Valence est l’une des plus belles villes d’Espagne, située sur la côte de la mer Méditerranée. Aujourd’hui, nous allons commencer à faire connaissance avec cette magnifique ville, et notre premier sujet sera les quartiers de Valence. Dans cet article, nous nous arrêterons brièvement sur chaque quartier de Valence, nous énumérerons ses avantages et ses inconvénients, nous donnerons une brève caractéristique du marché immobilier, nous parlerons des quartiers de Valence où il vaut mieux vivre, ainsi que des quartiers de Valence adaptés à l’achat d’un appartement dans un but d’investissement.

Quartier de Valence pour acheter un appartement – Ciutat Vella

Quartiers : La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar (Velluters), El Mercat et Sant Francesc.

• Il s’agit de la vieille ville de Valence – la zone la plus touristique. On y trouve la cathédrale de Valence, la basilique, le Marché central et la Bourse de la soie.
• Les deux quartiers les plus connus de cette zone sont El Pilar et El Carme. Ce dernier est l’un des hauts lieux de sortie de la jeunesse locale.
• Il y a ici de nombreux appartements touristiques, mais le parc résidentiel est constitué d’immeubles anciens. Les entrées de nombreux bâtiments sont très petites, et beaucoup d’entre eux n’ont pas d’ascenseur. De plus, les immeubles sont situés très près les uns des autres, et ce n’est pas un hasard – ils ont été conçus ainsi pour que les rues restent toujours à l’ombre, mais, d’un autre côté, les fenêtres des voisins sont très proches.

Ciutat Vella sur la carte :

Les quartiers de Ciutat Vella sur la carte : La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar (Velluters), El Mercat et Sant Francesc.

Quartier de Valence pour vivre – Eixample

Quartiers : Ruzafa, El Pla del Remei et Gran Vía.

• Le quartier le plus branché de Valence à l’heure actuelle. Le quartier de Ruzafa est particulièrement populaire et a connu un grand développement. Pratiquement tous les locaux commerciaux au rez-de-chaussée y sont occupés, de nombreux immeubles ont été rénovés et les rues sont très animées. Il y a peu d’immigrés d’Amérique latine, car les biens à vendre et à louer y sont déjà plus chers. Les prix des logements commencent ici au minimum à €160 000 – €170 000. Cependant, en règle générale, les prix commencent à partir de €200 000. Le quartier est très proche du centre, accessible à pied.
• Le quartier de Gran Vía se distingue par ses beaux immeubles avec des balcons traditionnels en fer forgé. C’est un quartier respectable, avec de longues rues droites. Les principales rues, Gran Vía et Reino de Valencia, sont des avenues avec une zone verte au milieu. Les immeubles y sont hauts, mais pas aussi proches les uns des autres, ce qui fait qu’il y a beaucoup de soleil dans les rues. Ruzafa est un quartier plus populaire, et ses rues sont un peu plus désordonnées.
• Dans ces quartiers, il est plus facile d’acheter que de louer un bien immobilier. L’immobilier y est de bonne qualité, les appartements sont grands, mais le stationnement peut poser problème : les immeubles ne sont pas modernes, et tous ne disposent donc pas d’un parking.
• Avantages : emplacement, transports, présence de magasins, bars, restaurants, bonnes écoles, beaux immeubles, absence d’immigrés de pays défavorisés, atmosphère très positive.
• Inconvénients : on ne peut rejoindre la mer qu’en métro ou en voiture, le prix de l’immobilier est élevé, c’est une zone touristique assez animée, bien que bien sûr pas autant que le vieux centre.

Eixample sur la carte :

Les quartiers d’Eixample sur la carte : Ruzafa, El Pla del Remei et Gran Vía.

Les bons quartiers de Valence – Extramurs

Quartiers : El Botànic, La Roqueta, La Petxina et Arrancapins.

• On y trouve le célèbre complexe sportif Petxina.
• La rue la plus connue est Gran Vía Fernando el Católico. Il s’agit d’une grande avenue avec une zone verte au milieu. Le marché immobilier y est varié : on y trouve des biens haut de gamme comme des options plus abordables. Bien qu’il n’y ait pas de biens vraiment bon marché, il est tout à fait possible d’y trouver des options accessibles. Dans l’ensemble, ce quartier est moins cher que l’Eixample.
• Avantages : de l’immobilier pour tous les goûts.
• Inconvénients : il est important de bien choisir la zone afin de ne pas acheter, dans la recherche d’un prix bas, un appartement avec un voisinage indésirable que l’on ne pourra ensuite ni revendre ni louer.

