Скільки коштує збудувати будинок в Іспанії? Це, мабуть, одне із найважливіших питань для тих, хто планує будівництво власного будинку в Іспанії. У цій статті ми дамо приблизний розклад видатків на будівництво будинку в цій країні з розрахунком цін, актуальних на 2022 рік. Почнемо з того, що існує три рівні розробки бюджету на будівництво будинку в Іспанії:

1. Продукція de Ejecución Material (PEM) – проектна вартість будівництва. Перший рівень, який включає вартість матеріалів, необхідних для будівництва будинку.
2. Підвищення de Contrata (PC). До вартості матеріалів та послуг додаються витрати та витрати на будівництво та гонорар будівельної компанії, яка реалізовуватиме проект: Gastos Generales (13%) та Beneficio Industrial (6%) + ПДВ (10%). Експерти рекомендують проконсультуватися з різними будівельними компаніями, оскільки різниця у вартості може досягати 50% за той самий проект.
3. Total (PT) – остаточний бюджет. До PC додаються податки , оплата ліцензій та ін.

Скільки коштує збудувати будинок в Іспанії: фахівці, до яких доведеться звернутися

Архітектор. Розробляє проект будинку, затверджує його в колегії архітекторів, вносить до нього зміни за потреби, отримує ліцензію на будівництво, а після закінчення – на перше заселення. Гонорар: 5 – 10% від проектної вартості (PEM). Архітектор-технік. Керує будівництвом та контролює якість робіт. Отримує ліцензію на закінчення будівництва. Гонорар: близько 30% суми гонорару архітектора. Координатор безпеки. Це може бути третя особа, проте зазвичай це завдання беруть він сам архітектор чи архітектор-технік. Розробляє план щодо здійснення безпеки під час проведення робіт та стежить за його виконанням. Дизайнер. Розробляє дизайн інтер'єру. Гонорари сильно відрізняються в залежності від статусу та досвіду дизайнера. Нотаріус. До його обов'язків входить реєстрація нового будинку в реєстрі приватної власності, сплата необхідних податків та ін. Гонорар: 1 – 2% вартості будинку.

Скільки коштує збудувати будинок в Іспанії: основні етапи

1. Придбання земельної ділянки під будівництво (якщо її у вас немає).
2. Інженерно-геологічне дослідження ділянки.
3. Розробка проекту будинку.
4. Отримання необхідних документів (дозвіл на будівництво, страховка та ін.) та сплата зборів.
5. Безпосереднє будівництво. Ви можете будувати самі, наймаючи спеціалістів на певні види робіт, або найняти підрядника, який повністю візьме на себе керівництво процесом. У цьому випадку підсумкова вартість будинку буде приблизно на 30% вищою.
6. Прокладання комунікацій ( електрика , вода , каналізація, вентиляція та ін.).
7. Оздоблення (зовнішня та внутрішня) та облаштування території.
8. Отримання сертифіката про закінчення будівельних робіт, який виготовляє архітектор-технік (Certificado de final de obra).
9. Отримання ліцензії на перше заселення (Licencia de Primera occupacion) у відповідному місцевому департаменті зі сплатою необхідного збору (близько €250). Відповідність житла встановленим нормам (Cédula de habitabilidad).
10. Нотаріальне оформлення у власність та сплата необхідних податків: ПДВ (10%), гербовий збір (0,5%) + гонорар нотаріуса (близько 1%) та збір за реєстрацію права власності (0,5 – 2%).
11. Укладання контрактів на світло, воду, газ тощо – близько €200 за кожен.

Скільки коштує збудувати будинок в Іспанії: покупка ділянки

Мабуть, найбільша стаття витрати – це купівля земельної ділянки. До кризи на купівлю ділянки припадало близько 30% бюджету на будівництво будинку, проте наразі ситуація змінилася, і фахівці говорять про приблизно 40%. Крім того, знайти відповідну ділянку, що має всі необхідні характеристики і дозволи для забудови, в даний час не так просто: попит перевищує пропозицію, а ціни на землю досить високі. Дуже важливий момент: як тільки ви вибрали ділянку для покупки, перш ніж укласти договір купівлі-продажу, зверніться до Міської ради (Ayuntamiento) муніципалітету, на території якої вона знаходиться, і запитайте інформацію про те, чи дозволена забудова на даній ділянці, і які максимальні розміри будівлі, яку можна тут звести (площа та висота). Також ділянку слід перевірити на наявність обтяжень, запросивши витяг із регістру приватної власності (nota simple). Крім цього, слід переконатися, що такі дані, як площа ділянки та ім'я власника, зазначені у договорі купівлі-продажу, збігаються з фігуруючими у регістрі приватної власності.

