Valence est l'une des plus belles villes d'Espagne, située sur la côte méditerranéenne. Aujourd'hui, nous allons commencer notre connaissance de cette belle ville, et notre premier sujet est les quartiers de Valence. Dans cet article, nous allons brièvement nous attarder sur chaque quartier de Valence, lister ses avantages et ses inconvénients, faire une brève description du marché immobilier, vous parler des quartiers de Valence où il fait mieux vivre, ainsi que des quartiers de Valence pour l'achat d'un appartement pour investissement.

Zone de Valence pour acheter un appartement – Ciutat Vella

Quartiers : La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar (Velluters), El Mercat et Sant Francesc.

• C'est la vieille ville de Valence – la zone la plus touristique. Voici la cathédrale valencienne, la basilique, le marché central, le bâtiment de la bourse.
• Les deux quartiers les plus célèbres de cette zone sont El Pilar et El Carmen. Ce dernier est l'un des lieux de "fête" de la jeunesse locale.
• Il y a beaucoup d'appartements touristiques ici, mais le parc de logements est représenté par des bâtiments anciens. Les entrées de nombreux bâtiments sont très petites, beaucoup d'entre eux n'ont pas d'ascenseur. De plus, les bâtiments sont situés très près les uns des autres, et ce n'est pas un hasard – il a été conçu pour qu'il y ait toujours de l'ombre dans la rue, mais, par contre, les fenêtres voisines sont très proches.

Ciutat Vella sur la carte: Quartiers de Ciutat Vella sur la carte : La Seu , La Xerea , El Carme , El Pilar (Velluters) , El Mercat et Sant Francesc .

Région de Valence à vivre – Eixample

Quartiers : Ruzafa, El Pla del Remei et Gran Vía.

• Le quartier le plus en vogue de Valence en ce moment. Particulièrement populaire est le quartier de Ruzafa, qui a maintenant connu un grand développement. Presque tous les locaux commerciaux des étages inférieurs du bâtiment sont occupés ici, de nombreux bâtiments ont été restaurés, les rues sont bondées. Il y a peu d'immigrants d'Amérique latine ici, car l'immobilier à vendre et à louer est déjà plus cher. Le coût du logement ici commence au moins à partir de 160 000 € – 170 000 €.Cependant, en règle générale, les prix commencent à partir de 200 000 €.Le quartier est situé très près du centre, à distance de marche.
• Le quartier Gran Via est composé de beaux bâtiments avec des balcons traditionnels en fer forgé. C'est un quartier respectable, avec des rues droites en crêpes. Les rues principales Gran Via et Reino de Valencia sont des avenues avec un parc au milieu. Les maisons ici sont hautes, mais pas si proches les unes des autres, donc il y a beaucoup de soleil dans les rues. Ruzafa est un quartier plus démocratique et les rues ici sont un peu chaotiques.
• Dans ces quartiers, il est plus facile d'acheter que de louer un bien. L'immobilier ici est bon, les appartements sont grands, mais il peut y avoir un problème de stationnement : les immeubles ne sont pas modernes, donc tous n'ont pas de parking.
• Avantages : emplacement ; communications ; disponibilité de magasins, bars, restaurants, bonnes écoles; beaux bâtiments; le manque d'immigrés des pays défavorisés ; ambiance très positive.
• Inconvénients : la mer n'est accessible qu'en métro ou en voiture ; coût élevé de l'immobilier; c'est une zone touristique assez fréquentée, mais certainement pas la même que le vieux centre.

Eixample sur la carte: Quartiers de l'Eixample sur la carte : Ruzafa , El Pla del Remei et Gran Vía .

Les bons quartiers de Valence : Extramurs

Quartiers : El Botànic, La Roqueta, La Petxina et Arrancapins.

• Voici le célèbre complexe sportif Petxina.
• La rue la plus célèbre est la Gran Via Fernando el Catolico. C'est une grande avenue avec un parc au milieu. Le marché immobilier ici est diversifié: il existe des objets à la fois d'une catégorie de prix élevée et d'objets économiques. Bien qu'il n'y ait pas d'options très bon marché ici, vous pouvez en trouver des assez abordables. En général, ce comté est moins cher que l'Eixample.
• Avantages : l'immobilier pour tous les goûts.
• Inconvénients : il est important de choisir la bonne zone afin de ne pas acheter un appartement avec des voisins indésirables, que vous ne pouvez pas vendre ou louer plus tard.

