Nákup nemovitosti ve Španělsku: Pro a proti

Někdy se nákup nemovitosti ve Španělsku stane spontánně: napadne nás nápad – jdeme a koupíme to. Častěji ale budoucím majitelům trvá takové rozhodnutí dlouho, zvažují všechna pro a proti, kladou spoustu otázek na místních fórech a radí se s těmi, kteří již vytouženou španělskou nemovitost získali. Můžeme také hodně poradit, ale začněme tou nejdůležitější: nespěchat. Bez ohledu na to, jak moc se vás snaží přesvědčit, že i když si myslíte, že ceny nemovitostí vyletí vzhůru, nevzdávejte se a nespěchejte. Na trhu jsou vždy nemovitosti za dobrou cenu a vždy je z čeho vybírat. Před nákupem nemovitosti ve Španělsku doporučujeme důkladně prostudovat oblast nebo město, které se vám líbí. V Torrevieja, stejně jako v každém městě, existují oblasti, které jsou vhodné pro rekreaci, ale ne příliš vhodné pro trvalý pobyt. A naopak. Proto při pohledu na nemovitost ve Španělsku musíte jasně pochopit, pro jaké účely se kupuje: odpočívat na dovolené nebo trvale žít, pronajímat nebo investovat za účelem dalšího prodeje atd.

Nákup nemovitosti ve Španělsku: Úskalí

Při koupi nemovitosti ve Španělsku existují úskalí. A abyste se jim vyhnuli, musíte se velmi dobře orientovat ve španělském právu. Pokud se za něj nepovažujete, obraťte se pouze na spolehlivé realitní kanceláře a nejlepší je hrát na jistotu a provést transakci s právníkem. Mezi úskalí patří věcná břemena. Chcete-li zjistit, zda má nemovitost nesplacený dluh, měli byste si vyžádat výpis z katastru nemovitostí. Sociální bydlení je kategorie nemovitostí, která vyžaduje zvláštní pozornost. Sociální bydlení se obvykle prodává za velmi nízkou cenu – tak nízkou, že chcete zapomenout na rčení o sýru zdarma a pasti na myši. Ale je lepší nezapomenout a zjistit, jaká omezení existují. Například zákaz leasingu, zákaz dalšího prodeje, vlastnictví pozemků v obci atd. Další moderní metlou jsou okupanti. Samozřejmě, pokud obchod uzavíráte sami, když jste za tímto účelem přijeli do Španělska, pak se osobně ujistíte, že nemovitost je bez nájemníků a nájemníků. Co když uzavíráte kupní a prodejní smlouvu na základě plné moci? V době podpisu listiny a předání klíčů musíte mít 100% jistotu, že je váš domov volný.

Nevýhody nemovitostí ve Španělsku

Mezi nevýhody nemovitostí ve Španělsku patří stálé náklady . I když jste si koupili bydlení v hotovosti bez hypotéky , stále máte celoroční výdaje . Patří mezi ně: platby za služby kondominia (gastosdecomunidad), účty za energie ( elektřina , voda , plyn atd.) atd. Ve Španělsku si veřejné služby účtují předplatné, i když nedochází ke skutečné spotřebě, roční daň z nemovitosti, daň z příjmu nerezidentů, poplatky realitní kanceláři (pokud s nimi podepíšete smlouvu o poprodejním servisu), drobné opravy, roční pojištění domácnosti, poplatky za alarm atd. Navíc vás nemovitost ve Španělsku váže k určitému místu, ztratíte část své mobility a nebudete moci cestovat do nové země nebo nového letoviska .

Mohlo by se zdát, že pronajmutí vašeho domu, když je prázdný, bez vás by mohlo vyřešit všechny vaše finanční problémy, ale není to tak jednoduché. V poslední době se pronajímání nemovitosti ve Španělsku stalo docela problémem. Musíte si udělat turistickou licenci, platit daně z příjmu, pojistit se proti bezohledným nájemníkům a smířit se s tím, že vám hosté poškodí nábytek a elektrospotřebiče. Další nevýhodou je riziko, že při nákupu nemovitosti ve Španělsku budou účtovány dodatečné daně , pokud by cena transakce byla nižší než tržní cena. Španělský finanční úřad si nenechá ujít šanci získat od vás další částku – vše v rámci zákona. Kontrolu a doměření daně lze provést kdykoli do pěti let ode dne koupě a prodeje.

Výhody nemovitostí ve Španělsku

Nemovitosti ve Španělsku mají své výhody a je jich mnoho. Pokud například vlastníte nemovitost ve Španělsku a splňujete řadu specifických požadavků, můžete získat povolení k pobytu . Tito. Stěhování do Španělska na trvalé bydliště bude mnohem jednodušší, pokud budete mít vlastní bydlení. Nemovitosti ve Španělsku navíc byly a zůstávají dobrou investiční příležitostí. Když vezmete levnou nemovitost k rekonstrukci a zrekonstruujete ji, je velmi pravděpodobné, že ji budete moci výhodně prodat. Nemovitosti v pobřežní oblasti, v blízkosti moře a pláže, jsou vynikající k pronájmu turistům téměř po celý rok. Pokud se tedy nebojíte nevýhod uvedených v předchozím bodě, klidně si půjčte . Dalším plusem je vlastní dům u moře, zařízený podle vašeho vkusu, kam můžete přijet vy i celá vaše rodina na dovolenou. Řeknete si, že to je naivní. Ale ve skutečnosti se mnoho lidí řídí podobným argumentem: „…Až půjdeme do důchodu, chceme se přestěhovat do Španělska – žít ve vlastním domě u moře.“ Výhody a nevýhody nákupu nemovitosti ve Španělsku jsou tedy záležitostí individuálních preferencí. Nevýhody pro některé kupující se změní ve zjevné výhody pro jiné. Ale možná nepopiratelnou výhodou pro každého bude snadnost a jednoduchost registrace nákupu a prodeje bydlení cizinci. Ve Španělsku neexistují žádné překážky, které by cizincům-nerezidentům ztěžovaly nákup nemovitosti.K transakci potřebujete pouze běžný účet ve španělské bance, cestovní pas s platným vízem a číslo NIE .

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!