Walencja to jedno z najpiękniejszych miast w Hiszpanii, położone na wybrzeżu Morza Śródziemnego. Dzisiaj rozpoczniemy naszą znajomość z tym pięknym miastem, a naszym pierwszym tematem są tereny Walencji. W tym artykule pokrótce omówimy każdy obszar Walencji, wymienimy jego zalety i wady, przedstawimy krótki opis rynku nieruchomości, opowiemy o obszarach Walencji, w których lepiej jest mieszkać, a także obszarach Valencia na zakup mieszkania na cele inwestycyjne.

Dzielnica Walencji na zakup mieszkania – Ciutat Vella

Kwatery: La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar (Velluters), El Mercat i Sant Francesc.

• To jest stare miasto Walencji – najbardziej turystyczny obszar. Oto Katedra Walencji, Bazylika, Rynek Główny, budynek Giełdy.
• Dwie najbardziej znane dzielnice tej strefy to El Pilar i El Carmen. Ta ostatnia jest jednym z „imprezowych” miejsc lokalnej młodzieży.
• Znajduje się tu wiele mieszkań turystycznych, ale zasób mieszkaniowy jest reprezentowany przez stare budynki. Wejścia do wielu budynków są bardzo małe, wiele z nich nie ma wind. W dodatku budynki znajdują się bardzo blisko siebie i to nie przypadek – zaprojektowano je tak, aby na ulicy zawsze był cień, ale z drugiej strony sąsiednie okna są bardzo blisko.

Ciutat Vella na mapie: Dzielnice Ciutat Vella na mapie: La Seu , La Xerea , El Carme , El Pilar (Velluters) , El Mercat i Sant Francesc .

Obszar Walencji do zamieszkania – Eixample

Okolice : Ruzafa, El Pla del Remei i Gran Vía.

• Najmodniejsza obecnie dzielnica Walencji. Szczególnie popularna jest dzielnica Ruzafa, która obecnie bardzo się rozwinęła. Zajęte są tu prawie wszystkie lokale usługowe na niższych piętrach budynku, wiele budynków zostało odrestaurowanych, ulice są zatłoczone. Jest tu niewielu imigrantów z Ameryki Łacińskiej, bo nieruchomości na sprzedaż i wynajem są już droższe. Koszt mieszkania zaczyna się tutaj co najmniej od 160 000 € – 170 000 €, jednak z reguły ceny zaczynają się od 200 000 € Obszar położony jest bardzo blisko centrum, w odległości spaceru.
• Dzielnica Gran Via to piękne budynki z tradycyjnymi balkonami z kutego żelaza. To porządna dzielnica, z prostymi ulicami naleśników. Główne ulice Gran Via i Reino de Valencia to aleje z parkiem pośrodku. Domy są tu wysokie, ale nie tak blisko siebie, więc na ulicach jest dużo słońca. Ruzafa to bardziej demokratyczna dzielnica, a ulice są tu nieco chaotyczne.
• W tych dzielnicach łatwiej jest kupić niż wynająć nieruchomość. Nieruchomość tutaj jest dobra, mieszkania duże, ale może być problem z parkowaniem: budynki nie są nowoczesne, więc nie wszystkie mają parking.
• Plusy: lokalizacja; komunikacja; dostępność sklepów, barów, restauracji, dobrych szkół; piękne budynki; brak imigrantów z krajów znajdujących się w niekorzystnej sytuacji; bardzo pozytywna atmosfera.
• Minusy: nad morze można dojechać tylko metrem lub samochodem; wysoki koszt nieruchomości; jest to dość ruchliwy obszar turystyczny, ale z pewnością nie taki sam jak stare centrum.

Przykład na mapie: Dzielnice Eixample na mapie: Ruzafa , El Pla del Remei i Gran Vía .

Dobre dzielnice Walencji: Extramurs

Okolice : El Botànic, La Roqueta, La Petxina i Arrancapins.

• Oto słynny kompleks sportowy Petxina.
• Najbardziej znaną ulicą jest Gran Via Fernando el Catolico. To duża aleja z parkiem pośrodku. Rynek nieruchomości jest tu zróżnicowany: występują zarówno obiekty o wysokiej kategorii cenowej, jak i budżetowe. Chociaż nie ma tu bardzo tanich opcji, można znaleźć całkiem przystępne. Ogólnie rzecz biorąc, ten hrabstwo jest tańsze niż Eixample.
• Plusy: nieruchomości na każdy gust.
• Minusy: ważne jest, aby wybrać odpowiednią strefę, aby w pogoni za taniością nie kupować mieszkania z niechcianymi sąsiadami, którego nie można później sprzedać lub wynająć.

