Ile kosztuje budowa domu w Hiszpanii? To chyba jedno z najważniejszych pytań dla tych, którzy planują budowę własnego domu w Hiszpanii. W tym artykule podamy przybliżony podział kosztów budowy domu w tym kraju wraz z kalkulacją cen obowiązujących na 2022 rok. Na początek istnieją trzy poziomy budżetowania na budowę domu w Hiszpanii:

1. Presupuesto de Ejecución Material (PEM) to koszt projektowy budowy. Pierwszy poziom, na który składa się koszt materiałów potrzebnych do budowy domu.
2. Presupuesto de Contrata (PC). Do kosztów materiałów i usług doliczane są koszty i wydatki związane z budową oraz wynagrodzenie firmy budowlanej, która będzie realizować projekt: Gastos Generales (13%) i Beneficio Industrial (6%) + VAT (10%). Eksperci zalecają konsultacje z różnymi firmami budowlanymi, ponieważ różnica kosztów może sięgać nawet 50% dla tego samego projektu.
3. Presupuesto Total (PT) to ostateczny budżet. Podatki , opłaty licencyjne itp. są dodawane do komputera.

Ile kosztuje budowa domu w Hiszpanii: kontakt z ekspertami

Architekt. Opracowuje projekt domu, zatwierdza go w kolegium architektów, w razie potrzeby wprowadza w nim zmiany, otrzymuje pozwolenie na budowę, a po jego zakończeniu – na pierwsze rozliczenie. Opłata: 5 – 10% kosztu projektu (PEM). Architekt-technik. Kieruje budową i kontroluje jakość pracy. Otrzymuje licencję na ukończenie budowy. Opłata: około 30% wynagrodzenia architekta. Koordynator ds. Bezpieczeństwa. Może to być osoba trzecia, ale zazwyczaj architekt lub architekt techniczny podejmie się tego zadania. Opracowuje plan wdrożenia bezpieczeństwa podczas pracy i monitoruje jego realizację. Projektant. Zajmuje się projektowaniem wnętrz. Opłaty są bardzo zróżnicowane w zależności od statusu i doświadczenia projektanta. Notariusz. Do jego obowiązków należy wpisanie nowego domu do ewidencji własności prywatnej, opłacenie niezbędnych podatków itp. Opłata: 1 – 2% wartości domu.

Ile kosztuje budowa domu w Hiszpanii: główne etapy

1. Pozyskiwanie gruntów pod budowę (jeśli ich nie posiadasz).
2. Studium inżynieryjno-geologiczne terenu.
3. Opracowanie projektu domu.
4. Uzyskanie niezbędnych dokumentów (pozwolenie na budowę, ubezpieczenie itp.) oraz uiszczenie opłat.
5. Budowa bezpośrednio. Możesz zbudować siebie, zatrudniając specjalistów do określonych rodzajów prac lub wynająć wykonawcę, który całkowicie przejmie cały proces. W takim przypadku ostateczny koszt domu będzie o około 30% wyższy.
6. Układanie łączności ( elektryczność , woda , kanalizacja, wentylacja itp.).
7. Wykończenie (zewnętrzne i wewnętrzne) i zagospodarowanie terenu.
8. Uzyskanie zaświadczenia o zakończeniu robót budowlanych, które wystawia architekt-technik (Certificado de final de obra).
9. Uzyskanie koncesji na pierwsze zajęcie (Licencia de Primera ocupacion) w odpowiednim oddziale lokalnym za uiszczeniem wymaganej opłaty (ok. 250 €). Zgodność mieszkalnictwa z ustalonymi standardami (Cédula de habitabilidad).
10. Notarialna rejestracja własności i zapłata niezbędnych podatków: VAT (10%), opłata skarbowa (0,5%) + taksa notarialna (ok. 1%) oraz opłata za rejestrację praw majątkowych (0,5 – 2%).
11. Zawarcie umów na prąd, wodę, gaz itp. – ok. 200 € za każdą.

Ile kosztuje wybudowanie domu w Hiszpanii: kupno działki

Być może największą pozycją kosztów jest zakup ziemi. Przed kryzysem zakup ziemi stanowił około 30% budżetu na budowę domu, ale teraz sytuacja się zmieniła, a eksperci twierdzą, że około 40%. Ponadto znalezienie odpowiedniej działki ze wszystkimi niezbędnymi cechami i pozwoleniami na budowę nie jest obecnie takie proste: popyt przewyższa podaż, a ceny gruntów są dość wysokie. Bardzo ważny punkt: po wybraniu działki do kupna, przed zawarciem umowy sprzedaży należy skontaktować się z Urzędem Miejskim (Ayuntamiento) gminy, w której się znajduje i poprosić o informację, czy na tej działce można budować, i jakie maksymalne wymiary budynku, który można tu wybudować (powierzchnia i wysokość). Ponadto działkę należy sprawdzić pod kątem obciążeń, żądając wypisu z rejestru własności prywatnej (nie jest to proste). Dodatkowo należy upewnić się, że dane takie jak powierzchnia działki oraz nazwisko właściciela określone w umowie sprzedaży zgadzają się z danymi widniejącymi w ewidencji własności prywatnej.

