Valencia es una de las ciudades más bellas de España. Está ubicada en la costa mediterránea. Hoy comenzaremos a conocer esta hermosa ciudad, y el primer tema trata acerca de los distritos y barrios de Valencia – las mejores zonas de Valencia para vivir. En este artículo le contaremos brevemente acerca de cada distrito de Valencia; enumeraremos sus pros y sus contras; le daremos una breve descripción acerca del mercado inmobiliario; le informaremos sobre los mejores distritos de Valencia para vivir; así como las áreas de Valencia donde es mejor comprar una vivienda como inversión.

Buena zona de Valencia para vivir e invertir – Ciutat Vella

Barrios: La Seu, La Xerea, El Carmen, El Pilar (Velluters), El Mercat y Sant Francesc.

• Este es el casco antiguo de Valencia, la zona más turística. Aquí se encuentra la Catedral de Valencia, la Basílica, el Mercado Central y el edificio de la Bolsa.
• Los dos barrios más famosos de esta zona son: El Pilar y El Carmen. Este último, es uno de los lugares de ocio nocturno más de moda de la ciudad.
• Aquí hay muchos apartamentos turísticos, sin embargo, el mercado de viviendas está representado, principalmente, por edificios antiguos. Las entradas de la mayoría de los edificios son muy pequeñas y en muchas de ellas no hay ascensores. Además, los edificios están ubicados muy cerca los unos de los otros, y esto no es casualidad: están diseñados para que siempre haya una sombra en la calle, pero, por otro lado, las ventanas quedan muy cerca las unas con las otras, lo cual podría ser un inconveniente para algunas personas.

Ciutat Vella en el mapa:

Barrios de Ciutat Vella en el mapa: La Seu, La Xerea, El Carmen, El Pilar (Velluters), El Mercat y Sant Francesc.

Buena zona para vivir en Valencia– L´Eixample

Barrios: Ruzafa, El Pla del Remei y Gran Vía.

• Es el distrito más de moda de Valencia. Es especialmente popular el barrio de Ruzafa, el cual está siendo desarrollando activamente. Casi todos los locales comerciales de los pisos inferiores de los edificios están ocupados. Muchos edificios han sido restaurados y las calles están llenas de gente.  La vivienda aquí es cara, tanto para comprar, como para alquilar. El precio de la vivienda aquí comienza a partir de 160,000 € – 170,000 €. Sin embargo, generalmente, los precios comienzan desde 200,000 €. El área se encuentra muy cerca del centro de la ciudad de Valencia.
• El barrio de Gran Vía está lleno de hermosos edificios con balcones tradicionales de hierro forjado. Este es un barrio de clase alta, con calles rectas y largas. Las calles principales de Gran Vía y Reino de Valencia, son avenidas con amplias zonas verdes. Las casas aquí son altas, sin embargo, no están ubicadas tan cerca las unas de las otras como en la zona Centro, por lo que las calles tienen mucho sol.
• En estos barrios es más fácil comprar que alquilar una propiedad. Las propiedades inmobiliarias aquí son de buena calidad. Los apartamentos son grandes, sin embargo, puede tener problemas con el aparcamiento. Como los edificios aquí son de construcción antigua, no siempre las viviendas disponen de parking privado.
• Pros: ubicación; buena infraestructura y transporte; numerosas tiendas, bares, restaurantes, colegios de calidad; hermosos edificios; ambiente muy positivo.
• Contras: al mar solo se puede llegar en metro o en coche; alto coste de las viviendas; aunque es una zona turística bastante animada, no lo es tanto como la zona Centro.

L´Eixample en el mapa:

Barrios de L´Eixample en el mapa: Ruzafa, El Pla del Remei y Gran Vía.

Una de las mejores zonas para vivir en Valencia – Extramurs

Barrios: El Botànic, La Roqueta, La Petxina y Arrancapins.

• Aquí se encuentra el famoso complejo deportivo La Petxina.
• La calle más famosa del Extramurs es la Gran Vía Fernando el Católico. Se trata de una gran avenida con una zona verde en el medio. El mercado inmobiliario aquí es diverso: hay viviendas tanto de alta categoría, como económicas. Aunque aquí no hay viviendas muy baratas, se pueden encontrar opciones asequibles. En general, este distrito es más barato que L´Eixample.
• Pros: viviendas para todos los gustos y presupuestos; buena zona para vivir.
• Contras: es importante elegir un buen barrio, ya que hay ciertas zonas que es mejor no considerar para comprar una vivienda. En estas zonas va a resultar muy complicado vender o alquilar una vivienda.

