Valencia ist eine der schönsten Städte Spaniens und liegt an der Mittelmeerküste. Heute beginnen wir unsere Bekanntschaft mit dieser wunderbaren Stadt, und unser erstes Thema sind die Stadtteile Valencias. In diesem Artikel gehen wir kurz auf jeden Stadtteil Valencias ein, nennen seine Vor- und Nachteile, geben eine kurze Charakteristik des Immobilienmarktes, sprechen darüber, in welchen Stadtteilen Valencias man am besten lebt, und auch darüber, welche Stadtteile sich für den Kauf einer Wohnung zu Investitionszwecken eignen.

Stadtteil von Valencia für den Wohnungskauf – Ciutat Vella

Viertel: La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar (Velluters), El Mercat und Sant Francesc.

• Dies ist die Altstadt von Valencia – die touristischste Zone. Hier befinden sich die Kathedrale von Valencia, die Basilika, der Zentralmarkt und die Seidenbörse.
• Die beiden bekanntesten Viertel dieser Zone sind El Pilar und El Carme. Letzteres ist einer der wichtigsten Treffpunkte der örtlichen Jugend.
• Hier gibt es viele touristische Apartments, der Wohnungsbestand besteht jedoch überwiegend aus Altbauten. Die Eingänge vieler Gebäude sind sehr klein, und in vielen davon gibt es keine Aufzüge. Außerdem stehen die Gebäude sehr dicht beieinander, und das ist kein Zufall – so wurde es geplant, damit auf den Straßen immer Schatten ist, allerdings liegen dadurch auch die Fenster der Nachbarn sehr nah beieinander.

Ciutat Vella auf der Karte:

Viertel von Ciutat Vella auf der Karte: La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar (Velluters), El Mercat und Sant Francesc.

Stadtteil von Valencia zum Wohnen – Eixample

Viertel: Ruzafa, El Pla del Remei und Gran Vía.

• Der derzeit angesagteste Stadtteil Valencias. Besonders beliebt ist das Viertel Ruzafa, das sich stark entwickelt hat. Praktisch alle Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind hier belegt, viele Gebäude wurden restauriert, und die Straßen sind belebt. Hier gibt es nur wenige Einwanderer aus Lateinamerika, weil Immobilien zum Verkauf und zur Miete bereits teurer sind. Die Wohnpreise beginnen hier mindestens bei €160.000 – €170.000. In der Regel beginnen die Preise jedoch bei €200.000. Der Stadtteil liegt sehr nah am Zentrum und ist zu Fuß erreichbar.
• Das Viertel Gran Vía zeichnet sich durch schöne Gebäude mit traditionellen schmiedeeisernen Balkonen aus. Es ist ein repräsentatives Viertel mit geraden, langen Straßen. Die Hauptstraßen Gran Vía und Reino de Valencia sind Alleen mit einer Grünfläche in der Mitte. Die Häuser sind hier hoch, stehen aber nicht so dicht beieinander, daher gibt es viel Sonne auf den Straßen. Ruzafa ist ein bodenständigeres Viertel, und die Straßen dort sind etwas unregelmäßiger.
• In diesen Vierteln ist es einfacher, eine Immobilie zu kaufen als zu mieten. Die Immobilien hier sind gut, die Wohnungen groß, aber es kann ein Problem mit Parkplätzen geben: Die Gebäude sind nicht modern, daher verfügen nicht alle über Parkmöglichkeiten.
• Vorteile: Lage, Verkehrsanbindung, Geschäfte, Bars, Restaurants, gute Schulen, schöne Gebäude, keine Einwanderer aus problematischen Ländern, sehr positive Atmosphäre.
• Nachteile: Das Meer ist nur mit der Metro oder mit dem Auto erreichbar, hohe Immobilienpreise, dies ist eine recht lebhafte touristische Zone, wenn auch natürlich nicht wie die Altstadt.

Eixample auf der Karte:

Viertel von Eixample auf der Karte: Ruzafa, El Pla del Remei und Gran Vía.

