Купiвля нерухомостi на Коста-дель-Соль: як купити житло в Малазi, Марбельї, Естепонi та iнших мiстах

Купiвля нерухомостi на Коста-дель-Соль – чудове рiшення як для постiйного проживання, так i для iнвестицiй. Якщо ви вже точно вирiшили, що ваш наступний дiм буде розташований на найсонячнiшому узбережжi Iспанiї, то серед першочергових завдань буде вибiр локацiї та типу нерухомостi. У цiй статтi ми дамо характеристики всiх великих курортiв узбережжя Коста-дель-Соль, де можна придбати квартири й будинки для постiйного проживання, для використання як другої (вiдпускної) резиденцiї або з iнвестицiйною метою пiд довгострокову чи короткострокову туристичну оренду.

Коста-дель-Соль – узбережжя провiнцiї Малага (Андалусiя) – залишається одним iз найпопулярнiших напрямкiв для туризму, релокацiї на пенсiї, цифрових кочiвникiв. Попит на нерухомiсть тут тримається на стабiльно високому рiвнi як з боку нацiональних, так i iнтернацiональних iнвесторiв. Це сонячне узбережжя посiдає друге мiсце в Iспанiї за часткою покупок нерухомостi iноземцями – 34,75%, поступаючись лише Алiканте з показником 43,67%. Цьому сприяє i чудовий клiмат (назва говорить сама за себе), i вiдмiнно розвинена iнфраструктура з високим рiвнем сервiсу, розрахованого на вимогливих заможних клiєнтiв, а також продумане планування й забудова всiєї прибережної зони.

За даними idealista, найбiльшого порталу нерухомостi Iспанiї, середня цiна квадратного метра житла на Коста-дель-Соль становить 4.082 € – на 15,9% дорожче, нiж роком ранiше. Однак залежно вiд мунiципалiтету або мiського району цiна може бути вищою чи нижчою за середнє значення. Вибiр об’єктiв на вторинному ринку великий, тому пiдiбрати вiдповiдний варiант, який вiдповiдав би вашим уподобанням i бюджету, зазвичай не становить труднощiв. Вiд Нерхи до Манiльви на протязi 150 км одна гарна локацiя змiнює iншу, великi мiста чергуються з невеликими курортними селищами, i всюди можна знайти варiанти на будь-який смак. Також на узбережжi активно ведеться нове будiвництво, тож за бажання можна купити нову квартиру, таунхаус або вiллу вiд забудовника.

Купiвля нерухомостi на Коста-дель-Соль: найпопулярнiшi курорти

Мiсто Малага – столиця однойменної провiнцiї – одне з найбiльш затребуваних мiст Iспанiї для купiвлi житла. У Малазi цiна квадратного метра за останнiй рiк зросла на 12,2%, досягнувши позначки 3.632 €, тодi як у середньому по Iспанiї зростання становило 18,4%. Але це не означає зниження попиту. Основне зростання цiн припало на 2024 рiк: якщо по Iспанiї воно було зафiксоване на рiвнi 8%, то в Малазi перевищило 17%. I сьогоднi ми спостерiгаємо певну стабiлiзацiю цiн. Мiсто пропонує багату культурну програму, гастрономiчну й розважальну iнфраструктуру, сучаснi co-working простори для професiоналiв i цифрових кочiвникiв. Поруч iз Малагою розташований мiжнародний аеропорт, що обслуговує понад 160 напрямкiв.

Марбелья – найпопулярнiший курорт не тiльки Коста-дель-Соль, а й усiєї Iспанiї. Марбелья – синонiм шику, розкошi та заможного життя. Iнодi можна почути думку, що зоряний час Марбельї залишився в минулому, але це не так. Просто мiсто йде в ногу з часом i змiнює орiєнтири: якщо ранiше його розглядали як напрямок для короткострокових вiзитiв, шопiнгу та клубних вечiрок, то сьогоднi в прiоритетi створення умов для постiйного проживання сучасної IT- i бiзнес-елiти. Саме в Марбельї, на Золотiй Милi, розташованi три брендованi резиденцiї: EPIC Marbella furnished by FENDI CASA, Karl Lagerfeld Villas i Design Hills Marbella by Dolce & Gabbana. Тут же знаходяться найкращi приватнi клiнiки узбережжя, мiжнароднi школи та навчальнi центри. Тому Марбелья – як i ранiше – найстатуснiше мiсце на Коста-дель-Соль, показник добробуту й достатку. Нерухомiсть у Марбельї коштує в середньому 5.596 €/м2, але на Золотiй Милi цiна може сягати 20.000 €/м2. Рiчне зростання цiн становило 9,9%.

Бенахавiс, розташований на височинi, звiдки вiдкриваються чудовi краєвиди на узбережжя, є одним iз найдорожчих мунiципалiтетiв регiону. Тут є закритi житловi комплекси, де можна знайти рiзнi варiанти житла: вiд вiлл до апартаментiв премiум-класу – i все з високим потенцiалом зростання вартостi. У Бенахавiсi розташована брендована резиденцiя Tierra Viva by Automobili Lamborghini, а також чотири ексклюзивнi урбанiзацiї, вiдомi далеко за межами Iспанiї: La Zagaleta, La Quinta, El Madronal i Los Flamingos. Крiм того, Бенахавiс є гастрономiчною столицею Коста-дель-Соль. Сюди переїжджають тi, хто мрiє жити на лонi природи, далеко вiд мiсць скупчення туристiв, хто цiнує приватнiсть, комфорт i високу якiсть життя. Квадратний метр житла на вторинному ринку коштує 5.483 €, за останнiй рiк цiни зросли на 14,9%.