Extramurs sur la carte :

Les quartiers d’Extramurs sur la carte : El Botànic, La Roqueta, La Petxina et Arrancapins.

Bon quartier de Valence où il est préférable de vivre avec des enfants – Campanar – zone du Bioparc

Quartiers : Campanar, Les Tendetes, El Calvari et Sant Pau

Avantages :

• Un grand supermarché Carrefour se trouve à proximité.
• Le parc Cabecera et le Bioparc sont à proximité, ce qui est très bien pour les enfants : on peut acheter un abonnement qui coûte environ 50 euros par personne et par an, et y aller un nombre illimité de fois.
• Le lit asséché de la rivière Turia se trouve tout près – c’est un excellent endroit pour les promenades et les activités sportives.
• Le métro est assez proche – environ 15 minutes à pied.
• Le grand hôpital privé Hospital Nisa 9 de Octubre se trouve à proximité.

Inconvénients :

• Loin de la mer – environ 25 minutes en voiture, en tenant compte des feux de circulation.
• Loin du centre-ville – environ 40 minutes à pied.

Campanar sur la carte :

Les quartiers de Campanar sur la carte : Campanar, Les Tendetes, El Calvari et Sant Pau.

Bon quartier de Valence avec des logements abordables – La Zaidia

Quartiers : Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos et Sant Antoni.

Ce quartier se situe entre Campanar et El Pla del Real, mais l’immobilier y est moins cher que dans les quartiers mentionnés. On y trouve des biens dans différentes gammes de prix : les logements situés plus près du lit asséché de la rivière sont généralement plus chers. C’est dans ce quartier que se trouve l’École officielle des langues.

Avantages : on peut acheter un logement juste à côté du lit asséché de la rivière à un prix plus bas que dans d’autres quartiers bordant ce lit. Ce quartier ressemble en quelque sorte à Extramurs.

La Zaidia sur la carte :

Les quartiers de La Zaidia sur la carte : Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos et Sant Antoni.

Le quartier le plus vert de Valence – El Pla del Real

Quartiers : Exposició, Mestalla, Jaume Roig et Ciutat Universitària.

• Quartier situé à côté du grand et magnifique parc Viveros. Dans la zone comprise entre l’avenue Primado Reig et l’avenue Blasco Ibáñez, autour de l’École allemande de Valence, se trouvent de très beaux immeubles avec de très grands appartements. Historiquement, ils étaient habités par les familles riches de Valence. Ces appartements sont rarement mis en location et se vendent à des prix élevés.

Avantages :

• C’est un très bon quartier pour vivre, avec une excellente infrastructure. Il s’agit d’une zone prestigieuse située pratiquement dans le centre-ville.
• Il y a ici deux hôpitaux : le public Hospital Clínico Universitario de Valencia et le privé Hospital Quirónsalud Valencia. On y trouve également plusieurs facultés de l’Universitat de València, de nombreuses écoles de langues et écoles de commerce. Le stade du club de football Valencia s’y trouve également.
• Il y a 2 stations de métro à environ 8 minutes à pied, et les bus circulent bien. On peut rejoindre la plage en ligne droite.
  Le centre-ville est à 7 minutes en voiture, 25 minutes à pied ; la mer est à 15 minutes en voiture.

C’est un quartier très vert : on y trouve les Jardines del Real, le lit asséché de la rivière Turia et les Jardines de Monforte.

Inconvénients :

• Prix élevés pour la location et l’achat immobilier.
• Les immeubles ne sont pas neufs, mais il s’agit d’un parc résidentiel prestigieux avec de grands appartements et des immeubles avec concierge.

El Pla del Real sur la carte :

Les quartiers d’El Pla del Real sur la carte : Exposició, Mestalla, Jaume Roig et Ciutat Universitària.

Quartier de Valence avec des logements bon marché – L’Olivereta

Quartiers : Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta et La Llum.