Extramurs sur la carte : Quartiers Extramurs sur la carte : El Botànic , La Roqueta , La Petxina et Arrancapins .

Quartier sympa de Valence, où il fait mieux vivre avec des enfants – Campanar – Quartier Bioparc

Quartiers : Campanar, Les Tendetes, El Calvari et Sant Pau

• Il y a un grand supermarché Carrefour à proximité.
• A proximité se trouvent le parc Cabecera, le Bioparc (très bien pour les enfants : vous pouvez acheter un abonnement, qui coûte environ 50 euros par personne et par an, et marcher un nombre illimité de fois).
• A proximité se trouve le lit asséché de la rivière Turia – un endroit idéal pour se promener et faire du sport.
• Le métro est assez proche – environ 15 minutes à pied.
• A proximité se trouve un grand hôpital privé Hospital Nisa 9 de octubre

Les moins

• Loin de la mer – environ 25 minutes en voiture, compte tenu des feux de circulation.
• Loin du centre-ville – environ 40 minutes à pied.

Campanar sur la carte: Quartiers de Campanar sur la carte : Campanar , Les Tendetes , El Calvari et Sant Pau .

Quartier agréable de Valence avec hébergement abordable – La Zaidia

Quartiers : Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos et Sant Antoni. Cette zone est située entre Campanar et El Pla del Real, mais l'immobilier y est moins cher que dans ces quartiers. Ici, vous pouvez trouver des objets de différentes catégories de prix: la propriété située plus près du lit de la rivière asséchée est généralement plus chère. Ce quartier abrite l'école officielle des langues. Avantages : Vous pouvez acheter un logement juste à côté d'un lit de rivière asséché pour moins que d'autres zones bordant un lit de rivière asséché. Cette zone est quelque peu similaire à Extramurs. La Zaidia sur la carte: Quartiers de La Zaidia sur la carte : Marxalenes , Morvedre , Trinitat , Tormos et Sant Antoni .

La zone la plus verte de Valence – El Pla del Real

Quartiers : Exposició, Mestalla, Jaume Roig et Ciutat Universitària.

• La zone est à côté du grand parc magnifique Viveros. Dans la zone située entre l'avenue Primado Reig et l'avenue Blasco Ibañez, autour de l'école allemande de Valence, se trouvent de très beaux bâtiments avec de très grands appartements, historiquement habités par les familles aisées de Valence. Ces appartements sont rarement loués et sont vendus à un prix élevé.

Avantages:

• C'est un très bon quartier pour vivre avec une infrastructure bien développée. C'est un quartier prestigieux situé presque au centre de la ville.
• Il y a deux hôpitaux ici : le public – Hospital Clínic Universitari de Valencia et le privé – Hospital Quirónsalud Valencia. Dans la même zone, il y a plusieurs facultés de l'Université de Valence, de nombreuses écoles de langues, des écoles de commerce. Voici le stade du club de football de Valence.
• Il y a 2 stations de métro (8 minutes à pied), les bus passent bien. La plage est accessible en ligne droite. Au centre-ville – 7 minutes en voiture, 25 minutes à pied ; à la mer – 15 minutes en voiture.

Une zone très verte : voici le parc Jardines del Real, le lit asséché de la rivière Turia, les Jardines de Monforte. Moins :

• Prix élevés pour le loyer et l'achat de biens immobiliers.
• Les immeubles ne sont pas neufs, mais il s'agit d'un parc immobilier prestigieux avec de grands appartements, des maisons avec concierges.

El Pla del Real sur la carte: Quartiers du Pla del Real sur la carte : Exposició , Mestalla , Jaume Roig et Ciutat Universitària .

Quartier de Valence avec hébergement pas cher – L'Olivereta

Quartiers : Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta et La Llum.

• Légèrement éloigné du centre.
• Les zones de Tres Forques et La Fuensanta sont pleines d'immigrants d'Amérique latine et l'immobilier est bon marché. Près de l'hôpital central vers Patraix, cela nous rappelle nos Khrouchtchev.
• Le centre est accessible en bus, métro.