Extramurs na mapie: Kwatery extramurs na mapie: El Botànic , La Roqueta , La Petxina i Arrancapins .

Ładna okolica Walencji, gdzie lepiej mieszkać z dziećmi – Campanar – okolica Bioparc

Kwatery : Campanar, Les Tendetes, El Calvari i Sant Pau Pros:

• W pobliżu znajduje się duży supermarket Carrefour.
• W pobliżu znajduje się Cabecera Park, Bioparc (bardzo dobry dla dzieci: można wykupić abonament, który kosztuje około 50 euro za osobę rocznie i spacerować nieograniczoną liczbę razy).
• W pobliżu znajduje się wyschnięte koryto rzeki Turia – doskonałe miejsce do spacerów i uprawiania sportów.
• Metro jest wystarczająco blisko – około 15 minut na piechotę.
• W pobliżu znajduje się duży prywatny szpital Hospital Nisa 9 de octubre

Minusy

• Daleko od morza – około 25 minut samochodem, biorąc pod uwagę sygnalizację świetlną.
• Daleko od centrum miasta – około 40 minut na piechotę.

Campanar na mapie: Dzielnice Campanar na mapie: Campanar , Les Tendetes , El Calvari i Sant Pau .

Ładna dzielnica Walencji z niedrogim zakwaterowaniem – La Zaidia

Dzielnice: Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos i Sant Antoni. Obszar ten znajduje się między Campanar i El Pla del Real, ale nieruchomości tutaj są tańsze niż w tych dzielnicach. Tutaj można znaleźć obiekty o różnych kategoriach cenowych: nieruchomość położona bliżej suchego koryta rzeki jest z reguły droższa. Ta dzielnica jest siedzibą Oficjalnej Szkoły Języków. Plusy: Możesz kupić mieszkanie tuż obok wyschniętego koryta rzeki za mniej niż w innych obszarach graniczących z wyschniętym korytem rzeki. Ten obszar jest nieco podobny do Extramurs. La Zaidia na mapie: Dzielnice La Zaidia na mapie: Marxalenes , Morvedre , Trinitat , Tormos i Sant Antoni .

Najbardziej zielony obszar Walencji – El Pla del Real

Kwartały: Exposició, Mestalla, Jaume Roig i Ciutat Universitària.

• Obszar znajduje się obok dużego pięknego parku Viveros. Na obszarze między aleją Primado Reig i aleją Blasco Ibañez, wokół niemieckiej szkoły w Walencji, znajdują się bardzo ładne budynki z bardzo dużymi apartamentami, w których historycznie mieszkały zamożne rodziny Walencji. Mieszkania te są rzadko wynajmowane i sprzedawane po wysokiej cenie.

Plusy:

• To bardzo dobry obszar do zamieszkania z dobrze rozwiniętą infrastrukturą. To prestiżowy obszar położony niemal w centrum miasta.
• Znajdują się tu dwa szpitale: publiczny – Hospital Clínic Universitari de Valencia i prywatny – Hospital Quirónsalud Valencia. W tej samej strefie znajduje się kilka wydziałów Uniwersytetu w Walencji, wiele szkół językowych, szkół biznesu. Oto stadion klubu piłkarskiego Valencia.
• Istnieją 2 stacje metra (8 minut spacerem), autobusy jeżdżą dobrze. Do plaży można dojechać w linii prostej. Do centrum miasta – 7 minut samochodem, 25 minut pieszo; do morza – 15 minut samochodem.

Bardzo zielona okolica: oto park Jardines del Real, wyschnięte koryto rzeki Turia, Jardines de Monforte. Minusy:

• Wysokie ceny wynajmu i zakupu nieruchomości.
• Budynki nie są nowe, ale jest to prestiżowy zasób mieszkaniowy z dużymi apartamentami, domy z concierge.

El Pla del Real na mapie: Dzielnice El Pla del Real na mapie: Exposició , Mestalla , Jaume Roig i Ciutat Universitària .

Okolica Walencji z tanim zakwaterowaniem – L'Olivereta

Kwatery : Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta i La Llum.

• Nieco daleko od centrum.
• Okolice Tres Forques i La Fuensanta są pełne imigrantów z Ameryki Łacińskiej, a nieruchomości są tanie. W pobliżu Szpitala Centralnego w kierunku Patraix przypomina nam naszych Chruszczowów.
• Do centrum można dojechać autobusem, metrem.

