In dit artikel zetten we alles bij elkaar: richtprijzen voor 2026, belastingen, vergunningen en documenten van het eerste onderzoek tot de sleuteloverdracht, verborgen kosten en een directe vergelijking tussen zelf bouwen en een nieuwbouwwoning kopen. Er komen heel wat cijfers voorbij, maar we beloven dat het overzichtelijk blijft.

Waarom lopen de prijzen zo uiteen?

Een groot deel van de verwarring draait om één afkorting: PEM, voluit presupuesto de ejecución material. Dit is de begroting voor de materiële uitvoering van het project: de materialen en werkzaamheden die nodig zijn voor de bouw. De grond, belastingen, het ontwerp en professioneel toezicht vallen er niet onder. Bovendien zijn de PEM en de prijs in het contract met de aannemer niet altijd hetzelfde. De contractprijs kan ook overheadkosten en de winst van het bouwbedrijf omvatten. Als een bedrijf zegt dat bouwen «vanaf € 1.200 per vierkante meter» kost, vraag dan of het om de PEM, de contractprijs voor de bouwwerkzaamheden of een prijs «sleutelklaar» gaat.

De totale prijs voor een woning «sleutelklaar» ligt aanzienlijk hoger. Bij een eerste berekening kunnen bijkomende kosten ongeveer 25–40% boven op de bouwwerkzaamheden komen, soms zelfs meer. De grond wordt afzonderlijk berekend. Stel daarom altijd eerst deze vraag aan een aannemer: wat is precies inbegrepen in de prijs per vierkante meter? Is het antwoord vaag, vraag dan om een gespecificeerde offerte met alle kostenposten en belastingen.

Waaruit bestaat het totale budget?

Verdeel het toekomstige budget alvast in verschillende onderdelen. Een deel staat in het contract met de aannemer. De overige kosten ontvangt u apart, bijvoorbeeld van de notaris, gemeente en belastingdienst. Soms komen die facturen op een moment waarop u ze niet verwacht.

• De grond en de aankoopkosten. Als de aankoop onder de ITP valt, bedraagt het algemene tarief in de regio Valencia sinds 1 juni 2026 9%. Bij een waarde van meer dan € 1 miljoen geldt een tarief van 11%. Controleer afzonderlijk of er specifieke tarieven of vrijstellingen van toepassing zijn. Bij een met IVA (btw) belaste verkoop van bouwgrond door een ondernemer gelden doorgaans 21% IVA en, in het algemeen, 1,4% AJD. De fiscale behandeling hangt af van de kenmerken van de grond en de transactie, niet alleen van de vraag of de verkoper een particulier of een bedrijf is. Reken ook de notaris, inschrijving in het eigendomsregister en juridische begeleiding mee. De belastinggrondslag is niet altijd gelijk aan de aankoopprijs: bij ITP moet u rekening houden met de toepasselijke regels voor de kadastrale referentiewaarde.
• Het ontwerp en het toezicht. De honoraria van de architect, de technisch architect (aparejador) en eventueel de veiligheidscoördinator worden afzonderlijk afgesproken. Voor een eerste begroting kunt u als richtlijn ongeveer 8–15% van de PEM reserveren voor het technische team. Dit is geen vast tarief. Vraag welke diensten inbegrepen zijn en of IVA is meegerekend. Voor professionele diensten geldt doorgaans 21% IVA.
• De bouw zelf. Houd de PEM en de contractprijs van de bouwwerkzaamheden apart. Zo kunt u offertes goed vergelijken en bijkomende kosten correct berekenen.
• IVA op bouwwerkzaamheden. Het tarief van 10% geldt onder bepaalde voorwaarden voor de bouw van gebouwen die hoofdzakelijk als woning dienen, wanneer de overeenkomst rechtstreeks wordt gesloten tussen de opdrachtgever die de woning laat bouwen en de aannemer. Materialen die u zelf aanschaft, vallen doorgaans onder het tarief van 21%. Voor bepaalde werkzaamheden en diensten kan een ander tarief gelden. Zelf materialen inkopen is dus niet altijd goedkoper.
• ICIO, de gemeentelijke bouwbelasting. De gemeente stelt het tarief vast; het wettelijke maximum is 4%. De belasting wordt berekend op basis van de materiële uitvoeringskosten, exclusief IVA, professionele honoraria en de winst van de aannemer. Na afloop van de bouw kan een definitieve herberekening volgen.
• Vergunningen, verplichte projectcontrole, certificaten en toestemming voor ingebruikname. De kosten hangen af van de gemeentelijke heffingen, het project en de vereiste goedkeuringen. Ook kan een waarborg voor afvalverwerking nodig zijn, naast andere heffingen volgens de plaatselijke regels.
• Aansluitingen op nutsvoorzieningen: water, elektriciteit, riolering en soms gas.
• Reserve voor onvoorziene kosten: 10–15% van de PEM.
• Alles wat van een kale woning een thuis maakt: een zwembad, hek, tuin, keuken, meubels, airconditioning enzovoort. Een deel van de installaties kan al in de bouwbegroting zijn opgenomen. Controleer daarom eerst precies wat bij de woning is inbegrepen.

