Eine Nota Simple (die vollständige offizielle Bezeichnung des Dokuments lautet Nota Simple Informativa) ist ein Auszug aus dem Grundbuch (Registro de propiedad), ein öffentliches Dokument, das in verschiedenen Situationen erforderlich sein kann:
- Beim Kauf einer Immobilie : Überprüfen Sie die Immobilie auf Belastungen und Einschränkungen, ermitteln Sie die Anzahl der Eigentümer und deren Anteile, erhalten Sie eine vollständige Beschreibung der Immobilie, ihrer Fläche und Lage, stellen Sie sicher, dass der Verkäufer der tatsächliche Eigentümer ist handelt im eigenen Namen;
- Bei der Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis oder eines Studienvisums : Das Dokumentenpaket enthält einen Auszug als Dokument, das die Verfügbarkeit von Wohnraum in Spanien bestätigt; wenn die Immobilie Eigentum ist, ist dem Auszug ein Kaufvertrag beigefügt; wenn sie vermietet ist, ist ein Mietvertrag beigefügt;
- Bei einer Einladung an einen Verwandten und in einigen anderen Fällen.
Der einfache Zettel ist ab Ausstellungsdatum 3 Monate gültig und enthält aktuelle Informationen zu einem bestimmten Objekt. Der Auszug enthält nur öffentliche Informationen, zum Beispiel: die Namen der Eigentümer und ihrer Anteile, die Adresse der Immobilie selbst, Hypothekendarlehen, Steuerbelastungen, nicht jedoch Adressen, Telefonnummern und andere persönliche Informationen der Eigentümer. Jeder kann Nota Simple beantragen: Bei der Antragstellung werden der Grund und die Daten des Antragstellers in die Datenbank eingetragen.
Die einfache Notiz und die darin enthaltenen Informationen
Nota Simple wird auf mehreren A4-Blättern ausgestellt. Dieses Dokument gibt Punkt für Punkt die zuvor im Grundbuch eingetragenen Informationen wieder, liefert darüber hinaus die Rechtsgrundlage und verweist auf Vorschriften. Nota Simple weist darauf hin:
- Name und Adresse des Grundbuchamtes, in dem der Auszug ausgestellt wird.
- Der Name des Registrars, der das Dokument ausstellt.
- Angaben zur Person, die den Auszug angefordert hat.
- Antragsidentifikationsnummer und Ausstellungsdatum des Dokuments.
- Eindeutiger Registrierungscode CRU (Código Registral Único).
- Eindeutige Registrierungsnummer des Objekts IDUFIR (Identificador Único de Fincas Registrales).
- Informationen zur Immobilie:
- Grundstückskategorie (finca urbana/urbanizable/rústica);
- Standort des Objekts gemäß den Katasterinformationen;
- Beschreibung des Objekts, seiner Fläche (Gesamt- und Nutzfläche), Eigenschaften, Grenzen, Zugang;
- Grundstücksfläche, Eigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum der Wohnungsbaugesellschaft;
- Vorhandene Dienstbarkeiten und öffentliche Zugangselemente (Straßen, die durch das Gelände führen, Kommunikation, Transformatoren usw.).
- Angaben zum Eigentümer (Eigentümer): Vor- und Nachname oder Name einer juristischen Person, Personalausweisnummer oder Steuernummer, die Grundlage, auf der das Eigentum erworben wurde (Kauf und Verkauf, Schenkung, Erbschaft, Bau etc.) ).
- Ein Dokument, das das Eigentum sichert (ein Kaufvertrag oder eine andere notarielle Urkunde), in dem die Nummer, das Datum und der Ort der Ausstellung angegeben sind.
- Beschränkungen und Belastungen, die für das Immobilienobjekt gelten, unter Angabe der Höhe und amtlicher Dokumente (verwaltungsrechtliche Belastungen, steuerliche Belastungen, Hypothekendarlehen usw.).
Der einfache Hinweis in Spanien dient nur zu Informationszwecken. Daher enthält das endgültige Dokument Informationen über den Ausstellungsort sowie Verifizierungscodes und Barcodes, jedoch keine Sicherheitswasserzeichen, Unterschriften oder Siegel. Ein Auszug aus dem Grundbuch kann sowohl in Papierform als auch in elektronischer Form verwendet werden.
Welche Informationen benötigen Sie, um Nota Simple zu erhalten?
Um einen Auszug anzufordern, müssen Sie mindestens über einige Informationen verfügen, die es Ihnen ermöglichen, das Objekt in der Registrierungsdatenbank zu identifizieren. Hierfür geeignet:
- Code CRU;
- IDUFIR-ID;
- Name, Nachname und ID-Nummer des Eigentümers;
- Katasternummer;
- Angaben zum Grundbuch, in dem die Eintragung vorgenommen wurde;
- Adresse des Objekts.
Wo kann ich Nota Simple bestellen?
Sie können Nota Simple persönlich im Büro bestellen. Dazu müssen Sie die Nummer und Adresse des Grundbuchamtes kennen, in dem Informationen über die gewünschte Immobilie gespeichert sind, und dorthin gehen. Darüber hinaus können Sie einen Auszug online auf der offiziellen Website der spanischen Standesämter bestellen, sowohl mit als auch ohne elektronisches Zertifikat. In beiden Fällen sind natürlich Spanischkenntnisse erforderlich. Wir möchten auch besonders darauf aufmerksam machen, dass in letzter Zeit viele Websites im Internet aufgetaucht sind, die zu eindeutig betrügerischen Zwecken erstellt wurden und das Erscheinungsbild und die Benutzeroberfläche der Registrierungsseite nachahmen, aber nichts damit zu tun haben. Ein Fehler bei der Auswahl einer Website kann zu einem vollständigen Geld- und Zeitverlust führen. Wenn Sie nicht die Möglichkeit haben, persönlich zum zuständigen Standesamt zu gehen, und nicht das Risiko eingehen möchten, selbst einen Auszug online zu bestellen, kontaktieren Sie uns: Wir bieten diesen Service schnell und professionell an . Bei Bedarf besorgen wir für Sie Nota Simple in englischer Sprache. Eine einfache Notiz wird in Spanien von mehreren Stunden bis zu mehreren Tagen erstellt: Dies hängt davon ab, welche Daten bei der Anfrage angegeben wurden. Anträge mit dem CRU-Code und der IDUFIR-Kennung werden am schnellsten bearbeitet. Bei anderen Anträgen dauert die Bearbeitung länger.