Extramurs en el mapa:

Barrios de Extramurs en el mapa: El Botànic, La Roqueta, La Petxina y Arrancapins.

Buena zona para vivir en Valencia con niños – Campanar, zona donde está el zoo Bioparc

Campanar, Les Tendetes, El Calvari y Sant Pau.
Pros:

• Cerca hay un supermercado Carrefour muy grande.
• Cerca están el parque Cabecera, y el Bioparc (el ocio perfecto para los niños: se puede comprar un abono para todo el año, por unos 50 euros por persona y, de esta manera, ir cuando lo desee).
• Cerca se encuentra el cauce del río Turia, un excelente lugar para pasear y hacer deporte.
• El metro está cerca, a unos 15 minutos a pie.
• Cerca se encuentra el gran hospital privado Hospital Nisa 9 de octubre

Contras:

• Lejos del mar: unos 25 minutos en coche.
• Lejos del centro de la ciudad: unos 40 minutos a pie.

Campanar en el mapa:

Barrios de Campanar en el mapa: Campanar, Les Tendetes, El Calvari y Sant Pau.

Zona económica para vivir en Valencia – La Zaidia

Barrios: Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos y Sant Antoni.

• Esta área está ubicada entre Campanar y El Pla del Real. Sin embargo, las viviendas aquí son más baratas que en los distritos mencionados. Aquí se pueden encontrar inmuebles de diferentes categorías de precios. Como regla general, las propiedades que se encuentran más cerca del cauce del río Turia, son más caras. En este distrito se encuentra la Escuela Oficial de Idiomas de Valencia.
• Ventajas: puede comprar viviendas justo al lado del cauce del río Turia, más baratas que en otras áreas. Esta área es similar a Extramurs.

La Zaidia en el mapa:

Barrios de La Zaidia en el mapa: Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos y Sant Antoni.

Distrito más verde de Valencia – El Pla del Real

Barrios: Exposició, Mestalla, Jaume Roig y Ciutat Universitària.

• Esta área está situada al lado del grande y hermoso parque de Viveros. En la zona entre la avenida Primado Reig y la avenida Blasco Ibáñez, alrededor del Colegio Alemán de Valencia, hay edificios muy bonitos con apartamentos muy espaciosos, en los cuales históricamente vivieron familias adineradas de Valencia. Estos apartamentos rara vez se alquilan, y se venden por precios muy altos.

Pros:

• Esta es un área con una infraestructura bien desarrollada, excelente para vivir. Se trata de una zona prestigiosa, ubicada muy cerca del centro de la ciudad.
• Aquí hay dos hospitales, uno público – Hospital Clínico Universitario de València, y uno privado – Hospital Quirónsalud Valencia. En la misma área, hay varias facultades de la Universidad de Valencia, muchas escuelas de idiomas y escuelas de negocios. Además, aquí se encuentra el estadio del Valencia CF.
• Hay 2 estaciones de metro (8 minutos a pie), y las líneas de autobuses funcionan a la perfección. Desde aquí, se puede llegar directamente hasta la playa en autobús.
• Hasta el centro de la ciudad – 7 minutos en coche o 25 minutos a pie; hasta la playa – 15 minutos en coche.
• Esta zona es muy verde: aquí se encuentra el parque Jardines del Real, el cauce del río Turia y los Jardines de Monforte.

Contras:

• Precios de los alquileres y de la compra de viviendas muy elevados.
• Los inmuebles no son nuevos, sin embargo, se trata de viviendas de clase alta. Generalmente, los edificios tienen servicio de conserjería.

El Pla del Real en el mapa:

Barrios de El Pla del Real en el mapa: Exposició, Mestalla, Jaume Roig y Ciutat Universitària.

Zona de Valencia con viviendas baratas – L’Olivereta

Barrios: Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta y La Llum.