• Quartier un peu éloigné du centre.
• Dans les quartiers de Tres Forques et de La Fuensanta, il y a beaucoup d’immigrés d’Amérique latine et l’immobilier y est bon marché. La zone près de l’Hospital General en direction de Patraix rappelle les immeubles populaires soviétiques.
• On peut rejoindre le centre en bus ou en métro.

Ce quartier se trouve de l’autre côté du lit asséché de la rivière Turia par rapport à Campanar, mais aussi bien le public que l’immobilier y changent radicalement. On peut y trouver des locations bon marché.

L’Olivereta sur la carte :

Les quartiers de L’Olivereta sur la carte : Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta et La Llum.

Quartier de Valence – Patraix

Quartiers : Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar et Favara.

Quartier éloigné du centre. On y trouve des biens issus d’un parc résidentiel très ancien, même si une partie du marché est représentée par des logements relativement récents. Le principal inconvénient est que les immeubles plus ou moins récents se trouvent dans la zone la plus éloignée du centre, pratiquement à la sortie de Valence.

Patraix sur la carte :

Les quartiers de Patraix sur la carte : Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar et Favara.

Quartier de Valence avec des logements bon marché – Jesús

Quartiers : La Raiosa, L’Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino et Camí Real.

Quartier populaire avec de l’immobilier abordable. Il y a beaucoup d’immigrés, mais dans l’ensemble c’est calme. Le seul inconvénient est l’éloignement du centre et de la plage, donc si vous cherchez un bien abordable près de la mer, cette zone ne vous conviendra pas. Dans ce cas, il vaut mieux envisager Algirós ou Poblats Marítims.

Jesús sur la carte :

Les quartiers de Jesús sur la carte : La Raiosa, L’Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino et Camí Real.

L’un des meilleurs quartiers de Valence pour vivre – Quatre Carreres

Quartiers : Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta et Ciudad de las Artes y las Ciencias.

• Les meilleurs biens immobiliers se trouvent dans le quartier Ciudad de las Artes y las Ciencias. On y trouve de nombreux ensembles résidentiels fermés avec piscines et une grande offre de logements neufs. La zone est située juste en face de la célèbre Cité des Arts et des Sciences de Valence.
• Ce quartier est très bon pour vivre : immobilier de qualité, pas d’immigrés.
• Le parc Gulliver et la Cité des Arts et des Sciences se trouvent à proximité.
• Le grand centre commercial El Saler est également à proximité, et de l’autre côté de la rivière se trouvent El Corte Inglés et Aqua.
• Le quartier de Monteolivete est limitrophe de l’Eixample, juste de l’autre côté de l’avenue Peris y Valero, alors que l’immobilier y est moins cher. C’est une bonne option pour ceux qui veulent vivre dans l’Eixample mais ne peuvent pas encore se le permettre.
• Dans ce quartier, le Parque Central a également été inauguré cette année – un grand parc pour les promenades avec une zone botanique. Il est tout neuf, tout vient juste d’être planté, mais dans quelques années ce sera très beau.

Inconvénients :

• Un peu éloigné du centre à pied ; on ne peut rejoindre la plage qu’en voiture ou en transports en commun avec correspondances.

Quatre Carreres sur la carte :

Les quartiers de Quatre Carreres sur la carte : Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta et Ciudad de las Artes y las Ciencias.

Quartier de Valence pour vivre près de la mer avec des logements abordables – Poblats Marítims

Quartiers : El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró et Nazaret.

• La meilleure zone pour acheter de l’immobilier dans ce quartier est le quartier d’El Grao, sur l’avenue Avenida del Puerto. L’immobilier y est varié : on trouve des logements chers comme des options plus abordables. Un énorme avantage est que tous les biens, quel que soit leur prix, se trouvent à distance de marche de la plage. Autre point fort : une bonne desserte en transports, avec métro et bus.
• Il vaut mieux éviter le quartier de Nazaret, car il est plus éloigné et on y trouve beaucoup d’immigrés de pays du tiers-monde, ainsi que des rues gitanes.
• Si vous décidez d’acheter un bien dans le quartier de Malvarrosa, choisissez très soigneusement l’emplacement : on y trouve aussi beaucoup de rues gitanes.

Poblats Marítims sur la carte :

Les quartiers de Poblats Marítims sur la carte : El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró et Nazaret.

Bon quartier de Valence pour vivre et investir – Camins al Grau

Quartiers : Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo et Penya-Roja.

