Immobilienkauf an der Costa del Sol: So kaufen Sie Wohnraum in Malaga, Marbella, Estepona und anderen Stadten

Der Immobilienkauf an der Costa del Sol ist eine ausgezeichnete Entscheidung – sowohl fur den dauerhaften Wohnsitz als auch als Investition. Wenn Sie bereits sicher sind, dass Ihr nachstes Zuhause an Spaniens sonnigster Kuste liegen soll, gehort die Wahl der Lage und des Immobilientyps zu den wichtigsten Aufgaben. In diesem Artikel geben wir einen Uberblick uber die groBen Urlaubsorte an der Costa del Sol, wo Sie Wohnungen und Hauser fur das ganzjahrige Wohnen, als zweite (Ferien-)Residenz oder als Investment fur die langfristige oder kurzfristige touristische Vermietung erwerben konnen.

Die Costa del Sol – die Kuste der Provinz Malaga (Andalusien) – bleibt eines der beliebtesten Ziele fur Tourismus sowie Relocation, unter anderem fur Menschen im
Ruhestand und fur digitale Nomaden. Die Nachfrage nach Immobilien ist hier stabil hoch – sowohl bei nationalen als auch bei internationalen Investoren. Diese sonnige Kuste belegt in Spanien den zweiten Platz beim Anteil der Immobilienkaufe durch Auslander (34,75%) und liegt damit nur hinter Alicante (43,67%). Dazu tragen das ausgezeichnete Klima (der Name spricht fur sich), eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit hohem Serviceniveau fur anspruchsvolle, gut situierte Kunden sowie eine durchdachte Planung und Bebauung der gesamten Kustenzone bei.

Laut idealista, einem der groBten Immobilienportale Spaniens, liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter Wohnflache an der Costa del Sol bei 4.082 € – das sind 15,9% mehr als vor einem Jahr. Je nach Gemeinde oder Stadtviertel kann der Preis jedoch uber oder unter diesem Durchschnitt liegen. Das Angebot am Sekundarmarkt ist groB, sodass es in der Regel nicht schwer ist, eine passende Immobilie zu finden, die den eigenen Vorstellungen und dem Budget entspricht. Von Nerja bis Manilva wechseln sich auf rund 150 km eine attraktive Lage nach der anderen ab: groBere Stadte gehen in kleinere Ferienorte uber, und uberall finden sich Optionen fur unterschiedliche Vorlieben. AuBerdem wird an der Kuste aktiv neu gebaut – bei Wunsch konnen Sie also auch eine neue Wohnung, ein Townhouse oder eine Villa direkt vom Bautrager kaufen.

Immobilienkauf an der Costa del Sol: die beliebtesten Orte

Die Stadt Malaga – Hauptstadt der gleichnamigen Provinz – ist eine der gefragtesten Stadte Spaniens fur den Wohnungskauf. Der Quadratmeterpreis ist in Malaga im letzten Jahr um 12,2% gestiegen und erreichte 3.632 €, wahrend das Wachstum im Spanien-Durchschnitt bei 18,4% lag. Das bedeutet jedoch keinen Nachfrageruckgang. Der groBte Preisanstieg fiel auf das Jahr 2024: In Spanien lag er bei etwa 8%, in Malaga uber 17%. Heute beobachten wir eine gewisse Stabilisierung. Die Stadt bietet ein reiches Kulturprogramm, eine ausgepragte Gastronomie- und Freizeitlandschaft sowie moderne Coworking-Spaces. In der Nahe von Malaga befindet sich zudem ein internationaler Flughafen mit uber 160 Verbindungen.

Marbella ist der bekannteste Urlaubsort nicht nur an der Costa del Sol, sondern in ganz Spanien. Marbella ist ein Synonym fur Chic, Luxus und ein gehobenes Lebensgefuhl. Manchmal hort man, der „Sternstunden“-Moment Marbellas liege in der Vergangenheit – das stimmt so nicht. Die Stadt geht mit der Zeit und verschiebt ihre Schwerpunkte: Wurde sie fruher vor allem fur Kurzbesuche, Shopping und Clubabende wahrgenommen, liegt heute der Fokus darauf, Bedingungen fur ein dauerhaftes Leben einer modernen IT- und Business-Elite zu schaffen. In Marbella, an der Golden Mile, befinden sich drei Branded Residences: EPIC Marbella furnished by FENDI CASA, Karl Lagerfeld Villas und Design Hills Marbella by Dolce & Gabbana. Hier gibt es auch die besten Privatkliniken der Kuste, internationale Schulen und Bildungszentren. Deshalb bleibt Marbella der statusstarkste Ort an der Costa del Sol – ein Zeichen von Wohlstand und Komfort. Immobilien kosten in Marbella im Schnitt 5.596 €/m²; an der Golden Mile kann der Preis bis zu 20.000 €/m² erreichen. Das Jahreswachstum lag bei 9,9%.

Benahavis, auf einer Anh ohe gelegen und mit beeindruckenden Ausblicken auf die Kuste, gehort zu den teuersten Gemeinden der Region. Hier gibt es geschlossene Wohnanlagen mit unterschiedlichen Optionen – von Villen bis zu Premium-Apartments – und insgesamt hohem Potenzial fur Wertsteigerung. In Benahavis befindet sich die Branded Residence Tierra Viva by Automobili Lamborghini sowie vier exklusive Urbanisationen, die weit uber Spanien hinaus bekannt sind: La Zagaleta, La Quinta, El Madronal und Los Flamingos. AuBerdem gilt Benahavis als gastronomische Hauptstadt der Costa del Sol. Hierher ziehen Menschen, die naturnah, abseits der touristischen Hotspots leben mochten und Privatsphare, Komfort und hohe Lebensqualitat schatzen. Der Quadratmeterpreis am Sekundarmarkt liegt bei 5.483 €, die Preise stiegen im letzten Jahr um 14,9%.