Gute Stadtteile von Valencia: Extramurs

Viertel: El Botànic, La Roqueta, La Petxina und Arrancapins.

• Hier befindet sich der bekannte Sportkomplex Petxina.
• Die bekannteste Straße ist die Gran Vía Fernando el Católico. Es handelt sich um eine breite Allee mit einer Grünfläche in der Mitte. Der Immobilienmarkt ist hier vielfältig: Es gibt sowohl Objekte im höheren Preissegment als auch preisgünstigere Angebote. Auch wenn es hier keine sehr billigen Optionen gibt, kann man dennoch erschwingliche Wohnungen finden. Insgesamt ist dieser Stadtteil günstiger als Eixample.
• Vorteile: Immobilien für jeden Geschmack.
• Nachteile: Es ist wichtig, die richtige Zone zu wählen, damit man bei der Jagd nach einem niedrigeren Preis keine Wohnung mit unerwünschter Nachbarschaft kauft, die sich später weder verkaufen noch vermieten lässt.

Extramurs auf der Karte:

Viertel von Extramurs auf der Karte: El Botànic, La Roqueta, La Petxina und Arrancapins.

Guter Stadtteil in Valencia, in dem man mit Kindern am besten lebt – Campanar – Bioparc-Zone

Viertel: Campanar, Les Tendetes, El Calvari und Sant Pau

Vorteile:

• In der Nähe befindet sich ein großer Carrefour-Supermarkt.
• In der Nähe liegen der Parque de Cabecera und der Bioparc, was sehr gut für Kinder ist: Man kann eine Jahreskarte kaufen, die etwa 50 Euro pro Person und Jahr kostet, und den Park unbegrenzt oft besuchen.
• In der Nähe befindet sich das trockengelegte Flussbett des Turia – ein ausgezeichneter Ort für Spaziergänge und Sport.
• Die Metro ist ziemlich nah – etwa 15 Minuten zu Fuß.
• In der Nähe befindet sich das große private Krankenhaus Hospital Nisa 9 de Octubre.

Nachteile:

• Weit vom Meer entfernt – etwa 25 Minuten mit dem Auto, unter Berücksichtigung der Ampeln.
• Weit vom Stadtzentrum entfernt – etwa 40 Minuten zu Fuß.

Campanar auf der Karte:

Viertel von Campanar auf der Karte: Campanar, Les Tendetes, El Calvari und Sant Pau.

Guter Stadtteil in Valencia mit günstigem Wohnraum – La Zaidia

Viertel: Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos und Sant Antoni.

Dieser Stadtteil liegt zwischen Campanar und El Pla del Real, aber hier sind die Immobilien günstiger als in den genannten Stadtteilen. Hier findet man Objekte in verschiedenen Preiskategorien: Die Immobilien, die näher am trockengelegten Flussbett liegen, sind in der Regel teurer. In diesem Stadtteil befindet sich die offizielle Sprachschule.

Vorteile: Man kann Wohnraum direkt am trockengelegten Flussbett günstiger erwerben als in anderen Stadtteilen, die daran grenzen. Dieser Stadtteil ähnelt in gewisser Weise Extramurs.

La Zaidia auf der Karte:

Viertel von La Zaidia auf der Karte: Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos und Sant Antoni.

Der grünste Stadtteil von Valencia – El Pla del Real

Viertel: Exposició, Mestalla, Jaume Roig und Ciutat Universitària.

• Dieser Stadtteil liegt neben dem großen und schönen Viveros-Park. In der Zone zwischen der Avenida Primado Reig und der Avenida Blasco Ibáñez, rund um die Deutsche Schule in Valencia, befinden sich sehr gute Gebäude mit sehr großen Wohnungen. Historisch wohnten dort wohlhabende Familien aus Valencia. Diese Wohnungen werden nur selten vermietet und zu hohen Preisen verkauft.

