El impuesto sobre bienes inmuebles en España – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) – es una de las principales fuentes de ingresos de los ayuntamientos. Este impuesto lo pagan todos los propietarios de inmuebles, tanto de uso residencial como comercial. Son contribuyentes tanto los residentes como los no residentes, así como las personas físicas y jurídicas.
Determinación del valor catastral
El importe del IBI en España se calcula sobre la base del valor catastral del inmueble. El valor catastral es un valor estimado de la propiedad que suele ser inferior al valor de mercado. Este valor catastral se revisa periódicamente para que la información registral y de referencia se adecue a la realidad del mercado.
Normas de devengo y pago del impuesto
El IBI en España se paga una vez al año y cada ayuntamiento fija de forma independiente el calendario de la campaña tributaria. Normalmente, esta campaña dura como mínimo dos meses.
Los propietarios de inmuebles pueden pagar el impuesto de distintas maneras; cada contribuyente puede elegir la opción que le resulte más cómoda:
- Pago presencial en una entidad bancaria;
- Pago con tarjeta bancaria;
- Uso del sistema de pagos inmediatos Bizum;
- Domiciliación bancaria del recibo.
La determinación de la persona obligada al pago se hace en función de los datos del Registro de la Propiedad. Si a 1 de enero del año en curso usted figura en el Registro como propietario del inmueble, será usted quien deba pagar el impuesto de todo el año.
En el caso de las compraventas, durante muchos años ha habido controversia sobre quién debe pagar el impuesto en el año en que se formaliza la operación. Legalmente, si usted era propietario del inmueble a 1 de enero, está obligado a pagar el impuesto correspondiente a todo el año. No obstante, el Tribunal Supremo ha establecido que el vendedor puede reclamar al comprador el reembolso proporcional del impuesto por los meses en que el inmueble ya pertenecía al comprador (siempre que en el contrato de compraventa no se haya pactado lo contrario). Es decir, en el año en que se transmite la propiedad, el impuesto puede repartirse de forma proporcional entre vendedor y comprador.
Tipos impositivos del IBI en España
Los tipos del IBI en España varían y se fijan a nivel municipal, dentro de una horquilla de entre el 0,3% y el 1,3% del valor catastral del inmueble. Este mínimo y máximo está regulado por el Estado; dentro de estos límites, los ayuntamientos gozan de plena libertad para fijar sus tipos.
Cuanto mayor y más rico es un municipio, menor puede ser el tipo. A la inversa, cuanto más pequeño es el municipio y cuanto más necesita ingresos para su presupuesto, más alto suele ser el tipo.
Pago del IBI en la provincia de Alicante
Para facilitar la gestión y el pago de los tributos en la provincia de Alicante existe la página tributaria oficial SUMA, disponible en castellano, valenciano e inglés. A través de un área privada es posible gestionar las obligaciones tributarias: pagar impuestos y multas municipales, solicitar fraccionamientos, consultar y descargar recibos, domiciliar pagos, cambiar datos bancarios y obtener certificados de estar al corriente de pago.
Al área privada de la web de SUMA se puede acceder con certificado digital o mediante el sistema Cl@ve, lo que hace que el pago de impuestos resulte lo más sencillo y cómodo posible. Además, si dispone del recibo en papel con los códigos e identificadores correspondientes, puede realizar el pago sin registrarse ni acceder al área privada.
En la provincia de Alicante, la campaña del IBI suele durar tres meses, de agosto a octubre. Si se ha elegido la domiciliación bancaria como método de pago, el cargo se efectúa normalmente hacia el final de la campaña.
