Valencia es una de las ciudades más hermosas de España, situada en la costa del mar Mediterráneo. Hoy comenzaremos a descubrir esta maravillosa ciudad, y nuestro primer tema son los distritos de Valencia. En este artículo repasaremos brevemente cada distrito de Valencia, enumeraremos sus pros y sus contras, daremos una breve característica del mercado inmobiliario, hablaremos de las zonas de Valencia donde es mejor vivir, así como de los distritos de Valencia para comprar un piso con fines de inversión.

Distrito de Valencia para comprar un piso – Ciutat Vella

Barrios: La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar (Velluters), El Mercat y Sant Francesc.

• Este es el casco antiguo de Valencia – la zona más turística. Aquí se encuentran la Catedral de Valencia, la Basílica, el Mercado Central y la Lonja de la Seda.
• Los dos barrios más conocidos de esta zona son El Pilar y El Carme. Este último es uno de los lugares preferidos por la juventud local para salir.
• Aquí hay muchos apartamentos turísticos, pero el parque inmobiliario está representado por edificios antiguos. Los portales de muchos edificios son muy pequeños, y en muchos de ellos no hay ascensor. Además, los edificios están situados muy cerca unos de otros, y no es casualidad: así se concibió para que siempre hubiera sombra en la calle, aunque, por otro lado, las ventanas de los vecinos quedan muy cerca.

Ciutat Vella en el mapa:

Barrios de Ciutat Vella en el mapa: La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar (Velluters), El Mercat y Sant Francesc.

Distrito de Valencia para vivir – Eixample

Barrios: Ruzafa, El Pla del Remei y Gran Vía.

• Es el distrito más de moda de Valencia en este momento. El barrio de Ruzafa goza de una popularidad especial y se ha desarrollado mucho. Prácticamente todos los locales comerciales de las plantas bajas están ocupados, muchos edificios han sido restaurados y las calles están muy concurridas. Aquí hay pocos inmigrantes de América Latina porque la vivienda en venta y en alquiler ya es más cara. El precio de la vivienda aquí parte, como mínimo, de €160 000 – €170 000. Sin embargo, por lo general, los precios empiezan a partir de €200 000. El distrito está muy cerca del centro y se puede ir andando.
• El barrio de Gran Vía se caracteriza por sus bonitos edificios con balcones tradicionales de forja. Es un barrio respetable, con calles rectas y largas. Las principales vías, Gran Vía y Reino de Valencia, son avenidas con una zona ajardinada en el centro. Los edificios aquí son altos, pero no están tan cerca unos de otros, por lo que hay mucho sol en las calles. Ruzafa es un barrio más democrático, y sus calles son un poco más caóticas.
• En estos barrios es más fácil comprar que alquilar una vivienda. La oferta inmobiliaria aquí es buena, los pisos son grandes, pero puede surgir un problema con el aparcamiento: los edificios no son modernos, por lo que no todos disponen de garaje.
• Pros: ubicación; comunicaciones; presencia de tiendas, bares, restaurantes, buenos colegios; edificios bonitos; ausencia de inmigrantes de países desfavorecidos; ambiente muy positivo.
• Contras: al mar solo se puede llegar en metro o en coche; alto coste de la vivienda; es una zona turística bastante animada, aunque, por supuesto, no tanto como el casco antiguo.

Eixample en el mapa:

Barrios de Eixample en el mapa: Ruzafa, El Pla del Remei y Gran Vía.

Buenos distritos de Valencia – Extramurs

Barrios: El Botànic, La Roqueta, La Petxina y Arrancapins.

• Aquí se encuentra el conocido complejo deportivo Petxina.
• La calle más famosa es Gran Vía Fernando el Católico. Se trata de una gran avenida con una zona ajardinada en el centro. El mercado inmobiliario aquí es variado: hay inmuebles tanto de gama alta como de presupuesto medio. Aunque no hay opciones muy baratas, sí se pueden encontrar viviendas bastante asequibles. En general, este distrito es más barato que Eixample.
• Pros: vivienda para todos los gustos.
• Contras: es importante elegir bien la zona para no comprar, por buscar algo barato, un piso con vecinos indeseables que luego no se pueda vender ni alquilar.

Extramurs en el mapa:

Barrios de Extramurs en el mapa: El Botànic, La Roqueta, La Petxina y Arrancapins.