Ce quartier est situé de l'autre côté du lit asséché de la rivière Turia que Campanar, mais le public et l'immobilier changent radicalement. Vous pouvez trouver des locations pas chères ici. L'Olivereta sur la carte: Quartiers d'Olivereta sur la carte : Nou Moles , Soternes, Tres Forques , La Fuensanta et La Llum .

Région de Valence – Patraix

Quartiers : Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar et Favara. Quartier éloigné du centre. Il s'agit de biens immobiliers d'un parc de logements très anciens, cependant, une partie du marché est représentée par des logements relativement neufs. Le principal inconvénient est que les bâtiments plus ou moins neufs sont situés dans la zone la plus éloignée du centre, presque à la périphérie de Valence. Patraix sur la carte: Quartiers de Patraix sur la carte : Patraix , Sant Isidre , Vara de Quart , Safranar et Favara .

Quartier de Valence avec hébergement pas cher – Jesús

Quartiers : La Raiosa, L'Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino et Camí Real. Zone de travail avec de l'immobilier bon marché. Beaucoup d'immigrants vivent ici, mais généralement calme. Le seul point négatif est la distance du centre et de la plage, donc si vous cherchez une propriété pas chère près de la plage, ce quartier ne vous conviendra pas. Dans ce cas, il vaut mieux considérer Algiros, Marritim Serreria. Jésus sur la carte : Quartiers de Jésus sur la carte : La Raiosa , L'Hort de Senabre , La Creu Coberta , San Marcelino et Camí Real .

L'un des meilleurs quartiers où vivre à Valence – Quatre Carreres

Quartiers : Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta et Ciudad de las Artes y Las Ciencias.

• Les meilleurs biens immobiliers sont situés dans les quartiers de Ciudad de Las Artes y Las Ciencias. Vous y trouverez de nombreux complexes résidentiels fermés avec piscines et une large offre de nouvelles propriétés. La zone est située juste en face de la célèbre Cité des Sciences et de l'Art de Valence.
• Le quartier est très agréable à vivre : immobilier de qualité, pas d'immigrants.
• A proximité se trouve le parc Gulliver et la Cité des sciences et des arts.
• Le grand centre commercial El Saler se trouve également à proximité et, de l'autre côté de la rivière, El Corte Ingles et Aqua.
• Monteolivete est bordé par l'Eixample (directement en face de l'avenue Peris y Valero), et l'immobilier y est moins cher. C'est une bonne option pour ceux qui veulent vivre dans l'Eixample mais qui n'en ont pas encore les moyens.
• Ce quartier a également ouvert cette année le Parque Central, un grand parc à pied avec un espace botanique. C'est assez nouveau, tout vient d'être planté, mais dans quelques années ce sera très beau ici.

Moins :

• Un peu loin du centre à pied; la plage n'est accessible qu'en voiture ou en transports en commun avec transferts.

Quatre Carrères sur la carte: Quartiers de Cuatre Carreres sur la carte : Monteolivete , En Corts , Malilla , Fuente de San Luis , Na Rovella , La Punta et Ciudad de las Artes y Las Ciencias.

Zone de Valence pour vivre près de la mer avec des logements abordables – Poblats Maritims

Quartiers : El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró et Nazaret.

• Le meilleur endroit pour acheter un bien immobilier dans la région est le quartier El Grao, Avenida del Puerto. L'immobilier ici est différent: il y a des logements chers et des logements économiques. Un énorme avantage est que tous les biens immobiliers, quel que soit leur prix, sont situés à distance de marche de la plage. Un autre avantage est de bonnes liaisons de transport : il y a un métro, des bus.
• Il vaut mieux éviter le quartier Nazaret, car il est éloigné, et il y a beaucoup d'immigrés des pays du tiers monde, il y a des rues gitanes.
• Si vous décidez d'acheter une propriété dans le quartier de la Malvarosa, choisissez le lieu d'achat avec beaucoup de soin : il y a aussi de nombreuses rues gitanes ici.

Poblats Maritims sur la carte: Quartiers des Poblats Maritims sur la carte : El Grao , Cabañal-Cañamelar , Malvarrosa , Beteró et Nazaret .

Bon quartier de Valence pour vivre et investir – Camins al Grau

Quartiers : Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo et Penya-Roja.