Wat kost een vierkante meter?

De prijsverschillen kunnen groot zijn, en daar zijn goede redenen voor. De begroting hangt onder meer af van de beschikbaarheid van vakmensen, de materiaalkosten, de complexiteit van het ontwerp, de bodemgesteldheid en de drukte bij aannemers. De prijs van een bepaald materiaal hoeft niet elk jaar te stijgen, maar een offerte van vandaag kan wel moeten worden herzien voordat de werkzaamheden beginnen.

Voor traditionele bouw liggen de richtprijzen voor de bouwwerkzaamheden in vakpublicaties uit 2026 vaak rond € 1.400–2.200 per m², exclusief de grond en bijkomende kosten. Een eenvoudige woning met een overzichtelijke vorm en standaardmaterialen komt eerder aan de onderkant van die bandbreedte uit. Wees extra kritisch bij offertes van € 800–1.000 per m²: dat bedrag kan alleen op bepaalde bouwfasen of een beperkte afwerking slaan, en dus niet op een complete woning.

De kosten van een woning met degelijke keramische materialen, goede ramen en deuren en een modern verwarmings- en koelsysteem moeten per project worden berekend. De ramingen van architectenbureaus in de omgeving van Elche en Alicante lopen uiteen. Voor een vrijstaande woning kunnen de bouwwerkzaamheden al richting € 2.000 per m² gaan en daarboven uitkomen. De grootte van het huis, de ramen, de afwerking en de technische installaties hebben allemaal invloed op de eindprijs.

Voor een eerste begroting van een woning inclusief ontwerp, toezicht, belastingen en vergunningen kunt u rekenen op ongeveer € 2.000–3.000 per m² of meer, exclusief de grond. Dit is geen officieel gemiddelde en geen prijsgarantie van een aannemer. Een zwembad, een ingewikkelde tuin, meubels en losse installaties kunnen extra budget vergen. Droomt u van een villa met een uniek ontwerp en panoramische ramen, dan kan de prijs nog flink hoger uitvallen. De uiteindelijke grens wordt dan vooral bepaald door het project en uw wensen.

Als u voor een eerste berekening één bedrag nodig hebt, neem dan € 2.500 per m², exclusief de grond. Controleer daarna of dat bedrag past bij de gewenste afwerking. Voor een complex ontwerp, een zwembad of veel werkzaamheden rond het huis kan dit richtbedrag te laag zijn.

Deze richtprijzen gelden voor traditionele bouw (gewapend beton en baksteen) en voor de bebouwde oppervlakte, tenzij de offerte iets anders vermeldt. Voor modulaire en houten woningen gelden andere prijzen, maar ook daarbij moet u rekening houden met de grond, fundering, levering, montage, vergunningen en aansluitingen.

De Costa Blanca en andere regio’s

Spanje is te divers voor één prijsniveau dat overal geldt. In Madrid, Barcelona en populaire kustplaatsen kunnen de offertes hoger uitvallen, maar er bestaat geen vaste regionale toeslag. In afgelegen gebieden kan een goedkoop perceel samengaan met dure logistiek, een lastige toegangsweg en kostbare aansluitingen. Aan de Costa Blanca moet u niet alleen verschillende steden vergelijken, maar ook de afzonderlijke percelen.

De prijs van een perceel voor een vrijstaande woning in Torrevieja, Orihuela Costa of Guardamar del Segura hangt niet alleen af van de naam van de plaats. Ook de oppervlakte, de toegestane bebouwing, de beschikbare infrastructuur, het uitzicht, de helling en de juridische status zijn van belang. Voor een eerste vergelijking kunt u enkele voorbeeldscenario’s naast elkaar zetten, bijvoorbeeld grond van € 80.000, € 150.000 en € 250.000. Dit zijn rekenvoorbeelden, geen bevestigde prijsklasse voor alle percelen in deze plaatsen. Dicht bij zee en in exclusieve urbanisaties kunnen de prijzen aanzienlijk hoger liggen.

Er is ook goed nieuws. Sinds 1 juni 2026 is het algemene ITP-tarief in de regio Valencia gedaald van 10% naar 9% en het algemene AJD-tarief van 1,5% naar 1,4%. Bij de aankoop van een perceel dat onder ITP valt, scheelt dat bij een belastinggrondslag van € 150.000 € 1.500. Dat bedrag komt goed van pas, bijvoorbeeld voor een deel van de juridische begeleiding. Bij een aankoop met IVA werkt de berekening anders: de verlaging van AJD levert bij dezelfde grondslag € 150 voordeel op. Controleer de tarieven en eventuele vrijstellingen altijd voor uw specifieke transactie.

Papieren en vergunningen: van het eerste document tot de sleutel

Een minder prettig vooruitzicht: bouwen in Spanje bestaat voor een flink deel uit papierwerk. Het goede nieuws is dat de architect en andere deskundigen veel technische procedures voor hun rekening kunnen nemen. Als opdrachtgever moet u de contracten, betalingen en termijnen blijven bewaken en ervoor zorgen dat de grond en de voltooide woning correct worden geregistreerd. Een nieuwe woning bouwen zonder de vereiste vergunning is verboden. Dat kan leiden tot boetes, stillegging van de werkzaamheden en de verplichting om overtredingen ongedaan te maken.

De onderstaande lijst is gericht op de regio Valencia, waar de hele Costa Blanca onder valt. Elke gemeente heeft echter eigen bijzonderheden. Laat de definitieve lijst daarom controleren door uw architect en de gemeente.

Voordat u de grond koopt

Een herkenbaar scenario: een stel wordt verliefd op een prachtig perceel met uitzicht op zee, betaalt snel een aanbetaling om de kans niet mis te lopen en ontdekt pas later dat bouwen er niet is toegestaan. Een fout die moeilijker en duurder te herstellen is, is nauwelijks denkbaar. Een eerste controle is dus onmisbaar.

• Een Nota Simple uit het eigendomsregister (Registro de la Propiedad): controleer wie de eigenaar is en of er hypotheken, beslagen of andere lasten op het perceel rusten.
• Een stedenbouwkundig certificaat (certificado urbanístico of cédula urbanística) van de gemeente. Dit is het belangrijkste document in deze fase. Het vermeldt de bestemming van de grond, hoeveel erop mag worden gebouwd, de toegestane hoogte, de afstand tot de perceelgrenzen en eventuele eisen voor de minimale oppervlakte. Controleer ook of de grond bouwrijp is of dat eerst nog infrastructuur, herverkaveling of andere procedures nodig zijn. De vermelding «bouwgrond» in een advertentie biedt op zichzelf geen garantie.
• Kadastrale gegevens (Catastro). Controleer of de oppervlakte en perceelgrenzen overeenkomen met de gegevens in het eigendomsregister.
• Plaatselijke beperkingen. Volgens de Spaanse kustwet (Ley de Costas) geldt doorgaans een beschermingszone van 100 meter vanaf de landwaartse grens van de kustlijn. In situaties die de wet omschrijft, geldt een zone van 20 meter. Nieuwe woningbouw in deze zone is in principe verboden. Uitzonderingen en de benodigde vergunningen moeten afzonderlijk worden gecontroleerd. Onderzoek ook het overstromingsrisico aan de hand van PATRICOVA en SNCZI, de ligging ten opzichte van waterlopen — waaronder droge rivierbeddingen, ramblas — en beschermde waterzones. Of toestemming van de waterautoriteit nodig is, hangt af van de ligging en de geplande werkzaamheden. Controleer daarnaast eventuele natuurbeschermingsregels.
• Toegang en nutsvoorzieningen. Is er een wettige toegangsweg? Zijn water, elektriciteit en riolering aanwezig en kan uw woning daadwerkelijk op de netwerken worden aangesloten? Een elektriciteitsleiding of waterleiding in de buurt garandeert geen aansluiting. Zelfvoorzienende oplossingen moeten op toelaatbaarheid worden gecontroleerd en apart worden begroot.
• Geotechnisch onderzoek (estudio geotécnico) en topografische meting. Deze gegevens zijn nodig om ontwerpkeuzes te onderbouwen en de fundering te berekenen. Bespreek met de architect wanneer u het onderzoek laat uitvoeren en welke stukken de gemeente nodig heeft.
• Voor wie nog geen NIE heeft: dit fiscale identificatienummer is doorgaans nodig voor de aankoop. Spreek vooraf af hoe de betaling wordt geregeld en hoe u de herkomst van het geld aantoont. Een Spaanse bankrekening maakt betalingen vaak eenvoudiger, maar het ontbreken ervan vormt op zichzelf geen algemeen verbod op een transactie. Als u niet persoonlijk naar Spanje kunt komen, kan een notariële volmacht (poder notarial) uitkomst bieden.