Buen distrito de Valencia, donde mejor vivir con niños – Campanar – zona del Bioparc

Barrios: Campanar, Les Tendetes, El Calvari y Sant Pau

Pros:

• Cerca hay un gran supermercado Carrefour.
• Cerca están el parque de Cabecera y Bioparc, muy buenos para los niños: se puede comprar un abono que cuesta unos 50 euros por persona al año y entrar un número ilimitado de veces.
• Muy cerca está el antiguo cauce del río Turia, un lugar excelente para pasear y practicar deporte.
• El metro está bastante cerca – unos 15 minutos a pie.
• Muy cerca se encuentra el gran hospital privado Hospital Nisa 9 de Octubre.

Contras

• Lejos del mar – unos 25 minutos en coche, teniendo en cuenta los semáforos.
• Lejos del centro de la ciudad – unos 40 minutos a pie.

Campanar en el mapa:

Barrios de Campanar en el mapa: Campanar, Les Tendetes, El Calvari y Sant Pau.

Buen distrito de Valencia con vivienda asequible – La Zaidia

Barrios: Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos y Sant Antoni.

Este distrito está situado entre Campanar y El Pla del Real, pero aquí la vivienda es más barata que en los distritos mencionados. Aquí se pueden encontrar inmuebles de distintos niveles de precio: la vivienda situada más cerca del antiguo cauce del río suele ser más cara. En este distrito se encuentra la Escuela Oficial de Idiomas.

Pros: Se puede comprar vivienda justo al lado del antiguo cauce del río más barata que en otros distritos que lindan con el cauce. Este distrito se parece en cierto modo a Extramurs.

La Zaidia en el mapa:

Barrios de La Zaidia en el mapa: Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos y Sant Antoni.

El distrito más verde de Valencia – El Pla del Real

Barrios: Exposició, Mestalla, Jaume Roig y Ciutat Universitària.

• Distrito situado junto al gran y bonito parque de Viveros. En la zona comprendida entre la avenida Primado Reig y la avenida Blasco Ibáñez, alrededor del Colegio Alemán de Valencia, hay muy buenos edificios con pisos muy grandes. Históricamente, allí vivían las familias ricas de Valencia. Estos pisos rara vez se alquilan y se venden caros.

Pros:

• Es un distrito muy bueno para vivir, con una infraestructura muy desarrollada. Se trata de una zona prestigiosa situada prácticamente en el centro de la ciudad.
• Aquí hay dos hospitales: el público Hospital Clínico Universitario de Valencia y el privado Hospital Quirónsalud Valencia. En esta misma zona se encuentran varias facultades de la Universitat de València, muchas escuelas de idiomas y escuelas de negocios. Aquí también está el estadio del club de fútbol Valencia.
• Hay 2 estaciones de metro a unos 8 minutos a pie, y los autobuses funcionan bien. A la playa se puede llegar en línea recta.
  Al centro de la ciudad – 7 minutos en coche, 25 minutos a pie; al mar – 15 minutos en coche.

Es un distrito muy verde: aquí se encuentran los Jardines del Real, el antiguo cauce del río Turia y los Jardines de Monforte.

Contras:

• Precios altos de alquiler y compra de vivienda.
• Los edificios no son nuevos, pero se trata de un parque residencial prestigioso, con pisos grandes y fincas con conserje.

El Pla del Real en el mapa:

Barrios de El Pla del Real en el mapa: Exposició, Mestalla, Jaume Roig y Ciutat Universitària.

Distrito de Valencia con vivienda barata – L’Olivereta

Barrios: Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta y La Llum.

• Distrito un poco alejado del centro.
• En los barrios de Tres Forques y La Fuensanta hay muchos inmigrantes de países latinoamericanos y la vivienda es barata. La zona cerca del Hospital General, en dirección a Patraix, recuerda a bloques de viviendas tipo jrushchovka.
• Al centro se puede llegar en autobús o en metro.

Este distrito está al otro lado del antiguo cauce del río Turia respecto a Campanar, pero tanto el público como la vivienda cambian radicalmente. Aquí se puede encontrar alquiler barato.

L’Olivereta en el mapa:

Barrios de L’Olivereta en el mapa: Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta y La Llum.

Distrito de Valencia – Patraix

Barrios: Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar y Favara.

Es un distrito alejado del centro. Aquí hay vivienda de un parque residencial muy antiguo, aunque una parte del mercado está representada por viviendas relativamente nuevas. El principal inconveniente es que los edificios más o menos nuevos se encuentran en la zona más alejada del centro, prácticamente a la salida de Valencia.

Patraix en el mapa:

Barrios de Patraix en el mapa: Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar y Favara.

