Combien coûte la construction d'une maison en Espagne ? C'est peut-être l'une des questions les plus importantes pour ceux qui envisagent de construire leur propre maison en Espagne. Dans cet article, nous donnerons une présentation approximative des coûts de construction d'une maison dans ce pays avec le calcul des prix pertinents pour 2022. Pour commencer, il existe trois niveaux de budgétisation pour la construction d'une maison en Espagne :

1. Presupuesto de Ejecución Material (PEM) est le coût de conception de la construction. Le premier niveau, qui comprend le coût des matériaux nécessaires à la construction d'une maison.
2. Presupuesto de Contrata (PC). Les coûts et dépenses de construction et les honoraires de l'entreprise de construction qui mettra en œuvre le projet s'ajoutent au coût des matériaux et services : Gastos Generales (13%) et Beneficio Industrial (6%) + TVA (10%). Les experts recommandent de consulter différentes entreprises de construction, car la différence de coût peut atteindre 50 % pour le même projet.
3. Presupuesto Total (PT) est le budget final. Les taxes , droits de licence, etc. sont ajoutés au PC.

Combien coûte la construction d'une maison en Espagne : des experts à contacter

Architecte. Il développe un projet de maison, l'approuve au collège des architectes, y apporte des modifications si nécessaire, reçoit un permis de construire et, une fois terminé, pour le premier établissement. Honoraires : 5 à 10 % du coût du projet (PEM). Architecte-technicien. Gère la construction et contrôle la qualité des travaux. Reçoit une licence pour terminer la construction. Honoraires : environ 30% des honoraires de l'architecte. Coordonnateur de la sécurité. Il peut s'agir d'un tiers, mais c'est généralement l'architecte ou l'architecte technique qui se chargera de cette tâche. Élabore un plan de mise en œuvre de la sécurité pendant le travail et surveille sa mise en œuvre. Designer. Développe le design d'intérieur. Les frais varient considérablement en fonction du statut et de l'expérience du concepteur. Notaire. Ses fonctions comprennent l'enregistrement d'une nouvelle maison dans le registre de la propriété privée, le paiement des taxes nécessaires, etc. Frais : 1 à 2 % de la valeur de la maison.

Combien coûte la construction d'une maison en Espagne : les grandes étapes

1. Acquisition de terrain pour construction (si vous n'en avez pas).
2. Étude ingénierie-géologique du site.
3. Développement d'un projet de maison.
4. Obtenir les documents nécessaires (permis de construire, assurance, etc.) et payer les frais.
5. Construction directement. Vous pouvez construire vous-même, embaucher des spécialistes pour certains types de travaux ou embaucher un entrepreneur qui prendra le contrôle total du processus. Dans ce cas, le coût final de la maison sera d'environ 30% plus élevé.
6. Pose des communications ( électricité , eau , assainissement, ventilation, etc.).
7. Finition (externe et interne) et aménagement du territoire.
8. Obtention d'un certificat d'achèvement des travaux de construction, qui est produit par un architecte-technicien (Certificado de final de obra).
9. Obtention d'une licence pour la première occupation (Licencia de Primera occupacion) dans le département local concerné avec le paiement des frais requis (environ 250 €). Conformité des logements aux normes établies (Cédula de habitabilidad).
10. Enregistrement notarié de la propriété et paiement des taxes nécessaires : TVA (10%), droit de timbre (0,5%) + frais de notaire (environ 1%) et frais d'enregistrement des droits de propriété (0,5 – 2%).
11. La conclusion de contrats d'électricité, d'eau, de gaz, etc. – environ 200 € pour chacun.

Combien coûte la construction d'une maison en Espagne : acheter un terrain

Le poste de dépense le plus important est peut-être l'achat d'un terrain. Avant la crise, l'achat d'un terrain représentait environ 30% du budget de construction d'une maison, mais maintenant la situation a changé, et les experts disent environ 40%. De plus, trouver un terrain convenable avec toutes les caractéristiques nécessaires et les permis de construire n'est actuellement pas si facile : la demande dépasse l'offre et les prix des terrains sont assez élevés. Un point très important : une fois que vous avez choisi un terrain à acheter, avant de conclure un contrat de vente, contactez le conseil municipal (Ayuntamiento) de la municipalité dans laquelle il se trouve, et demandez des informations pour savoir si la construction est autorisée sur ce terrain , et quelles sont les dimensions maximales du bâtiment qui peut être construit ici (superficie et hauteur). En outre, le terrain doit être vérifié pour les charges en demandant un extrait du registre de la propriété privée (nota simple). De plus, vous devez vous assurer que les données telles que la superficie de la parcelle et le nom du propriétaire indiqué dans le contrat de vente correspondent à celles figurant au registre de la propriété privée.