Estepona ist eine Stadt zwischen San Pedro de Alcantara und Manilva, sudlich von Marbella. Sie ist bekannt fur ihre schonen Strande mit goldfarbenem Sand und ihre malerische Architektur. Estepona ist stark auf Tourismus ausgerichtet, vor allem auf Familientourismus. Die Stadt und ihre umliegenden Urbanisationen sind bei wohlhabenden Europaern beliebt: saubere Strande, gepflegte Wohnquartiere und eine gute Infrastruktur – alles, was man fur ein komfortables, ruhiges Leben braucht. Immobilienpreise: 4.207 €/m² bei einem Jahreswachstum von 14,3%.

Fuengirola ist dank eines sehr guten Preis-Leistungs-Verhaltnisses eine der attraktivsten Destinationen fur den Immobilienkauf an der Costa del Sol. Fuengirola liegt ungefahr mittig zwischen Malaga und Marbella und eignet sich sowohl fur dauerhaftes Wohnen bzw. Urlaub als auch fur Investitionen. Besonders rentabel konnen touristische Apartments fur die Kurzzeitvermietung sein – vor allem in Meeresnahe und mit guter Verkehrsanbindung. Immobilienpreise in Fuengirola: 4.411 €/m², Jahresdynamik +15,8%.

Das Gebiet La Cala de Mijas zwischen Marbella und Fuengirola ist ideal fur alle, die nahe am Meer wohnen, Zugang zu Infrastruktur haben und zugleich eine gute Verkehrsanbindung in die restliche Provinz nutzen mochten. Verwaltungstechnisch gehort diese Kustenzone zur Gemeinde Mijas – einem typischen andalusischen „weiBen Dorf“, das sich an die Hange des Vorgebirges nordlich von Fuengirola schmiegt. Immobilien sind sowohl dort als auch an der Kuste gefragt: Im einen Fall entscheidet man sich fur Strande und Ferienatmosphare, im anderen fur Natur, kristallklare Luft und schone Ausblicke. Preise in Mijas: 3.639 €/m² (+15,6% im Jahresvergleich).

Bei der Wahl einer Immobilie an der Costa del Sol empfehlen wir auBerdem, folgende Gemeinden zu berucksichtigen:

• Benalmadena – 4.092 €/m² (+14,7%)
• Velez-Malaga – 1.937 €/m² (+16,9%)
• Nerja – 3.790 €/m² (+10,7%)
• Manilva – 2.898 €/m² (+16,5%)
• Torremolinos – 3.900 €/m² (+15,0%)
• Rincon de la Victoria – 3.212 €/m² (+10,5%)

Immobilienkauf an der Costa del Sol: Schritt fur Schritt

Der Immobilienkauf an der Costa del Sol – wie generell in Spanien – ist ein klar strukturierter und transparenter Prozess. Hier sind die wichtigsten Schritte:

1. Wenn die Immobilie bereits ausgewahlt ist, sollte ihr Status gepruft werden: Wer ist Eigentumer, wie viele Eigentumer gibt es, bestehen Belastungen oder Einschrankungen (Hypothek, Embargo, Dienstbarkeiten usw.), gibt es offene Forderungen bei коммунalen Zahlungen und Steuern und vieles mehr. Technisch kann der Kaufer diese Prufung selbst vornehmen, in der Praxis empfehlen wir jedoch, einen Makler oder Anwalt einzuschalten, der die Transaktion professionell pruft und auBerdem vorab die Steuern und Kosten berechnet, die beim Immobilienkauf in Spanien anfallen.
2. NIE beantragen (Numero de Identificacion de Extranjero). Residenten und spanische Staatsburger kaufen mit DNI oder TIE – Personalausweis bzw. Auslanderkarte. Auslander ohne spanischen Aufenthaltstitel mussen bei der Polizei eine NIE-Nummer beantragen, die zugleich Identifikations- und Steuernummer ist. Das ist ein obligatorischer Schritt, da die Steuernummer fur die Meldung bei den Steuerbehorden benotigt wird. Die NIE kann im spanischen Konsulat im Wohnsitzland oder direkt in Spanien bei der Polizei beantragt werden.
3. Ein Bankkonto in Spanien eroffnen und den fur den Kauf erforderlichen Betrag darauf uberweisen. Spater konnen Steuern und Versorgerzahlungen mit dem Konto verknupft werden.
4. Einen Arras-Vertrag (contrato de arras) unterzeichnen, in dem die wesentlichen Bedingungen der Transaktion, die Fristen sowie die Rechte und Pflichten der Parteien im Fall eines Rucktritts festgehalten werden.
5. Wenn Eigenmittel nicht ausreichen, mit der Bank eine Hypothek vereinbaren. In diesem Fall sind eine Immobilienbewertung sowie ein Gutachten eines unabhangigen Unternehmens erforderlich.
6. Die notarielle Kaufurkunde (escritura publica) beim Notar unterzeichnen und die Steuern bezahlen. Im Durchschnitt betragen alle begleitenden Steuern und Kosten 8–13% des Kaufpreises.
7. Die Kaufurkunde und – falls vorhanden – den Hypothekenvertrag im Grundbuch registrieren. In der Regel ubernimmt das der Notar oder der begleitende Anwalt.

Diese Informationen stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Kein offentliches Angebot.