенням проблеми. Так, нещодавно МВС Іспанії випустило протокол, що дозволяє виселяти «окупас» протягом 24-48 годин . При цьому схема, що діяла раніше, згідно з якою після закінчення 48 годин окупантів вже не можна було виселити без рішення суду, більше не діятиме. Відтепер вирішальним є сам факт проникнення зі зломом – злочин, за який порушнику загрожує кілька років ув'язнення. При цьому виселення провадиться співробітниками служб правопорядку негайно. По-третє, ви завжди можете довірити нашій компанії управління купленою дистанційно нерухомістю, і ми простежимо, щоб з нею все було гаразд.

Дистанційна покупка нерухомості – це майбутнє?

Сара Енрікес, голова департаменту маркетингу агентства нерухомості MGI, зазначає: «Діджіталізація ринку нерухомості – непросте завдання. Впровадити технології онлайн-продажів у Мадриді та в маленькому селі, куди ще навіть не проведено інтернет, – не одне й те саме. Крім того, деякі клієнти не довіряють системі електронних підписів та різним додаткам у зв'язку з податковими питаннями та сумнівами щодо захисту даних». Однак усе це лише питання часу. Зміни завжди давалися людям важко, і боятися нового – це природна людська реакція. Наприклад, купівля товарів онлайн лише кілька років тому викликала недовіру у значної частини населення, тоді як зараз електронна торгівля в деяких областях практично обганяє традиційну. Експерти впевнені, що зі зростанням кількості покупок нерухомості онлайн ступінь довіри клієнтів буде збільшуватися, і зрештою дистанційна покупка нерухомості стане абсолютно звичайним і звичним явищем – як замовлення товарів в інтернет-магазинах.

Сподобалася стаття? Поділися з друзями!

Розшарити: