Compra de vivienda en la Costa del Sol: cómo comprar una casa en Málaga, Marbella, Estepona y otras ciudades

Comprar vivienda en la Costa del Sol es una excelente decisión tanto para residencia habitual como para inversión. Si ya tiene claro que su próxima casa estará en la costa más soleada de España, una de las primeras tareas será elegir la ubicación y el tipo de inmueble. En este artículo daremos las características de los principales resorts de la Costa del Sol, donde se pueden comprar apartamentos y casas para vivir todo el año, como segunda (vacacional) residencia o con fines de inversión para alquiler de larga duración o turístico de corta estancia.

La Costa del Sol, el litoral de la provincia de Málaga (Andalucía), sigue siendo uno de los destinos más populares para el turismo, la reubicación para la jubilación y para nómadas digitales.
La demanda inmobiliaria aquí se mantiene establemente alta tanto por parte de inversores nacionales como internacionales. Esta costa soleada ocupa el segundo lugar en España por cuota de compras de vivienda por extranjeros (34,75%), solo por detrás de Alicante (43,67%). A ello contribuyen el excelente clima (el nombre lo dice todo), la infraestructura muy desarrollada con un alto nivel de servicios para clientes exigentes, así como una planificación y edificación bien pensadas de toda la franja costera.

Según idealista, el mayor portal inmobiliario de España, el precio medio por metro cuadrado en la Costa del Sol es de 4.082 €, un 15,9% más que hace un año. Sin embargo, dependiendo del municipio o del barrio, el precio puede estar por encima o por debajo de la media. La oferta en el mercado de segunda mano es amplia, por lo que no es difícil encontrar un inmueble que encaje con sus preferencias y presupuesto. Desde Nerja hasta Manilva, a lo largo de 150 km, una ubicación bonita sucede a otra: las ciudades grandes alternan con pequeños pueblos costeros, y en todas partes hay opciones para todos los gustos. Además, en la costa se construye activamente vivienda nueva, por lo que, si lo desea, puede comprar un apartamento, adosado o villa de obra nueva directamente del promotor.

Compra de vivienda en la Costa del Sol: las ciudades más populares

La ciudad de Málaga, capital de la provincia, es una de las ciudades más demandadas de España para comprar vivienda. En Málaga, el precio por metro cuadrado subió un 12,2% en el último año, alcanzando 3.632 €, mientras que el crecimiento medio en España fue del 18,4%. Pero esto no significa que la demanda disminuya. El principal crecimiento de precios se concentró en 2024: si en España se situó en torno al 8%, en Málaga superó el 17%. Y hoy observamos cierta estabilización. La ciudad ofrece una rica oferta cultural, infraestructura gastronómica y de ocio, espacios modernos de co-working para profesionales y nómadas digitales. Cerca de Málaga se encuentra un aeropuerto internacional que opera más de 160 destinos.

Marbella es el resort más popular no solo de la Costa del Sol, sino de toda España. Marbella es sinónimo de glamour, lujo y vida acomodada. A veces se escucha que la época dorada de Marbella quedó atrás, pero no es así. La ciudad sigue el ritmo del tiempo y cambia prioridades: si antes se veía como destino para visitas cortas, compras y vida nocturna, hoy la prioridad es crear condiciones para vivir todo el año para la élite moderna de IT y negocios. Precisamente en Marbella, en la Milla de Oro, se encuentran tres residencias de marca: EPIC Marbella furnished by FENDI CASA, Karl Lagerfeld Villas y Design Hills Marbella by Dolce & Gabbana. Y aquí también están las mejores clínicas privadas de la costa, colegios internacionales y centros educativos. Por ello Marbella sigue siendo el lugar más prestigioso de la Costa del Sol, un indicador de bienestar y estatus. El precio medio en Marbella es de 5.596 €/m², pero en la Milla de Oro puede llegar a 20.000 €/m². El crecimiento anual de precios fue del 9,9%.

Benahavís, situado en una zona elevada con magníficas vistas a la costa, es uno de los municipios más caros de la región. Aquí hay urbanizaciones cerradas donde se pueden encontrar distintas opciones de vivienda, desde villas hasta apartamentos premium, todas con alto potencial de revalorización. En Benahavís se encuentra la residencia de marca Tierra Viva by Automobili Lamborghini, así como cuatro urbanizaciones exclusivas conocidas mucho más allá de España:
La Zagaleta, La Quinta, El Madroñal y Los Flamingos. Además, Benahavís es la capital gastronómica de la Costa del Sol. Aquí se mudan quienes sueñan con vivir en plena naturaleza, lejos de las zonas más turísticas, y valoran privacidad, confort y alta calidad de vida. El precio por metro cuadrado en segunda mano es de 5.483 €, y en el último año los precios subieron un 14,9%.

