Валенсия – один из самых красивых городов Испании, расположившийся на побережье Средиземного моря. Сегодня мы начнем знакомство с этим прекрасным городом, и первая наша тема – это районы Валенсии. В этой статье мы кратко остановимся на каждом районе Валенсии, перечислим его плюсы и минусы, дадим краткую характеристику рынка недвижимости, расскажем, о районах Валенсии, где лучше жить, а также о районах Валенсии для покупки квартиры с целью инвестиций.

Район Валенсии для покупки квартиры – Ciutat Vella

Районы Валенсии: обзор. Лучшие районы Валенсии для проживания

Кварталы: La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar (Velluters), El Mercat и Sant Francesc.

  • Это старый город Валенсии – самая туристическая зона. Здесь находится Валенсийский Собор, Базилика, Центральный рынок, здание Биржи.
  • Два самых известных квартала этой зоны – El Pilar и El Carmen. Последний является одним из «тусовочных» мест местной молодежи.
  • Здесь расположено много туристических апартаментов, но жилой фонд представлен старой застройкой. Подъезды многих зданий очень маленькие, во многих из них нет лифтов. Кроме того, здания расположены очень близко друг к другу, и это неслучайно – так задумано для того, чтобы на улице всегда был тенек, но, с другой стороны, очень близко находятся соседские окна.

Ciutat Vella на карте:

Кварталы Ciutat Vella на карте: La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar (Velluters), El Mercat и Sant Francesc.

Район Валенсии для жизни – Eixample

Районы Валенсии: обзор. Лучшие районы Валенсии для проживания

Кварталы: Ruzafa, El Pla del Remei и Gran Vía.

  • Самый модный сейчас округ в Валенсии. Особенной популярностью пользуется квартал Ruzafa, который сейчас получил большое развитие. Практически все коммерческие помещения на нижних этажах здания здесь заняты, многие здания отреставрированы, улицы людные. Здесь мало иммигрантов из Латинской Америки, потому что недвижимость на продажу и в аренду уже дороже. Стоимость жилья здесь стартует минимум от €160 000 – €170 000. Однако, как правило, цены начинаются от €200 000. Район расположен очень близко к центру, в пешей доступности.
  • Квартал Gran Via – это красивые здания, с традиционными кованными балконами. Это респектабельный квартал, с прямыми блинными улицами. Главные улицы Gran Via и Reino de Valencia – это проспекты с парковой зоной посередине. Дома здесь высокие, но расположены не так близко друг к другу, поэтому на улицах много солнца. Ruzafa – более демократичный квартал, и улицы здесь немного беспорядочны.
  • В этих кварталах проще купить, нежели снять недвижимость. Недвижимость здесь хорошая, квартиры большие, но может возникнуть проблема с парковкой: здания не современные, поэтому не во всех из них есть паркинг.
  • Плюсы: расположение; коммуникации; наличие магазинов, баров, ресторанов, хороших школ; красивые здания; отсутствие иммигрантов из неблагополучных стран; очень положительная атмосфера.
  • Минусы: до моря можно добраться только на метро или на машине; высокая стоимость недвижимости; это довольно оживленная туристическая зона, но конечно не такая, как старый центр.

Eixample на карте:

Кварталы Eixample на карте: Ruzafa, El Pla del Remei и Gran Vía.

Хорошие районы Валенсии: Extramurs

Кварталы: El Botànic, La Roqueta, La Petxina и Arrancapins.

  • Здесь находится известный спортивный комплекс Petxina.
  • Самая известная улица – это Gran Via Fernando el Catolico. Речь идет о большом проспекте с парковой зоной посередине. Рынок недвижимости здесь разнообразен: есть объекты как высокой ценовой категории, так и бюджетные. Хотя очень дешевых вариантов здесь нет, вполне доступные найти можно. В целом, этот округ дешевле, чем Eixample.
  • Плюсы: недвижимость на любой вкус.
  • Минусы: важно правильно выбрать зону, чтобы в погоне за дешевизной не купить квартиру с нежелательными соседями, которую потом не продашь и не сдашь.

Extramurs на карте:

Кварталы Extramurs на карте: El Botànic, La Roqueta, La Petxina и Arrancapins.

Хороший район Валенсии, где лучше жить с детьми – Campanar – зона Биопарка

Районы Валенсии: обзор. Лучшие районы Валенсии для проживания

Кварталы: Campanar, Les Tendetes, El Calvari и Sant Pau.

