Španělský trh s nemovitostmi je pro evropské investory i nadále velmi atraktivní. Španělsko v čele se svými dvěma hlavními městy Madridem a Barcelonou je v současnosti i přes koronavirovou krizi jednou z nejatraktivnějších investičních destinací pro evropské i světové investory. Tohoto závěru bylo dosaženo po setkání „Savills Talks Más de 200 Days Después“, které organizoval Savills Aguirre Newma a bylo věnováno diskuzi o budoucnosti sektoru nemovitostí v krátkodobém, střednědobém a dlouhodobém horizontu. Generální ředitel společnosti Savills Aguirre Newman Alejandro Campoy a generální ředitelka Hines España Vanessa Helado se shodli, že covid-19 a jeho důsledky urychlily trendy, které se objevovaly v mnoha částech sektoru. Hovoříme především o segmentech logistiky, kanceláří a bydlení. Odborníci tvrdí, že ačkoli Španělsko možná bude muset pracovat tvrději než jiné země, aby překonalo zdravotní krizi, zůstane pro mezinárodní investory velmi atraktivní. „Stav španělského trhu s nemovitostmi je nyní úplně jiný, než jaký byl během krize v roce 2008. Bankovní sektor je mnohem více kapitalizován, centrální banky poskytují značné množství peněz a existuje zvýšený apetit ze strany velkokapitálových investorů, kteří projevují velký zájem o provádění transakcí. Na finančním trhu přitom vznikají noví hráči, jako jsou pojišťovny nebo fondy, které dluhy skupují,“ podotýkají odborníci. Kromě toho, jak poznamenávají odborníci, existuje jasný trend k využívání nových forem financování, jako je „předběžné financování“, zejména ve stavebních projektech. Sdílejí také názor, že španělský bankovní sektor dobře zná model tuzemského trhu s bydlením, takže financování v této oblasti snadno zajišťuje, ale pokud jde o jiné segmenty, musí hledat alternativní řešení. Pokud jde o různé segmenty, v kancelářském segmentu jsou hlavními faktory flexibilita s možností organizace práce na dálku a také potřeba mít pracoviště přizpůsobená požadavkům nové reality. Rostoucím trendem je zvyšující se poptávka po prostorách, které umožňují více prostoru na pracovníka pro zajištění bezpečnosti v nových podmínkách. Pokud dříve jedna osoba potřebovala 8-12 m2, nyní je to asi 20 m2. Na přesné údaje je však ještě brzy. Jedním z nejdůležitějších segmentů pro obnovu je logistika. Tento segment zaznamenal ve Španělsku za poslední tři roky rekordní růst, ale nabídka v této oblasti stále nestačí pokrýt očekávanou poptávku. Odborníci navíc zaznamenávají změny v rezidenčním sektoru. Zejména vzrostla poptávka po pronájmech. Fondy i developeři v tomto ohledu přesunuli své zájmy do sektoru „build to rent“ – výstavby nájemního bydlení. Pokud jde o alternativní aktiva, segment studentských rezidencí se za posledních 5 let rozrostl. Stalo se tak díky tomu, že o Španělsko začalo projevovat velký zájem mnoho mezinárodních společností působících v tomto oboru.

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!