Купівля нерухомості в Іспанії: плюси та мінуси

Іноді купівля нерухомості в Іспанії відбувається спонтанно: спала на думку ідея – поїхали і купили. Але найчастіше до такого рішення майбутні власники йдуть довго, зважують усі плюси та мінуси, задають безліч питань на місцевих форумах, радяться з тими, хто вже придбав заповітну іспанську власність. Ми також можемо дати безліч порад, але почнемо, мабуть, із найголовнішого: не поспішати. Як би вас не переконували, що поки ви думаєте, ціни на нерухомість злетять нагору, не піддавайтеся і не поспішайте. На ринку завжди є об'єкти за гарною ціною та завжди є, з чого вибрати. Перед покупкою нерухомості в Іспанії рекомендуємо добре вивчити район або місто, що сподобався. У Торрев'єсі, як і в будь-якому місті, є райони, зручні для відпочинку, але не дуже зручні для постійного проживання. І навпаки. Тому, наглядаючи нерухомість в Іспанії, потрібно чітко уявляти, для яких цілей вона купується: відпочивати під час відпустки чи жити постійно, здавати в оренду чи інвестувати з метою перепродажу тощо.

Купівля нерухомості в Іспанії: підводне каміння

Існують підводні камені при покупці нерухомості в Іспанії . І треба бути дуже добре підкованою в іспанському законодавстві людиною, щоб їх уникнути. Якщо ви таким себе не вважаєте, звертайтеся лише до надійних ріелторів , а найкраще підстрахуйтесь та проведіть угоду з адвокатом. До підводних каменів можна віднести обтяження. Щоб дізнатися, чи рахується за об'єктом якийсь борг, слід запросити виписку з Реєстру власності. Соціальне житло – категорія нерухомості, яка потребує особливої уваги. Зазвичай соціальне житло продається за дуже низькою ціною – такою, що хочеться забути приказку про безкоштовний сир та мишоловку. Але краще не забувати та з'ясувати, які існують обмеження. Наприклад, заборона на здачу в оренду, заборона на перепродаж, знаходження земельної ділянки у власності муніципалітету тощо. Окупанти – ще одна сучасна напасть. Звичайно, якщо ви робите угоду самі, приїхавши для цього в Іспанію, то особисто переконайтеся, що житло вільне від орендарів і загарбників. А якщо оформляєте купівлю-продаж за дорученням? На момент підписання купчої та передачі ключів вам потрібно на 100% бути впевненим, що ваше житло вільне.

Мінуси нерухомості в Іспанії

До мінусів нерухомості в Іспанії можна віднести постійні витрати . Навіть якщо ви купили житло за готівку без оформлення іпотечного кредиту , вам не уникнути цілорічних витрат . До них належать: оплата послуг кондомініуму (gastosdecomunidad), комунальні платежі ( електрика , вода , газ тощо), т.к. в Іспанії комунальні служби стягують абонентську плату навіть тоді, коли реальної витрати немає, щорічний податок на нерухомість, податок на доходи нерезидентів, оплата послуг ріелторської компанії (якщо ви укласти з ними договір постпродажного обслуговування), дрібний поточний ремонт, щорічна страховка на житло, оплата сигналізації тощо. Крім того, нерухомість в Іспанії прив'язує вас до певного місця, ви втрачаєте частину своєї мобільності і вкотре не зберетеся в якусь нову країну або на новий курорт .

Здавалося б, здавання свого житла в оренду в той час, коли воно без вас порожнє, могло б вирішити всі матеріальні питання, але не все так просто. З недавніх пір оренда своєї нерухомості в оренду в Іспанії стала досить клопіткою справою. Потрібно отримати туристичну ліцензію, платити податки з доходів, страхуватися від несумлінних орендарів, миритися з тим, що постояльці псують ваші меблі та електропобутову техніку. Також до мінусів можна віднести ризик донарахування податків , що сплачуються при купівлі нерухомості в Іспанії, якщо ціна угоди була нижчою за ринкову. Іспанська податкова служба не проґавить свій шанс отримати з вас додаткову суму – все в рамках закону. Перевірка та донарахування податку можуть бути зроблені будь-коли протягом п'яти років з моменту купівлі-продажу.

Плюси нерухомості в Іспанії

Плюси нерухомості в Іспанії є і їх чимало. Наприклад, маючи нерухомість в Іспанії та виконуючи ряд певних вимог, можна отримати посвідку на проживання . Тобто. переїзд до Іспанії на ПМЖ буде здійснити набагато простіше за наявності власного житла. Крім того, нерухомість в Іспанії була і залишається добрим об'єктом для інвестицій . Взявши недорогий об'єкт під ремонт і відремонтувавши його, ви з великою ймовірністю зможете вигідно його продати. Нерухомість у прибережній зоні, поблизу моря і пляжу чудово здається туристам майже цілий рік. Тому якщо вас не лякають мінуси, перелічені у попередньому пункті, сміливо займайтеся орендою . Ще один плюс – власний будиночок біля моря, обладнаний на ваш смак, куди можете приїжджати на відпочинок ви самі і вся ваша родина. Скажете, що це наївно. Але насправді подібним аргументом керується багато хто: «…Ось вийдемо на пенсію, і хочемо переїхати до Іспанії – жити у своєму будинку біля моря». Таким чином, плюси та мінуси купівлі нерухомості в Іспанії – питання індивідуальних уподобань. Мінуси для одних покупців перетворяться на очевидні плюси для інших. Але, мабуть, незаперечним плюсом для всіх буде легкість та простота в оформленні купівлі-продажу житла іноземцями. В Іспанії відсутні будь-які перепони, що ускладнюють купівлю нерухомості іноземцями-нерезидентами. Все,що вам потрібно для угоди , – це розрахунковий рахунок в іспанському банку, паспорт з візою, що діє, і номер NIE .

Сподобалася стаття? Поділися з друзями!