Ta dzielnica znajduje się po drugiej stronie wyschniętego koryta rzeki Turia niż Campanar, ale publiczność i nieruchomości zmieniają się dramatycznie. Tutaj znajdziesz tanie wypożyczalnie. L'Olivereta na mapie: Kwatery Olivereta na mapie: Nou Moles , Soternes, Tres Forques , La Fuensanta i La Llum .

Obszar Walencji – Patraix

Dzielnice: Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar i Favara. Teren daleko od centrum. Istnieją nieruchomości o bardzo starym zasobach mieszkaniowych, jednak część rynku stanowią mieszkania stosunkowo nowe. Główną wadą jest to, że mniej lub bardziej nowe budynki znajdują się w najbardziej oddalonym od centrum obszarze, prawie na obrzeżach Walencji. Patraix na mapie: Kwatery Patraix na mapie: Patraix , Sant Isidre , Vara de Quart , Safranar i Favara .

Okolica Walencji z tanim zakwaterowaniem – Jesús

Okolice : La Raiosa, L'Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino i Camí Real. Miejsce pracy z niedrogimi nieruchomościami. Mieszka tu wielu imigrantów, ale ogólnie spokojni. Jedynym minusem jest odległość od centrum i od plaży, więc jeśli szukasz niedrogiej nieruchomości blisko plaży, ta okolica nie będzie ci odpowiadać. W takim przypadku lepiej rozważyć Algiros, Marritim Serreria. Jezus na mapie: Dzielnice Jezusa na mapie: La Raiosa , L'Hort de Senabre , La Creu Coberta , San Marcelino i Camí Real .

Jeden z najlepszych obszarów do życia w Walencji – Quatre Carreres

Dzielnice: Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta i Ciudad de las Artes y Las Ciencias.

• Najlepsza nieruchomość znajduje się w dzielnicach Ciudad de Las Artes y Las Ciencias. Znajdziesz tam wiele zamkniętych kompleksów mieszkaniowych z basenami oraz dużą ofertę nowych nieruchomości. Strefa znajduje się bezpośrednio naprzeciwko słynnego Miasta Nauki i Sztuki Walencji.
• Okolica jest bardzo dobra do życia: wysokiej jakości nieruchomości, brak imigrantów.
• W pobliżu znajduje się Park Guliwera oraz Miasto Nauki i Sztuki.
• W pobliżu znajduje się również duże centrum handlowe El Saler, a po drugiej stronie rzeki – El Corte Ingles i Aqua. Obok.
• Monteolivete graniczy z Eixample (bezpośrednio przez Peris y Valero Avenue), a nieruchomości są tu tańsze. To dobra opcja dla tych, którzy chcą mieszkać w Eixample, ale jeszcze nie mogą sobie na to pozwolić.
• Dzielnica ta otworzyła również w tym roku Parque Central, duży park spacerowy z obszarem botanicznym. Jest całkiem nowy, wszystko właśnie zostało posadzone, ale za kilka lat będzie tu bardzo pięknie.

Minusy:

• Trochę daleko od centrum na piechotę; na plażę można dojechać tylko samochodem lub komunikacją miejską z transferami.

Quatre Carreres na mapie: Quatre carreres na mapie: Monteolivete , En Corts , Malilla , Fuente de San Luis , Na Rovella , La Punta i Ciudad de las Artes y Las Ciencias.

Obszar Walencji do życia w pobliżu morza z niedrogimi mieszkaniami – Poblats Maritims

Okolice: El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró i Nazaret.

• Najlepszym miejscem na zakup nieruchomości w okolicy jest dzielnica El Grao, Avenida del Puerto. Tutejsza nieruchomość jest inna: są drogie mieszkania i są tanie. Ogromnym plusem jest to, że wszystkie nieruchomości, bez względu na cenę, znajdują się w zasięgu spaceru od plaży. Dodatkowym plusem są dobre połączenia komunikacyjne: jest metro, autobusy.
• Lepiej omijać dzielnicę Nazaret, bo jest odległa, jest wielu imigrantów z krajów trzeciego świata, są cygańskie ulice.
• Jeśli zdecydujesz się kupić nieruchomość w dzielnicy Malvarosa, wybierz miejsce do zakupu bardzo ostrożnie: jest tu również wiele cygańskich ulic.

Poblats Maritims na mapie: Dzielnice Poblats Maritims na mapie: El Grao , Cabañal-Cañamelar , Malvarrosa , Beteró i Nazaret .

