Le marché immobilier espagnol continue d'être très attractif pour les investisseurs européens. L'Espagne, dirigée par ses deux capitales Madrid et Barcelone, est de loin l'une des destinations d'investissement les plus attractives pour les investisseurs européens et mondiaux malgré la crise du coronavirus. Cette conclusion a été tirée à la suite de la réunion 'Savills Talks Más de 200 Días Después', organisée par Savills Aguirre Newma et consacrée à discuter de l'avenir du secteur immobilier à court, moyen et long terme. Alejandro Campoy, PDG de Savills Aguirre Newman, et Vanessa Gelado, PDG de Hines España, ont convenu que le covid-19 et ses effets ont accéléré les tendances dans de nombreux segments du secteur. On parle tout d'abord des segments de la logistique, des bureaux et du logement. Selon les experts, même si l'Espagne devra peut-être faire plus d'efforts que d'autres pays pour surmonter la crise sanitaire, elle restera très attractive pour les investisseurs internationaux. « L'état du marché immobilier espagnol est désormais totalement différent de ce qui avait été observé lors de la crise de 2008. Le secteur bancaire est beaucoup plus capitalisé, les banques centrales engagent une somme d'argent importante, il y a un appétit accru des investisseurs aux gros capitaux qui manifestent un grand intérêt pour la conduite des transactions. Dans le même temps, de nouveaux acteurs apparaissent sur le marché financier, comme les compagnies d'assurance ou les fonds qui rachètent des dettes », expliquent les experts. De plus, il y a une nette tendance à l'utilisation de nouvelles formes de financement, telles que le «financement anticipé», selon les experts, en particulier dans les projets de construction. Ils partagent également l'opinion que le secteur bancaire espagnol est bien conscient du modèle du marché du logement dans le pays, il est donc facile de fournir des financements dans ce domaine, mais lorsqu'il s'agit d'autres segments, il faut chercher des solutions alternatives. . En termes de segments, dans le segment des bureaux, les principaux facteurs sont la flexibilité avec la possibilité d'organiser le travail à distance, ainsi que la nécessité d'avoir des lieux de travail adaptés aux exigences de la nouvelle réalité. Une tendance croissante est la demande croissante d'installations qui offrent plus d'espace à chaque travailleur pour assurer la sécurité dans le nouvel environnement. Si auparavant une personne avait besoin de 8 à 12 m², elle est maintenant d'environ 20 m². Cependant, il est trop tôt pour donner des valeurs exactes. L'un des segments les plus importants pour la reprise est la logistique. Au cours des trois dernières années, ce segment en Espagne a connu une croissance record, mais jusqu'à présent, l'offre dans ce domaine n'est pas suffisante pour couvrir la demande attendue. De plus, les experts notent des changements dans le secteur résidentiel. En particulier, la demande de loyer a augmenté. À cet égard, les fonds et les promoteurs ont déplacé leurs intérêts vers le secteur "build to rent" – la construction de logements à louer. Du côté des actifs alternatifs, le segment des résidences étudiantes s'est développé ces 5 dernières années. Cela était dû au fait que de nombreuses entreprises internationales opérant dans ce domaine ont commencé à manifester un grand intérêt pour l'Espagne.

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