Estepona es una ciudad situada entre San Pedro de Alcántara y Manilva, al sur de Marbella. Es famosa por sus playas de arena dorada y su arquitectura pintoresca. Estepona está muy orientada al turismo, sobre todo familiar. La ciudad y las urbanizaciones cercanas son populares entre europeos acomodados: playas limpias, barrios bien cuidados y buena infraestructura, todo lo necesario para una vida cómoda y tranquila. Precios de la vivienda: 4.207 €/m² con crecimiento anual del 14,3%.

Fuengirola es uno de los destinos más atractivos para comprar vivienda en la Costa del Sol por su excelente relación calidad-precio. Fuengirola, situada aproximadamente a mitad de camino entre Málaga y Marbella, es ideal tanto para vivir todo el año o descansar, como para invertir. Los apartamentos turísticos para alquiler de corta estancia, ubicados cerca del mar y con buena infraestructura de transporte, suelen ser especialmente rentables. El precio en Fuengirola es de 4.411 €/m², con dinámica anual de +15,8%.

La zona de La Cala de Mijas, situada entre Marbella y Fuengirola, es un lugar ideal para quienes quieren vivir cerca del mar, tener acceso a infraestructura y contar con buenas conexiones con el resto de la provincia. Administrativamente, esta franja costera pertenece al municipio de Mijas, un típico pueblo blanco andaluz en las laderas al norte de Fuengirola. La vivienda tiene demanda tanto en la costa como en el pueblo: en un caso se elige por las playas y el ambiente de resort, en el otro por la naturaleza, el aire limpio y las vistas. Precio en Mijas: 3.639 €/m² (+15,6% anual).

También, al elegir vivienda en la Costa del Sol, recomendamos prestar atención a los siguientes municipios:

• Benalmádena – 4.092 €/m² (+14,7%)
• Vélez-Málaga – 1.937 €/m² (+16,9%)
• Nerja – 3.790 €/m² (+10,7%)
• Manilva – 2.898 €/m² (+16,5%)
• Torremolinos – 3.900 €/m² (+15,0%)
• Rincón de la Victoria – 3.212 €/m² (+10,5%)

Cómo comprar vivienda en la Costa del Sol: paso a paso

Comprar vivienda en la Costa del Sol, al igual que en España en general, es un procedimiento claramente estructurado y transparente. Estos son los pasos principales:

1. Si el inmueble ya está elegido, hay que comprobar su situación: quién es el propietario, cuántos propietarios hay, si existen cargas o limitaciones (hipoteca, embargo, servidumbres, etc.), ausencia de deudas de suministros e impuestos, disponibilidad del certificado energético y mucho más. Técnicamente, el comprador puede hacerlo por su cuenta, pero en la práctica recomendamos acudir a un agente o abogado que verifique profesionalmente la operación y calcule con antelación los impuestos que hay que pagar al comprar vivienda en España.
2. Obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero). Los residentes y ciudadanos españoles formalizan la compra con DNI o TIE. Los extranjeros sin residencia en España deben obtener el NIE en la policía; es a la vez número de identificación y fiscal. Es un paso obligatorio, ya que el número fiscal se necesita para trámites ante Hacienda. El NIE se puede obtener en el consulado de España del país de residencia o en la policía directamente en España.
3. Abrir una cuenta bancaria en España y transferir a ella el importe necesario para la compra. Posteriormente, los impuestos y pagos de suministros se pueden domiciliar en esa cuenta.
4. Firmar el contrato de arras, donde se fijan las condiciones principales de la compraventa, los plazos y los derechos y obligaciones de las partes en caso de desistimiento.
5. Si los fondos propios no son suficientes, acordar con el banco una hipoteca. En este caso se necesitará una tasación del inmueble y un informe de una empresa independiente.
6. Firmar la escritura pública de compraventa (escritura pública) ante notario y pagar los impuestos. De media, todos los impuestos y gastos asociados suelen ser del 8–13% del precio de la operación.
7. Inscribir la escritura y, si procede, la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Por lo general, lo gestiona el notario o el abogado que acompaña la operación.

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