Покупка недвижимости на Коста-дель-Соль: как купить жилье в Малаге, Марбелье, Эстепоне и других городах

Покупка недвижимости на Коста-дель-Соль – отличное решение как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Если вы уже точно решили, что ваш следующий дом будет расположен на самом солнечном побережье Испании, то в числе первостепенных задач окажется выбор локации и типа недвижимости. В этой статье мы дадим характеристики всех крупных курортов побережья Коста-дель-Соль, где можно приобрести квартиры и дома для постоянного проживания, для использования в качестве второй (отпускной) резиденции, либо с инвестиционными целями под сдачу в долгосрочную или краткосрочную туристическую аренду.

Коста-дель-Соль – побережье провинции Малага (Андалусия) – остается одним из самых популярных направлений для туризма, реклокации на пенсии, цифровых кочевников. Спрос на недвижимость здесь держится на стабильно высоком уровне как со стороны национальных, так и интернациональных инвесторов. Это солнечное побережье занимает второе место в Испании по доле покупок недвижимости иностранцами – 34,75%, уступая только Аликанте с показателем 43,67%. Этому способствует и замечательный климат (название говорит само за себя), и отлично развитая инфраструктура с высоким уровнем сервиса, рассчитанного на взыскательных состоятельных клиентов, а также продуманная планировка и застройка всей прибрежной зоны.

По данным idealista, крупнейшего портала недвижимости Испании, средняя цена квадратного метра жилья на Коста-дель-Соль составляет 4.082 € – на 15,9% дороже, чем годом ранее. Однако в зависимости от муниципалитета или городского района цена может быть выше и ниже среднего значения. Выбор объектов на вторичном рынке большой, поэтому подобрать подходящий, который отвечал бы собственным предпочтениям и бюджету, не составит труда. От Нерхи до Манильвы на протяжении 150 км одна красивая локация сменяет другую, крупные города перемежаются с маленькими курортными поселками, и всюду можно найти варианты на любой вкус. Также на побережье активно ведется новое строительство, поэтому при желании можно купить новую квартиру, таунхаус или виллу от застройщика.

Покупка недвижимости на Коста-дель-Соль: самые популярные курорты

Город Малага – столица одноименной провинции – один из самых востребованных городов Испании для покупки жилья. В Малаге цена квадратного метра за последний год выросла на 12,2%, достигнув отметки 3.632 €, тогда как в среднем по Испании рост составил 18,4%. Но это не означает снижение спроса. Основной рост цен пришелся на 2024 год: если по Испании он был зафиксирован на уровне 8%, то в Малаге превысил 17%. И сегодня мы наблюдает некоторую стабилизацию цен. Город предлагает богатую культурную программу, гастрономическую и развлекательную инфраструктуру, современные co-working пространства для профессионалов и цифровых кочевников. Рядом с Малагой расположен международный аэропорт, обслуживающий более 160 направлений.

Марбелья – самый популярный курорт не только Коста-дель-Соль, но и всей Испании. Марбелья – синоним шика, роскоши и богатой жизни. Иногда можно услышать мнение, что звездный час Марбельи остался в прошлом, но это не так. Просто город идет в ногу со временем и меняет ориентиры: если раньше его рассматривали как направление для краткосрочных визитов, шопинга и клубных вечеринок, то сегодня в приоритете создание условий для постоянного проживания современной IT и бизнес-элиты. Именно в Марбелье, на Золотой миле, расположены три брендовые резиденции: EPIC Marbella furnished by FENDI CASA, Karl Lagerfeld Villas и Design Hills Marbella by Dolce & Gabbana. И здесь же находятся лучшие частные клиники побережья, международные школы и учебные центры. Поэтому Марбелья – по-прежнему самое статусное место на Коста-дель-Соль, показатель благополучия и достатка. Недвижимость в Марбелье стоит в среднем 5.596 €/м2, но на Золотой Миле цена может доходить до 20.000 €/м2. Годовой рост цен составил 9,9%.

Бенаавис, расположенный на возвышенности, откуда открываются великолепные виды на побережье, является одним из самых дорогих муниципалитетов региона. Здесь находятся закрытые жилые комплексы, где можно найти разные варианты жилья: от вилл до апартаментов премиум-класса, и все – с высоким потенциалом роста стоимости. В Бенаависе расположена брендовая резиденция Tierra Viva by Automobili Lamborghini, а также четыре эксклюзивные урбанизации, известные далеко за пределами Испании: La Zagaleta, La Quinta, El Madroñal и Los Flamingos. Кроме того, Бенаавис является гастрономической столицей Коста-дель-Соль. Сюда переезжают те, кто мечтает жить на лоне природы, вдали от мест скопления туристов, кто ценит приватность, комфорт и высокое качество жизни. Квадратный метр жилья на вторичном рынке стоит 5.483 €, за последний год цены выросли на 14,9%.