Vorteile:

• Dies ist ein sehr guter Stadtteil zum Wohnen mit hervorragend entwickelter Infrastruktur. Es handelt sich um eine prestigeträchtige Zone, die praktisch im Stadtzentrum liegt.
• Hier gibt es zwei Krankenhäuser: das öffentliche Hospital Clínico Universitario de Valencia und das private Hospital Quirónsalud Valencia. In derselben Zone befinden sich mehrere Fakultäten der Universitat de València, viele Sprachschulen und Business Schools. Hier befindet sich auch das Stadion des Fußballclubs Valencia.
• Es gibt zwei Metrostationen in etwa 8 Minuten Fußweg, und auch die Busverbindungen sind sehr gut. Zum Strand gelangt man auf direktem Weg.
  Zum Stadtzentrum – 7 Minuten mit dem Auto, 25 Minuten zu Fuß, zum Meer – 15 Minuten mit dem Auto.

Ein sehr grüner Stadtteil: Hier befinden sich die Jardines del Real, das trockengelegte Turia-Flussbett und die Jardines de Monforte.

Nachteile:

• Hohe Preise für Miete und Kauf von Immobilien.
• Die Gebäude sind nicht neu, aber es handelt sich um einen prestigeträchtigen Wohnungsbestand mit großen Wohnungen und Häusern mit Concierge.

El Pla del Real auf der Karte:

Viertel von El Pla del Real auf der Karte: Exposició, Mestalla, Jaume Roig und Ciutat Universitària.

Stadtteil von Valencia mit günstigem Wohnraum – L’Olivereta

Viertel: Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta und La Llum.

• Ein etwas vom Zentrum entfernter Stadtteil.
• In den Vierteln Tres Forques und La Fuensanta leben viele Einwanderer aus lateinamerikanischen Ländern, und die Immobilien sind günstig. Die Gegend beim Hospital General in Richtung Patraix erinnert an ältere standardisierte Wohnblocks.
• Ins Zentrum gelangt man mit dem Bus oder mit der Metro.

Dieser Stadtteil liegt auf der anderen Seite des trockengelegten Turia-Flussbetts als Campanar, doch sowohl das Publikum als auch die Immobilien unterscheiden sich hier grundlegend. Hier kann man günstige Mietwohnungen finden.

L’Olivereta auf der Karte:

Viertel von L’Olivereta auf der Karte: Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta und La Llum.

Stadtteil von Valencia – Patraix

Viertel: Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar und Favara.

Ein vom Zentrum entfernter Stadtteil. Hier gibt es Immobilien aus einem sehr alten Wohnungsbestand, dennoch wird ein Teil des Marktes von vergleichsweise neueren Wohnungen geprägt. Der Hauptnachteil besteht darin, dass sich die mehr oder weniger neuen Gebäude in der am weitesten vom Zentrum entfernten Zone befinden, praktisch schon an der Ausfahrt aus Valencia.

Patraix auf der Karte:

Viertel von Patraix auf der Karte: Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar und Favara.

Stadtteil von Valencia mit günstigem Wohnraum – Jesús

Viertel: La Raiosa, L’Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino und Camí Real.

Ein Arbeiterstadtteil mit preisgünstigen Immobilien. Hier leben viele Einwanderer, insgesamt ist es jedoch ruhig. Der einzige Nachteil ist die Entfernung zum Zentrum und zum Strand, daher ist diese Zone nicht geeignet, wenn Sie eine günstige Immobilie in Strandnähe suchen. In diesem Fall sollte man eher Algirós oder Poblats Marítims in Betracht ziehen.

Jesús auf der Karte:

Viertel von Jesús auf der Karte: La Raiosa, L’Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino und Camí Real.

Einer der besten Stadtteile Valencias zum Wohnen – Quatre Carreres

Viertel: Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta und Ciudad de las Artes y las Ciencias.

