Wie viel kostet der Bau eines Hauses in Spanien? Dies ist vielleicht eine der wichtigsten Fragen für diejenigen, die planen, in Spanien ein Eigenheim zu bauen. In diesem Artikel geben wir eine ungefähre Aufschlüsselung der Kosten für den Hausbau in diesem Land mit der Berechnung der für 2022 relevanten Preise. Beginnen wir mit der Tatsache, dass es drei Ebenen bei der Entwicklung eines Budgets für den Bau eines Hauses in Spanien gibt:

1. Presupuesto de Ejecución Material (PEM) – Entwurfskosten für den Bau. Die erste Ebene umfasst die Materialkosten, die für den Bau eines Hauses benötigt werden.
2. Presupuesto de Contrata (PC). Zu den Kosten für Materialien und Dienstleistungen kommen die Kosten und Aufwendungen für den Bau sowie das Honorar des Bauunternehmens hinzu, das das Projekt umsetzt: Gastos Generales (13 %) und Beneficio Industrial (6 %) + Mehrwertsteuer (10 %). Experten empfehlen, sich an verschiedene Bauunternehmen zu wenden, da der Kostenunterschied bei ein und demselben Projekt bis zu 50 % betragen kann.
3. Presupuesto Total (PT) – endgültiges Budget. Steuern , Lizenzgebühren usw. werden dem PC hinzugefügt.

Wie viel kostet der Bau eines Hauses in Spanien: Die Spezialisten, an die Sie sich wenden müssen

Architekt. Entwickelt ein Hausprojekt, genehmigt es in der Architektenkammer, nimmt bei Bedarf Änderungen daran vor, holt eine Baugenehmigung und nach Fertigstellung die Erstbezugslizenz ein. Honorar: 5 − 10 % der Projektkosten (PEM). Architekt-Techniker. Verwaltet den Bau und kontrolliert die Qualität der Arbeit. Erhält eine Lizenz zur Fertigstellung des Baus. Honorar: ca. 30 % des Architektenhonorars. Sicherheitskoordinator. Dies kann ein Dritter sein, in der Regel übernimmt jedoch der Architekt oder Bautechniker diese Aufgabe. Entwickelt einen Sicherheitsplan während der Arbeit und überwacht dessen Umsetzung. Designer. Entwickelt Innenarchitektur. Die Gebühren variieren stark je nach Status und Erfahrung des Designers. Notar. Zu seinen Aufgaben gehören die Eintragung eines neuen Hauses in das Privateigentumsregister, die Zahlung der notwendigen Steuern usw. Gebühr: 1 – 2 % der Hauskosten.

Wie viel kostet der Bau eines Hauses in Spanien: Hauptphasen

1. Erwerb von Baugrundstücken (falls Sie noch keins haben).
2. Ingenieurgeologische Untersuchung des Standortes.
3. Entwicklung eines Hausprojekts.
4. Einholung der notwendigen Unterlagen (Baugenehmigung, Versicherung etc.) und Zahlung der Gebühren.
5. Direktbau. Sie können es selbst bauen, indem Sie Spezialisten für bestimmte Arbeiten beauftragen, oder einen Auftragnehmer beauftragen, der den gesamten Prozess übernimmt. In diesem Fall werden die Endkosten des Hauses etwa 30 % höher sein.
6. Verlegung von Kommunikationsmitteln ( Strom , Wasser , Kanalisation, Belüftung usw.).
7. Fertigstellung (außen und innen) und Anordnung des Territoriums.
8. Erhalt einer Bescheinigung über den Abschluss der Bauarbeiten, die von einem Architekten-Techniker erstellt wird (Certificado de final de obra).
9. Einholen einer Lizenz für die Erstbeschäftigung (Licencia de Primera occupacion) bei der zuständigen örtlichen Behörde gegen Zahlung der notwendigen Gebühr (ca. 250 €). Übereinstimmung des Wohnraums mit festgelegten Standards (Cédula de habitabilidad).
10. Beurkundung der Immobilie und Zahlung der notwendigen Steuern: Mehrwertsteuer (10 %), Stempelsteuer (0,5 %) + Notargebühr (ca. 1 %) und Gebühr für die Eintragung von Eigentumsrechten (0,5 – 2 %).
11. Abschluss von Verträgen für Strom, Wasser, Gas usw. – jeweils ca. 200 €.

Wie viel kostet der Bau eines Hauses in Spanien: Kauf eines Grundstücks

Der vielleicht größte Ausgabenposten ist der Grundstückskauf. Vor der Krise machte der Kauf eines Grundstücks etwa 30 % des Budgets für den Bau eines Hauses aus, doch derzeit hat sich die Situation geändert, und Experten sagen, dass es etwa 40 % sind. Darüber hinaus ist es derzeit nicht so einfach, ein geeignetes Grundstück zu finden, das über alle erforderlichen Eigenschaften und Genehmigungen für die Bebauung verfügt: Die Nachfrage übersteigt das Angebot und die Grundstückspreise sind recht hoch. Ein sehr wichtiger Punkt: Nachdem Sie sich für ein Grundstück zum Kauf entschieden haben, wenden Sie sich vor Abschluss eines Kaufvertrags an den Stadtrat (Ayuntamiento) der Gemeinde, in der sich das Grundstück befindet, und fragen Sie nach, ob und was auf diesem Grundstück bebaut werden darf sind die Beschränkungen der maximalen Abmessungen eines Gebäudes, das hier gebaut werden kann (Fläche und Höhe). Das Grundstück sollte auch auf Belastungen überprüft werden, indem ein Auszug aus dem Privateigentumsregister angefordert wird (nota simple). Darüber hinaus sollten Sie darauf achten, dass Angaben wie die im Kaufvertrag angegebene Grundstücksfläche und der Name des Eigentümers mit denen im Privatgrundbuch übereinstimmen.

