Gijón, la ciudad más grande de Asturias, ha experimentado un crecimiento constante en su mercado inmobiliario en los últimos años, convirtiéndose en una excelente opción para aquellos que buscan invertir en propiedades. Ya sea para comprar una vivienda como inversión a largo plazo o para entrar en el lucrativo mercado de alquiler, Gijón ofrece diversas oportunidades. En este artículo, exploramos los principales consejos para los nuevos inversores interesados en el mercado inmobiliario de Gijón.
Conoce las mejores zonas para invertir
El éxito de una inversión en Gijón depende en gran parte de la ubicación. Algunas de las zonas más recomendadas para invertir incluyen:
El Coto y La Arena: Barrios populares tanto para alquiler de larga temporada como para inversión en segundas residencias. Los precios por metro cuadrado rondan los 2.300 € – 2.700 €, dependiendo del estado de la propiedad y su cercanía a la playa.
- Centro de Gijón: El casco antiguo de Gijón sigue siendo una opción sólida para la inversión inmobiliaria debido a su historia, encanto y demanda constante de pisos. Aquí los precios suelen oscilar entre 2.500 € y 3.000 € por metro cuadrado.
- Viesques: Esta zona moderna y en crecimiento es ideal para inversores que buscan propiedades de nueva construcción, con precios que rondan los 2.800 € por metro cuadrado.
- Cimavilla: El barrio más antiguo de Gijón, con vistas espectaculares al puerto y al mar, tiene un alto potencial de revalorización si se reforman las propiedades.
Ten en cuenta el mercado de alquiler vacacional
El turismo en Gijón ha crecido en los últimos años, lo que hace que el alquiler vacacional sea una opción atractiva para los inversores. Propiedades cerca de la Playa de San Lorenzo tienen una gran demanda durante los meses de verano, con tarifas entre 100 € y 200 € por noche. La rentabilidad anual puede alcanzar el 8%-10%.
Oportunidades en el alquiler de larga temporada
Gijón cuenta con un mercado de alquiler de larga temporada robusto. En zonas como Pumarín y El Llano, el precio medio de alquiler de un piso de dos habitaciones es de 600 € – 750 € al mes, mientras que en barrios más céntricos como El Coto o La Arena, los precios pueden superar los 900 €. La rentabilidad anual de estos alquileres oscila entre el 4% y el 6%.
Evalúa las propiedades de nueva construcción vs. segunda mano
Gijón ofrece tanto propiedades de nueva construcción como viviendas de segunda mano. Las propiedades de nueva construcción suelen costar entre 2.800 € y 3.200 € por metro cuadrado en Viesques, mientras que las viviendas de segunda mano en Cimavilla pueden valer entre 2.000 € y 2.500 €, con gran potencial tras una reforma.
Infórmate sobre las ayudas y subvenciones para inversores
Existen diferentes programas en España que pueden ayudar a los inversores a reducir costos. En Gijón, se pueden obtener subvenciones de hasta el 30% del costo total para rehabilitación en barrios históricos como Cimavilla.
Revaloriza tu propiedad con pequeñas reformas
Pequeñas reformas pueden aumentar el valor de una propiedad hasta un 10%-15%. Reformar una cocina o un baño cuesta entre 5.000 € y 10.000 €, pero puede hacer que la propiedad sea más atractiva para compradores y arrendatarios.
Tendencias del mercado y previsiones para inversores
El mercado inmobiliario en Gijón sigue creciendo. Los precios han subido aproximadamente un 4% en el último año y se espera que continúen al alza en 2025, lo que convierte a Gijón en un mercado atractivo tanto para la compra de vivienda como para la inversión en alquileres.
Conclusión
Gijón ofrece un mercado inmobiliario en crecimiento con muchas oportunidades para inversores. Con una estrategia adecuada y la elección correcta de la zona y el tipo de propiedad, los nuevos inversores pueden encontrar excelentes oportunidades en esta vibrante ciudad costera.
