Achat immobilier sur la Costa del Sol : comment acheter un logement à Malaga, Marbella, Estepona et dans d’autres villes

L’achat immobilier sur la Costa del Sol est une excellente option, aussi bien pour y vivre à l’année que pour investir. Si vous avez déjà décidé que votre prochain logement sera situé sur la côte la plus ensoleillée d’Espagne, l’une des priorités sera de choisir la localisation et le type de bien. Dans cet article, nous présentons les principales stations balnéaires de la Costa del Sol où vous pouvez acheter des appartements et des maisons pour une résidence principale, une résidence secondaire (de vacances) ou un investissement locatif de longue ou de courte durée.

La Costa del Sol – le littoral de la province de Malaga (Andalousie) – reste l’une des destinations les plus populaires pour le tourisme, la relocalisation à la retraite, ainsi que pour les nomades numériques. La demande immobilière y demeure stablement élevée, tant du côté des investisseurs nationaux qu’internationaux. Cette côte ensoleillée occupe la deuxième place en Espagne pour la part des achats immobiliers par des étrangers – 34,75 %, derrière Alicante (43,67 %). Le climat, une infrastructure très développée avec un niveau de service élevé, ainsi qu’un aménagement urbain bien pensé de la zone côtière y contribuent.

Selon idealista, le plus grand portail immobilier d’Espagne, le prix moyen du mètre carré sur la Costa del Sol est de 4 082 € – soit 15,9 % de plus qu’il y a un an. Cependant, selon la municipalité ou le quartier, le prix peut être au-dessus ou en dessous de cette moyenne. L’offre sur le marché secondaire est importante, ce qui facilite la recherche d’un bien adapté à vos préférences et à votre budget. De Nerja à Manilva, sur environ 150 km, les localisations se succèdent, les grandes villes alternent avec de petits villages balnéaires, et l’on peut trouver des options pour tous les goûts. Le neuf se développe aussi activement sur la côte : si vous le souhaitez, vous pouvez acheter un appartement, un townhouse ou une villa neuve auprès d’un promoteur.

Achat immobilier sur la Costa del Sol : les stations balnéaires les plus populaires

La ville de Malaga – capitale de la province – est l’une des villes espagnoles les plus recherchées pour acheter un logement. À Malaga, le prix au mètre carré a augmenté de 12,2 % au cours de la dernière année, atteignant 3 632 €, alors que la hausse moyenne en Espagne a été de 18,4 %. Cela ne signifie pas une baisse de la demande. L’essentiel de la hausse s’est produit en 2024 : environ 8 % au niveau national contre plus de 17 % à Malaga. Aujourd’hui, on observe une certaine stabilisation. La ville propose une offre culturelle riche, une infrastructure gastronomique et de loisirs, ainsi que des espaces de coworking modernes. À proximité de Malaga se trouve un aéroport international desservant plus de 160 destinations.

Marbella est la station balnéaire la plus populaire non seulement de la Costa del Sol, mais aussi de toute l’Espagne. Marbella est synonyme de chic, de luxe et d’un art de vivre haut de gamme. On entend parfois que son « heure de gloire » serait passée, mais ce n’est pas le cas. La ville évolue avec son temps : si elle était auparavant perçue comme une destination de courts séjours, de shopping et de vie nocturne, l’accent est aujourd’hui mis sur la création de conditions de vie à l’année pour l’élite IT et business. À Marbella, sur la Golden Mile, se trouvent trois résidences de marque : EPIC Marbella furnished by FENDI CASA, Karl Lagerfeld Villas et Design Hills Marbella by Dolce & Gabbana. On y trouve également les meilleures cliniques privées de la côte, des écoles internationales et des centres de formation. Marbella reste donc la localisation la plus prestigieuse de la Costa del Sol. Le prix moyen y est de 5 596 €/m², et dans les zones premium il peut atteindre 20 000 €/m². La hausse annuelle est de 9,9 %.

Benahavís, situé en hauteur avec de superbes vues sur le littoral, est l’une des municipalités les plus chères de la région. On y trouve des ensembles résidentiels fermés avec différents types de biens, des villas aux appartements premium, avec un fort potentiel de hausse. Benahavís est aussi souvent considéré comme la capitale gastronomique de la Costa del Sol. Ceux qui recherchent nature, intimité, confort et haute qualité de vie s’y installent volontiers. Le prix du mètre carré sur le marché secondaire est de 5 483 €, avec une hausse annuelle de 14,9 %.