Taxes lors de l'achat d'un terrain

Au coût de la parcelle, vous devez ajouter les frais de notaire et les frais d'enregistrement – environ 0,5% du prix d'achat, ainsi que les taxes. Si le vendeur est un particulier, vous devrez vous acquitter de la taxe de mutation immobilière (ITP) – de 7 à 9% selon les régions. Si le vendeur est une personne morale, une TVA de 21% est facturée lors de l'achat d'un terrain. Aussi, il ne faut pas oublier la taxe sur les actes juridiques documentés (droit de timbre).

Combien coûte la construction d'une maison en Espagne: étude d'ingénierie et géologique du site, développement et approbation du projet

Avant de commencer la construction, il est nécessaire d'effectuer un suivi topographique et géotechnique du site. Le premier coûtera 250 € – 400 €, et le second – 650 € – 800 €. Cela est nécessaire pour le développement d'un projet de maison, qui, à son tour, est la tâche d'un architecte. Ses honoraires seront de 4 à 10 % du coût du projet + TVA (21 %). L'architecte doit également approuver le projet dans le colegio de arquitectos et apporter des modifications si nécessaire.

Combien coûte la construction d'une maison en Espagne : licence + taxe de construction

Une fois le projet prêt, il est nécessaire de demander une licence de construction (licencia de obra mayor) auprès du conseil municipal, ce qui entraîne également certains coûts (environ 1 à 2 % du coût du projet). Il est également nécessaire de veiller à la mise en place de l'alimentation en électricité et en eau du site où les travaux seront effectués. De plus, vous devez payer une taxe de construction (4% du coût du projet) et verser une caution pour l'élimination des déchets de construction, qui est restituée à la fin des travaux si l'élimination est effectuée correctement.

Combien coûte la construction d'une maison en Espagne : coûts de construction

Le prochain poste de dépenses en volume est la construction, qui représentera également environ 40 % du budget. Cet article comprend également les honoraires des spécialistes et le paiement des services des constructeurs + les taxes sur ceux-ci. Ici, le montant dépend de la superficie de la maison, des matériaux choisis, etc. Le montant estimé est de 750 € – 900 € par mètre carré de logement construit (en utilisant des matériaux de qualité moyenne). De plus, une taxe (0,6 à 1 %) doit être payée sur le coût des matériaux. Matériau pour la structure de la maison. Le coût final de la maison dépendra dans une certaine mesure des matériaux choisis pour sa structure.

combinaisons de matériaux, par exemple acier + béton. Le tableau ne montre que le coût du matériau, si vous ajoutez ici le coût de la fondation, le prix sera de 300 € à 400 € par m².

Combien coûte la construction d'une maison en Espagne : achèvement de la construction et de la paperasse

Nous parlons d'obtenir un certificat d'achèvement de la construction et une licence pour l'établissement primaire, ainsi que l'inscription au registre de la propriété privée. Pour tout cela vous devrez vous acquitter d'honoraires (+frais de notaire). Raccordement électricité, eau, gaz, etc. Environ 200 € par contrat. Finition, ameublement, décoration Environ 10% du coût du projet. Calcul du coût d'une maison unifamiliale (tarifs 2019)

• 2 étages
• superficie 120 m²

Au coût ci-dessus, vous devez ajouter le coût du terrain avec les frais d'achat et d'enregistrement, les taxes, les frais de notaire, les frais de finition et d'ameublement d'une maison – 20-30%. Ainsi, le coût total de construction d'une maison en Espagne d'une superficie de 120 m² sera d'environ 168 000 €.Nous espérons que notre article vous a aidé à comprendre approximativement combien coûte la construction d'une maison en Espagne en 2022. Si vous avez des questions, vous pouvez demander à nos spécialistes.

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