• Este distrito está bastante alejado del centro.
• Este distrito está ubicado justo enfrente del distrito Campanar, en el lado opuesto del cauce del río Turia. Sin embargo, estos dos distritos son completamente diferentes. La vivienda en estas zonas es muy barata y de calidad baja. También hay muchos alquileres a precios económicos.
• Desde aquí se puede llegar al centro en autobús y metro.

L’Olivereta en el mapa:

Barrios de L´Olivereta en el mapa: Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta y La Llum.

Distrito de Valencia – Patraix

Barrios: Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar y Favara.

El distrito de Patraix está ubicado lejos del centro de la ciudad. El mercado inmobiliario está representado, principalmente, por viviendas muy antiguas. Sin embargo, se pueden encontrar viviendas relativamente nuevas. La principal desventaja es que, los edificios más o menos nuevos, se encuentran en la zona más alejada del centro, casi a la salida de la ciudad de Valencia.

Patraix en el mapa:

Barrios de Patraix en el mapa: Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar y Favara.

Distrito de Valencia con viviendas muy baratas – Jesús

Barrios: La Raiosa, L’Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino y Camí Real.

Un área de Valencia con inmuebles de bajo coste. La única desventaja, es la lejanía del centro y de la playa. Por lo que, si está buscando una vivienda barata en Valencia, cerca de la playa, esta área no es la adecuada para usted. En este caso, sería mejor considerar zonas como: Algirós y Marritim Serreria.

Jesús en el mapa:

Barrios de Jesús en el mapa: La Raiosa, L’Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino y Camí Real.

Una de las mejores zonas de Valencia para vivir – Quatre Carreres

Barrios: Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta y Ciudad de Las Artes y Las Ciencias.

• Las mejores propiedades hay que buscarlas en el barrio de Ciudad de Las Artes y Las Ciencias. Allí, encontrará muchos complejos residenciales cerrados con piscina, además de una gran oferta de viviendas de obra nueva. La zona se encuentra justo enfrente de la famosa Ciudad de Las Artes y Las Ciencias de Valencia.
• Se trata de una excelente área para vivir, con viviendas de alta calidad y buen ambiente.
• Cerca, se encuentra el Parque de Gulliver y la Ciudad de la Artes y Las Ciencias.
• También, a poca distancia está ubicado el gran centro comercial El Saler, y al otro lado del río, El Corte Inglés y el centro comercial Aqua.
• El barrio de Monteolivete limita con el barrio de Eixample (justo al otro lado de la avenida Peris y Valero). Sin embargo, las viviendas aquí son más baratas. Esta es una buena opción para aquellos que desean vivir en la zona de Eixample, pero aún no tienen capacidad financiera para ello.
• En este distrito, este año, han abierto el Parque Central, un gran parque para paseos agradables, con una zona botánica. Es completamente nuevo, actualmente se acaba de plantar, por lo que en un par de años se convertirá en un lugar hermoso.

Contras:
Bastante lejos del centro a pie; hasta la playa, solo se puede llegar en coche o en transporte público (con transbordos).

Quatre Carreres en el mapa:

Barrios de Quatre Carreres en el mapa: Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta y Ciudad de las Artes y Las Ciencias.

Distrito de Valencia cerca al mar, con viviendas económicas – Poblats Maritims

Barrios: El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró y Nazaret

• La mejor área para comprar propiedades en este distrito es El Grao, en la Avenida del Puerto. El sector inmobiliario aquí es muy diverso, hay tanto viviendas caras, como económicas. Una gran ventaja: todas las viviendas, independientemente del precio, se encuentran a poca distancia de la playa.

Otra ventaja, son las buenas conexiones de transporte: hay metro y autobuses.

• Es mejor evitar el barrio de Nazaret, por varios motivos: está ubicado muy lejos del centro.
• Si decide comprar una propiedad en el barrio de Malvarrosa, escoja la zona donde va a comprar la vivienda, cuidadosamente: aquí también hay muchas calles desfavorables.

Poblats Maritims en el mapa:

Barrios de Poblats Maritims en el mapa: El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró y Nazaret.

Buena zona de Valencia para vivir e invertir – Camins al Grau

Barrios: Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo y Penya-Roja.