Podatki przy zakupie działki

Do kosztu działki należy doliczyć taksę notarialną oraz koszty ewidencyjne – około 0,5% ceny zakupu oraz podatki. Jeśli sprzedający jest osobą fizyczną, będziesz musiał zapłacić podatek od przeniesienia własności (ITP) – od 7 do 9% w zależności od regionu. Jeśli sprzedający jest osobą prawną, przy zakupie działki naliczany jest podatek VAT w wysokości 21%. Nie należy również zapominać o podatku od czynności prawnych udokumentowanych (opłata skarbowa).

Ile kosztuje budowa domu w Hiszpanii: badania inżynieryjne i geologiczne terenu, opracowanie i zatwierdzenie projektu

Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest przeprowadzenie monitoringu topograficznego i geotechnicznego terenu. Pierwsza będzie kosztować 250–400 euro, a druga – 650–800 euro. Jest to niezbędne do opracowania projektu domu, który z kolei jest zadaniem architekta. Jego honorarium wyniesie 4-10% kosztów projektu + VAT (21%). Architekt musi również zatwierdzić projekt w colegio de arquitectos i w razie potrzeby wprowadzić zmiany.

Ile kosztuje wybudowanie domu w Hiszpanii: licencja + podatek budowlany

Gdy projekt jest już gotowy, należy wystąpić do Urzędu Miasta o pozwolenie na budowę (licencia de obra burmistrz), co również wiąże się z pewnymi kosztami (ok. 1-2% kosztów projektu). Niezbędne jest również zadbanie o zaopatrzenie w energię elektryczną i wodę terenu, na którym będą prowadzone prace. Dodatkowo należy zapłacić podatek budowlany (4% kosztów projektu) oraz wpłacić kaucję za wywóz odpadów budowlanych, która jest zwracana po zakończeniu prac, jeśli wywóz jest przeprowadzony prawidłowo.

Ile kosztuje budowa domu w Hiszpanii: koszty budowy

Kolejną pod względem wielkości pozycją wydatków jest budownictwo, które również będzie stanowić około 40% budżetu. W tym artykule uwzględniono również opłaty specjalistów i opłatę za usługi budowniczych + podatki od nich. Tutaj kwota zależy od powierzchni domu, wybranych materiałów itp. Szacunkowa kwota to 750 – 900 euro za metr kwadratowy wybudowanego mieszkania (przy użyciu materiałów średniej jakości). Ponadto należy zapłacić podatek (0,6–1%) od kosztów materiałów. Materiał na konstrukcję domu. Ostateczny koszt domu będzie w pewnym stopniu zależał od materiałów wybranych do jego konstrukcji.

kombinacje materiałów, np. stal + beton. Tabela pokazuje tylko koszt materiału, jeśli dodasz tutaj koszt fundamentu, cena wyniesie od 300 do 400 euro za mkw.

Ile kosztuje wybudowanie domu w Hiszpanii: ukończenie budowy i formalności

Mowa o uzyskaniu zaświadczenia o zakończeniu budowy i pozwolenia na osiedlenie pierwotne, a także wpisu do ewidencji własności prywatnej. Za to wszystko będziesz musiał uiścić opłaty (+opłata notarialna). Podłączenie prądu, wody, gazu itp. Około 200 € za umowę. Wykończenie, wyposażenie, dekoracja Około 10% kosztów projektu. Kalkulacja kosztów domu jednorodzinnego (ceny 2019)

• 2 piętra
• powierzchnia 120 m2

Do powyższego kosztu należy doliczyć koszt działki wraz z kosztami zakupu i rejestracji, podatkami, kosztami notariusza, kosztami wykończenia i umeblowania domu – 20-30%. Tym samym całkowity koszt budowy domu w Hiszpanii o powierzchni 120 m2 wyniesie około 168 000 € Mamy nadzieję, że nasz artykuł pomógł Państwu z grubsza zrozumieć, ile kosztuje wybudowanie domu w Hiszpanii w 2022 roku. Jeśli masz jakiekolwiek pytania, możesz zwrócić się do naszych specjalistów.

Podobał ci się artykuł? Podziel się z przyjaciółmi!