• On peut trouver de très bons biens immobiliers à Camins al Grau, près du lit asséché de la rivière Turia, dans le quartier de Penya Roja. La zone la plus chère est le Paseo de la Alameda, situé juste au bord du lit asséché de la rivière. Les fenêtres de nombreux appartements donnent sur les parcs situés dans ce lit. Un peu plus loin se trouvent des options plus simples, mais tout de même très correctes, à des prix plus bas.
• Dans le quartier d’Ayora, les biens les moins chers commencent à partir de €100 000. Il se situe non loin de la zone étudiante, et beaucoup achètent ici des appartements pour les louer à des étudiants.
• Il y a le métro et les bus.
• Les rues les plus connues, qui sont pratiquement parallèles, sont l’Avenida del Puerto, avec un immobilier plus accessible, et l’Avenida de Francia, avec un immobilier plus cher.

Camins al Grau sur la carte :

Les quartiers de Camins al Grau sur la carte : Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo et Penya-Roja.

Bon quartier de Valence pour investir – Algirós

Quartiers : L’Illa Perduda, Ciutat Jardí, L’Amistat, La Bega Baixa et La Carrasca.

• C’est la zone la plus étudiante, surtout lorsqu’il s’agit des quartiers L’Amistat, Ciutat Jardí et L’Illa Perduda. L’immobilier le plus abordable se trouve dans le quartier de L’Illa Perduda. On peut y trouver des options autour de €100 000, voire un peu moins. Les logements sont principalement dans de l’ancien, même s’il existe aussi des options plus récentes parmi les biens proposés.
• En ce qui concerne la population, des Valenciens de souche comme des étrangers y vivent. Ces derniers achètent souvent des appartements dans ce quartier lorsque leur budget est limité. Les appartements s’y louent très bien, même si les loyers ne sont pas particulièrement élevés.
• C’est dans ce quartier que se trouve le célèbre hôpital privé Casa La Salud, choisi par de nombreux étrangers pour accoucher.
• À la limite de ce quartier se trouvent l’Universitat Politècnica de València et plusieurs facultés de l’Universitat de València.

Algirós sur la carte :

Les quartiers d’Algirós sur la carte : L’Illa Perduda, Ciutat Jardí, L’Amistat, La Bega Baixa et La Carrasca.

Les quartiers de Valence où il vaut mieux vivre – le quartier calme de Benimaclet

Quartiers : Benimaclet et Camí de Vera.

• Bon quartier populaire avec une excellente infrastructure.
• L’immobilier y est relativement abordable, mais plus cher que, par exemple, à L’Illa Perduda. Le prix dépend de l’état du logement et de l’année de construction. De nombreux Espagnols, ainsi que des étudiants étrangers, y vivent. On y trouve beaucoup de bars et petits restaurants bon marché, ainsi que des commerces « de toda la vida », c’est-à-dire des établissements présents depuis de très nombreuses années.
• Il y a aussi des immigrés, mais le quartier est calme.

Benimaclet sur la carte :

Les quartiers de Benimaclet sur la carte : Benimaclet et Camí de Vera.

Quartier de Valence pour acheter un appartement neuf – Rascanya

Quartiers : Els Orriols, Torrefiel et Sant Llorenç.

Ce quartier se distingue par sa diversité. On y trouve, à Sant Llorenç, une très bonne zone pour acheter un logement – Avenida Alfahuir.

Les avantages de cette zone :

Le parc résidentiel est composé de bons ensembles résidentiels neufs fermés avec piscines, courts de tennis et sécurité 24h/24, ainsi que de biens moins récents, mais eux aussi de très bonne qualité.

• À proximité se trouvent un grand parc, un centre sportif municipal avec une bonne piscine et un stade.
• Il y a des bars, des petits restaurants, ainsi que le centre commercial Arena avec un supermarché Carrefour.
• Le métro est à 5 minutes à pied, le centre-ville à 10 minutes en voiture ou 40 minutes à pied.
• On peut rejoindre la mer en 20 minutes en voiture. L’hôpital privé Quirón se trouve à 5–10 minutes en voiture.