• Une très bonne propriété dans la région de Camins al Grau se trouve à côté du lit asséché de la rivière Turia dans le quartier de Penya Roja. La zone la plus chère est Paseo Alameda, située juste à côté du lit asséché de la rivière. Les fenêtres de nombreux appartements donnent ici sur des parcs situés dans un lit de rivière asséché. Un peu plus loin se trouvent des options plus simples (mais aussi très bonnes) à des prix plus bas.
• Dans le quartier d'Aiora, l'immobilier le moins cher est à partir de 100 000 euros. Il est proche de la zone étudiante et de nombreuses personnes y achètent des appartements pour les louer aux étudiants.
• Il y a des métros et des bus.
• Les rues les plus célèbres (elles sont presque parallèles les unes aux autres) sont l'Avenida del Рuerto, avec des biens immobiliers plus abordables, et l'Avenida de Francia, avec des biens plus chers.

Camins al Grau sur la carte: Quartiers de Camins al Grau sur la carte : Ayora , Albors , La Creu del Grau , Camí Fondo et Penya-Roja .

Bonne zone d'investissement à Valence – Algiros

Quartiers : L'Illa Perduda, Ciutat Jardí, L'Amistat, La Bega Baixa et La Carrasca.

• La zone la plus étudiante, surtout en ce qui concerne les quartiers L´Amistat, Ciutat Jardi, L´illa Perduda. L'immobilier le plus abordable est situé dans le quartier de L´illa Perduda. Ici, vous pouvez trouver des options dans la région de 100 000 € ou même un peu moins chères. Les logements sont pour la plupart des bâtiments anciens, mais parmi les objets proposés, vous pouvez choisir des options plus récentes.
• En ce qui concerne la population, les Valenciens de souche et les étrangers vivent ici. Ces derniers achètent souvent des appartements dans le quartier si leur budget est serré. Les appartements ici sont très bien loués, mais pas à des prix trop élevés.
• Le célèbre hôpital privé Casa La Salud est situé dans ce quartier, qui est choisi par de nombreux étrangers pour l'accouchement.
• Dans ce quartier, à la frontière, se trouve l'Université Polytechnique de Valence et plusieurs facultés de l'Université de Valence.

Algiros sur la carte: Quartiers d'Algiros sur la carte : L'Illa Perduda , Ciutat Jardí , L'Amistat , La Bega Baixa et La Carrasca .

Les quartiers de Valence où il fait bon vivre – le quartier calme de Benimaclet

Quartiers : Benimaclet et Camí de Vera.

• Bon espace de travail avec une excellente infrastructure.
• L'immobilier ici est relativement bon marché, mais plus cher que, par exemple, à L´illa Perduda. Le prix dépend de l'état de la propriété et de l'année de construction. De nombreux Espagnols vivent ici, ainsi que des étudiants étrangers. Il existe de nombreux bars et restaurants bon marché, des magasins De toda la vida, c'est-à-dire qu'ils sont là depuis de nombreuses années.
• Il y a aussi des immigrés ici, mais le quartier est calme.

Benimaclet sur la carte: Quartiers de Benimaclet sur la carte : Benimaclet et Camí de Vera .

Zone de Valence pour acheter un appartement dans un nouveau bâtiment – Rascanya

Quartiers : Els Orriols, Torrefiel et Sant Llorenç. Le quartier est diversifié. Ici à Sant Llorenç, il y a un très bon quartier pour acheter une maison – Avenida Alfahuir. Avantages de cette zone : Le parc de logements est représenté par de bons nouveaux complexes résidentiels fermés avec piscines, courts de tennis et sécurité 24h/24 ainsi que des biens immobiliers moins neufs, mais aussi de très bonne qualité.

• A proximité se trouve un grand parc, un centre sportif municipal avec une belle piscine et un stade.
• Il y a des bars, des restaurants, le centre commercial Arena avec un supermarché Carrefour.
• Le métro est à 5 minutes à pied, le centre-ville à 10 minutes en voiture ou 40 minutes à pied.
• La mer est accessible en voiture en 20 minutes. L'hôpital privé de Quiron est à 5-10 minutes en voiture d'ici.

