Hoeveel kost het om een huis te bouwen in Spanje? Dit is misschien wel een van de belangrijkste vragen voor wie van plan is om een eigen huis in Spanje te bouwen. In dit artikel geven we een indicatie van de kosten voor het bouwen van een huis in dit land, met een berekening van de prijzen die relevant zijn voor 2022. Laten we beginnen met het feit dat er drie budgetniveaus zijn voor het bouwen van een huis in Spanje:

1. Presupuesto de Ejecución Material (PEM) – geraamde bouwkosten. Het eerste niveau omvat de kosten van de materialen die nodig zijn om het huis te bouwen.
2. Presupuesto de Contrata (PC). Bij de kosten van materialen en diensten worden de bouwkosten en de honoraria van het bouwbedrijf dat het project zal uitvoeren opgeteld: Gastos Generales (13%) en Beneficio Industrial (6%) + btw (10%). Deskundigen raden aan om verschillende bouwbedrijven te raadplegen, aangezien het prijsverschil voor hetzelfde project kan oplopen tot 50%.
3. Presupuesto Total (PT) – definitieve begroting. Belastingen , licentiekosten, enz. worden toegevoegd aan de PC.

Hoeveel kost het om een huis te bouwen in Spanje: specialisten die u moet contacteren

Architect. Ontwikkelt een huisproject, keurt het goed bij de architectenopleiding, brengt indien nodig wijzigingen aan, verkrijgt een bouwvergunning en na voltooiing – de eerste bewoning. Honorarium: 5 – 10% van de projectkosten (PEM). Architect-technicus. Beheert de bouw en controleert de kwaliteit van het werk. Ontvangt een vergunning na voltooiing van de bouw. Honorarium: ongeveer 30% van het honorarium van de architect. Veiligheidscoördinator. Dit kan een derde partij zijn, maar meestal wordt deze taak uitgevoerd door de architect of architect-technicus. Ontwikkelt een plan voor de implementatie van veiligheid tijdens de werkzaamheden en bewaakt de implementatie ervan. Ontwerper. Ontwikkelt een interieurontwerp. Honorarium varieert sterk afhankelijk van de status en ervaring van de ontwerper. Notaris. Zijn verantwoordelijkheden omvatten het registreren van de nieuwe woning in het kadaster, het betalen van de benodigde belastingen, enz. Honorarium: 1 – 2% van de kosten van de woning.

Hoeveel kost het om een huis te bouwen in Spanje: de belangrijkste fasen

1. Aankoop van een stuk grond voor de bouw (indien u er geen heeft).
2. Technisch en geologisch onderzoek van de locatie.
3. Ontwikkeling van een huisproject.
4. Het verkrijgen van de nodige documenten (bouwvergunning, verzekering, etc.) en het betalen van de leges.
5. Direct de bouw. U kunt het zelf doen, specialisten inhuren voor bepaalde werkzaamheden, of een aannemer inhuren die het proces volledig overneemt. In dat geval zal de uiteindelijke prijs van het huis ongeveer 30% hoger uitvallen.
6. Installatie van communicatie ( elektriciteit , water , riolering, ventilatie, enz.).
7. Afwerking (extern en intern) en landschapsarchitectuur.
8. Het verkrijgen van een certificaat van voltooiing van de bouwwerkzaamheden, dat is opgesteld door een architect-technicus (Certificado de final de obra).
9. Het verkrijgen van een vergunning voor eerste bewoning (Licencia de Primera occupacion) bij de bevoegde lokale dienst, tegen betaling van de vereiste vergoeding (ongeveer € 250). Het pand moet voldoen aan de vastgestelde normen (Cédula de habitabilidad).
10. Notariële registratie van het eigendom en betaling van de noodzakelijke belastingen: BTW (10%), zegelrecht (0,5%) + notariskosten (ongeveer 1%) en kosten voor de registratie van het eigendom (0,5 – 2%).
11. Het afsluiten van contracten voor elektriciteit, water, gas, etc. – ongeveer € 200,- per stuk.

Hoeveel kost het om een huis te bouwen in Spanje: een stuk grond kopen

De grootste kostenpost is misschien wel de aankoop van een perceel grond. Vóór de crisis maakte de aankoop van een perceel ongeveer 30% uit van het budget voor de bouw van een huis, maar nu is de situatie veranderd en experts zeggen dat het ongeveer 40% is. Bovendien is het vinden van een geschikt perceel met alle benodigde kenmerken en vergunningen voor ontwikkeling momenteel niet zo eenvoudig: de vraag overtreft het aanbod en de grondprijzen zijn vrij hoog. Een zeer belangrijk punt: zodra u een perceel grond hebt gekozen om te kopen, neem dan, voordat u een koopovereenkomst sluit, contact op met de gemeente (Ayuntamiento) van de gemeente waarin het perceel is gelegen en vraag informatie op over de vraag of er op dit perceel mag worden gebouwd en wat de maximale afmetingen zijn van een gebouw dat er mag worden gebouwd (oppervlakte en hoogte). Controleer het perceel ook op eventuele bezwaren door een uittreksel uit het kadaster (nota simple) op te vragen. Daarnaast is het noodzakelijk om ervoor te zorgen dat gegevens zoals de oppervlakte van het perceel en de naam van de eigenaar die in de koopovereenkomst staan vermeld, overeenkomen met die in het kadaster.

