Іспанський ринок нерухомості продовжує залишатися дуже привабливим для європейських інвесторів . Іспанія, на чолі з двома столицями – Мадридом та Барселоною – на сьогоднішній день є одним із найпривабливіших напрямків для капіталовкладень як для європейських, так і для глобальних інвесторів, незважаючи на кризу через коронавірус. Такий висновок було зроблено за результатами зустрічі 'Savills Talks Más de 200 Días Després', організованої Savills Aguirre Newma та присвяченої обговоренню майбутнього сектору нерухомості у короткостроковій, середньостроковій та довгостроковій перспективі. Генеральний директор Savills Aguirre Newman Алехандро Кампой та головний керуючий директор Hines España Ванесса Хеладо зійшлися на думці, що covid-19 та його наслідки прискорили тенденції, що намічалися у багатьох сегментах сектору. Йдеться насамперед про сегменти логістики, офісів та житла. На думку експертів, незважаючи на те, що Іспанії, цілком можливо, доведеться докласти більше зусиль, ніж іншим країнам для подолання санітарної кризи, вона залишиться дуже привабливою для міжнародних інвесторів. «Стан ринку нерухомості Іспанії сьогодні абсолютно відрізняється від того, що спостерігалося в період кризи 2008 року. Банківський сектор має набагато більшу капіталізацію, центральні банки виділяють значну кількість грошей, існує підвищений апетит з боку інвесторів з великими капіталами, які виявляють великий інтерес до проведення операцій. Одночасно з'являються і нові гравці на фінансовому ринку, такі як страхові компанії або фонди, які займаються покупкою боргів», – зазначають експерти. Крім того, як зазначають експерти, існує чітка тенденція до використання нових форм фінансування, як, наприклад, forward funding (форвардне фінансування), особливо в будівельних проектах. Також вони поділяють думку, що іспанський банківський сектор добре знайомий з моделлю житлового ринку в країні, тому легко виділяє фінансування в цій галузі, проте коли йдеться про інші сегменти, доводиться шукати альтернативні рішення. Якщо говорити про різні сегменти, у сегменті офісів головними факторами є гнучкість з можливістю організації віддаленої роботи, а також необхідність мати у розпорядженні робочі місця адаптовані до вимог нової реальності. Наростаюча тенденція – підвищення попиту приміщення, що дозволяють виділити більше простору кожного працівника задля забезпечення безпеки за умов. Якщо раніше на одну особу потрібно було 8-12 кв.м, то тепер – близько 20 кв.м. Тим не менш, давати якісь точні величини поки що зарано. Один із найважливіших сегментів для відновлення – логістика. За останні три роки цей сегмент в Іспанії рекордно виріс, проте досі пропозиція в цій галузі недостатньо для покриття очікуваного попиту. Крім того, експерти відзначають зміни у житловому секторі. Зокрема зріс попит на оренду. У зв'язку з цим, як фонди, так і забудовники перемістили свої інтереси в сектор "build to rent" – будівництво житла під оренду. Щодо альтернативних активів, за останні 5 років зріс сегмент студентських резиденцій. Це сталося завдяки тому, що багато міжнародних компаній, що працюють у цій галузі, стали виявляти великий інтерес до Іспанії.

Сподобалася стаття? Поділися з друзями!