Distrito de Valencia con vivienda barata – Jesús

Barrios: La Raiosa, L’Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino y Camí Real.

Es un distrito obrero con vivienda asequible. Aquí vive mucha población inmigrante, pero en general es tranquilo. El único inconveniente es la distancia al centro y a la playa, por lo que si busca vivienda barata cerca del mar, esta zona no es la adecuada. En ese caso, es mejor considerar Algirós o Poblats Marítims.

Jesús en el mapa:

Barrios de Jesús en el mapa: La Raiosa, L’Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino y Camí Real.

Uno de los mejores distritos de Valencia para vivir – Quatre Carreres

Barrios: Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta y Ciudad de las Artes y las Ciencias.

• La mejor vivienda se encuentra en la zona de Ciudad de las Artes y las Ciencias. Allí encontrará muchos complejos residenciales cerrados con piscina y una amplia oferta de obra nueva. La zona está situada justo enfrente de la famosa Ciudad de las Artes y las Ciencias de Valencia.
• Es un distrito muy bueno para vivir: vivienda de calidad, no hay inmigrantes.
• Cerca están el parque Gulliver y la Ciudad de las Artes y las Ciencias.
• También está cerca el gran centro comercial El Saler, y al otro lado del río están El Corte Inglés y Aqua.
• El barrio de Monteolivete linda con Eixample, justo al otro lado de la avenida Peris y Valero, mientras que la vivienda aquí es más barata. Es una buena opción para quienes quieren vivir en Eixample pero todavía no pueden permitírselo.
• En este distrito también se abrió este año el Parque Central, un gran parque para pasear con zona botánica. Es completamente nuevo, aún todo acaba de plantarse, pero dentro de un par de años será un lugar muy bonito.

Contras:

• Queda un poco lejos del centro a pie; a la playa solo se puede llegar en coche o en transporte público con transbordo.

Quatre Carreres en el mapa:

Barrios de Quatre Carreres en el mapa: Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta y Ciudad de las Artes y las Ciencias.

Distrito de Valencia para vivir cerca del mar con vivienda asequible – Poblats Marítims

Barrios: El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró y Nazaret.

• La mejor zona para comprar vivienda en este distrito es el barrio de El Grao, en la avenida del Puerto. La vivienda aquí es variada: hay inmuebles caros y también opciones económicas. Una enorme ventaja es que toda la vivienda, independientemente de su precio, está a poca distancia a pie de la playa. Otro plus es la buena comunicación: hay metro y autobuses.
• Es mejor evitar el barrio de Nazaret, porque está más alejado y aquí viven muchos inmigrantes de países del tercer mundo; también hay calles gitanas.
• Si decide comprar vivienda en el barrio de Malvarrosa, elija el lugar con mucho cuidado: aquí también hay muchas calles gitanas.

Poblats Marítims en el mapa:

Barrios de Poblats Marítims en el mapa: El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró y Nazaret.

Buen distrito de Valencia para vivir e invertir – Camins al Grau

Barrios: Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo y Penya-Roja.

• Muy buena vivienda en Camins al Grau se puede encontrar junto al antiguo cauce del río Turia, en el barrio de Penya Roja. La zona más cara es el Paseo de la Alameda, situado justo al lado del antiguo cauce del río. Las ventanas de muchos pisos aquí dan a los parques situados en el cauce. Un poco más lejos hay opciones más sencillas, aunque también muy buenas, a precios más bajos.
• En la zona de Ayora se encuentra la vivienda más barata – a partir de €100 000. Está cerca de la zona estudiantil, y muchas personas compran aquí pisos para alquilarlos a estudiantes.
• Hay metro y autobuses.
• Las calles más famosas, que van casi paralelas entre sí, son la avenida del Puerto, con vivienda más asequible, y la avenida de Francia, con vivienda más cara.

Camins al Grau en el mapa:

Barrios de Camins al Grau en el mapa: Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo y Penya-Roja.

Buen distrito de Valencia para invertir – Algirós

Barrios: L’Illa Perduda, Ciutat Jardí, L’Amistat, La Bega Baixa y La Carrasca.