Податки при купівлі ділянки

До вартості ділянки потрібно додати гонорар нотаріуса та витрати на реєстрацію – близько 0,5% від ціни покупки, а також податки. Якщо продавець є фізичною особою, необхідно буде сплатити податок на передачу права власності (ITP) – від 7 до 9% залежно від регіону. Якщо ж продавець – юридична особа, купуючи ділянку стягується ПДВ у розмірі 21%. Також не слід забувати про податок на юридичні документи (гербовий збір).

Скільки коштує побудувати будинок в Іспанії: інженерно-геологічне дослідження ділянки, розробка та затвердження проекту

Перед початком будівництва потрібно провести топографічний та геотехнічний моніторинг ділянки. Перший коштуватиме €250 − €400, а другий – €650 − €800. Це необхідно для розробки проекту будинку, що в свою чергу входить у завдання архітектора. Його гонорар становитиме 4-10% від проектної вартості + ПДВ (21%). Архітектор також має затвердити проект у escola de arquitectos та за необхідності внести до нього зміни.

Скільки коштує збудувати будинок в Іспанії: ліцензія + податок на будівництво

Як тільки проект буде готовий, необхідно запросити ліцензію на ведення будівельних робіт (licencia de obra mayor) у Міській раді, що також спричиняє певні витрати (близько 1-2% від проектної вартості). Також необхідно подбати про налагодження електро- та водопостачання ділянки, де проводитимуться роботи. Крім того, потрібно сплатити податок за будівництво (4% від проектної вартості) та внести заставу за утилізацію будівельного сміття, яке повертається після закінчення робіт, якщо утилізацію здійснено коректно.

Скільки коштує збудувати будинок в Іспанії: витрати на будівництво

Наступна за обсягом стаття видатків – будівництво, яка також становитиме близько 40% бюджету. До цієї статті входять також гонорари фахівців та оплата послуг будівельників + податки на них. Тут сума залежить від площі будинку, обраних матеріалів та ін. Орієнтовна сума – €750 – €900 за кв.м збудованого житла (при використанні матеріалів середньої якості). Крім того, від вартості матеріалів слід сплатити податок (0,6–1%). Матеріал для структури будинку. Підсумкова вартість будинку певною мірою залежатиме від обраних матеріалів для його структури.

комбінування матеріалів, наприклад, сталь + бетон. У таблиці вказано лише вартість матеріалу, якщо додати сюди вартість фундаменту, ціна становитиме від €300 до €400 за кв.м.

Скільки коштує побудувати будинок в Іспанії: закінчення будівництва та оформлення документів

Йдеться про отримання сертифіката про закінчення будівництва та ліцензії на первинне заселення, а також реєстрацію в реєстрі приватної власності. За все це доведеться сплатити збори (+гонорар нотаріуса). Підключення електрики, води, газу та ін. Близько €200 за кожний контракт. Чистове оздоблення, меблювання, декорування Близько 10% від проектної вартості. Розрахунок вартості будинку на одну сім'ю (ціни 2019 року)

• 2 поверхи
• площа 120 кв.м

До наведеної вище вартості потрібно додати вартість земельної ділянки з витратами на купівлю та оформлення, податки, витрати на нотаріуса, витрати на оздоблення та меблювання будинку – 20-30%. Таким чином, підсумкова вартість будівництва будинку в Іспанії площею 120 кв.м становитиме близько €168 000. Сподіваємося, що наша стаття допомогла вам приблизно зрозуміти, скільки коштує збудувати будинок в Іспанії в 2022 році. Якщо у вас залишилися питання, ви можете поставити їх нашим фахівцям.

Сподобалася стаття? Поділися з друзями!