Dobra okolica Walencji do zamieszkania i inwestycji – Camins al Grau

Okolice: Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo i Penya-Roja.

• Bardzo dobrą nieruchomość w okolicy Camins al Grau można znaleźć obok wyschniętego koryta rzeki Turia w dzielnicy Penya Roja. Najdroższy obszar to Paseo Alameda, położony tuż przy wyschniętym korycie rzeki. Okna wielu tutejszych mieszkań wychodzą na parki położone w wyschniętym korycie rzeki. Nieco dalej są prostsze (ale też bardzo dobre) opcje w niższych cenach.
• W rejonie Aiora najtańsze nieruchomości kosztują od 100 000 euro. Jest blisko do strefy studenckiej i wiele osób kupuje tutaj mieszkania na wynajem dla studentów.
• Są metro i autobusy.
• Najbardziej znane ulice (biegną prawie równolegle do siebie) to Avenida del Рuerto, z bardziej przystępnymi cenowo nieruchomościami oraz Avenida de Francia, z droższymi.

Camins al Grau na mapie: Dzielnice Camins al Grau na mapie: Ayora , Albors , La Creu del Grau , Camí Fondo i Penya-Roja .

Dobry teren inwestycyjny w Walencji – Algiros

Okolice: L'Illa Perduda, Ciutat Jardí, L'Amistat, La Bega Baixa i La Carrasca.

• Najbardziej studencka strefa, zwłaszcza jeśli chodzi o kwatery L´Amistat, Ciutat Jardi, L´illa Perduda. Najtańsza nieruchomość znajduje się w okolicy L´illa Perduda. Tutaj możesz znaleźć opcje w okolicach 100 000 € lub nawet trochę taniej. Osiedle to w większości stare budynki, ale wśród proponowanych obiektów można wybrać nowsze opcje.
• Jeśli chodzi o ludność, mieszkają tu zarówno rdzenni mieszkańcy Walencji, jak i obcokrajowcy. Ci ostatni często kupują mieszkania w okolicy, jeśli mają napięty budżet. Mieszkania tutaj są bardzo dobrze wynajęte, choć nie za wygórowane ceny.
• W tej dzielnicy znajduje się znany prywatny szpital Casa La Salud, wybierany przez wielu obcokrajowców na poród.
• W tej dzielnicy, na granicy, znajduje się Politechnika w Walencji i kilka wydziałów Uniwersytetu w Walencji.

Algiros na mapie: Dzielnice Algiros na mapie: L'Illa Perduda , Ciutat Jardí , L'Amistat , La Bega Baixa i La Carrasca .

Dzielnice Walencji, w których lepiej mieszkać – spokojna okolica Benimaclet

Okolice : Benimaclet i Camí de Vera.

• Dobre miejsce pracy z doskonałą infrastrukturą.
• Tutejsze nieruchomości są stosunkowo niedrogie, ale droższe niż np. w L´illa Perduda. Cena uzależniona jest od stanu nieruchomości i roku budowy. Mieszka tu wielu Hiszpanów, a także studentów zagranicznych. Jest wiele niedrogich barów i restauracji, sklepów De toda la vida, czyli są tam od wielu lat.
• Są tu też imigranci, ale okolica jest spokojna.

Benimaclet na mapie: Dzielnice Benimaclet na mapie: Benimaclet i Camí de Vera .

Obszar Walencji na zakup mieszkania w nowym budynku – Rascanya

Okolice: Els Orriols, Torrefiel i Sant Llorenç. Dzielnica jest zróżnicowana. Tutaj, w Sant Llorenç, jest bardzo dobra okolica na zakup domu – Avenida Alfahuir. Plusy tej strefy: Zasób mieszkaniowy reprezentują dobrze zamknięte nowe osiedla z basenami, kortami tenisowymi i całodobową ochroną oraz mniej nowe, ale też bardzo dobre nieruchomości.

• W pobliżu duży park, miejskie centrum sportowe z ładnym basenem i stadionem.
• Są bary, restauracje, centrum handlowe Arena z supermarketem Carrefour.
• Metro jest 5 minut spacerem, centrum miasta – 10 minut samochodem lub 40 minut pieszo.
• Nad morze można dojechać samochodem w 20 minut. Prywatny szpital Quiron znajduje się 5-10 minut jazdy samochodem stąd.