Inconvénients :

• Le quartier est limitrophe de la banlieue, bien que cela puisse aussi être un avantage, puisqu’il se trouve près de la sortie de la ville.
  Dans le quartier de Rascanya, il existe des secteurs avec un immobilier très bon marché – Orriols et Torrefiel – mais de nombreux immigrés d’Amérique latine y vivent. C’est précisément pour cette raison que ces zones sont si peu chères. Au même titre que le quartier de Nazaret, ce sont les secteurs les moins recommandés pour acheter un logement. La seule option est d’y acheter un bien à des fins d’investissement, mais le loyer sera faible.

Rascanya sur la carte :

Les quartiers de Rascanya sur la carte : Els Orriols, Torrefiel et Sant Llorenç.

Quartier prometteur de Valence – Benicalap

Quartiers : Benicalap et Ciutat Fallera.

• Ce quartier est très éloigné du centre et de la plage. Il n’y a pas de métro, seulement des bus.
• On y trouve de bons logements neufs, mais de nombreuses zones sont encore en construction. Il y a peu de bars, restaurants et magasins dans le quartier. Du point de vue de l’investissement locatif, le quartier n’est pas très intéressant en raison du faible développement de l’infrastructure et des transports.

Benicalap sur la carte :

Les quartiers de Benicalap sur la carte : Benicalap et Ciutat Fallera.

Quartier de Valence pour vivre en famille – Pobles de l’Oest

Quartiers : Benimàmet et Beniferri

• Le quartier de Beniferri est particulièrement intéressant. Il est éloigné du centre, mais traversé par l’avenue Cortes Valencianas, où l’on trouve d’un côté des ensembles résidentiels neufs et de l’autre des ensembles de maisons individuelles.
• C’est une zone intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas vivre près de la mer ou du centre, mais qui veulent s’installer dans un grand ensemble résidentiel et inscrire leurs enfants dans de bonnes écoles privées dans des communes comme Bétera ou La Cañada, par exemple Mas Camarena, British School La Cañada ou Colegio International El Plantío.

Pobles de l’Oest sur la carte :

Les quartiers de Pobles de l’Oest sur la carte : Benimàmet et Beniferri.

Quartier de Valence – Poblados del Norte

Quartiers : Benifaraig, Pueblo Nuevo, Carpesa, Casas de Bárcena, Mahuella, Masarrochos et Borbotó.

Il s’agit d’un quartier composé de plusieurs noyaux urbains, aujourd’hui considérés comme des quartiers, annexés à Valence entre 1888 et 1900. Bien qu’officiellement cette zone fasse partie de Valence, elle est située très loin du centre et l’immobilier n’y présente pas d’intérêt particulier : il s’agit principalement de maisons rurales, avec beaucoup d’espace vide et une faible infrastructure.

Poblados del Norte sur la carte :

Les quartiers de Valence – Poblados del Sur

Quartiers : Horno de Alcedo, Castellar-Oliveral, Pinedo, El Saler, El Palmar, El Perellonet, La Torre et Faitanar.

Tout ce qui a été dit à propos de Poblados del Norte s’applique également à la zone de Poblados del Sur. Les localités qui composent cette zone ont été intégrées à Valence en 1877. Il s’agit presque entièrement d’une zone rurale avec un bâti correspondant.

Poblados del Sur sur la carte :

Bon quartier de Valence pour vivre en première ligne de plage – La Patacona (Alboraya)

Nous avons décidé d’inclure l’une des banlieues dans cette sélection des quartiers de Valence, car on y trouve une très bonne offre immobilière et elle est très populaire auprès des acheteurs de logements.

La Patacona, dans la banlieue d’Alboraya, est souvent choisie par des étrangers qui souhaitent vivre en première ligne de plage.

Avantages :

• Le quartier est situé directement en bord de mer.
• Immeubles récents avec résidence fermée, sécurité et piscine.
• On y trouve de bonnes maisons de ville.
• Grand nombre de restaurants sur la plage.
• La plage elle-même borde celle de Malvarrosa, où il y a le tramway.

Inconvénients :

• Il n’y a pas de métro, seulement des liaisons en bus.
• Loin du centre – 20 minutes en voiture.
• Pas de grands parcs.
• Loin des centres commerciaux et des grands supermarchés, il faut se déplacer en voiture.
• Prix élevés des logements.

Le quartier de La Patacona sur la carte :

Coût moyen du mètre carré de l’immobilier dans les quartiers et secteurs de Valence

Vous aimez cet article ? Partagez avec vos amis!