• Die besten Immobilien befinden sich im Viertel Ciudad de las Artes y las Ciencias. Dort finden Sie viele geschlossene Wohnanlagen mit Pools und ein großes Angebot an Neubauimmobilien. Die Zone liegt direkt gegenüber der berühmten Stadt der Künste und Wissenschaften von Valencia.
• Der Stadtteil ist sehr gut zum Wohnen: qualitativ hochwertige Immobilien, keine Einwanderer.
• In der Nähe befinden sich der Gulliver-Park und die Stadt der Künste und Wissenschaften.
• Außerdem liegt in der Nähe das große Einkaufszentrum El Saler, und auf der anderen Seite des Flusses – El Corte Inglés und Aqua.
• Das Viertel Monteolivete grenzt direkt jenseits der Avenida Peris y Valero an Eixample, wobei die Immobilien hier günstiger sind. Das ist eine gute Option für diejenigen, die in Eixample wohnen möchten, es sich aber noch nicht leisten können.
• In diesem Stadtteil wurde in diesem Jahr auch der Parque Central eröffnet – ein großer Park zum Spazierengehen mit einem botanischen Bereich. Er ist ganz neu, alles wurde gerade erst gepflanzt, aber in ein paar Jahren wird es hier sehr schön sein.

Nachteile:

• Etwas weit vom Zentrum, wenn man zu Fuß geht; den Strand erreicht man nur mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln mit Umsteigen.

Quatre Carreres auf der Karte:

Viertel von Quatre Carreres auf der Karte: Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta und Ciudad de las Artes y las Ciencias.

Stadtteil von Valencia zum Wohnen am Meer mit günstigem Wohnraum – Poblats Marítims

Viertel: El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró und Nazaret.

• Die beste Zone für den Kauf von Immobilien in diesem Stadtteil ist das Viertel El Grao, entlang der Avenida del Puerto. Die Immobilien hier sind unterschiedlich: Es gibt teure Objekte und günstige Varianten. Ein großer Vorteil ist, dass sämtliche Immobilien unabhängig vom Preis in fußläufiger Entfernung zum Strand liegen. Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung: Es gibt Metro und Busse.
• Es ist besser, das Viertel Nazaret zu meiden, da es abgelegen ist und hier viele Einwanderer aus der Dritten Welt leben; außerdem gibt es dort Straßen mit problematischem sozialen Umfeld.
• Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Malvarrosa entscheiden, wählen Sie den Standort sehr sorgfältig: Auch hier gibt es viele Straßen mit problematischem sozialen Umfeld.

Poblats Marítims auf der Karte:

Viertel von Poblats Marítims auf der Karte: El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró und Nazaret.

Guter Stadtteil von Valencia zum Wohnen und Investieren – Camins al Grau

Viertel: Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo und Penya-Roja.

• Sehr gute Immobilien im Stadtteil Camins al Grau findet man in der Nähe des trockengelegten Turia-Flussbetts im Viertel Penya Roja. Die teuerste Zone ist der Paseo de la Alameda, der direkt am trockengelegten Flussbett liegt. Die Fenster vieler Wohnungen blicken hier auf die Parks im Flussbett. Etwas weiter entfernt liegen einfachere, aber ebenfalls sehr gute Optionen zu niedrigeren Preisen.
• Im Gebiet Ayora beginnen die günstigsten Immobilien bei €100.000. Es liegt nicht weit von der Studentenzone entfernt, und viele kaufen hier Wohnungen, um sie an Studierende zu vermieten.
• Es gibt Metro und Busse.
• Die bekanntesten Straßen, die nahezu parallel verlaufen, sind die Avenida del Puerto mit günstigeren Immobilien und die Avenida de Francia mit teureren Objekten.

Camins al Grau auf der Karte:

Viertel von Camins al Grau auf der Karte: Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo und Penya-Roja.

Guter Stadtteil von Valencia für Investitionen – Algirós

Viertel: L’Illa Perduda, Ciutat Jardí, L’Amistat, La Bega Baixa und La Carrasca.