Het ontwerp en de bouwvergunning

• Het basisontwerp (proyecto básico) voor de vergunning en het uitvoeringsontwerp (proyecto de ejecución) voor de bouw. Beide worden door een architect ondertekend. De documentatie omvat een onderzoek naar veiligheid en gezondheid (estudio de seguridad y salud of, afhankelijk van de kenmerken van het project, estudio básico), een plan voor bouwafval (estudio de gestión de residuos) en een onderbouwing dat het ontwerp voldoet aan het Spaanse bouwbesluit CTE, waaronder de eisen voor energie-efficiëntie. Op basis van de projectdocumentatie stelt de aannemer het uitvoeringsplan voor afvalbeheer op.
• Verplichte controle door de beroepsvereniging (visado colegial). Voor het uitvoeringsontwerp van een nieuwe woning en het certificaat van voltooiing is deze controle landelijk verplicht. Vraag uw architect welke eisen gelden voor het basisontwerp en welke stukken nodig zijn.
• De bouwvergunning (licencia de obras) van de gemeente. Gemeentelijke heffingen en de voorlopige ICIO-berekening worden volgens de plaatselijke regels afgehandeld. De vergunning kan enkele maanden op zich laten wachten; bij ingewikkelde goedkeuringen kan het langer duren. Een termijn van één tot drie maanden is geen garantie. Begin niet met de bouw van een nieuwe woning voordat de vereiste vergunning is verleend.
• Afzonderlijke plaatselijke vergunningen: goedkeuringen voor kust-, water- en natuurbeschermingsregels wanneer die voor het perceel nodig zijn.
• Het technische team: de architect is de director de obra en de technisch architect de director de la ejecución de la obra. In de gevallen die de wet voorschrijft, moet een veiligheids- en gezondheidscoördinator (coordinador de seguridad y salud) worden aangesteld. Dat geldt onder meer wanneer meerdere bedrijven, een bedrijf samen met zelfstandigen of meerdere zelfstandigen bij de bouw betrokken zijn. De technisch architect kan deze rol op zich nemen.
• Een contract met de aannemer (contrato de obra) met afspraken over de prijs, termijnen, garanties en boetes. Controleer of de aannemer een aansprakelijkheidsverzekering heeft.