Steuern beim Kauf eines Grundstücks

Zu den Kosten des Grundstücks müssen Sie die Notargebühr und die Registrierungskosten (ca. 0,5 % des Kaufpreises) sowie Steuern hinzurechnen. Wenn der Verkäufer eine Privatperson ist, müssen Sie eine Grunderwerbsteuer (ITP) zahlen – je nach Region zwischen 7 und 9 %. Wenn der Verkäufer eine juristische Person ist, wird beim Kauf eines Grundstücks eine Mehrwertsteuer von 21 % erhoben. Vergessen Sie auch nicht die Steuer auf rechtsurkundliche Urkunden (Stempelsteuer).

Wie viel kostet der Bau eines Hauses in Spanien: geotechnische Untersuchung des Standorts, Entwicklung und Genehmigung des Projekts

Vor Baubeginn ist eine topografische und geotechnische Überwachung des Geländes durchzuführen. Der erste kostet 250 – 400 €, der zweite 650 – 800 €. Dies ist notwendig, um ein Hausprojekt zu entwickeln, was wiederum die Aufgabe des Architekten ist. Sein Honorar beträgt 4-10 % der Projektkosten + Mehrwertsteuer (21 %). Der Architekt muss das Projekt auch im Colegio de Arquitectos genehmigen und gegebenenfalls Änderungen daran vornehmen.

Wie viel kostet der Bau eines Hauses in Spanien: Lizenz + Bausteuer

Sobald das Projekt fertig ist, muss beim Stadtrat eine Lizenz zur Durchführung von Bauarbeiten (licencia de obra mayor) beantragt werden, was ebenfalls mit bestimmten Kosten verbunden ist (ca. 1-2 % der Projektkosten). Es ist auch notwendig, sich um die Herstellung der Strom- und Wasserversorgung in dem Bereich zu kümmern, in dem die Arbeiten durchgeführt werden. Darüber hinaus müssen Sie eine Bausteuer (4 % der Projektkosten) entrichten und für die Entsorgung von Bauschutt eine Kaution hinterlegen, die bei ordnungsgemäßer Entsorgung nach Abschluss der Arbeiten zurückerstattet wird.

Wie viel kostet der Bau eines Hauses in Spanien: Baukosten

Der nächstgrößte Ausgabenposten ist der Bau, der ebenfalls etwa 40 % des Budgets ausmachen wird. In diesem Artikel sind auch die Honorare für Spezialisten und die Vergütung für Bauleistungen sowie darauf anfallende Steuern enthalten. Dabei hängt der Betrag von der Fläche des Hauses, den ausgewählten Materialien usw. ab. Der ungefähre Betrag beträgt 750 – 900 € pro m² gebauter Wohnfläche (unter Verwendung von Materialien durchschnittlicher Qualität). Darüber hinaus müssen Sie auf die Materialkosten Steuern zahlen (0,6–1 %). Material für die Struktur des Hauses. Die endgültigen Kosten des Hauses hängen in gewissem Maße von den für seine Struktur gewählten Materialien ab.

Kombination von Materialien, zum Beispiel Stahl + Beton. Die Tabelle zeigt nur die Materialkosten; wenn wir die Kosten für das Fundament hinzufügen, beträgt der Preis 300 bis 400 € pro Quadratmeter.

Wie viel kostet der Bau eines Hauses in Spanien: Abschluss der Bauarbeiten und Papierkram

Es handelt sich um die Erlangung einer Bauabschlussbescheinigung und einer Erstbezugserlaubnis sowie um die Eintragung in das Privateigentumsregister. Für all dies fallen Gebühren an (+Notargebühren). Anschluss von Strom, Wasser, Gas usw. Etwa 200 € pro Vertrag. Fertigstellung, Möblierung, Dekoration Etwa 10 % der Projektkosten. Berechnung der Kosten für ein Einfamilienhaus (Preise 2019)

• 2 Etagen
• Fläche 120 qm

Zu den oben genannten Kosten müssen Sie die Kosten für das Grundstück mit den Kosten für den Kauf und die Registrierung, Steuern, Notarkosten, Kosten für die Fertigstellung und Einrichtung des Hauses addieren – 20-30 %. Somit belaufen sich die Endkosten für den Bau eines Hauses in Spanien mit einer Fläche von 120 m² auf etwa 168.000 €. Wir hoffen, dass Ihnen unser Artikel dabei geholfen hat, ungefähr zu verstehen, wie viel der Bau eines Hauses in Spanien im Jahr 2022 kostet. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich an unsere Spezialisten wenden.

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