• Dies ist die studentischste Zone, vor allem wenn es um die Viertel L’Amistat, Ciutat Jardí und L’Illa Perduda geht. Die erschwinglichsten Immobilien befinden sich in L’Illa Perduda. Hier findet man Angebote im Bereich von €100.000 oder sogar etwas darunter. Der Wohnungsbestand ist überwiegend älter, jedoch gibt es unter den angebotenen Objekten auch neuere Varianten.
• Was die Bevölkerung betrifft, so leben hier sowohl gebürtige Valencianer als auch Ausländer. Letztere kaufen oft Wohnungen in diesem Stadtteil, wenn ihr Budget begrenzt ist. Wohnungen lassen sich hier sehr gut vermieten, wenn auch nicht zu besonders hohen Preisen.
• In diesem Stadtteil befindet sich das bekannte private Krankenhaus Casa La Salud, das von vielen Ausländern für Entbindungen gewählt wird.
• An der Grenze dieses Stadtteils liegen die Universitat Politècnica de València und mehrere Fakultäten der Universitat de València.

Algirós auf der Karte:

Viertel von Algirós auf der Karte: L’Illa Perduda, Ciutat Jardí, L’Amistat, La Bega Baixa und La Carrasca.

Stadtteile von Valencia, in denen man am besten lebt – das ruhige Benimaclet

Viertel: Benimaclet und Camí de Vera.

• Ein guter Arbeiterstadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur.
• Die Immobilien hier sind relativ günstig, aber teurer als zum Beispiel in L’Illa Perduda. Der Preis hängt vom Zustand der Wohnung und vom Baujahr ab. Hier leben viele Spanier sowie ausländische Studierende. Es gibt viele günstige Bars und kleine Restaurants sowie „De toda la vida“-Geschäfte, also Läden, die dort seit sehr vielen Jahren bestehen.
• Es gibt hier auch Einwanderer, aber der Stadtteil ist ruhig.

Benimaclet auf der Karte:

Viertel von Benimaclet auf der Karte: Benimaclet und Camí de Vera.

Stadtteil von Valencia für den Kauf einer Wohnung im Neubau – Rascanya

Viertel: Els Orriols, Torrefiel und Sant Llorenç.

Dieser Stadtteil zeichnet sich durch Vielfalt aus. Hier, in Sant Llorenç, gibt es eine sehr gute Zone für den Wohnungskauf – die Avenida Alfahuir.

Vorteile dieser Zone:

Der Wohnungsbestand umfasst gute neue geschlossene Wohnanlagen mit Pools, Tennisplätzen und 24-Stunden-Sicherheitsdienst sowie ältere, aber ebenfalls sehr gute Immobilien.

• In der Nähe befinden sich ein großer Park, ein kommunales Sportzentrum mit einem guten Schwimmbad und ein Stadion.
• Es gibt Bars, Restaurants und das Einkaufszentrum Arena mit einem Carrefour-Supermarkt.
• Die Metro ist 5 Minuten zu Fuß entfernt, das Stadtzentrum – 10 Minuten mit dem Auto oder 40 Minuten zu Fuß.
• Zum Meer gelangt man in 20 Minuten mit dem Auto. Zum privaten Krankenhaus Quirón sind es von hier aus 5–10 Minuten mit dem Auto.

Nachteile:

• Der Stadtteil grenzt an den Vorort, was allerdings auch ein Vorteil sein kann, da er nahe an der Ausfahrt aus der Stadt liegt.
  Im Stadtteil Rascanya gibt es Viertel mit sehr günstigen Immobilien – Orriols und Torrefiel – aber dort leben viele Einwanderer aus Lateinamerika. Genau deshalb sind diese Zonen so billig. Zusammen mit Nazaret gehören dies zu den am wenigsten empfohlenen Vierteln für den Wohnungskauf. Die einzige Option ist der Kauf zu Investitionszwecken, allerdings werden die Mieteinnahmen gering sein.

Rascanya auf der Karte:

Viertel von Rascanya auf der Karte: Els Orriols, Torrefiel und Sant Llorenç.

Vielversprechender Stadtteil von Valencia – Benicalap

Viertel: Benicalap und Ciutat Fallera.