Естепона – мiсто, розташоване мiж Сан-Педро-де-Алькантарою та Манiльвою, пiвденнiше Марбельї. Славиться своїми прекрасними пляжами iз золотистим пiском i мальовничою архiтектурою. Естепона багато в чому орiєнтована на туризм, насамперед – сiмейний. Мiсто та навколишнi урбанiзацiї люблять заможнi європейцi: чистi пляжi, впорядкованi житловi квартали й хороша iнфраструктура – усе, що потрiбно для комфортного розмiреного життя. Цiни на нерухомiсть: 4.207 €/м2 при рiчному зростаннi на 14,3%.

Фуенхiрола – один iз найпривабливiших напрямкiв для купiвлi нерухомостi на Коста-дель-Соль завдяки чудовому спiввiдношенню цiни та якостi. Фуенхiрола, розташована приблизно посерединi мiж Малагою i Марбельєю, iдеально пiдходить як для постiйного проживання чи вiдпочинку, так i для iнвестицiй. Високорентабельними є туристичнi апартаменти, призначенi пiд здачу в короткострокову оренду i розташованi в районах поруч iз морем та з хорошою транспортною iнфраструктурою. Нерухомiсть у Фуенхiролi коштує 4.411 €/м2, динамiка цiн за рiк +15,8%.

Район Ла-Кала-де-Мiхас, розташований мiж Марбельєю i Фуенхiролою, – це iдеальне мiсце для тих, хто хоче жити поруч iз морем, мати доступ до iнфраструктури й хороше транспортне сполучення з рештою провiнцiї. Адмiнiстративно ця прибережна зона належить до мунiципалiтету Мiхас – типової андалузької бiлої деревнi, що розкинулася на схилах передгiр’я на пiвнiч вiд Фуенхiроли. Нерухомiсть має попит i там, i там: в одному випадку вибiр робиться на користь пляжiв i атмосфери курорту, у другому – на користь природи, кришталево чистого повiтря та гарних видiв. Цiни на житло в Мiхасi: 3.639 €/м2 (+15,6% за рiк).

Також пiд час вибору нерухомостi на Коста-дель-Соль рекомендуємо звернути увагу на такi мунiципалiтети:

• Бенальмадена – 4.092 €/м2 (+14,7%)
• Велес-Малага – 1.937 €/м2 (+16,9%)
• Нерха – 3.790 €/м2 (+10,7%)
• Манiльва – 2.898 €/м2 (+16,5%)
• Торремолiнос – 3.900 €/м2 (+15,0%)
• Рiнкон-де-ла-Вiкторiя – 3.212 €/м2 (+10,5%)

Купiвля нерухомостi на Коста-дель-Соль: крок за кроком

Купiвля нерухомостi на Коста-дель-Соль, як i загалом в Iспанiї, – чiтко структурована й прозора процедура. Ось її основнi кроки:

1. Якщо об’єкт уже обрано, необхiдно перевiрити його статус: хто є власником, скiльки є власникiв, чи є обтяження або обмеження (iпотека, ембарго, сервiтути тощо), вiдсутнiсть заборгованостi за комунальними платежами та податками й багато iншого. Технiчно таку перевiрку може зробити i сам покупець, але на практицi ми рекомендуємо звернутися до рiєлтора або адвоката, якi
   професiйно перевiрять чистоту угоди, а також заздалегiдь розрахують податки, якi необхiдно сплатити пiд час купiвлi нерухомостi в Iспанiї.
2. Отримати NIE (Número de Identificación de Extranjero). Резиденти й громадяни Iспанiї оформлюють купiвлю з DNI або TIE – посвiдченням особи або карткою iноземця. Iноземнi громадяни, якi не мають iспанського виду на проживання, повиннi отримати в полiцiї номер NIE, який одночасно є iдентифiкацiйним i податковим номером. Це обов’язковий крок, оскiльки податковий номер знадобиться для постановки на облiк у податкових органах. Номер NIE можна отримати в консульствi Iспанiї в країнi постiйного проживання або в полiцiї безпосередньо на територiї Iспанiї.
3. Вiдкрити банкiвський рахунок в Iспанiї i переказати на нього потрiбну для купiвлi суму. Надалi до рахунку можна прив’язати податки та комунальнi платежi.
4. Пiдписати договiр завдатку (contrato de arras), у якому фiксуються основнi умови угоди, строки її здiйснення та права й обов’язки сторiн у разi вiдмови вiд угоди.
5. Якщо власних коштiв не вистачає, домовитися з банком про iпотечний кредит. У цьому разi знадобиться оцiнка нерухомостi та отримання висновку вiд незалежної компанiї.
6. Пiдписати нотарiальний акт купiвлi-продажу (escritura pública) у нотарiуса та сплатити податки. У середньому всi супутнi податки й витрати становлять 8-13% вiд цiни угоди.
7. Зареєструвати купчу й – якщо є – iпотечний договiр у Реєстрi власностi. Як правило, це бере на себе нотарiус або адвокат, який супроводжує угоду.

Iнформацiя не є юридичною або податковою консультацiєю. Не є публiчною офертою.