• Es la zona más estudiantil, especialmente si hablamos de los barrios de L’Amistat, Ciutat Jardí y L’Illa Perduda. La vivienda más asequible se encuentra en L’Illa Perduda. Aquí se pueden encontrar opciones en torno a €100 000 o incluso un poco más baratas. La mayor parte de la vivienda es de construcción antigua, aunque entre la oferta también es posible elegir opciones más nuevas.
• En cuanto a la población, aquí viven tanto valencianos de origen como extranjeros. Estos últimos suelen comprar pisos en este distrito cuando su presupuesto es limitado. Los pisos aquí se alquilan muy bien, aunque no a precios demasiado altos.
• En este distrito se encuentra el conocido hospital privado Casa La Salud, elegido por muchos extranjeros para dar a luz.
• En el límite de este distrito se encuentran la Universitat Politècnica de València y varias facultades de la Universitat de València.

Algirós en el mapa:

Barrios de Algirós en el mapa: L’Illa Perduda, Ciutat Jardí, L’Amistat, La Bega Baixa y La Carrasca.

Distritos de Valencia donde mejor vivir – el tranquilo distrito de Benimaclet

Barrios: Benimaclet y Camí de Vera.

• Buen distrito obrero con una excelente infraestructura.
• La vivienda aquí es relativamente asequible, pero más cara que, por ejemplo, en L’Illa Perduda. El precio depende del estado de la vivienda y del año de construcción. Aquí viven muchos españoles, así como estudiantes extranjeros. Hay muchos bares y restaurantes baratos, y tiendas “de toda la vida”, es decir, que existen allí desde hace muchísimos años.
• También hay inmigrantes aquí, pero el distrito es tranquilo.

Benimaclet en el mapa:

Barrios de Benimaclet en el mapa: Benimaclet y Camí de Vera.

Distrito de Valencia para comprar un piso en obra nueva – Rascanya

Barrios: Els Orriols, Torrefiel y Sant Llorenç.

Este distrito se caracteriza por su diversidad. Aquí, en Sant Llorenç, hay una muy buena zona para comprar vivienda – la avenida Alfahuir.

Pros de esta zona:

El parque residencial está representado por buenos complejos residenciales nuevos cerrados con piscina, pistas de tenis y vigilancia las 24 horas, junto con vivienda no tan nueva, pero también muy buena.

• Cerca hay un gran parque, un polideportivo municipal con una buena piscina y un estadio.
• Hay bares, restaurantes y el centro comercial Arena con supermercado Carrefour.
• El metro está a 5 minutos a pie, el centro de la ciudad – a 10 minutos en coche o 40 minutos andando.
• Al mar se puede llegar en coche en 20 minutos. Al hospital privado Quirón desde aquí – entre 5 y 10 minutos en coche.

Contras:

• El distrito linda con las afueras, aunque esto también puede ser una ventaja, ya que está cerca de la salida de la ciudad.
  En el distrito de Rascanya hay barrios con vivienda muy económica – Orriols y Torrefiel – pero allí viven muchos inmigrantes de América Latina. Precisamente por eso estas zonas son tan baratas. Junto con Nazaret, son los barrios menos recomendables para comprar vivienda. La única opción es comprar aquí para invertir, aunque la renta del alquiler será baja.

Rascanya en el mapa:

Barrios de Rascanya en el mapa: Els Orriols, Torrefiel y Sant Llorenç.

Distrito de Valencia con potencial – Benicalap

Barrios: Benicalap y Ciutat Fallera.

• Es un distrito muy alejado del centro y de la playa. Aquí no hay metro, solo autobuses.
• Hay buena vivienda nueva, pero muchas zonas aún están en construcción. En el distrito hay pocos bares, restaurantes y tiendas. Desde el punto de vista de la inversión para alquilar, el distrito no es acertado por la infraestructura y las comunicaciones poco desarrolladas.

Benicalap en el mapa:

Barrios de Benicalap en el mapa: Benicalap y Ciutat Fallera.

Distrito de Valencia para vivir con toda la familia – Pobles de l’Oest

Barrios: Benimàmet y Beniferri

• Aquí resulta interesante el barrio de Beniferri. Está alejado del centro, pero por él pasa la avenida de las Cortes Valencianas, donde hay complejos residenciales nuevos por un lado y conjuntos de casas adosadas por otro.
• Es una zona interesante para quienes no desean vivir cerca del mar ni del centro, pero aun así quieren instalarse en un gran complejo residencial y llevar a sus hijos a buenos colegios privados en municipios como Bétera o La Cañada, por ejemplo Mas Camarena, British School La Cañada o Colegio International El Plantío.

Pobles de l’Oest en el mapa:

Barrios de Pobles de l’Oest en el mapa: Benimàmet y Beniferri.

Distrito de Valencia – Poblados del Norte

Barrios: Benifaraig, Pueblo Nuevo, Carpesa, Casas de Bárcena, Mahuella, Masarrochos y Borbotó.

