Immobilienkauf in Spanien: Vor- und Nachteile
Manchmal erfolgt der Kauf einer Immobilie in Spanien spontan: Eine Idee kam mir in den Sinn – lasst uns gehen und sie kaufen. Aber in den meisten Fällen brauchen zukünftige Eigentümer lange, um eine solche Entscheidung zu treffen, alle Vor- und Nachteile abzuwägen, in lokalen Foren viele Fragen zu stellen und sich mit denen zu beraten, die die wertvolle spanische Immobilie bereits gekauft haben. 
Wir können auch viele Ratschläge geben, aber fangen wir mit dem Wichtigsten an: Nehmen Sie sich Zeit. Egal wie sehr sie Sie davon überzeugen, dass die Immobilienpreise in die Höhe schnellen werden, während Sie denken, geben Sie nicht nach und beeilen Sie sich nicht. Es gibt immer Immobilien zu einem guten Preis auf dem Markt und die Auswahl ist immer groß. Bevor Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, empfehlen wir Ihnen, die Gegend oder Stadt, die Ihnen gefällt, gründlich zu studieren. In Torrevieja gibt es, wie in jeder Stadt, Gegenden, die für die Erholung geeignet, aber für einen dauerhaften Aufenthalt nicht sehr geeignet sind . Umgekehrt. Wenn Sie sich Immobilien in Spanien ansehen, müssen Sie daher genau verstehen, zu welchem Zweck sie gekauft werden: um sich im Urlaub zu entspannen oder dauerhaft zu leben, um sie zu vermieten oder zu investieren, um sie weiterzuverkaufen usw. 
Immobilienkauf in Spanien: Fallstricke
Beim Immobilienkauf in Spanien gibt es Fallstricke. Und Sie müssen sich mit der spanischen Gesetzgebung sehr gut auskennen, um sie zu vermeiden. Wenn Sie sich nicht dazu zählen, wenden Sie sich nur an zuverlässige Immobilienmakler und gehen Sie am besten auf Nummer sicher und schließen Sie einen Deal mit einem Anwalt ab. Zu den Fallstricken zählen Belastungen. Um herauszufinden, ob die Immobilie Schulden hat, sollten Sie einen Auszug aus dem Grundbuch anfordern. Sozialer Wohnungsbau ist eine Immobilienkategorie, die besondere Aufmerksamkeit erfordert. Typischerweise werden Sozialwohnungen zu einem sehr niedrigen Preis verkauft – so dass man das Sprichwort von kostenlosem Käse und einer Mausefalle vergessen möchte. Aber es ist besser, nicht zu vergessen und herauszufinden, welche Einschränkungen bestehen. Zum Beispiel ein Verbot der Verpachtung, ein Verbot der Weiterveräußerung, das Eigentum der Gemeinde an Grundstücken usw. 
Besatzer sind eine weitere moderne Geißel. Wenn Sie selbst einen Deal abschließen und dafür nach Spanien gekommen sind, stellen Sie natürlich persönlich sicher, dass die Wohnung frei von Mietern und Eindringlingen ist. Was ist, wenn Sie einen Kauf und Verkauf per Vollmacht anmelden? Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Kaufurkunde und der Schlüsselübergabe müssen Sie zu 100 % sicher sein, dass Ihre Wohnung leer ist.
Nachteile von Immobilien in Spanien
Zu den Nachteilen von Immobilien in Spanien zählen die Fixkosten . Selbst wenn Sie ein Haus mit Bargeld gekauft haben, ohne eine Hypothek aufzunehmen, können Sie die ganzjährigen Ausgaben nicht vermeiden. Dazu gehören: Zahlung für Eigentumswohnungsdienstleistungen (gastosdecomunidad), Stromrechnungen ( Strom , Wasser , Gas usw.), weil In Spanien erheben Versorgungsunternehmen eine Abonnementgebühr, auch wenn keine tatsächlichen Kosten anfallen, jährliche Grundsteuer, Einkommenssteuer für Nichtansässige, Zahlung für die Dienstleistungen eines Immobilienunternehmens (wenn Sie mit ihnen einen Kundendienstvertrag abschließen). kleinere Wartungsarbeiten, jährliche Hausversicherung, Zahlungsalarme usw. Darüber hinaus binden Sie Immobilien in Spanien an einen bestimmten Ort, Sie verlieren einen Teil Ihrer Mobilität und werden wiederum nicht in ein neues Land oder einen neuen Urlaubsort reisen. [dieser Ort] Es scheint, dass die Vermietung Ihres leerstehenden Hauses ohne Sie alle materiellen Probleme lösen könnte, aber nicht alles ist so einfach. In letzter Zeit ist die Vermietung Ihrer Immobilie in Spanien zu einer ziemlich mühsamen Aufgabe geworden. Sie müssen eine Touristenlizenz erwerben, Einkommenssteuern zahlen, sich gegen skrupellose Mieter versichern und es in Kauf nehmen, dass Gäste Ihre Möbel und Elektrogeräte beschädigen. Zu den Nachteilen gehört auch das Risiko, dass beim Kauf einer Immobilie in Spanien zusätzliche Steuern anfallen, wenn der Transaktionspreis unter dem Marktpreis liegt. Das spanische Finanzamt wird es sich nicht nehmen lassen, von Ihnen einen Mehrbetrag einzutreiben – und zwar im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Die Überprüfung und Nachberechnung der Steuer kann jederzeit innerhalb von fünf Jahren ab Kauf- und Verkaufsdatum erfolgen.
Vorteile von Immobilien in Spanien
Immobilien in Spanien haben Vorteile, und davon gibt es viele. Wenn Sie beispielsweise Immobilien in Spanien besitzen und bestimmte Voraussetzungen erfüllen, können Sie eine Aufenthaltserlaubnis erhalten . Diese. Der Umzug nach Spanien für einen dauerhaften Wohnsitz wird viel einfacher sein, wenn Sie über ein eigenes Zuhause verfügen. Darüber hinaus waren und sind Immobilien in Spanien eine gute Investition . Wenn Sie eine kostengünstige Immobilie renovieren und reparieren lassen, können Sie sie höchstwahrscheinlich mit Gewinn verkaufen. 
Immobilien in der Küstenzone, in der Nähe des Meeres und des Strandes, eignen sich fast das ganze Jahr über hervorragend für die Vermietung an Touristen. Wenn Sie also die im vorherigen Absatz aufgeführten Nachteile nicht fürchten, können Sie ruhig mieten . Ein weiteres Plus ist Ihr eigenes, nach Ihrem Geschmack eingerichtetes Haus am Meer, in dem Sie und Ihre ganze Familie Urlaub machen können. Sie werden sagen, dass das naiv ist. Doch tatsächlich lassen sich viele von einem ähnlichen Argument leiten: „…Wenn wir in Rente gehen, wollen wir nach Spanien ziehen – um in unserem eigenen Haus am Meer zu leben.“ Daher sind die Vor- und Nachteile eines Immobilienkaufs in Spanien eine Frage der individuellen Präferenz. Nachteile für einige Käufer werden für andere zu offensichtlichen Vorteilen. Aber vielleicht wird ein unbestreitbarer Vorteil für alle die einfache und unkomplizierte Registrierung des Kaufs und Verkaufs von Wohnungen durch Ausländer sein. In Spanien gibt es keine Hindernisse, die den Erwerb von Immobilien durch nichtansässige Ausländer erschweren.Für die Transaktion benötigen Sie lediglich ein Girokonto bei einer spanischen Bank, einen Reisepass mit gültigem Visum und eine NIE-Nummer .