• Se pueden encontrar muy buenas propiedades en el área de Camins al Grau, junto al cauce del río Turia, en el barrio de Penya Roja. La zona más cara de Camins al Grau es el Paseo de la Alameda, ubicado justo al lado del cauce del río. Las ventanas de muchos apartamentos dan a la zona verde del cauce del río Turia. Un poco más lejos del cauce del río, se encuentran las viviendas más económicas.
• En el barrio de Aiora, los precios de la vivienda empiezan a partir de 100,000 € euros. Es una zona de estudiantes, por lo que muchas personas compran apartamentos aquí para alquilar a estudiantes.
• Hay metro y autobuses.
• Las calles más famosas (se extienden casi paralelas entre sí): la Avenida del Puerto, con viviendas más asequibles, y la Avenida de Francia, con viviendas más caras.

Camins al Grau en el mapa:

Barrios de Camins al Grau en el mapa: Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo y Penya-Roja.

Zona de estudiantes en Valencia – excelente distrito para inversiones – Algirós

Barrios: L’illa Perduda, Ciutat Jardí, Amistat, La Bega Baixa y La Carrasca.

• Algirós es un área estudiantil, especialmente cuando se trata de los barrios de Amistat, Ciutat Jardi y L´illa Perduda. Las viviendas más económicas en Algirós, se encuentran en el área de L´illa Perduda. Aquí, se pueden encontrar inmuebles a la venta desde 100.000 €, e incluso un poco menos. El mercado inmobiliario está representado, principalmente, por viviendas de construcción antigua, sin embargo, se pueden encontrar también casas nuevas.
• En cuanto a la población, aquí viven tanto valencianos nativos, como extranjeros. Estos últimos suelen comprar apartamentos en esta zona, con el propósito de alquila. Aunque los precios del alquiler no son muy altos, gracias a la gran demanda se pueden obtener buenas y estables ganancias.
• En este distrito se encuentra el famoso hospital privado Casa La Salud, elegido por muchos extranjeros para dar luz.
• En este distrito, en sus límites, se encuentra la Universidad Politécnica de Valencia y varias facultades de la Universidad de Valencia.

Algirós en el mapa:

Barrios de Algirós en el mapa: L’Illa Perduda, Ciutat Jardí, Amistat, La Bega Baixa y La Carrasca.

Zonas tranquilas para vivir en Valencia – Benimaclet

Barrios: Benimaclet y Camí de Vera.

• Buena área para vivir, con excelente infraestructura.
• La vivienda aquí es relativamente barata, pero más cara que, por ejemplo, en L´illa Perduda. El precio depende del estado en el que se encuentre la vivienda, del año de construcción, etc. Aquí, viven muchos españoles, así como estudiantes extranjeros. Hay muchos bares y restaurantes con precios económicos, así como pequeños comercios.
• El área es muy tranquila.

Benimaclet en el mapa:

Barrios de Benimaclet en el mapa: Benimaclet y Camí de Vera.

Distrito de Valencia para comprar una vivienda de obra nueva – Rascanya

Barrios: Els Orriols, Torrefiel y Sant Llorenç.

Este distrito es muy diverso. Aquí, en el barrio de Sant Llorenç, hay una excelente zona para comprar una casa: la Avenida Alfahuir.

• La oferta inmobiliaria incluye excelentes viviendas de obra nueva, en complejos residenciales cerrados con piscina, pistas de tenis y vigilancia las 24 horas. Aquí, hay también viviendas más antiguas, aunque también de muy buena calidad.
• Cerca de la zona se encuentra un gran parque, un centro deportivo municipal con una gran piscina y un estadio de futbol.
• En esta área hay muchos bares, restaurantes y el centro comercial Arena con un supermercado Carrefour.
• El metro está a 5 minutos a pie; el centro de la ciudad: 10 minutos en coche o 40 minutos a pie.
• Hasta la playa, se puede llegar en coche en 20 minutos.
• El hospital privado Quirón, está a 5-10 minutos de aquí.

En el área de Rascanya, hay barrios con viviendas muy económicas: Orriols y Torrefiel. Por este motivo estas zonas son tan baratas. Junto con el área de Nazaret, estos son los barrios menos recomendados para la compra de viviendas.