Moins :

• Le quartier borde la banlieue, cependant, cela peut aussi être un plus, car il est situé près de la sortie de la ville. Dans la région de Rascanya, il y a des quartiers avec des biens immobiliers très économiques – Orriols et Torrefiel, mais de nombreux immigrants d'Amérique latine y vivent. C'est pourquoi ces zones sont si bon marché. Avec la région de Nazaret, ce sont les quartiers les moins recommandés pour acheter une maison. La seule option est d'acheter un immeuble de rapport ici, mais le loyer sera faible.

Rascanya sur la carte: Quartiers de Rascanya sur la carte : Els Orriols , Torrefiel et Sant Llorenç .

Zone prometteuse de Valence – Benicalap

Quartiers : Benicalap et Ciutat Fallera.

• Le quartier est très éloigné du centre et de la plage. Il n'y a pas de métro, seulement des bus.
• Il y a de bonnes nouvelles propriétés, mais de nombreuses zones sont encore en construction. Il y a peu de bars, restaurants, magasins dans le quartier. Du point de vue de l'investissement pour la location, la zone n'est pas performante en raison d'infrastructures et de liaisons de transport peu développées.

Benicalap sur la carte: Quartiers de Benicalap sur la carte : Benicalap et Ciutat Fallera .

Région de Valence pour la vie de famille – Pobles de l`Oest

Quartiers : Benimámet et Beniferri

• Le quartier de Beniferri est intéressant ici. Il est éloigné du centre, mais l'avenue Cortes Valencianas le traverse, où se trouvent de nouveaux complexes résidentiels d'une part et des complexes de maisons privées d'autre part.
• La zone est intéressante pour ceux dont les préférences n'incluent pas de vivre près de la mer ou du centre, mais en même temps ils veulent s'installer dans un grand complexe résidentiel et placer leurs enfants dans de bonnes écoles privées dans les villes de Betera, Canyada, telles comme Mas Camarena, école britannique la Cañada, Colegio International el Plantio.

Pobles de l`Oest sur la carte: Quartiers de Pobles de l`Oest sur la carte: Benimámet et Beniferri .

Région de Valence – Poblados del Norte

Quartiers : Benifaraig, Pueblo Nuevo, Carpesa, Casas de Barcena, Mahuella, Masarrochos et Borbotó. Nous parlons d'une zone composée de plusieurs colonies (maintenant considérées comme des quartiers), rattachées à Valence en 1888 – 1900. Bien qu'officiellement cette zone fasse partie de Valence, elle est située très loin du centre et l'immobilier n'a pas d'intérêt ici : principalement des maisons de village, beaucoup d'espace vide, une infrastructure médiocre. Poblados del Norte sur la carte:

District de Valence – Poblados del Sur

Quartiers : Horno de Alcedo, Castellar-Oliveral, Pinedo, El Saler, El Palmar, El Perellonet, La Torre et Faitanar. Tout ce qui a été dit sur Poblados del Norte peut également s'appliquer à la zone Poblados del Sur. Les colonies appartenant à cette zone sont devenues une partie de Valence en 1877. La zone est presque entièrement une zone rurale avec des bâtiments appropriés. Poblados del Sur sur la carte:

Bon quartier de Valence pour vivre en première ligne de plage – La Patacona (Alboraya)

Nous avons choisi d'inclure l'une des banlieues dans la sélection des quartiers de Valence, car il y a ici une très bonne offre immobilière et elle est très populaire parmi les acheteurs. La Patacona dans la banlieue d'Alboraya est choisie par des étrangers qui souhaitent vivre en première ligne de plage. Avantages:

• La zone est juste sur la ligne de plage.
• De nouveaux bâtiments avec un territoire fermé, une sécurité et une piscine.
• Il y a de bonnes maisons de ville.
• Beaucoup de restaurants sur la plage.
• La plage elle-même est bordée par la plage de Malvaros, où se trouve un tramway.

Moins :

• Pas de métro, seulement un service de bus.
• Loin du centre – 20 minutes en voiture.
• Il n'y a pas de grands parcs.
• Loin des centres commerciaux et des grands supermarchés, il faut se déplacer en voiture.
• Prix élevés des logements.

Zone de La Patacona sur la carte : Le coût moyen au mètre carré de l'immobilier dans les quartiers et quartiers de Valence (selon le portail idealista d'août 2019)

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