Плюсы:

  • Рядом находится большой супермаркет Carrefour.
  • Рядом расположены парк Cabecera, Bioparc (очень хорошо для детей: можно купить абонемент, который стоит около 50 евро на человека в год, и ходить неограниченное количество раз).
  • Рядом расположено сухое русло реки Турия – отличное место для прогулок и занятий спортом.
  • Метро находится достаточно близко – около 15 минут пешком.
  • Рядом расположен крупный частный госпиталь Hospital Nisa 9 de octubre

Минусы

  • Далеко от моря – около 25 минут на машине, учитывая светофоры.
  • Далеко от центра города – около 40 минут пешком.

Campanar на карте:

Кварталы Campanar на карте: Campanar, Les Tendetes, El Calvari и Sant Pau.

Хороший район Валенсии с недорогим жильем – La Zaidia

Кварталы: Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos и Sant Antoni.

Этот район находится между Campanar и El Pla del Real, но здесь недвижимость дешевле, чем в указанных округах. Здесь можно найти объекты разной ценовой категории: та недвижимость, что расположена ближе к сухому руслу реки, как правило, стоит дороже. В этом округе находится Официальная школа языков.

Плюсы: Можно приобрести жилье прямо рядом с сухим руслом реки дешевле, чем в других районах, граничащих с сухим руслом. Этот район чем-то схож с Extramurs.

La Zaidia на карте:

Кварталы La Zaidia на карте: Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos и Sant Antoni.

Самый зеленый район Валенсии – El Pla del Real

Районы Валенсии: обзор. Лучшие районы Валенсии для проживания

Кварталы: Exposició, Mestalla, Jaume Roig и Ciutat Universitària.

  • Округ рядом с большим красивым парком Viveros. В зоне между проспектом Primado Reig и проспектом Blasco Ibañez, вокруг Немецкой школы в Валенсии расположены очень хорошие здание с очень большими квартирами, исторически в них жили богатые семьи Валенсии. Эти квартиры редко сдаются и продаются дорого.

Плюсы:

  • Это очень хороший район для жизни с прекрасно развитой инфраструктурой. Речь идет о престижной зоне, расположенной практически в центре города.
  • Здесь есть два госпиталя: государственный – Hospital Clínic Universitari de València и частный – Hospital Quirónsalud Valencia. В этой же зоне находится несколько факультетов Университета Валенсии, много языковых школ, бизнес-школ. Здесь расположен стадион футбольного клуба Валенсия.
  • Есть 2 станции метро (8 минут пешком), хорошо ходят автобусы. До пляжа можно доехать по прямой.
    До центра города – 7 минут на машине, 25 минут пешком; до моря – 15 минут на машине.

Очень зеленый район: здесь находится парк Jardines del Real, сухое русло реки Турия, Jardines de Monforte.

Минусы:

  • Высокие цены на аренду и покупку недвижимости.
  • Здания не новые, но это престижный жилой фонд с большими квартирами, домами с консьержами.

El Pla del Real на карте:

Кварталы El Pla del Real на карте: Exposició, Mestalla, Jaume Roig и Ciutat Universitària.

Район Валенсии с дешевым жильем – L’Olivereta

Районы Валенсии: обзор. Лучшие районы Валенсии для проживания

Кварталы: Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta и La Llum.

  • Немного удаленный от центра округ.
  • Районы Tres Forques и La Fuensanta много иммигрантов из стран Латинской Америки и недвижимость дешевая. Рядом Hospital Central в сторону Patraix напоминает наши хрущевки.
  • До центра можно добраться на автобусе, на метро.

Данный округ находится с другой стороны сухого русла реки Турия, чем Campanar, но и публика и недвижимость меняется кардинально. Здесь можно найти дешевую аренду.

L’Olivereta на карте:

Кварталы Olivereta на карте: Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta и La Llum.

Район Валенсии – Patraix

Районы Валенсии: обзор. Лучшие районы Валенсии для проживания

Кварталы: Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar и Favara.

Удаленный от центра район. Здесь есть недвижимость очень старого жилого фонда, тем не менее часть рынка представлена сравнительно новым жильем. Главный минус заключается в том, что более или менее новые здания расположены в наиболее удаленной от центра зоне, практически на выезде из Валенсии.

Patraix на карте:

Кварталы Patraix на карте: Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar и Favara.

Район Валенсии с дешевым жильем – Jesús

Районы Валенсии: обзор. Лучшие районы Валенсии для проживания

Кварталы: La Raiosa, L’Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino и Camí Real.