Tijdens de bouw

• Melding van de opening van de bouwplaats (comunicación de apertura del centro de trabajo). Doorgaans dient de aannemer deze melding in.
• Het veiligheids- en gezondheidsplan (plan de seguridad y salud), opgesteld door de aannemer en goedgekeurd door de veiligheidscoördinator. Als er geen coördinator hoeft te worden aangesteld, voert de leiding van het project de bijbehorende taken uit. Ook de wettelijk vereiste instructies en incidenten worden bijgehouden in het libro de órdenes en het libro de incidencias.
• Tijdelijke aansluitingen voor water en elektriciteit op de bouwplaats.
• Toestemming voor het gebruik van openbare ruimte voor containers, steigers en bouwhekken wanneer de werkzaamheden de stoep beslaan. De regels verschillen per gemeente.
• De tienjarige bouwverzekering (seguro decenal) volgens de Spaanse bouwwet (LOE). Er geldt een uitzondering voor een particuliere opdrachtgever die één vrijstaande woning voor eigen gebruik laat bouwen. Wordt de woning binnen de periode van tien jaar verkocht, dan is doorgaans een garantie nodig voor de resterende periode. De wet staat echter een vrijstelling toe als het eigen gebruik van de woning is bevestigd en de koper uitdrukkelijk akkoord gaat met het afzien van de garantie. Bespreek de voorwaarden vooraf met de notaris en verzekeraar: na voltooiing van de bouw kan het lastiger zijn om de polis af te sluiten.
• Wijzigingen in het ontwerp moeten via de architect worden geregeld. Vraag de gemeente of de vergunning moet worden aangepast en hoe de wijziging moet worden goedgekeurd. «Laten we die muur toch verplaatsen, ik heb me bedacht» is hier iets minder eenvoudig dan in uw dromen.

De woning is klaar

• Het certificaat van voltooiing (certificado final de obra), ondertekend door de director de obra en de director de la ejecución de la obra en voorzien van de verplichte controle. Daarnaast ondertekenen u en de aannemer een opleveringsdocument (acta de recepción de obra).
• Het energieprestatiecertificaat (certificado de eficiencia energética), dat in het regionale register moet worden ingeschreven.
• Documenten voor de technische installaties: bijvoorbeeld het certificaat van de elektrische installatie (certificado de instalación eléctrica), ook bekend als het boletín eléctrico, en documenten voor andere installaties wanneer die vereist zijn. Welke stukken nodig zijn, hangt af van de installaties en toepasselijke regels. De betreffende specialisten stellen ze op.
• De gemeentelijke procedure voor de eerste ingebruikname. In Torrevieja en Alicante wordt de declaración responsable de primera ocupación gebruikt. De aanvrager verklaart daarbij zelf aan de voorwaarden te voldoen en dient de vereiste documenten in; de gemeente houdt toezicht. Dit is iets anders dan een voorafgaande goedkeuring van elke aanvraag door de gemeente. Het document is nodig om de nieuwe woning legaal te gebruiken en vaste aansluitingen aan te vragen. Controleer afzonderlijk welke documenten de bank vraagt en welke notariële formaliteiten gelden. Inschrijving bij de gemeente (empadronamiento) bevestigt waar u daadwerkelijk woont en vervangt de toestemming voor de ingebruikname niet.
• Een afzonderlijke woonbaarheidsverklaring (cédula de habitabilidad) van de Generalitat wordt voor een gewone particuliere nieuwbouwwoning doorgaans niet naast de gemeentelijke procedure voor eerste ingebruikname aangevraagd. Verwar deze niet met bijzondere documenten voor beschermde woningen, waaronder de calificación definitiva.
• De nieuwe woning registreren bij het kadaster: hiervoor dient u Modelo 900D in, tenzij de gegevens volgens de regels al via de notaris, registerhouder of overheid worden doorgegeven. Controleer of u in uw geval zelf een aangifte moet indienen.
• De notariële akte van de voltooide nieuwbouw (escritura de declaración de obra nueva terminada) en inschrijving in het eigendomsregister. Voor een aangifte van nieuwbouw die onder AJD valt, is het algemene tarief in de regio Valencia 1,4%. De grondslag wordt bepaald op basis van de aangegeven waarde van de nieuwbouw, zonder de waarde van de grond. Als de bouw al tijdens de werkzaamheden is aangegeven, controleer dan afzonderlijk hoe de daaropvolgende documenten worden belast, zodat u AJD niet dubbel betaalt.
• Het gebouwboek (libro del edificio): het ontwerp, de certificaten en gebruiksinstructies. U ontvangt dit als eigenaar; bewaar het als het paspoort van uw woning.
• Vaste contracten voor water, elektriciteit en eventueel gas, inschrijving op het adres en de onroerendezaakbelasting (IBI).

Hoe lang duurt het hele traject?

