Испанский рынок недвижимости продолжает оставаться очень привлекательным для европейских инвесторов. Испания, во главе с двумя столицами – Мадридом и Барселоной – на сегодняшний день является одним из самых привлекательных направлений для капиталовложений как для европейских, так и для глобальных инвесторов, несмотря на кризис из-за коронавируса.
Такое заключение было сделано по результатам встречи ‘Savills Talks Más de 200 Días Después’, организованной Savills Aguirre Newma и посвященной обсуждению будущее сектора недвижимости в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Генеральный директор Savills Aguirre Newman Алехандро Кампой и главный управляющий директор Hines España Ванесса Хеладо сошлись во мнении, что covid-19 и его последствия ускорили тенденции, намечавшиеся во многих сегментах сектора. Речь идет, прежде всего, о сегментах логистики, офисов и жилья.
Согласно мнению экспертов, несмотря на то, что Испании, вполне возможно, придется приложить больше усилий, нежели другим странам, для преодоления санитарного кризиса, она останется очень привлекательной для международных инвесторов.
«Состояние рынка недвижимости Испании сейчас абсолютно отлично от того, что наблюдалось в период кризиса 2008 года. Банковский сектор обладает намного большей капитализацией, центральные банки выделяют значительное количество денег, существует повышенный аппетит со стороны инвесторов с крупными капиталами, которые проявляют большой интерес к проведению операций. Одновременно появляются и новые игроки на финансовом рынке, такие как страховые компании или фонды, занимающиеся скупкой долгов», – отмечают эксперты.
Кроме того, как отмечают эксперты, существует четкая тенденция к использованию новых форм финансирования, как, например ‘forward funding’ (форвардное финансирование), особенно в строительных проектах. Также они разделяют мнение, что испанский банковский сектор хорошо знаком с моделью жилищного рынка в стране, поэтому легко выделяет финансирование в этой области, однако, когда речь заходит о других сегментах, приходится искать альтернативные решения.
Если говорить о разных сегментах, в сегменте офисов главными факторами являются гибкость с возможностью организации удаленной работы, а также необходимость иметь в распоряжении рабочие места, адаптированные к требованиям новой реальности. Нарастающая тенденция – повышение спроса на помещения, позволяющие выделить больше пространства на каждого работника для обеспечения безопасности в новых условиях. Если раньше на одного человека необходимо было 8-12 кв.м, то теперь – около 20 кв.м. Тем не менее, давать какие-то точные величины пока рано.
Один из важнейших сегментов для восстановления – логистика. За последние три года это сегмент в Испании рекордно вырос, однако до сих пор предложение в данной области недостаточно для покрытия ожидаемого спроса.
Кроме того, эксперты отмечают изменения в жилом секторе. В частности, вырос спрос на аренду. В связи с этим как фонды, так и застройщики переместили свои интересы в сектор “build to rent” – строительство жилья под аренду.
Что касается альтернативных активов, за последние 5 лет вырос сегмент студенческих резиденций. Это произошло благодаря тому, что многие международные компании, работающие в этой области, стали проявлять большой интерес к Испании.