Estepona est une ville située entre San Pedro de Alcántara et Manilva, au sud de Marbella. Elle est réputée pour ses plages de sable doré et son architecture pittoresque. Estepona est en grande partie orientée vers le tourisme, surtout familial. La ville et ses urbanisations environnantes sont appréciées des Européens aisés : plages propres, quartiers résidentiels bien aménagés et bonne infrastructure – tout ce qu’il faut pour une vie confortable et paisible. Prix : 4 207 €/m², avec une hausse annuelle de 14,3 %.

Fuengirola est l’une des destinations les plus attractives pour acheter sur la Costa del Sol grâce à un excellent rapport qualité-prix. Située à peu près à mi-chemin entre Malaga et Marbella, elle convient aussi bien à la résidence principale ou aux vacances qu’à l’investissement. Les appartements touristiques destinés à la location de courte durée, surtout près de la mer et avec une bonne accessibilité, sont souvent considérés comme très rentables. Le prix moyen y est de 4 411 €/m², avec une dynamique annuelle de +15,8 %.

Le quartier de La Cala de Mijas, entre Marbella et Fuengirola, est une option idéale pour ceux qui veulent vivre près de la mer, bénéficier d’une bonne infrastructure et disposer de liaisons pratiques avec le reste de la province. Administrativement, cette zone côtière appartient à la municipalité de Mijas, un village andalou blanc typique sur les pentes au nord de Fuengirola. La demande est forte des deux côtés : certains privilégient les plages et l’ambiance balnéaire, d’autres la nature, l’air pur et les vues. Prix à Mijas : 3 639 €/m² (+15,6 % sur un an).

Lors du choix d’un bien sur la Costa del Sol, nous recommandons aussi de considérer les municipalités suivantes :

• Benalmádena – 4 092 €/m² (+14,7 %)
• Vélez-Málaga – 1 937 €/m² (+16,9 %)
• Nerja – 3 790 €/m² (+10,7 %)
• Manilva – 2 898 €/m² (+16,5 %)
• Torremolinos – 3 900 €/m² (+15,0 %)
• Rincón de la Victoria – 3 212 €/m² (+10,5 %)

Achat immobilier sur la Costa del Sol : étape par étape

Acheter sur la Costa del Sol, comme en Espagne en général, suit une procédure claire et structurée. Voici les principales étapes :

1. Si le bien est déjà sélectionné, il faut vérifier son statut : qui est le propriétaire, combien il y a de copropriétaires, s’il existe des charges ou restrictions (crédit, embargo, servitudes, etc.), l’absence de dettes sur les taxes et charges, ainsi que la conformité des documents, et plus encore. Techniquement, l’acheteur peut effectuer ces vérifications, mais en pratique nous recommandons de faire appel à un agent immobilier ou à un avocat qui vérifiera la sécurité de la transaction
   et calculera à l’avance les taxes à payer lors de l’achat d’un bien en Espagne.
2. Obtenir le NIE (Número de Identificación de Extranjero). Les résidents et les citoyens espagnols achètent avec le DNI ou le TIE (carte d’identité / carte d’étranger). Les ressortissants étrangers sans titre de séjour espagnol doivent obtenir un numéro NIE auprès de la police : il sert à la fois d’identifiant et de numéro fiscal. C’est une étape obligatoire, car le numéro fiscal est nécessaire pour les démarches administratives et fiscales. Le NIE peut être obtenu au consulat d’Espagne dans le pays de résidence ou directement en Espagne auprès de la police.
3. Ouvrir un compte bancaire en Espagne et y transférer la somme nécessaire à l’achat. Ensuite, il est possible d’y rattacher les taxes et les paiements de charges.
4. Signer un contrat d’arrhes (contrato de arras), qui fixe les conditions principales, les délais de signature et les droits/obligations des parties en cas de désistement.
5. Si les fonds propres ne suffisent pas, négocier un crédit immobilier. Dans ce cas, une évaluation du bien est requise, ainsi qu’un avis d’une société indépendante.
6. Signer l’acte notarié de vente (escritura pública) chez le notaire et payer les taxes. En moyenne, l’ensemble des taxes et frais annexes représente 8–13 % du prix de transaction.
7. Enregistrer l’acte de vente et, le cas échéant, le contrat de crédit au Registre de la propriété. En règle générale, cela est pris en charge par le notaire ou l’avocat qui accompagne la transaction.

Ces informations ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal. Elles ne constituent pas une offre publique.