Voor een eerste planning kunt u rekenen op 18–30 maanden vanaf de aankoop van de grond tot de verhuizing. Bij ingewikkelde projecten kan het langer duren. De bouw zelf neemt vaak ongeveer 10–18 maanden in beslag. De rest gaat op aan het ontwerp, controles, de vergunning, aanvullende goedkeuringen en de afronding. Dit zijn richtlijnen, geen vaste termijnen. Het duurt inderdaad even, maar uiteindelijk heeft u wel een huis dat zo dicht mogelijk aansluit bij het huis dat u voor ogen had.

Verborgen kosten die voor onaangename verrassingen zorgen

Een van de belangrijkste posten is de reserve voor onvoorziene kosten. Ervaren aannemers en architecten reserveren 10–15% extra en zien dat niet als overdreven voorzichtigheid. De bodem kan anders blijken te zijn dan in het rapport staat, materialen kunnen in anderhalf jaar duurder worden en midden in het bouwseizoen kunnen vakmensen moeilijker en duurder te vinden zijn dan verwacht.

Aansluitkosten voor nutsvoorzieningen (derechos de acometida) kunnen gemakkelijk enkele duizenden euro’s bedragen. Ligt het perceel ver van bestaande infrastructuur, dan kan dat bedrag nog hoger uitvallen.

Daarnaast zijn er zaken die mogelijk niet in de offerte van de aannemer staan: meubels, keuken, apparatuur, tuinontwerp, hek en zwembad. Controleer eerst de contractuele opleveringsspecificaties, zodat u dezelfde kostenpost niet twee keer begroot. Een zwembad en de aanleg van de buitenruimte kunnen tienduizenden euro’s aan het budget toevoegen. Bij een moeilijk perceel of een duur ontwerp kan dat nog meer zijn.

En dan is er nog een kostenpost die niet iedereen meerekent: waar woont u tijdens de bouw? Als u al in Spanje bent, maken de huurkosten gedurende de werkzaamheden ook deel uit van het werkelijke budget.

Zelf bouwen of een nieuwbouwwoning kopen? Een vergelijking in cijfers

Laten we eerst kijken naar de woningen zelf, exclusief grond, meubels en een tuin op maat. Gebruiken we voor een eerste inschatting de richtprijs van € 2.000–3.000 per m² inclusief bijkomende kosten, maar zonder grond, dan kost een woning van 100 m² ongeveer € 200.000–300.000. Voor een huis van 120–150 m² komt dat neer op circa € 240.000–450.000. Voor een villa van 200 m² of meer kan het budget gemakkelijk oplopen tot € 500.000 of meer, zeker bij een luxe afwerking of een ingewikkeld ontwerp. Dit zijn rekenkundige richtbedragen, geen offertes van aannemers. Controleer altijd welke werkzaamheden en kosten in de begroting zijn opgenomen.

Tel daar de grond en de aankoopkosten bij op. Dan komt de vraag waar veel lezers op wachten: is zelf bouwen voordeliger dan een woning kopen?

We nemen een fictief voorbeeld. Een villa van 150 m² met zwembad, op een perceel van ongeveer 500 m² in de omgeving van Torrevieja of Orihuela Costa. Stel dat het perceel onder ITP valt en € 150.000 kost. Een vergelijkbare villa van een projectontwikkelaar kost € 480.000 exclusief IVA. Dit is een voorbeeld om de opties te vergelijken, geen waardebepaling van een specifieke woning. Controleer bij advertenties of belastingen al in de vermelde prijs zijn inbegrepen.

In dit voorbeeld is € 2.000 per m² de contractprijs van de bouwwerkzaamheden exclusief IVA, zonder grond, ontwerp, toezicht, vergunningen, zwembad en tuinaanleg. Dit is dus geen prijs «sleutelklaar». De bedragen voor het ontwerp, onderzoeken, aansluitingen en de tuinaanleg hieronder zijn fictieve ramingen inclusief de toepasselijke belastingen. IVA op de bouwwerkzaamheden en AJD staan apart vermeld. We gaan ervan uit dat de woning de enige vrijstaande woning is die u voor eigen gebruik laat bouwen, en dat de vrijstelling van seguro decenal van toepassing is. Zo niet, tel dan de verzekering en bijbehorende controles erbij op.