Belastingen bij aankoop van een perceel

Bij de prijs van het perceel moet u de notariskosten en registratiekosten optellen – ongeveer 0,5% van de aankoopprijs – en de belastingen. Als de verkoper een particulier is, betaalt u overdrachtsbelasting (ITP) – van 7 tot 9%, afhankelijk van de regio. Als de verkoper een rechtspersoon is, wordt er 21% btw geheven bij de aankoop van een perceel. Vergeet ook de belasting op wettelijk vastgelegde akten (zegelrecht) niet.

Hoeveel kost het om een huis te bouwen in Spanje: engineering en geologisch onderzoek van de locatie, ontwikkeling en goedkeuring van het project

Vóór de bouw moet topografische en geotechnische monitoring van de locatie worden uitgevoerd. De eerste kost € 250 – € 400 en de tweede € 650 – € 800. Dit is noodzakelijk voor de ontwikkeling van een woningproject, wat op zijn beurt de taak van de architect is. Zijn honorarium bedraagt 4-10% van de projectkosten + btw (21%). De architect moet het project ook goedkeuren in het Colegio de Arquitectos en indien nodig wijzigingen aanbrengen.

Hoeveel kost het om een huis te bouwen in Spanje: vergunning + bouwbelasting

Zodra het project klaar is, is het noodzakelijk om een bouwvergunning (licencia de obra mayor) aan te vragen bij de gemeente. Dit brengt ook bepaalde kosten met zich mee (ongeveer 1-2% van de projectkosten). Ook de aanleg van elektriciteit en water op de bouwplaats moet worden verzorgd. Daarnaast moet er een bouwbelasting (4% van de projectkosten) worden betaald en een borg worden gestort voor de afvoer van bouwafval. Deze borg wordt na voltooiing van de werkzaamheden terugbetaald, mits de afvoer correct is uitgevoerd.

Hoeveel kost het om een huis te bouwen in Spanje: bouwkosten

De volgende grootste kostenpost is de bouw, die ook ongeveer 40% van het budget uitmaakt. Deze post omvat ook de honoraria van specialisten en de betaling voor de diensten van aannemers, plus de belastingen die daarop worden geheven. De hoogte hiervan is afhankelijk van de oppervlakte van de woning, de gekozen materialen, enz. Het geschatte bedrag is € 750 – € 900 per m² gebouwde woning (met materialen van gemiddelde kwaliteit). Daarnaast moet u belasting betalen over de materiaalkosten (0,6-1%). Materiaal voor de constructie van de woning. De uiteindelijke kosten van de woning hangen in zekere mate af van de gekozen materialen voor de constructie.

Combinatie van materialen, bijvoorbeeld staal + beton. De tabel toont alleen de materiaalkosten. Als u de funderingskosten erbij optelt, bedraagt de prijs € 300 tot € 400 per m².

Hoeveel kost het om een huis te bouwen in Spanje: voltooiing van de bouw en papierwerk

Dit omvat het verkrijgen van een certificaat van voltooiing van de bouw en een vergunning voor eerste bewoning, evenals de inschrijving in het kadaster. U betaalt hiervoor kosten (+ notariskosten). Aansluiting van elektriciteit, water, gas, enz. Ongeveer € 200 per contract. Afwerking, meubilering, decoratie: ongeveer 10% van de projectkosten. Berekening van de kosten van een eengezinswoning (prijzen voor 2019).

• 2 verdiepingen
• oppervlakte 120 m²

Bij de bovenstaande kosten moet u de kosten van het perceel, de aankoop- en registratiekosten, belastingen, notariskosten en de kosten voor de afwerking en inrichting van het huis optellen – 20-30%. De uiteindelijke bouwkosten voor een huis in Spanje met een oppervlakte van 120 m² bedragen dus ongeveer € 168.000. We hopen dat ons artikel u een globaal inzicht heeft gegeven in de kosten voor de bouw van een huis in Spanje in 2022. Heeft u vragen? Neem dan contact op met onze specialisten.

Vind je dit artikel leuk? Deel het met je vrienden!