• Der Stadtteil liegt sehr weit vom Zentrum und vom Strand entfernt. Hier gibt es keine Metro, nur Busse.
• Es gibt gute Neubauimmobilien, aber viele Zonen befinden sich noch im Bau. Im Stadtteil gibt es nur wenige Bars, Restaurants und Geschäfte. Aus Sicht einer Investition zur Vermietung ist der Stadtteil wegen der schwach entwickelten Infrastruktur und Verkehrsanbindung nicht besonders erfolgreich.

Benicalap auf der Karte:

Viertel von Benicalap auf der Karte: Benicalap und Ciutat Fallera.

Stadtteil von Valencia für das Leben mit der ganzen Familie – Pobles de l’Oest

Viertel: Benimàmet und Beniferri

• Hier ist besonders das Viertel Beniferri interessant. Es liegt weit vom Zentrum entfernt, doch durch das Viertel verläuft die Avenida Cortes Valencianas, an der sich auf der einen Seite neue Wohnanlagen und auf der anderen Seite Reihen von Einfamilienhäusern befinden.
• Dieser Stadtteil ist interessant für diejenigen, die nicht in der Nähe des Meeres oder des Zentrums wohnen möchten, aber dennoch in einer großen Wohnanlage leben und ihre Kinder in gute Privatschulen in Orten wie Bétera oder La Cañada schicken wollen, zum Beispiel Mas Camarena, British School La Cañada oder Colegio International El Plantío.

Pobles de l’Oest auf der Karte:

Viertel von Pobles de l’Oest auf der Karte: Benimàmet und Beniferri.

Stadtteil von Valencia – Poblados del Norte

Viertel: Benifaraig, Pueblo Nuevo, Carpesa, Casas de Bárcena, Mahuella, Masarrochos und Borbotó.

Es handelt sich um einen Stadtteil, der aus mehreren Siedlungen besteht, die heute als Viertel gelten und zwischen 1888 und 1900 an Valencia angeschlossen wurden. Obwohl diese Zone offiziell zu Valencia gehört, liegt sie sehr weit vom Zentrum entfernt, und die Immobilien sind hier nicht besonders interessant: Es handelt sich überwiegend um ländliche Häuser, viel freie Fläche und eine schwache Infrastruktur.

Poblados del Norte auf der Karte:

Stadtteile von Valencia – Poblados del Sur

Viertel: Horno de Alcedo, Castellar-Oliveral, Pinedo, El Saler, El Palmar, El Perellonet, La Torre und Faitanar.

Alles, was über Poblados del Norte gesagt wurde, kann auch auf die Zone Poblados del Sur angewendet werden. Die Siedlungen, die zu dieser Zone gehören, wurden 1877 an Valencia angeschlossen. Die Zone besteht nahezu vollständig aus ländlichem Gebiet mit entsprechender Bebauung.

Poblados del Sur auf der Karte:

Guter Stadtteil von Valencia zum Wohnen in erster Strandlinie – La Patacona (Alboraya)

Wir haben beschlossen, eines der Vororte in diese Übersicht der Stadtteile Valencias aufzunehmen, da es hier ein sehr gutes Immobilienangebot gibt und dieser Ort bei Käufern sehr beliebt ist.

La Patacona im Vorort Alboraya wird oft von Ausländern gewählt, die in erster Strandlinie wohnen möchten.

Vorteile:

• Der Stadtteil liegt direkt an der Strandlinie.
• Neue Gebäude mit abgeschlossenem Gelände, Sicherheitsdienst und Pool.
• Es gibt gute Townhouses.
• Eine große Anzahl an Restaurants am Strand.
• Der Strand grenzt an den Strand Malvarrosa, wo es eine Straßenbahn gibt.

Nachteile:

• Es gibt keine Metro, nur Busverbindungen.
• Weit vom Zentrum entfernt – 20 Minuten mit dem Auto.
• Es gibt keine großen Parks.
• Weit von Einkaufszentren und großen Supermärkten entfernt, man muss mit dem Auto fahren.
• Hohe Wohnpreise.

Stadtteil La Patacona auf der Karte:

Durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter Immobilien in den Stadtteilen und Vierteln von Valencia

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