Dit is een voorbeeldberekening, geen prijslijst van een specifiek bedrijf. Voor de aankoop van de grond rekenen we met € 150.000, € 13.500 ITP en € 4.000 voor de afhandeling en begeleiding. Bij de afronding van de zelfbouw is als voorbeeld € 4.200 AJD opgenomen, uitgaande van een fictieve grondslag van € 300.000, plus € 1.800 voor notaris en registratie. Bij de aankoop van de nieuwbouwwoning bedraagt AJD bij het algemene tarief € 6.720. De overige € 5.980 in die kostenpost is een fictieve raming van de notaris-, registratie- en bijkomende kosten, geen vastgesteld tarief.

De grond is hier de belangrijkste variabele. Als de overige kosten gelijk blijven en de aankoopkosten van het perceel € 4.000 bedragen, komt het totale budget voor grond van € 80.000 uit op € 561.200. Bij grond van € 250.000 wordt het € 746.500. Hebt u de grond al en laat u de aankoopkosten buiten beschouwing, dan bedragen de uitgaven voor de bouw € 470.000 — ongeveer € 70.700 minder dan de aankoop van de villa in dit voorbeeld. De economische waarde van de grond die u al bezit verdwijnt daarmee natuurlijk niet. Meubels, extra werkzaamheden, financieringskosten en verblijfskosten tijdens de bouw zijn apart berekend.

Maar geld is niet het enige verschil.

Termijn. Een huis vanaf de grond opbouwen betekent vaak maanden waarin u honderden beslissingen neemt. Voor een eerste planning kunt u rekenen op 18–30 maanden. Een bestaande villa kunt u gebruiken zodra de aankoop is afgerond en de sleutels zijn overgedragen, mits de documenten en aansluitingen in orde zijn. Koopt u een woning die nog gebouwd moet worden, houd dan rekening met de contractuele opleverdatum en mogelijke vertraging.

Garanties. Voor een nieuw woongebouw moet de projectontwikkelaar volgens de LOE de wettelijk voorgeschreven garantie van tien jaar voor constructieve gebreken regelen, behoudens de uitzonderingen die de wet noemt. Koopt u een woning in aanbouw, controleer dan of uw aanbetalingen door een bankgarantie of verzekering zijn beschermd. Volgens de LOE geldt de verplichting om deze bedragen te garanderen vanaf de afgifte van de bouwvergunning. De documenten voor uw specifieke contract zijn bepalend. Als u zelf laat bouwen, bent u opdrachtgever en bouwheer. Dat betekent dat u ook zelf met de aannemer te maken krijgt over geschillen, oplevering en termijnen.

Een woning op maat. Zelf bouwen geeft meer vrijheid. U kunt vooraf nadenken over de oriëntatie op de zon, de indeling voor uw huishouden, het uitzicht vanuit de keuken en de plafondhoogte — binnen de geldende stedenbouwkundige en technische voorschriften. Het aanbod van bestaande villa’s is breed en sommige projectontwikkelaars staan aanpassingen toe. De mogelijkheden hangen af van het ontwerp en de fase waarin de bouw zich bevindt.

De keuze is eenvoudig samen te vatten: zelf bouwen is het overwegen waard wanneer u de grond al bezit of die voordelig kunt kopen, u een woning op maat wilt en u geduld hebt. Een bestaande nieuwbouwwoning kan handiger zijn als u meer duidelijkheid wilt over de overdrachtstermijn en de afgesproken afwerking, en minder dagelijks met bouwbeslissingen bezig wilt zijn. Hoe voorspelbaar het budget is, hangt echter af van het contract en de controle van de documenten, niet alleen van de omvang of bekendheid van de projectontwikkelaar.

Zo ziet bouwen in Spanje er op dit moment uit, zonder de glanzende verkooppraatjes. Het hoeft geen nachtmerrie te zijn, maar het traject is een stuk prettiger met mensen aan uw zijde die weten waar in een offerte de extra nullen kunnen zitten.

Alegria heeft nieuwbouwwoningen aan de Costa Blanca. Past een eigen project beter bij u, dan helpen we u graag bij het vinden van een perceel en het navigeren door de Spaanse procedures. Wilt u beide opties laten doorrekenen op basis van uw huishouden, locatie en budget? Neem contact met ons op. Dan zetten we alles overzichtelijk op een rij, dit keer met uw eigen cijfers.

U zorgt voor het idee van uw huis. En mocht u toevallig in de buurt zijn, dan zorgen wij voor een kop koffie en een prettig gesprek over uw Spaanse woondroom.