Se trata de un distrito formado por varios poblados, hoy considerados barrios, incorporados a Valencia entre 1888 y 1900. Aunque oficialmente esta zona forma parte de Valencia, está muy lejos del centro y la vivienda aquí no resulta de especial interés: principalmente son casas de pueblo, mucho espacio vacío e infraestructura deficiente.

Poblados del Norte en el mapa:

Distritos de Valencia – Poblados del Sur

Barrios: Horno de Alcedo, Castellar-Oliveral, Pinedo, El Saler, El Palmar, El Perellonet, La Torre y Faitanar.

Todo lo dicho sobre Poblados del Norte también puede aplicarse a la zona de Poblados del Sur. Los poblados pertenecientes a esta zona se incorporaron a Valencia en 1877. Se trata casi por completo de una zona rural con el tipo de edificación correspondiente.

Poblados del Sur en el mapa:

Buen distrito de Valencia para vivir en primera línea de playa – La Patacona (Alboraya)

Decidimos incluir uno de los suburbios en esta selección de distritos de Valencia porque aquí hay una muy buena oferta inmobiliaria y es una zona muy popular entre los compradores de vivienda.

La Patacona, en el municipio de Alboraya, suele ser elegida por extranjeros que quieren vivir en primera línea de playa.

Pros:

• La zona está situada directamente en la línea de playa.
• Edificios nuevos con recinto cerrado, seguridad y piscina.
• Hay buenos adosados.
• Gran cantidad de restaurantes en la playa.
• La propia playa linda con la playa de la Malvarrosa, donde hay tranvía.

Contras:

• No hay metro, solo comunicación por autobús.
• Lejos del centro – 20 minutos en coche.
• No hay grandes parques.
• Lejos de centros comerciales y grandes supermercados, hay que ir en coche.
• Precios altos de la vivienda.

Distrito de La Patacona en el mapa:

Precio medio por metro cuadrado de la vivienda en los distritos y barrios de Valencia

Distrito	Barrio	Precio en €/m2
Ciutat Vella		4736
	El Carme	4187
	El Mercat	4891
	El Pilar	4326
	La Seu	4705
	La Xerea	–
	Sant Francesc	5192
L’Eixample		4978
	El Pla del Remei	5462
	Gran Vía	5351
	Russafa	4565
Extramurs		3622
	Arrancapins	3435
	El Botànic	4194
	La Petxina	3346
	La Roqueta	4433
Campanar		3408
	Campanar	3119
	El Calvari	2988
	Les Tendetes	3284
	Nou Campanar	–
	Sant Pau	4778
La Saïdia		3004
	Marxalenes	2827
	Morvedre	3269
	Sant Antoni	3059
	Tormos	–
	Trinitat	–
El Pla del Real		4536
	Ciutat Universitària	–
	Exposició	5000
	Jaume Roig	–
	Mestalla	–
L’Olivereta		2540
	La Fontsanta	–
	La Llum	–
	Nou Moles	2924
	Soternes	2753
	Tres Forques	2312
Patraix		2889
	Barrio de Favara	–
	Patraix	2993
	Safranar	–
	Sant Isidre	–
	Vara de Quart	2551
Jesús		2754
	Camí Reial	–
	L’Hort de Senabre	2703
	La Creu Coberta	–
	La Raiosa	3187
	Sant Marcellí	–
Quatre Carreres		3390
	Ciutat de les Arts i de les Ciències	5105
	En Corts	3156
	Fonteta de Sant Lluís	–
	La Punta	3578
	Malilla	3311
	Mont-Olivet	–
	Na Rovella	–
Poblats Marítims		3234
	Beteró	–
	El Cabanyal-El Canyamelar	3448
	El Grau	–
	Natzaret	2151
	Playa de la Malvarrosa	3015
Camins al Grau		3419
	Ayora	3214
	Albors	–
	Camí Fondo	–
	La Creu del Grau	3153
	Penya-Roja	4826
Algirós		3281
	Ciutat Jardí	3273
	L’Amistat	3295
	L’Illa Perduda	3000
	La Vega Baixa	–
Benimaclet		–
	Benimaclet	–
	Camí de Vera	–
Rascanya		2312
	Els Orriols	2132
	Sant Llorenç	–
	Torrefiel	2377
Benicalap		2614
	Benicalap	2550
	Ciutat Fallera	2353
	Nou Benicalap	–
Poblados del Norte		–
Poblados del Sur		–
Poblados del Oeste		–
Alboraya		4164

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