Эстепона – город, расположенный между Сан-Педро-Алькантарой и Манильвой, южнее Марбельи. Славится своими прекрасными пляжами с золотистым песком и живописной архитектурой. Эстепона во многом ориентирована на туризм, в первую очередь – семейный. Город и окружающие ее урбанизации любят состоятельные европейцы: чистые пляжи, благоустроенные жилые кварталы и хорошая инфраструктура – все, что нужно для комфортной размеренной жизни. Цены на недвижимость: 4.207 €/м2 при годовом росте на 14,3%.

Фуэнхирола – одно из самых привлекательных направлений для покупки недвижимости на Коста-дель-Соль благодаря отличному соотношению цены и качества. Фуэнхирола, расположенная примерно посередине между Малагой и Марбельей, идеально подходит как для постоянного проживания или отдыха, так и для инвестиций. Высокорентабельными являются туристические апартаменты, предназначенные под сдачу в краткосрочную аренду и расположенные в районах рядом с морем и с хорошей транспортной инфраструктурой. Недвижимость в Фуэнхироле стоит 4.411 €/м2, динамика цен за год +15,8%.

Район Ла-Сала-де-Михас, расположенный между Марбельей и Фуэнхиролой, – это идеальное место для тех, кто хочет жить рядом с морем, иметь доступ к инфраструктуре и хорошее транспортное сообщение с остальной частью провинции. Административно эта прибрежная зона относится к муниципалитету Михас – типичной андалузской белой деревне, раскинувшейся на склонах предгорья к северу от Фуэнхиролы. Недвижимость пользуется спросом и там, и там: в одном случае выбор делается в пользу пляжей и атмосферы курорта, во втором – в пользу природы, кристально чистого воздуха и красивых видов. Цены на жилье в Михасе: 3.639 €/м2 (+15,6% за год).

Также при выборе недвижимости на Коста-дель-Соль рекомендуем обратить внимание на следующие муниципалитеты:

• Бенальмадена – 4.092 €/м2 (+14,7%)
• Велес-Малага – 1.937 €/м2 (+16,9%)
• Нерха – 3.790 €/м2 (+10,7%)
• Манильва – 2.898 €/м2 (+16,5%)
• Торремолинос – 3.900 €/м2 (+15,0%)
• Ринкон-де-ла-Виктория – 3.212 €/м2 (+10,5%)

Покупка недвижимости на Коста-дель-Соль: Шаг за шагом

Покупка недвижимости на Коста-дель-Соль, как и в целом в Испании – четко структурированная и прозрачная процедура. Вот ее основные шаги:

1. Если объект уже выбран, необходимо проверить его статус: кто является собственником, сколько имеется собственников, есть ли обременения или ограничения на объекте (ипотека, эмбарго, сервитуты и т.д.), отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогам, наличие энергетического сертификата и многое другое. Технически такую проверку может сделать и сам покупатель, но на практике мы рекомендуем обратиться к риелтору или адвокату, которые профессионально проверят чистоту сделки, а также заранее рассчитают налоги, которые необходимо при покупке недвижимости в Испании.
2. Получить NIE (Número de Identificación de Extranjero). Резиденты и граждане Испании оформляют покупку с DNI или TIE – удостоверением личности или картой иностранца. Иностранные граждане, не имеющие испанского вида на жительство, должны получить в полиции номер NIE, который одновременно является идентификационным и налоговым номером. Это обязательный шаг, т.к. налоговый номер потребуется для постановки на учет в налоговых органах. Номер NIE можно получить в консульстве Испании в стране постоянного проживания или в полиции непосредственно на территории Испании.
3. Открыть банковский счет в Испании и перевести на него требуемую для покупки сумму. В дальнейшем к счету можно привязать налоги и коммунальные платежи.
4. Подписать договор задатка (contrato de arras), в котором фиксируются основные условия сделки, сроки ее совершения и права и обязанности сторон в случае отказа от сделки.
5. Если собственных средств не хватает, договориться с банком об ипотечном кредите. В этом случае потребуется оценка недвижимости и получение заключения от независимой компании.
6. Подписать нотариальный акт купли-продажи (escritura pública) у нотариуса и оплатить налоги. В среднем все сопутствующие налоги и расходы составят 8-13% от цены сделки.
7. Зарегистрировать купчую и – если имеется – ипотечный договор в Реестре собственности. Как правило, это берет на себя нотариус или адвокат, сопровождающий сделку.

Информация не является юридической или налоговой консультацией. Не является публичной офертой.