Рабочий район c недорогой недвижимостью. Здесь живет много иммигрантов, но в целом спокойно. Единственный минус – удаленность от центра и от пляжа, поэтому, если вы ищете недорогую недвижимости рядом с пляжем, эта зона вам не подойдет. В таком случае лучше рассмотреть Algiros, Marritim Serreria.

Jesus на карте:

Кварталы Jesus на карте: La Raiosa, L’Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino и Camí Real.

Один из лучших районов Валенсии для проживания – Quatre Carreres

Районы Валенсии: обзор. Лучшие районы Валенсии для проживания

Кварталы: Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta и Ciudad de las Artes y Las Ciencias.

  • Самая хорошая недвижимость находится в кварталах Ciudad de Las Artes y Las Ciencias. Там вы найдете много закрытых жилых комплексов с бассейнами и большое предложение новой недвижимости. Зона расположена прямо напротив знаменитого Города Науки и Искусства Валенсии.
  • Район очень хороший для жизни: качественная недвижимость, нет иммигрантов.
  • Рядом находится парк Гуливер и Город науки и искусства.
  • Также рядом расположен большой торговый центр El Saler, а через реку – El Corte Ingles и Aqua. Рядом.
  • Квартал Monteolivete граничит с Eixample (прямо через проспект Peris y Valero), при этом недвижимость здесь дешевле. Это хороший вариант для тех, кто хочет жить в Eixample, но пока не может себе этого позволить.
  • В этом округе также был открыт в этом году Parque Central – большой парк для прогулок с ботанической зоной. Он совсем новый, пока все только высажено, но через пару лет здесь будет очень красиво.

Минусы:

  • Немного далековато до центра пешком; до пляжа можно добраться только на машине или на общественном транспорте с пересадками.

Quatre Carreres на карте:

Кварталы Cuatre carreres на карте: Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta и Ciudad de las Artes y Las Ciencias.

Район Валенсии для жизни возле моря с недорогим жильем – Poblats Maritims

Районы Валенсии: обзор. Лучшие районы Валенсии для проживания

Кварталы: El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró и Nazaret.

  • Лучшая зона для покупки недвижимости в этом районе – квартал El Grao, проспект Avenida del Puerto. Недвижимость здесь разная: есть дорогое жилье, а есть бюджетное. Огромный плюс – вся недвижимость, вне зависимости от цены, расположена в пешей доступности от пляжа. Еще один плюс – хорошее транспортное сообщение: есть метро, автобусы.
  • Лучше избегать квартала Nazaret, поскольку он находится в удалении, и здесь проживает много иммигрантов из стран третьего мира, есть цыганские улицы.
  • Если вы решите приобрести недвижимость в квартале Malvarosa, очень внимательно выбирайте место для покупки: здесь тоже много цыганских улиц.

Poblats Maritims на карте:

Кварталы Poblats Maritims на карте: El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró и Nazaret.

Хороший район Валенсии для жизни и инвестиций – Camins al Grau

Районы Валенсии: обзор. Лучшие районы Валенсии для проживания

Кварталы: Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo и Penya-Roja.

  • Очень хорошую недвижимость в районе Camins al Grau можно найти рядом с сухим руслом реки Турия в квартале Penya Roja. Самая дорогая зона – Paseo Alameda, расположенная прямо у сухого русла реки. Окна многих квартир здесь выходят на парки, расположенные в сухом русле. Чуть дальше расположены варианты попроще (но тоже очень неплохие) по более низким ценам.
  • В районе Aiora наиболее дешевая недвижимость – от €100 000 евро. Он находится недалеко от студенческой зоны, и многие покупают здесь квартиры для сдачи в аренду студентам.
  • Есть метро, автобусы.
  • Самые знаменитые улицы (они идут практически параллельно друг другу) – Avenida del Рuerto, с более доступной недвижимостью, и Avenida de Francia – с более дорогой.

Camins al Grau на карте:

Кварталы Camins al Grau на карте: Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo и Penya-Roja.

Хороший район Валенсии для инвестиций – Algiros

Районы Валенсии: обзор. Лучшие районы Валенсии для проживания

Кварталы: L’Illa Perduda, Ciutat Jardí, L’Amistat, La Bega Baixa и La Carrasca.