Minusy:

• Teren graniczy z przedmieściami, ale to też może być plusem, gdyż znajduje się w pobliżu wyjazdu z miasta. W rejonie Rascanya znajdują się dzielnice z bardzo budżetowymi nieruchomościami – Orriols i Torrefiel, ale mieszka tam wielu imigrantów z Ameryki Łacińskiej. Dlatego te strefy są tak tanie. Wraz z obszarem Nazaret są to najbardziej nie polecane dzielnice na zakup domu. Jedyną opcją jest tutaj zakup nieruchomości inwestycyjnej, ale czynsz będzie niski.

Rascanya na mapie: Kwatery Rascanya na mapie: Els Orriols , Torrefiel i Sant Llorenç .

Obiecujący obszar Walencji – Benicalap

Kwatery: Benicalap i Ciutat Fallera.

• Dzielnica jest bardzo oddalona od centrum i plaży. Nie ma metra, tylko autobusy.
• Jest dobra nowa nieruchomość, ale wiele obszarów wciąż jest w budowie. W okolicy jest kilka barów, restauracji, sklepów. Z punktu widzenia inwestycji pod wynajem teren nieudane ze względu na słabo rozwiniętą infrastrukturę i połączenia komunikacyjne.

Benicalap na mapie: Kwatery Benicalap na mapie: Benicalap i Ciutat Fallera .

Obszar Walencji dla życia rodzinnego – Pobles de l`Oest

Okolice : Benimámet i Beniferri

• Ciekawa jest tutaj dzielnica Beniferri. Jest oddalony od centrum, ale przechodzi przez niego aleja Cortes Valencianas, gdzie z jednej strony znajdują się nowe osiedla mieszkaniowe, a z drugiej kompleksy domów prywatnych.
• Okolica jest interesująca dla tych, których preferencje nie obejmują mieszkania nad morzem lub centrum, ale jednocześnie chcą osiedlić się w dużym kompleksie mieszkaniowym i umieścić swoje dzieci w dobrych prywatnych szkołach w miejscowościach Betera, Canyada, np. jako Mas Camarena, brytyjska szkoła la Canada, Colegio International el Plantio.

Pobles de l`Oest na mapie: Dzielnice Pobles de l`Oest na mapie: Benimámet i Beniferri .

Obszar Walencji – Poblados del Norte

Kwatery : Benifaraig, Pueblo Nuevo, Carpesa, Casas de Barcena, Mahuella, Masarrochos y Borbotó. Mówimy o obszarze składającym się z kilku osiedli (obecnie uważanych za dzielnice), przyłączonych do Walencji w latach 1888 – 1900. Chociaż oficjalnie ten obszar jest częścią Walencji, jest położony bardzo daleko od centrum i nieruchomości nie są tu interesujące: głównie wiejskie domy, dużo pustej przestrzeni, słaba infrastruktura. Poblados del Norte na mapie:

Dystrykt Walencji – Poblados del Sur

Kwatery: Horno de Alcedo, Castellar-Oliveral, Pinedo, El Saler, El Palmar, El Perellonet, La Torre y Faitanar. Wszystko, co zostało powiedziane o Poblados del Norte, można odnieść również do strefy Poblados del Sur. Osady należące do tej strefy stały się częścią Walencji w 1877 roku. Strefa to prawie w całości teren wiejski z odpowiednią zabudową. Poblados del Sur na mapie:

Dobra dzielnica Walencji do zamieszkania w pierwszej linii plaży – La Patacona (Alboraya)

Zdecydowaliśmy się na włączenie jednego z przedmieść do wyboru obszarów w Walencji, ponieważ jest tu bardzo dobra oferta nieruchomości i jest bardzo popularna wśród nabywców domów. La Patacona na przedmieściach Alboraya jest wybierana prywatnie przez obcokrajowców, którzy chcą mieszkać na pierwszej linii plaży. Plusy:

• Teren jest tuż przy linii plaży.
• Nowe budynki z zamkniętym terenem, ochroną i basenem.
• Są dobre kamienice.
• Wiele restauracji na plaży.
• Sama plaża graniczy z plażą Malvaros, gdzie kursuje tramwaj.

Minusy:

• Brak metra, tylko autobus.
• Daleko od centrum – 20 minut samochodem.
• Nie ma dużych parków.
• Z dala od centrów handlowych i dużych supermarketów trzeba jechać samochodem.
• Wysokie ceny mieszkań.

Obszar La Patacona na mapie: Średni koszt za metr kwadratowy nieruchomości w dzielnicach i dzielnicach Walencji (wg portalu idealista z sierpnia 2019 r.)

Podobał ci się artykuł? Podziel się z przyjaciółmi!