Rascanya en el mapa:

Barrios de Rascanya en el mapa: Els Orriols, Torrefiel y Sant Llorenç.

Zona prometedora de Valencia – Benicalap

Barrios: Benicalap y Ciutat Fallera.

• Este distrito está muy alejado del centro y de la playa.
• Hay muy buenas viviendas de obra nueva, sin embargo, muchas áreas aún se están construyendo. El distrito tiene una infraestructura muy poco desarrollada: aquí casi no hay bares y restaurantes. Lo mismo se puede decir sobre el transporte: aquí no hay metro, solo autobuses. Además, no se recomienda comprar una vivienda aquí con el fin de alquilarla posteriormente. Sin embargo, esta área puede ser considerada para vivir, si para usted las desventajas mencionadas no tienen mayor importancia.

Benicalap en el mapa:

Barrios de Benicalap en el mapa: Benicalap y Ciutat Fallera.

Buen distrito de Valencia para vivir con toda la familia – Pobles de l`Oest

Barrios: Benimámet y Beniferri

• El barrio más interesante, para comprar una propiedad en Pobles de l`Oest, es Beniferri. El barrio está alejado del centro, pero lo atraviesa la avenida Cortes Valencianas, en la que hay apartamentos y casas en nuevos complejos residenciales.
• Esta área, es interesante para aquellos cuyas preferencias no incluyen vivir cerca del mar o el centro, pero, al mismo tiempo, quieren vivir en una vivienda de alta calidad, en un excelente complejo residencial. Además, es ideal para aquellos que deseen matricular a sus hijos en buenos colegios privados, en las ciudades de Betera o La Cañada. Como, por ejemplo, el Complejo Educativo Bilingüe Mas Camarena, el British College la Cañada o el Colegio International El Plantío.

Pobles de l`Oest en el mapa:

Barrios de Pobles de l`Oest en el mapa: Benimámet y Beniferri.

Distrito de Valencia – Poblados del Norte

Barrios: Benifaraig, Pueblo Nuevo, Carpesa, Casas de Barcena, Mahuella, Masarojos y Borbotó

Se trata de un área que consta de varias poblaciones (ahora considerados barrios), anexados a Valencia en 1888 – 1900. Aunque, oficialmente esta área es parte de Valencia, se encuentra muy lejos del centro, y las propiedades aquí normalmente no son atractivas (principalmente, son casas rurales que no se encuentran en buenas condiciones). Además, aquí hay mucho espacio vacío, infraestructura y sistema de transporte están muy mal desarrolladas.

Poblados del Norte en el mapa:

Distrito de Valencia – Poblados del Sur

Barrios: Horno de Alcedo, Castellar-Oliveral, Pinedo, El Saler, El Palmar, El Perellonet, La Torre y Faitanar

Todo lo que hemos dicho sobre Poblados del Norte, también se puede atribuir al área de Poblados del Sur. Las poblaciones pertenecientes a esta zona, se convirtieron en parte de Valencia en 1877. La zona representa áreas completamente o mayormente rurales.

Poblados del Sur en el mapa:

Buena zona cerca de la playa para vivir en Valencia – La Patacona (Alboraya)

En este artículo acerca de los distritos de Valencia, hemos incluido una de las pedanías de Valencia, debido a que allí existe una muy buena oferta de viviendas. Además, esta zona es muy popular entre los compradores de propiedades.

La Patacona es una zona que se encuentra en Alboraya, una pedanía de Valencia. Esta área es elegida, principalmente, por extranjeros con presupuesto medio-alto, que desean vivir en primera línea de playa.

Pros:

• El área está ubicada justo en primera línea de playa.
• Complejos residenciales nuevos y cerrados, con piscina y vigilancia las 24 horas.
• Buena oferta de casas adosadas.
• Números restaurantes en la playa.
• La playa de La Patacona limita con la playa de La Malvarrosa, donde hay una parada de tranvía.

Contras:

• No hay metro.
• Lejos del centro: 20 minutos en coche.
• No hay parques grandes.
• Lejos de centros comerciales y grandes supermercados; hay que ir en coche.
• Altos precios de la vivienda.

Tabla: precio del metro cuadrado en los barrios de Valencia en 2019 (según datos el portal web Idealista, de agosto de 2019)

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