  • Самая студенческая зона, особенно если речь идет о кварталах L´Amistat, Ciutat Jardi, L´illa Perduda. Самая доступная по стоимости недвижимость находится в районе L´illa Perduda. Здесь можно найти варианты в районе €100 000 или даже чуть дешевле. Жилье в основном старой застройки, однако среди предлагаемых объектов можно выбрать варианты поновее.
  • Что касается населения, здесь проживают как коренные валенсийцы, так и иностранцы. Последние часто покупают квартиры в этом районе, если их бюджет ограничен. Квартиры здесь очень хорошо сдаются в аренду, хотя и не по слишком высоким ценам.
  • В этом округе расположен известный частный госпиталь Casa La Salud, который выбирают многие иностранцы для проведения родов.
  • В этом округе, на границе, находится Политехнический университет Валенсии и несколько факультетов Университета Валенсии.

Algiros на карте:

Кварталы Algiros на карте: L’Illa Perduda, Ciutat Jardí, L’Amistat, La Bega Baixa и La Carrasca.

Районы Валенсии, где лучше жить – спокойный район Benimaclet

Районы Валенсии: обзор. Лучшие районы Валенсии для проживания

Кварталы: Benimaclet и Camí de Vera.

  • Хороший рабочий район с отличной инфраструктурой.
  • Недвижимость здесь сравнительно недорогая, но дороже, чем, например, в L´illa Perduda. Цена зависит от состояния жилья и года постройки. Здесь проживает много испанцев, а также иностранных студентов. Много недорогих баров и ресторанчиков, магазины «De toda la vida», то есть существующие там очень много лет.
  • Также есть здесь и иммигранты, но округ спокойный.

Benimaclet на карте:

Кварталы Benimaclet на карте: Benimaclet и Camí de Vera.

Район Валенсии для покупки квартиры в новостройке – Rascanya

Районы Валенсии: обзор. Лучшие районы Валенсии для проживания

Кварталы: Els Orriols, Torrefiel и Sant Llorenç.

Округ отличается разнообразием. Здесь, в Sant Llorenç, есть очень хорошая зона для покупки жилья – Avenida Alfahuir.

Плюсы этой зоны:

Жилой фонд представлен хорошими закрытыми новыми жилыми комплексами с бассейнами, теннисными кортами и круглосуточной охраной наряду с менее новой, но тоже очень хорошей недвижимостью.

  • Рядом находится большой парк, муниципальный спортивный центр с хорошим бассейном и стадион.
  • Есть бары, ресторанчики, торговый центр Arena c супермаркетом Carrefour.
  • Метро находится в 5 мин пешком, центр города – в 10 минутах на машине или 40 минутах пешком.
  • До моря на машине можно доехать за 20 минут. До частного госпиталя Quiron отсюда – 5-10 минут на машине.

Минусы:

  • Район граничит с пригородом, однако это также может быть плюсом, так как он находится рядом с выездом из города.
    В районе Rascanya есть кварталы с очень бюджетной недвижимостью – Orriols и Torrefiel, но там проживает много иммигрантов из Латинской Америки. Именно поэтому данные зоны такие дешевые. Наравне с районом Nazaret, это самые нерекомендуемые кварталы для покупки жилья. Единственный вариант – купить здесь жилье для инвестиций, однако арендная плата будет низкой.

Rascanya на карте:

Кварталы Rascanya на карте: Els Orriols, Torrefiel и Sant Llorenç.

Перспективный район Валенсии – Benicalap

Районы Валенсии: обзор. Лучшие районы Валенсии для проживания

Кварталы: Benicalap и Ciutat Fallera.

  • Округ очень удален от центра и от пляжа. Здесь нет метро, только автобусы.
  • Есть хорошая новая недвижимость, но многие зоны еще только строятся. В районе мало баров, ресторанов, магазинов. С точки зрения инвестирования для сдачи в аренду район неудачный из-за плохо развитой инфраструктуры и транспортного сообщения.

Benicalap на карте:

Кварталы Benicalap на карте: Benicalap и Ciutat Fallera.

Район Валенсии для жизни всей семьей – Pobles de l`Oest

Районы Валенсии: обзор. Лучшие районы Валенсии для проживания

Кварталы: Benimámet и Beniferri

  • Здесь интересен квартал Beniferri. Он удален от центра, однако через него проходит проспект Cortes Valencianas, где есть новые жилые комплексы с одной стороны и комплексы из частных домиков – с другой.
  • Интересен район для тех, в чьи предпочтения не входит жизнь рядом с морем или центром, однако при этом они хотят поселиться в большом жилом комплексе и устроить детей в хорошие частные школы в городках Betera, Canyada, как, например, Mas Camarena, British school la Cañada, Colegio International el Plantio.

Pobles de l`Oest на карте:

Кварталы Pobles de l`Oest на карте: Benimámet и Beniferri.

Район Валенсии – Poblados del Norte

Районы Валенсии: обзор. Лучшие районы Валенсии для проживания

Кварталы: Benifaraig, Pueblo Nuevo, Carpesa, Casas de Barcena, Mahuella, Masarrochos y Borbotó.

Речь идет о районе, состоящем из нескольких поселений (сейчас считающихся кварталами), присоединенных к Валенсии в 1888 – 1900 гг. Хотя официально эта зона входит в состав Валенсии, она расположена очень далеко от центра и недвижимость здесь не представляет интереса: в основном это деревенские дома, много пустого пространства, плохая инфраструктура.

Poblados del Norte на карте:

Района Валенсии – Poblados del Sur

Кварталы: Horno de Alcedo, Castellar-Oliveral, Pinedo, El Saler, El Palmar, El Perellonet, La Torre y Faitanar.

Все сказанное о Poblados del Norte можно отнести также и к зоне Poblados del Sur. Поселения, относящиеся к этой зоне, вошли в состав Валенсии в 1877 году. Зона представляет практически целиком и полностью сельскую местность с соответствующей застройкой.

Poblados del Sur на карте:

Хороший район Валенсии для жизни на первой линии пляжа – La Patacona (Alboraya)

В подборку районов Валенсии мы решили включить один из пригородов, поскольку здесь существует очень хорошее предложение недвижимости и он является очень популярным среди покупателей жилья.

La Patacona в пригороде Alboraya частно выбирают иностранцы, которые хотят жить на первой линии пляжа.

Плюсы:

  • Район находится прямо на пляжной линии.
  • Новые здания с закрытой территорией, охраной и бассейном.
  • Есть хорошие таунхаусы.
  • Большое количество ресторанов на пляже.
  • Сам пляж граничит с пляжем Мальвароса, где есть трамвай.

Минусы:

  • Нет метро, только автобусное сообщение.
  • Далеко от центра – 20 минут на машине.
  • Нет больших парков.
  • Далеко от торговых центров и больших супермаркетов, нужно ехать на машине.
  • Высокие цены на жилье.

Район La Patacona на карте:

Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в районах и кварталах Валенсии (по данным портала idealista за август 2019-го)

РайонКварталЦена в €/м2
Ciutat Vella2772
El Carme2451
El Mercat2757
El Pilar2387
La Seu2936
La Xerea3053
Sant Francesc2925
L’Eixample3016
El Pla del Remei3897
Gran Vía3105
Russafa2636
Extramurs2098
Arrancapins2020
El Botànic2050
La Petxina1900
La Roqueta2381
Campanar2110
Campanar1874
El Calvari1436
Les Tendetes1542
Nou Campanar2345
Sant Pau2550
La Saïdia1620
Marxalenes1567
Morvedre1730
Sant Antoni1668
Tormos1344
Trinitat1840
El Pla del Real2569
Ciutat Universitària2376
Exposició3028
Jaume Roig2476
Mestalla2500
L’Olivereta1296
La Fontsanta971
La Llum1330
Nou Moles1404
Soternes1429
Tres Forques1110
Patraix1436
Barrio de Favara1312
Patraix1452
Safranar1619
Sant Isidre1272
Vara de Quart1293
Jesús1345
Camí Reial1225
L’Hort de Senabre1230
La Creu Coberta1447
La Raiosa1496
Sant Marcellí1194
Quatre Carreres1627
Ciutat de les Arts i de les Ciencies2541
En Corts1599
Fonteta de Sant Lluìs1415
La Punta1652
Malilla1785
Mont-Olivet1499
Na Rovella1215
Poblats Marítims1724
Beteró1566
El Cabanyal-El Canyamelar1731
El Grau1842
Natzaret885
Playa de la Malvarrosa1861
Camins al Grau1811
Aiora1654
Albors1739
Camí Fondo1585
La Creu del Grau1735
Penya-Roja2938
Algirós1886
Ciutat Jardí1916
L’Amistat1786
L’Illa Perduda1576
La Vega Baixa2184
Benimaclet1822
Benimaclet1806
Camí de Vera
Rascanya1101
Els Orriols907
Sant Llorenç2559
Torrefiel1170
Benicalap1459
Benicalap1367
Ciutat Fallera1030
Nou Benicalap2076
Poblados del Norte1071
Poblados del Sur1694
Poblados del Oeste2055
Alboraya2190